Рішення від 15.11.2013 по справі 125/3102/13-ц

справа № 125/3102/13

2/125/1610/13

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.11.2013 Барський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого, судді Переверзєва С.В.

при секретарі Данилів Л.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання нікчемного правочину дійсним, визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

В заяві до суду позивач ОСОБА_1 вказала, що 17.09.2013 року вона купила у відповідача гараж НОМЕР_1 та земельну ділянку, що розташовані по АДРЕСА_1. За придбане майно вона заплатила продавцю 20000 гривень, про що останній дав власноручно написану розписку із зазначенням обов'язку оформити угоду нотаріально в місячний строк та передав правовстановлюючі документи. Однак, взявши гроші, відповідач ухиляється від взятого на себе зобов'язання щодо належного оформлення угоди, що позбавляє позивачку права вільно володіння та користування придбаним майном. Тому вона звернулась до суду та просить ухвалити рішення, яким визнати нікчемний правочин укладений 17.09.2013 року між нею та ОСОБА_2 щодо купівлі-продажу гаража НОМЕР_1 та земельної ділянки площею 0,0024 га з цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів, що розташовані по АДРЕСА_1 дійсним та визнати за нею право приватної власності на зазначене нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, надала суду письмову заяву, в якій зазначила, що свої позовні вимоги підтримує повністю та наполягає на їх задоволенні, просила справу розглянути без її участі.

Відповідач по справі ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, однак подав письмову заяву в якій зазначив, що позов визнає повністю, не заперечує проти його задоволення, просив справу розглянути без його участі.

Оскільки сторони в судове засідання не з'явились фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не здійснювалося.

Суд, взявши до уваги заяви сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов слід задовольнити повністю. До такого висновку суд дійшов з наступного.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до домовленості сторін позивач заплатила відповідачу 20 000 гривень за придбане майно, про що продавець надав розписку від 17.09.2013 року та зобов'язувався в місячний строк оформити угоду нотаріально, але ухиляється від взятого на себе зобов'язання, що позбавляє позивачку її права на вільне володіння та розпорядження придбаним майном.

Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Належність відповідачу приміщення гаража НОМЕР_1 та земельної ділянки 0,0024 га з цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів, що розташовані по АДРЕСА_1 підтверджується свідоцтвами про право власності, що зареєстровані в Реєстраційній службі Барського районного управління юстиції №11460588 та №6455991. А також витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №11422949 від 23.10.2013 року та №11467500 від 24.10.2013 року, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 23.10.2013 року .

Згідно витягу відділу Держземагенства у барському районі з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки №03-31/2594 від 23.10.2013 року вартість земельної ділянки 0,0024 га з цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів, що розташована по АДРЕСА_1 становить 1756 гривень.

Вартість приміщення гаража НОМЕР_1 , що розташований по АДРЕСА_1 становить 21010 гривень, що підтверджується звітом про його незалежну оцінку, здійсненого ФОП ОСОБА_3

Відповідно до п.1 ч.1 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав є визнання права.

В силу ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Стаття 220 ЦК України зазначає, що у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним і у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На підставі викладеного і керуючись ст.130,174, ч.2 ст.197 ЦПК України, ст.204, 220, 328, 655 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати нікчемний договір, укладений 17.09.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо купівлі-продажу гаража НОМЕР_1 (загальною площею 21,3 кв.м.) та земельної ділянки площею 0,0024 га з цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів (кадастровий номер 0520210100:01:033:0117), що розташовані по АДРЕСА_1, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, яке знаходиться по АДРЕСА_1, а саме на:

- гараж НОМЕР_1 загальною площею 21,3 кв.м.,

- земельну ділянку площею 0,0024 га з цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів, кадастровий номер 0520210100:01:033:0117.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів.

СУДДЯ: