Рішення

від 26.11.2013 по справі 927/1333/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

Україна

Господарський суд Чернігівської області

м.Чернігів,пр.Миру,20 Тел.67-28-47

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

21 листопада 2013р. справа №927/1333/13

За позовом: Управління комунального майна Чернігівської обласної ради,

проспект Миру,43, м. Чернігів, 14000

До відповідача: Приватного підприємства «АКВА Україна»,

вул.Преображенська,12, м. Чернігів, 14000

Про стягнення 13776грн. 57коп.

Суддя Книш Н.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від позивача: Максак Т.Л. начальник відділу довіреність №01-92 від 07.02.2013р.

Від відповідача : не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивачем подано позов про стягнення з відповідача 10248,66грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди №3 від 31.12.2005р. за період з 01.05.2013р. по 31.08.2013р., 222,31грн. пені за період з 01.07.2013р. по 14.10.2013р., 1024,87грн. штрафу згідно п.3.8 договору, 168,05грн. процентів річних за період з 01.07.2013р. по 14.10.2013р. згідно п.9.7 договору.

Від позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог №01-792 від 07.11.2013р., в якій просив збільшити позовні вимоги з 11663,89грн. до 13776,57грн. на суму 2112,68грн., а саме: в частині стягнення заборгованості за час фактичного користування майном після розірвання договору оренди №3 від 31.12.2005р. у вересні 2013 року на суму 1772,62грн., в частині стягнення процентів річних за невиконання грошових зобов'язань на суму 70,77грн., в частині стягнення пені на суму 92,03грн., в частині стягнення штрафу на суму 177,26грн., та просив суд стягнути з відповідача 12021,28грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди №3, 314,34грн. пені за прострочення внесення орендної плати та плати за час фактичного користування майном за договором оренди №3, 238,82грн. процентів річних за порушення грошових зобов'язань та 1202,13грн. штрафу за невиконання обов'язку по оплаті за користування майно. Позивач надав докази направлення відповідачу заяви про збільшення позовних вимог №01-792 від 07.11.2013р. з доданими до неї документами.

Суд прийняв збільшення розміру позовних вимоги в частині стягнення заборгованості на суму 1772,62грн., в частині стягнення процентів річних на суму 70,77грн., в частині стягнення пені на суму 92,03грн., в частині стягнення штрафу на суму 177,26грн., про що зазначено в ухвалі від 12.11.2013р.

Представник позивача в судовому засіданні надав клопотання про не здійснення технічної фіксації судового процесу, яке задоволено судом.

Відповідач відзив на позов не надав, повноваженого представника у судове засідання не направив. Заяв та клопотань від відповідача до суду не надходило. Ухвали про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи, направлені на адресу відповідача, вказану в позовній заяві повернулися до суду з відміткою відділу поштового зв'язку - за закінченням терміну зберігання.

Згідно Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, в реєстрі станом на 29.10.13р. значиться Приватне підприємство «АКВА Україна», ідентифікаційний код 31895013, місцезнаходження м. Чернігів, вул.Преображенська,12.

За загальним правилом особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу по порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві. Судом надсилалась відповідачу ухвали про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи за адресою, вказаною в позовній заяві, яка є адресою державної реєстрації відповідача, на підставі чого суд доходить висновку, що відповідач належним чином повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи.

Нез'явлення відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті. Рішення приймається за наявними у справі матеріалами на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані матеріали, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

Згідно Положення про Управління комунального майна Чернігівської обласної ради, затвердженого рішенням десятої сесії обласної ради шостого скликання 28.09.2012р., державна реєстрація 18.10.2012р. номер запису 10641050008001407 (далі - Положення), управління забезпечує реалізацію повноважень обласної ради по управлінню та розпорядженню об'єктами спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (далі - об'єкти комунальної власності). Управління є юридичною особою, має самостійний баланс, розрахунковий та інші рахунки в установах банку, підпорядковане, підзвітне і підконтрольне Чернігівській обласній раді, а у міжсесійний період - голові обласної ради.

Згідно п.5.3 Положення Управління комунального майна Чернігівської обласної ради має право укладати у встановленому порядку договори, набувати майнових і немайнових прав, бути позивачем та відповідачем у суді та господарському суді з питань, що належить до його компетенції. Пред'являти претензії та подавати позовні заяви до суду, предметом яких є стягнення на користь обласного бюджету орендної плати на підставі укладених Управлінням договорів оренди об'єктів комунальної власності

В силу ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно з ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.6 ст.283 Господарського кодексу України).

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» він регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч.2 ст.35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Рішенням господарського суду Чернігівської області від 14.08.2013р. у справі №927/865/13 за позовом управління комунального майна Чернігівської обласної ради до приватного підприємства «АКВА Україна» про розірвання договору оренди та звільнення приміщень встановлено, що 31.12.2005 року між Управлінням житлово-комунального господарства Чернігівської обласної державної адміністрації та Приватним підприємством «АКВА Україна» укладено договір оренди № 3 приміщень в будівлі комунальної власності по вул. Преображенська,12 у м. Чернігові (далі -договір). Відповідно до п.1.1 договору орендодавець (позивач у справі) передає, а орендар (відповідач у справі) приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення (надалі - майно), які розташовані в будівлі по вул. Преображенська, 12 у м. Чернігові, що перебувають на балансі Управління ЖКГ ОДА у складі: приміщення з І кімнат, які знаходяться на ІІ поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку загальної площі в корисну) 38,63 кв.м., корисною площею 29,6 кв.м., що має (не має) окремий вихід та частину приміщення в цокольному поверсі загальною площею 11,22 кв.м., корисна 10,5 кв.м.

Будівля по вул. Преображенська, 12 у м. Чернігові згідно рішення Чернігівської обласної ради (5 сесія 4 скликання) від 24.01.2003 р. «Про перелік об'єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області» входить до Переліку об'єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (комунальної власності), управління якими здійснює обласна державна адміністрація (додаток № 1 до рішення).

Пунктом 4 Рішення Чернігівської обласної ради (14 сесія 4 скликання) від 28.12.2004р. повноваження по управлінню об'єктами, включеними до переліку, що міститься у додатку №1 до рішення обласної ради від 24.01.2003р., делеговані обласній державній адміністрації.

Згідно п.1.1.2 договору оціночна (балансова) вартість інвентарних об'єктів складає 7264 грн. станом на 01.01.2006 р.

Згідно п.п.2.1-2.2. договору орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно із підписанням сторонами цього договору та акту прийому-передачі в оренду майна зазначеного у розділі 1 (додаток № 1 до цього договору, що є невід'ємною його частиною). Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно, воно залишається у спільній власності територіальних громад області, а орендар користується ним протягом всього строку оренди.

Відповідно до п.2.7. договору обов'язок по складанню акту приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

На виконання умов вищезазначеного договору, позивачем було передано відповідачу в оренду нежитлові приміщення (надалі майно), які розташовані в будівлі по вул. Преображенська,12 у м. Чернігові, що перебувають на балансі Управління ЖКГ ОДА у складі: приміщення з однієї кімнат, які знаходяться на ІІ поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку загальної площі в робочу) 38,63кв.м., робочою площею 29,6 кв.м., що має (не має) окремий вхід на цокольному поверсі. Загальна площа - 11,22 кв.м., корисна - 10,5 кв.м. Факт передачі зазначеного майна відповідачу в оренду підтверджується актом прийому-передачі в оренду майна комунальної власності області від 31.12.2005 року, що скріплений печатками та підписами з обох сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У п.3.3 договору сторони встановили, що розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати для об'єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 21.04.2005р.

Згідно п.п. 3.4.-3.5 договору розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у додатку 2 до цього договору, що є невід'ємною частиною, і становить за перший місяць оренди (грудень 2005 року) 747,87 грн. без податку на додану вартість та індексу інфляції за грудень місяць 2005 року. ПДВ розраховується і сплачується у розмірах та порядку згідно з чинним законодавством. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.6 договору передбачено, що орендна плата перераховується щомісячно, у 10-дений термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, на розрахунковий рахунок орендодавця.

Відповідно до п.10.1. Договору він діє з 31 грудня 2005 року по 29 грудня 2006 року включно.

Додатковою угодою № 1 від 29 грудня 2006 року до договору оренди № 3 від 31 грудня 2005 року нежилих приміщень в будівлі комунальної власності по вул. Преображенська,12 у м. Чернігові термін дії договору продовжувався до 25.12.2007 р.

Рішенням господарського суду Чернігівської області від 14.08.2013р. у справі №927/865/13 встановлено, що 1 січня 2007 року між Управлінням житлово-комунального господарства Чернігівської обласної державної адміністрації (первісний кредитор) та управління комунального майна Чернігівської обласної ради (новий кредитор) укладено договір уступки вимоги, відповідно до вимог якого первісний кредитор уступає, а новий кредитор приймає на себе всі права орендодавця за договором оренди № 3 від 31 грудня 2005 року нежитлового приміщення, розташованого у будівлі, яка належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області між управлінням житлово-комунального господарства Чернігівської обласної державної адміністрації та приватним підприємством «АКВА Україна».

Окрім того, вказаним вище рішенням господарського суду Чернігівської області встановлено, що додатковими угодами, укладеними між сторонами, №1 від 29.12.2006р., № 2 від 01.01.2007 р., № 3 від 25.12.2007р., № 4 від 31.12.2008р., № 5 від 10.12.2009р. та №6 від 23.12.2011р. сторонами вносились зміни до тексту договору оренди.

Зокрема, преамбулу договору викладено у такій редакції: «Управління комунального майна Чернігівської обласної ради (у подальшому орендодавець), в особі начальника управління Сидоренка Володимира Андрійовича, який діє на підставі Положення про управління, з одного боку, та приватне підприємство «АКВА Україна» (у подальшому орендар), в особі директора Пищура Ю.М., який діє на підставі Статуту, з другого боку, керуючись Законом України «Про оренду державного та комунального майна», уклали цей договір про наступне…».

Крім того, пунктом 1.2. додаткової угоди № 2 від 01.07.2007 р. п.1.1.1 договору, в якому визначено предмет оренди, викладено у наступній редакції: «Приміщення з 2 кімнат, які знаходяться на 2 поверсі адміністративної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 38,5 кв.м., корисною площею 29,6 кв.м., що не мають окремого входу. Частина приміщення, яка знаходиться в цокольному поверсі адміністративної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 11,2 кв.м., корисною площею 8,6 кв.м., що не має окремого входу».

Укладеними між сторонами додатковими угодами №3 від 25.12.2007р., №4 від 31.12.2008р., №5 від 10.12.2009р. у зв'язку з закінченням терміну дії договору пункт 10.1 договору змінювався, термін дії договору продовжувався відповідно з 25.12.2007 р. по 31.12.2008 р., з 25.12.2008 р. по 31.12.2009 р., з 01.01.2010 р. по 31.12.2011 р. включно.

Додатковою угодою №6 від 23.12.2011р. до договору оренди № 3 від 31.12.2005р. нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Чернігів, вул. Преображенська, 12, у зв'язку з внесенням рішенням обласної ради від 30.09.2011 р. змін до «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області» та змін до типового договору оренди нерухомого майна, уточненням орендованих площ, а також закінченням 31.12.2011 р. терміну дії договору, сторони дійшли згоди внести зміни до договору.

Так, пункт 1.1.1. договору ( в редакції додаткової угоди №6 від 23.12.2011р.) було викладено в наступній редакції: «Приміщення однієї кімнати, яке знаходиться на 2 поверсі адміністративної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 38,5 кв.м., корисною площею 29,6 кв.м., що не має окремого входу. Приміщення однієї кімнати, яке знаходиться на цокольному поверсі адміністративної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 21,45 кв.м., корисною площею 16,5 кв.м., що не має окремого входу. Загальна площа майна, переданого в оренду, складає 59,95 кв.м, корисна - 46,1 кв.м».

Пункт 1.1.2. договору (в редакції додаткової угоди №6 від 23.12.2011р.) змінено: «Вартість майна визначена згідно зі звітом про оцінку майна станом на 02.12.2011 р. і становить за незалежною оцінкою 217314,23 грн., без врахування ПДВ».

Згідно нової редакції п.10.1 договору він діє по 31 грудня 2013 року включно (п.1.8 додаткової угоди № 6 від 23.12.2011р.).

Крім того, розділи 3, 5, 6, 7, 8 договору було викладено в новій редакції.

Відповідно до п.3 додаткової угоди № 6 вона вступила в дію з 01.01.2012 р.

На виконання умов вищезазначеної додаткової угоди № 6 позивачем було передано відповідачу в оренду частину нежитлового приміщення, що перебуває на бухгалтерському обліку Головного Управління ЖКГ ЧОДА і знаходиться за адресою: вул. Преображенська,12 у м. Чернігові, у складі: частину приміщення однієї кімнати, яке знаходиться на цокольному поверсі адміністративної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку загальної площі в робочу) 10,25 кв.м., корисною площею 7,9 кв.м., що не має окремого входу.

