Рішення

від 15.11.2013 по справі 401/789/13-ц

СВІТЛОВОДСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження по справі № 2/401/464/13

Справа № 401/789/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 листопада 2013 року Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді Регеші В.О.,

при секретарі Фадєєвій О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Світловодську Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Олдер" про визнання договору оренди недійсним (землі),

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Світловодського міськрайонного суду із позовною заявою, в якій просив визнати недійсним укладений договір оренди № 648 від 02.10.2006 року терміном на 15 років між ОСОБА_1 та ПП "Олдер" на строкове платне користування земельною ділянкою за № 648 площею 4,94 га для сільськогосподарського використання, яка розташована на території Глинської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області та повернути земельну ділянку.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що він на підставі розпорядження голови Світловодської РДА від 22.03.2002 року № 143-р є власником земельної ділянки площею 4,94 га розташованої на території Глинської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області. Йому видано державний акт на право приватної власності на землю. Вказаною ділянкою він не користується і договір на її використання ні з ким не заключав. Він дізнався, що його земельна ділянка використовується ПП "Олдер", звернувшись до приватного підприємства йому було повідомлено, що земля використовується на підставі договору оренди терміном на 15 років. Позивач зазначає, що підпис проставлений в кінці договору оренди йому не належить, він ніколи його не підписував та не мав наміру укладати договір з ПП "Олдер". Вирішити спір без звернення до суду не вбачається можливим.

Представник позивача за угодою ОСОБА_2 та позивач свої позовні вимоги в судовому засіданні підтримали та пояснили, що орендної плати від відповідача позивач не отримував, раніше земельна ділянка знаходилась в оренді підприємця Олійник з 2002 року. А яким чином земельна ділянка стала орендуватись відповідачем йому не відомо. Тільки в 2011 році у відповідача він отримав договір від 02.10.2006 року за № 648, який він не укладав і оскаржує в судовому порядку.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, просив застосувати строк позовної давності, в позовних вимогах просив суд відмовити.

Суд дослідивши письмові матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та представників сторін, встановив наступне.

Судом встановлено, що земельна ділянка площею 4,94 га, яка розташована на території Глинської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області № 648 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю за № 383 від 30.05.2002 року (а.с. 9).

Згідно договору оренди від 02.10.2006 року № 648 вбачається, що вказана земельна ділянка була передана позивачем в користування відповідачу строком на 15 років.

Ухвалою Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області від 15.04.2013 року призначено почеркознавчу експертизу, на вирішення якої поставлено питання належності підпису в договорі оренди землі позивачу ОСОБА_1 чи іншій особі (а.с. 49-50).

За результатами судово-почеркознавчої експертизи № 624 від 23.08.2013 року за матеріалами цивільної справи № 401/789/13-ц підписи в оригіналі договору оренди № 648 від 02 жовтня 2006 року укладений між ОСОБА_1 та ПП "Олдер" на строкове платне користування земельною ділянкою № 648 площею 4,94 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Глинської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області та на акті передачі та прийому земельної ділянки від 02.10.2006 року в графі "земельну ділянку передав" виконані не ОСОБА_1, а іншою особою (а.с. 58-63).

Висновок судово-почеркознавчої експертизи являється науково обґрунтованим, сторонами не оспорюється та підтверджує пояснення позивача.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу. Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Вказані вимоги додержані відповідачем не були, так як позивач особисто не був присутнім при укладенні договору та не підписував договір оренди № 648 від 02.10.2006 року терміном на 15 років з відповідачем ПП "Олдер" на строкове платне користування земельною ділянкою за № 648 площею 4,94 га для сільськогосподарського використання відповідачем, яка розташована на території Глинської сільської ради.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та п. 37 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду.

Статтями 13, 14, 16 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі. Укладання договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

На підставі викладеного, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ПП "Олдер" про визнання договору оренди недійсним (землі) підлягають задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України, суд вирішуючи питання про судовий збір у справі, зважаючи на те, що позивач при зверненні із позовом до суду сплатив судовий збір, позов задоволено, приходить до висновку про необхідність стягнення його з відповідача на користь позивача, але в сумі, що встановлена п.п.2 п.1 ч.2 ст.4 Закону України "Про судовий збір" - 114 грн. 70 коп., а не 117,60 грн., як оплачено позивачем (а.с. 1) та 1293 грн. 60 коп. за проведення судово-почеркознавчої експертизи (а.с. 52-53).

Керуючись Законом України "Про оренду землі", ст.ст. 203, 215 ЦК України, ст.ст. 3, 11, 57-60, 61, 64, 88, 209, 213-218, 294 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до приватного підприємства "Олдер" про визнання договору оренди недійсним (землі) - задовольнити.

Визнати недійсним укладений договір оренди № 648 від 02 жовтня 2006 року терміном на 15 років укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством "Олдер" на строкове платне користування земельною ділянкою за № 648 площею 4,94 га для сільськогосподарського використання, яка розташована на території Глинської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області.

Повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,94 га на території Глинської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області № 648 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серія Р1 № 317446, № 3525281200:02:000:0648.

Стягнути з приватного підприємства "Олдер" на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 114 грн. 70 коп. та 1293 грн. 60 коп. за проведення судово-почеркознавчої експертизи.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області через Світловодський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Світловодського міськрайонного

суду Кіровоградської області ОСОБА_3

15.11.2013