Рішення

від 10.06.2013 по справі 313/290/13-ц

ВЕСЕЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

10.06.2013

Справа № 313/290/2013

Провадження № 2/313/127/2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 червня 2013 року смт.Веселе

Веселівський районний суд Запорізької області в складі :

головуючого судді : Кравцова С.О.

при секретарі : Василенко Л.В.

за участю позивача : ОСОБА_1

відповідача : ОСОБА_2

представника позивача : ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань Веселівського районного суду Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ФГ « Лучисте-2 А « про розірвання договору оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості по орендній платі, суд

В С Т А Н О В И В :

21.02.2013 року позивач звернувся до суду з вказаною заявою.Справа призначалась слуханням неодноразово та з поважних причин переносилась. В позовній заяві позивач зазначає, що йому на праві власності належать земельні ділянки на підставі Держакту серії ЗП № 028347, виданого 01.02.2005 року за розпорядженням голови Веселівської райдержадміністрації № 14, загальною площею 14,11 га, які розташовані на території Веселівської селищної ради.

Позивач зазначає, що надав у строкове платне користування ( оренду ) земельні ділянки фермерському господарству « Лучисте -2 А « в особі голови господарства ОСОБА_2 на підставі договору оренди від 18.07.2011 р., які укладалися окремо на кожну ділянку із земельних ділянок, терміном на 15 років.

Договори оренди землі належним чином зареєстровані у відділі Держкомзему у Веселівському районі :

-договір оренди земельної ділянки № 1 зареєстровано 04.11.2011 р. за реєстровим номером 232120004001915 ;

-договір оренди земельної ділянки № 2 зареєстровано 01.11.2011 р. за реєстровим номером 232120004001896 ;

Земельні ділянки він передав в оренду відповідачу згідно передаточних актів встановленого зразка і таким чином власні договірні зобов’язанння виконав у повному об’ємі.

За умовами договорів оренди землі ( п.9 ) орендар зобов’язався щорічно до 31 грудня розрахункового року сплачувати йому орендну плату у грошовій формі у розмірі 3% від суми нормативної оцінки земельних ділянок, а саме :

-за оренду земельної ділянки № 1 ( 36985.6 х 3 %) = 1109,6 грн.,

-за оренду земельної ділянки № 2 ( 136512.0 х 3% ) = 4095,4 грн.

Загальна сума орендної плати становить 5205,0 грн.

По розрахунках за 2012 рік орендар свої договірні зобов’язання не виконав і ухиляється від розрахунків з мотиву несплатоспроможності.

На усні та письмові звернення до ФГ « Лучисте -2 А « відповіді не отримав, це спонукало його звернутися до суду за захистом своїх прав.Згідно уточненого розрахунку на день слухання справи відповідач йому винен 5205 грн., боргу за орендну плату; пеня 0,02 % від несплаченої суми за кожний день прострочення дорівнює 380 грн., повернення судового збору дорівнює 89,90 грн., всього до стягування : 5205,00 + 380,00 + 89,90 = 5674,90 грн., після заліку 700 грн., яких визнав позивач - залишок боргу становить 5674,90-700,00= 4974,90 коп.

Просить стягнути заборгованість по орендній платі та розірвати договори, укладені ним з ФГ « Лучисте -2 А« від 18.07.2011 р., на земельну ділянку № 1 та № 2 , та зобов’язати суд повернути земельні ділянки власнику.

Судові витрати покласти на відповідача.

В судовому засіданні представник позивача та позивач підтримали свої позовні вимоги та просять суд їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач спочатку позов не визнав, але потім зазначив суду, що він готовий погасити заборгованість позивачу, але не згоден про те, що договори оренди земельних ділянок були скасовані, він має намір продовжувати обробляти ці ділянки, на що заперечував позивач.

Вислухавши сторони, дослідивши надані сторонами відповідні докази, матеріали, документи, суд приходить до наступного.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Встановлено та підтверджено матеріалами справи, що позивач є власником земельних ділянок загальною площею 14,11 га, які розташовані на території Веселівської селищної Ради та підтверджується державним актом серії ЗП № 028347 виданого 01.02.2005 року за розпорядженням Веселівської державної адміністрації № 14.

Судом встановлено та не заперечується сторонами, що між позивачем ОСОБА_1 та фермерським господарством « Лучисте-2 А « були укладені строкові договори оренди земельних ділянок № 1 та № 2 від 18.07.2011 р., які укладалися окремо на кожну із земельних ділянок , які зареєстровані у Веселівському РВ ЗРФ ДП « Центр ДЗК « - договір на земельну ділянку № 1 зареєстровано 04.11.2011 року, договір на земельну ділянку № 2 зареєстровано 01.11.2011 р. Пунктом 8 цих договорів, передбачений строк дії договору строком на 15 років з дати державної реєстрації з умовами та зобов’язаннями перед сторонами. Умови договорів сторонами не оспарювалися, визнавалися .

Вказані земельні ділянки були передані позивачем відповідно до актів прийому передачі об’єкта оренди та підписані сторонами, з зазначеннням стану земельної ділянки.

Згідно п.9 договорів орендар зобов’язався щорічно до 31 грудня розрахункового року сплачувати позивачу орендну плату у грошовій формі у розмірі 3% від суми нормативної грошової оцінки земельних ділянок, а саме :

-за оренду земельної ділянки № 1 36985,6 х 3% = 1109 грн. 60 коп.

-за оренду земельної ділянки № 2 136512,0 х 3% = 4095,4 грн.

Загальна сума орендної плати становить 5205,00 грн. , але розрахунку позивач не провів з відповідачем.

Відповідно до п.36 договорів позивач письмово попередив відповідача про розірвання договорів внаслідок невиконання обов’язків, передбачених договорами оренди земельних ділянок.

В судовому засіданні після заслуховування сторін, судом був встановлений порядок з’ясування обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, та порядок дослідження доказів, якими вони обгрунтовуються.

З боку позивача та його представника було запропоновано дослідження матеріалів справи та наданих документів.З боку відповідача заявлено клопотання про заслуховування свідків та надання необхідних документів, які б свідчили про сплату орендної плати напротязі 2011-2012 років. Відповідач зобов’язався представити своїх свідків та відповідні документи фермерського господарства на час слухання справи.

Під час останнього слухання справи з боку відповідача надійшли заяви -звернення до суду, відомість та прибуткові касові ордера 2011-2012 рік, які на думку відповідача підтверджують виплату орендної плати , свідків відповідач не надав, перед цим суду не дав їх адреси та прізвища для їх запрошення.

Досліджуючи надані документи під час слухання справи судом було встановлено , що в наданих документах в видаткових касових ордерах, відомості, відсутній підпис особи, яка отримувала гроші, тобто позивача. Позивач зазначив суду, що якщо б йому надавались гроші, то він би неодмінно б ставив підпис. Позивач не заперечував , що ним було отримано 700 грн., від відповідача за орендну плату за весь період, цю сумму він уменшив в уточненому розрахунку.

Крім того позивач зазначив, що в названий період працював механізатором у відповідача, без належного оформлення і відповідач після неодноразових звернень частково видавав йому заробітну плату у невеликих розмірах, посилаючись на скрутне становище господарства.

Відповідач заперечував про те, що ОСОБА_1 працював у нього трактористом, комбайнером, гроші він отримував за орендну плату і що він не вів бухгалтерський облік та не фіксував документально видачу грошей, покладаючись на добропорядність орендодавця.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст.15 ЗУ « Про оренду землі « орендна плата є істотною умовою договору оренди земельної ділянки .

Як передбачено ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однією із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

У відповідності з ч.1 ст.652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлене договором або не випливає із суті зобов’язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Відповідно до п.» г» ч.1 та ч.2 ст.90 ЗК України власник земельної ділянки має право на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом, а порушенні права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Згідно п. «д» ст.156 ЗК України підствавою для відшкодування збитків може бути неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельних ділянок.

Відповіднодо ст.629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з викладеного, відповідач не надав суду заперечливих доказів про проведені розрахунки по сплаті орендної плати за землю позивачу. Ці обставини є істотними умовами при розірванні договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості.

На рідставі викладеного, керуючись ст.10,11,209,212,214,215,218 ЦПК України, ст.526,625,629,651 ЦК України, ст.15 Закону України « Про оренду землі «

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до фермерського господарства « Лучисте-2 А « в особі голови ОСОБА_2 - задовольнити.

Стягнути з фермерського господарства « Лучисте- 2 А « на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за час дії договорів від 18.07.2011 р., в суммі 4505 грн., боргу за оренду, із них 380,00 гривень пеня, судові витрати - 89,9 грн., всього в суммі 4 974,9 грн ( чотири тисячі дев’ятсот сімдесят чотири грн., 90 копійок ).

Розірвати укладені договори про оренду земельних ділянок № 1, № 2 ,заключених ОСОБА_1 та фермерським господарством « Лучисте -2 А « в особі ОСОБА_2 від 18.07.2011 р. земельна ділянка № 1 площею 3,02 га за кадастровим номерм 2321255100:07:027:0003, нормативною грошовою оцінкою - 36989,6 грн., та земельної ділянки № 2, площею 11.09 га за кадастровим номером 23212551000:07:011:0013 нормативною грошовою оцінкою 136512,00 гривень, які належать на праві власності ОСОБА_1, відповідно державного акта серії ЗП № 2028347, загальною площею 14,11 га, які розташовані на території Веселівської селищної ради.

Стягнути на користь позивача ОСОБА_1 з " Лучистого-2 " судові витрати у розмірі 89,90 грн.

Стягнути на користь держави з відповідача " Лучистого- 2 " різницю недоплаченого судового збору в розмірі 139 грн.50 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя

Веселівського районного суду

Запорізької області ОСОБА_4.