Рішення

від 18.11.2013 по справі 554/14638/13-ц

ОКТЯБРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ПОЛТАВИ

Дата документу 18.11.2013 Справа № 554/14638/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2013 року Октябрський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого судді - Андрієнко Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтава цивільну справу за позовом Об’єднання колективних підприємств Полтавське виробничо-торгове трикотажне об’єднання «Мрія» до ОСОБА_1 про виділ у натурі нежитлових приміщень, визнання права власності на нерухоме майно як на самостійні об’єкти права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач Об*єднання колективних підприємств Полтавське виробничо-торгове трикотажне об*єднання «Мрія» звернувся до суду з позовом про виділ у натурі частин нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Полтава, вул. Автобазівська, 7, що перебуває у приватній власності, та визнання за ним права власності на виділені частини як на окремі об’єкти права власності, а саме: нежитлове приміщення магазину в адміністративній будівлі літ. А-4: склад 105 пл. 18,5 кв.м., коридор 106 пл. 2,6 кв.м., торгова зала 106а пл. 45,1 кв.м., склад 106б пл.. 13,5 кв.м., вбиральня 106в пл.. 2,1 кв.м., кабінет 106г пл.. 4,5 кв.м., склад 106д пл.. 7,3 кв.м., коридор 122а пл. 4,8 кв.м., загальною площею 98,4 кв.м.; нежитлове приміщення офісу в адміністративній будівлі літ. А-4: комора 57 пл. 2,0 кв.м., офісне приміщення 58 пл. 33,9 кв.м., умивальник 58а пл. 6,2 кв.м., санвузол 58б пл. 1,7 кв.м., загальною площею 43,8 кв.м. Мотивував свій позов тим, що фізична особа - відповідач ОСОБА_1 має намір взяти в оренду частину нежитлових приміщень, які належать на праві власності позивачу, але оскільки вони не виділені в окрему одиницю та не зареєстровані як окремий об’єкт права власності, укладання договору оренди є неможливим. Просили задовольнити позов і виділити майно в окремі одиниці.

Представник позивача ОКП Полтавське виробничо-торгове трикотажне об’єднання «Мрія» у судове засідання не з’явився, надавши суду заяву, у якій власний позов підтримує повністю, просить суд розглядати справу без його участі.

Відповідач ОСОБА_1 до суду не з’явився, надавши заяву, у якій зазначає, що жодних заперечень проти задоволення позову не має, просить розглядати справу без його участі у судовому засіданні.

Суд, враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів, вважає за можливе проводити розгляд справи за відсутності учасників судового процесу, що не з’явилися.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що Об’єднанню колективних підприємств Полтавське виробничо-торгове трикотажне об’єднання «Мрія» - на праві власності належать нежитлові приміщення по вул. Автобазівській, 7 у м. Полтава на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 15.10.2010р., зареєстроване у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 1516 у книзі 9, перереєстроване у реєстрі 2013 року за номером 138785053101 від 16.07.2013р.

ОКП Полтавське виробничо-торгове трикотажне об’єднання «Мрія» на підставі договору оренди землі від 22.12.2011р., зареєстрованого 20.01.2012р. у виконавчому комітеті Полтавської міської ради, користується земельною ділянкою площею 3949 кв.м., кадастровий номер земельної ділянки: 5310137000:19:002:0080 згідно з планом (схемою) земельної ділянки, що є невід’ємною частиною договору оренди землі, що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Автобазівська, 7, на якій розташоване належне позивачу нерухоме майно.

Позивач у встановленому порядку здійснює повноваження власника та виконує обов’язки власника відносно належного йому нерухомого майна.

Громадянин ОСОБА_1, відповідач, має на меті укласти з ОКП Полтавське виробничо-торгове трикотажне об’єднання «Мрія» договір оренди приміщень, належних позивачу, але у зв’язку з тим, що приміщення не складають окремий об’єкт права власності, відповідний договір не може бути укладений, оскільки це не відповідає інтересам сторін договору.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно позивачу належать: нежитлові приміщення в адміністративній будівлі літ. А-4, загальною площею 2720,1 кв.м., виробничий корпус літ. Б-4, загальною площею 10134,4 кв.м.; гараж літ. Д-1, загальною площею 125,8 кв.м., агар літ. З-1 пл. 292,9 кв.м., павільйон літ. И-1 пл. 62,2 кв.м., ангар літ. Л-1 пл. 91,5 кв.м., прохідна літ. В-1 пл. 3,3 кв.м., резервуар для води №1, огорожа №2, ворота №3, замощення №4. В загальному користуванні в будинку літ. А-4: тамбур 55 пл. 13,7 кв.м., сходи 56 пл. 35,5 кв.м., вестибюль 56 пл. 27,5 кв.м., коридор 56г пл.. 35,8 кв.м., сходи 164 пл. 18,1 кв.м., сходи 178 пл. 17,7 кв.м., сходи 188 пл. 17,9 кв.м., сходи 195 пл. 19,6 кв.м., коридор 196 пл. 29,2 кв.м., коридор 196а пл.. 15,0 кв.м., коридор 197 пл. 25,8 кв.м., сходи 217 пл. 18,2 кв.м.