Факт передачі зазначеного майна відповідачу в оренду підтверджується актом приймання-передачі в оренду майна комунальної власності області від 01.01.2012 року (додаток № 2 до додаткової угоди № 6 від 23.12.2011р.), скріпленого печатками та підписами орендодавця, орендаря та балансоутримувача.

Додаткові угоди № 2 від 01.01.2007 р., № 3 від 25.12.2007р., № 4 від 31.12.2008р., № 5 від 10.12.2009р., № 6 від 23.12.2011 р. погоджені з балансоутримувачем - Головним управлінням житлово-комунального господарства Чернігівської облдержадміністрації.

Судом встановлено, що укладений договір оренди № 3 від 31.12.2005 р. за своїм змістом та правовою природою є договором оренди, який підпадає під правове регулювання норм глави 58 Цивільного кодексу України та § 5 глави 30 Господарського кодексу України.

Водночас, орендоване майно є комунальною власністю, тому на спірні правовідносини поширюється також дія спеціального закону, а саме Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Законом України «Про оренду державного та комунального майна», а саме ч. 3 ст.18, передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно п.3.6 договору (в редакції додаткової угоди №6 від 23.12.2011р.) орендну плату орендар зобов'язаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця згідно виставлених рахунків орендодавцем.

Обов'язок орендаря своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату передбачений пунктом 5.1.4. договору (в редакції додаткової угоди №6 від 23.12.2011р.).

Позивачем виставлялись відповідачу рахунки на оплату орендної плати за період з 01.05.2013р. по 31.08.2013р.: №0000000353 від 11.06.2013р. за травень місяць на суму 2567,94грн., №0000000416 від 10.07.2013р. за червень місяць на суму 2567,94грн., №0000000476 від 12.08.2013р. за липень місяць на суму 2565,37грн., №0000000521 від 11.09.2013р. за серпень місяць на суму 2547,41грн., а всього на суму 10248,66грн.

Вказані рахунки направлялися позивачем відповідачу на адресу, вказану в договорі оренди, що співпадає з адресою державної реєстрації рекомендованою кореспонденцією 20.06.2013р, 10.07.2013р., 13.08.2013р. та 13.09.2013р., що підтверджується фіскальними чеками ЧД УДППЗ «Укрпошта» за відповідні дати, але були повернуті відділом поштового зв'язку за закінченням терміну зберігання.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 253 Цивільного кодексу України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

За приписами ч.5 ст. 254 Цивільного кодексу України, якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місяці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

Таким чином, згідно рахунку та акту надання послуг: №0000000353 від 11.06.2013р. на суму 2567,94грн. відповідач зобов'язаний був розрахуватися в термін до 01.07.2013р. включно, №0000000416 від 10.07.2013р. на суму 2567,94грн. - до 31.07.2013р. включно, №0000000476 від 12.08.2013р. на суму 2565,37грн. - до 02.09.2013р. включно, №0000000521 від 11.09.2013р. на суму 2547,41грн. - до 30.09.2013р. включно.

Рішенням господарського суду Чернігівської області від 14.08.2013р. у справі №927/865/13 розірвано договір оренди № 3 приміщень в будівлі комунальної власності по вул. Преображенська, 12 у м. Чернігові від 31.12.2005 р., укладений між Управління комунального майна Чернігівської обласної ради та Приватним підприємством «АКВА Україна» та зобов'язано Приватне підприємство «АКВА Україна» звільнити нежитлові приміщення, які розташовані в будівлі по вул. Преображенська, 12, у м. Чернігові, що перебувають на балансі Головного управління Житлово-комунального господарства Чернігівської облдержадміністрації у складі: Приміщення однієї кімнати, яке знаходиться на 2 поверсі адміністративної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 38,5 кв.м., корисною площею 29,6 кв.м., що не має окремого входу. Приміщення однієї кімнати, яке знаходиться на цокольному поверсі адміністративної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 21,45 кв.м., корисною площею 16,5 кв.м., що не має окремого входу.

Відповідно до п.2.5 договору, п.5.1.11 договору (в редакції додаткової угоди №6 від 23.12.2011р.) відповідач зобов'язаний у разі розірвання договору у 3-денний строк повернути орендодавцеві одержане від нього майно у належному стані не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з усіма зробленими в ньому поліпшеннями.

Згідно з п.2.6, п.2.7 договору майно вважається повернутим орендарем орендодавцеві після підписання Акту прийому-передачі майна з орендного користування. Обов'язок по складанню Акту прийому-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Постановою державного виконавця Центрального ВДВС Чернігівського міського управління юстиції від 04.09.2013р. відкрито виконавче провадження з виконання наказу суду про зобов'язання відповідача звільнити приміщення. Відповідно до Ату державного виконавця від 18.09.2013р. приміщення однієї кімнати, яке знаходиться на 2 поверсі адміністративної будівлі загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну 38,5кв.м, корисною площею 29,6кв.м, що не має окремого входу, звільнено. 09.10.2013р. відповідачем в примусовому порядку звільнено приміщення однієї кімнати, яке знаходиться на цокольному поверсі адміністративної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 21,45кв.м, корисною площею 16,5кв.м., що не має окремого входу, що підтверджується Актом державного виконавця 09.10.2013р. та постановою про закінчення виконавчого провадження від 09.10.2013р.

Відповідно до п.3.1 договору (в редакції додаткової угоди №6 від 23.12.2011р.) орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить до обласного бюджету незалежно від наслідків діяльності орендаря і сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду та акту приймання-передачі з оренди.

Позивачем виставлено відповідачу рахунок №0000000576 від 10.10.2013р. за користування приміщеннями у вересні 2013р. на суму 1772,62грн., який направлений відповідачу 23.10.2013р., що підтверджується копією відповідного фіскального чеку. У відповідності до умов договору відповідач зобов'язаний був розрахуватися до 31.10.2013р. включно.

Відповідач в порушення умов договору оренди, свої зобов'язання не виконав, своєчасно та в повному обсязі орендну плату не сплатив. У відповідності до приписів ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України відповідач на час розгляду справи в суді не надав доказів повної сплати орендної плати за період травень-вересень 2013р. згідно виставлених позивачем рахунків.

Заборгованість відповідача на день розгляду справи становить 12021,28грн., що підтверджується матеріалами справи.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

За таких обставин борг в сумі 12021,28грн. підлягає стягненню з відповідача на користь обласного бюджету м. Чернігова.

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 9.7. договору (в редакції додаткової угоди №2 від 01.01.2007р.) сторони встановили, що у разі несвоєчасного виконання зобов'язання по сплаті орендної плати, орендар повинен сплатити орендодавцю (позивачу у справі) суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 10% річних від простроченої суми.

Позивач просить стягнути з відповідача 238,82грн. 10% річних за період з 01.07.2013р. по 07.11.2013р.

Матеріалами справи підтверджується прострочка відповідачем взятих на себе зобов'язань щодо оплати орендної плати, але враховуючи, що при розрахунку 10 % річних позивачем було невірно визначено строк сплати орендної плати за травень та липень 2013р., відповідно, прострочка виконання зобов'язання по сплаті орендної плати за травень 2013 р. виникла з 02.07.2013 р., за липень 2013 р. - з 03.09.2013р., а тому суд доходить висновку, що 10 % річних підлягають стягненню з відповідача у сумі 237грн.42коп. за період з 02.07.2013р. по 07.11.2013р. В решті стягнення 10% річних позовні вимоги задоволенню не підлягають у зв'язку із безпідставністю нарахування.

Відповідно до ч.1 ст.216, ч.2 ст.217 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарську-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбаченим цим Кодексом, іншими законами та договором.

Частиною 1 статті 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Під неустойкою (штрафом, пенею), відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України розуміється грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Отже, види забезпечення виконання зобов'язань є спеціальними мірами майнового характеру, які стимулюють належне виконання зобов'язання боржником шляхом встановлення додаткових гарантій задоволення вимог кредитора, а тому забезпечення виконання зобов'язань будь-яким з видів передбачених статтею 546 Цивільного кодексу України, також створює зобов'язальні правовідносини між кредитором та боржником.

Згідно зі ст.230 Господарського кодексу України - штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойки, штраф, пеня), яка сплачується у разі порушення учасником господарських відносин правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

Частиною 4 ст. 231 Господарського кодексу України встановлено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкції може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товару (робіт, послуг).

Частиною 6 ст. 232 Господарського кодексу України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

У відповідності до п. 2.9. Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням Чернігівської обласної ради від 25 березня 2011 року, пеня за несвоєчасну сплату орендної плати перераховується орендодавцю.

Відповідно до п. 3.7 договору (в редакції додаткової угоди №6) орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Позивач просить стягнути з відповідача 314,34 грн. пені за період з 01.07.2013р. по 07.11.2013р.

Матеріалами справи підтверджується прострочка відповідачем взятих на себе зобов'язань щодо оплати орендної плати, але враховуючи, що при розрахунку пені позивачем було невірно визначено строк сплати орендної плати за травень та липень 2013р., відповідно, прострочка виконання зобов'язання по сплаті орендної плати за травень 2013 р. виникла з 02.07.2013р., за липень 2013 р. - з 03.09.2013р., а тому суд доходить висновку, що пеня підлягає стягненню з відповідача у сумі 321,45грн. за період з 02.07.2013р. по 07.11.2013р. В решті стягнення пені позовні вимоги задоволенню не підлягають у зв'язку із безпідставністю нарахування.

Позивач, посилаючись на п.3.8 договору (в редакції додаткової угоди №6 від 23.12.2011р.), просить стягнути з відповідача штраф у сумі 1202,13грн., нарахований у розмірі 10% від суми несплаченої відповідачем орендної плати 12021,28грн. за період користування майном травень-вересень 2013р.

Згідно ч.1 ст. 231 Господарського кодексу України законом щодо окремих видів зобов'язань може бути визначений розмір штрафних санкцій, зміна якого за погодженням сторін не допускається.

В інших випадках порушення виконання господарських зобов'язань чинне законодавство не встановлює для учасників господарських відносин обмежень щодо передбачення умовами договору одночасного стягнення пені та штрафу, що узгоджується із свободою договору, встановленою статтею 627 Цивільного кодексу України, коли сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання за договором, штрафу та пені не суперечить статті 61 Конституції України, оскільки згідно зі статтею 549 Цивільного кодексу України пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до статті 230 Господарського кодексу України - видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності. У межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій.

Відповідно до п.3.8 (в редакції додаткової угоди №6 від 23.12.2011р.) у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує орендодавцю штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Штрафом за визначенням, наведеним у статті 546 Цивільного кодексу, є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Враховуючи, що на день розгляду справи у суді період простроченої заборгованості відповідача, як орендаря, по орендній платі за липень 2013р. на суму 2565,37грн., за серпень 2013р. на суму 2547,41грн. та за вересень 2013р. на суму 1772,62грн. становив менше ніж три місяці, тому суд доходить висновку про безпідставність нарахування штрафу за прострочку сплати вищевказаних сум орендної плати.

З огляду на вище викладене суд доходить висновку, що штраф підлягає стягненню з відповідача у сумі 513грн.59коп. (5135,88грн. х 10%=513,59грн.). В решті стягнення штрафу позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Оскільки відповідач в порушення ст.525, 526 Цивільного кодексу України взяті на себе зобов'язання не виконав, заборгованість по орендній платі не сплатив, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в частині стягнення 12021,28 грн. заборгованості з орендної плати, в частині стягнення 312,45грн. пені за прострочення внесення орендної плати, в частині стягнення 237,42грн. 10% річних за порушення грошового зобов'язання, в частині стягнення 513,59грн. штрафу. В решті позову відмовити.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню в доход державного бюджету 1635,22грн. пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст.ст. 173, 174, 175, 193, 231, 232, 283 Господарського кодексу України; ст.ст. 11, 202, 205, 253, 254, 526, 530, 546, 549, 625, 626, 629, 759, 761, 762 Цивільного кодексу України; ст.ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»; ст.ст. 22, 33, 34, 35, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства «АКВА Україна» (вул. Преображенська,б.12, м. Чернігів, р/р 26002888001 в «Укрінбанку» м. Чернігів, МФО 353564, ідентифікаційний код 31895013) на користь обласного бюджету м. Чернігова (рахунок № 33215870700002 в ГУ ДКСУ у Чернігівській області, МФО 853592, ККДБ 22080400, код 38054398) 12021грн.28коп. заборгованості по орендній платі.

3 . Стягнути з Приватного підприємства «АКВА Україна» (вул. Преображенська,б.12, м. Чернігів, р/р 26002888001 в «Укрінбанку» м. Чернігів, МФО 353564, ідентифікаційний код 31895013) на користь Управління комунального майна Чернігівської обласної ради (м. Чернігів, проспект Миру,43, р/р 35425001002691 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592, код 33469166) 237грн.42коп. 10% річних, 312грн.45коп. пені, 513грн.59коп. штрафу та 1635грн.22коп. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

4 . В решті позову відмовити.

Повний текст рішення складено 26.11.2013р.

Суддя Н.Ю.Книш