Згідно технічного паспорту ПП ПБТІ «Інвентаризатор», виготовленого станом на 05.03.2013р. приміщення, що виділяються, перебувають у будинку літ. А-4, який складається з: коридор 1 пл. 10,9 кв.м.., сходи 1а пл. 7,5 кв.м., підвал 2 пл. 26,7 кв.м., підвал 3 пл. 19,2 кв.м., кладова 3а пл.. 6,3 кв.м., коридор 4 пл. 23,4 кв.м., кладова 4а пл.. 6,9 кв.м., кладова 5 пл. 11,7 кв.м., кладова 6 пл. 10,0 кв.м., кладова 7 пл. 11,2 кв.м., кладова 8 пл. 10,7 кв.м., вентиляційна 9 пл. 11,3 кв.м., вентиляціна 10 пл. 8,6 кв.м., вентиляційна 11 пл. 3,6 кв.м., коридор 12 пл. 37,9 кв.м., кладова 12а пл.. 5,4 кв.м., коридор 12б пл.. 12,0 кв.м., підвал 13 пл. 16,0 кв.м., коридор 14 пл. 1,6 кв.м., підвал 15 пл. 16,8 кв.м., кладова 16 пл. 89,7 кв.м., кладова 17 пл. 48,3 кв.м., кладова 18 пл. 15,2 кв.м., коридор 19 пл. 6,5 кв.м., кладова 20 пл. 11,2 кв.м., кладова 21 пл. 13,2 кв.м., коридор 22 пл. 9,3 кв.м., підвал 23 пл. 11,2 кв.м., вентиляційна 24 пл. 35,1 кв.м., вентиляційна 25 пл. 2,3 кв.м., вентиляційна 26 пл. 2,4 кв.м., вентиляційна 27 пл. 1,8 кв.м., вентиляційна 28 пл. 1,7 кв.м., аварійний лаз 29 пл. 10,4 кв.м., аварійний лаз 30 пл. 3,3 кв.м., щитова 31 пл. 9,4 кв.м., бакова 32 пл. 9,9 кв.м., санвузол 33 пл. 17,6 кв.м., санвузол 34 пл. 1,6 кв.м., санвузол 35 пл. 1,7 кв.м., санвузол 36 пл. 1,6 кв.м., санвузол 37 пл. 1,7 кв.м., санвузол 38 пл. 1,7 кв.м., санвузол 39 пл. 1,7 кв.м., вбиральня 41 пл. 10,0 кв.м., санвузол 42 пл. 1,8 кв.м., санвузол 43 пл. 1,7 кв.м., кладова 44 пл. 11,2 кв.м., коридор 45 пл. 9,4 кв.м., кладова 46 пл. 34,5 кв.м., вентиляційна 47 пл. 2,9 кв.м., вузол охолодження 48 пл. 12,1 кв.м., дизельна 49 пл. 19,1 кв.м., коридор 50 пл. 5,1 кв.м., дизельна 51 пл. 5,2 кв.м., бомбосховище 52 пл. 424,8 кв.м., вхід в підвал 53 пл. 22,3 кв.м., вхід в підвал 54 пл. 25,3 кв.м., всього по підвалу 1151,6 кв.м.; прохідна 56а пл.. 3,9 кв.м., камера зберігання 56б пл.. 11,1 кв.м., камера зберігання 56д пл.. 4,5 кв.м., комора 57 пл. 2,0 кв.м., офісне приміщення 58 пл. 33,9 кв.м., умивальник 58а пл. 6,2 кв.м., санвузол 58б пл. 1,7 кв.м., щитова 63 пл. 6,4 кв.м., комора 64 пл. 11,5 кв.м., коридор 65 пл. 10,6 кв.м., коридор 66 пл. 4,0 кв.м., тамбур 66а пл.. 2,9 кв.м., коридор 68 пл. 25,4 кв.м., цех 69 пл. 15,0 кв.м., вбиральня 69а пл.. 1,4 кв.м., цех 70 пл. 20,0 кв.м., цех 71 пл. 19,8 кв.м., мийка 72 пл. 18,1 кв.м., холодильна камера 73 пл. 21,7 кв.м., ліфт 73а пл.. 3,9 кв.м., кабінет 74 пл. 8,9 кв.м., коридор 75 пл. 3,8 кв.м., умивальник 79 пл. 5,3 кв. м., умивальник 80 пл. 2,7 кв.м., санвузол 81 пл. 1,1 кв.м., санвузол 82 пл. 1,1 кв.м., підсобне приміщення 83 пл. 18,4 кв.м., підсобне приміщення 84 пл. 48,4 кв.м., кладова 85 пл. 2,0 кв.м., кабінет 91 пл. 35,8 кв.м., комора 91а пл.. 3,1 кв.м., сходи 92 пл. 16,9 кв.м., коридор 93 пл. 13,0 кв.м., тамбур 94 пл. 3,4 кв.м., коридор 95 пл. 4,6 кв.м., радіовузол 96 пл. 12,8 кв.м., радіовузол 97 пл. 18,7 кв.м., архів 98 пл. 17,4 кв.м., комора 99 пл. 36,9 кв.м., майстерня 100 пл. 14,1 кв.м., коридор 100а пл.. 1,4 кв.м., комора 100б пл.. 1,7 кв.м., сходи 101 пл. 15,8 кв.м., тамбур 102 пл. 1,5 кв.м., вентиляційна 103 пл. 4,8 кв.м., вентиляційна 104 пл. 12,4 кв.м., склад 105 пл. 18,5 кв.м., коридор 106 пл. 2,6 кв.м., торгова зала 106а пл.. 45,1 кв.м., склад 106б пл.. 13,5 кв.м., вбиральня 106в пл.. 2,1 кв.м., кабінет 106г пл.. 4,5 кв.м., склад 106д пл.. 7,3 кв.м., кабінет 109 пл. 11,4 кв.м., кабінет 110 пл. 11,4 кв.м., кабінет 111 пл. 11,4 кв.м., маніпуляційна 112 пл. 11,2 кв.м., медпункт 113 пл. 8,6 кв.м., умивальник 114 пл. 1,7 кв.м., санвузол 115 пл. 1,2 кв.м., умивальник 116 пл. 1,8 кв.м., санвузол 117 пл. 1,3 кв.м., коридор 118 пл. 45,4 кв.м., кабінет 119 пл. 17,6 кв.м., чергова 121 пл. 8,6 кв.м., коридор 122 пл. 115,8 кв.м., коридор 122а пл.. 4,8 кв.м., кабінет 123 пл. 35,2 кв.м., кабінет 123а пл. 20,1 кв.м., кабінет 123б пл.. 14,6 кв.м., кладова 123в пл.. 3,3 кв.м., кабінет 123 г пл.. 16,3 кв.м., всього по першому поверху 965,5 кв.м., коридор 126 пл. 8,0 кв.м., коридор 126 а пл.. 12,3 кв.м., кладова 126б пл.. 3,8 кв.м., кабінет 126 в пл.. 10,3 кв.м., кабінет 127 пл. 38,9 кв.м., умивальник 129 пл. 5,1 кв.м., санвузол 130 пл. 9,3 кв.м., комора 131 пл. 5,7 кв.м., умивальник 132 пл. 4,6 кв.м., санвузол 133 пл. 9,2 кв.м., кабінет 134 пл. 16,6 кв.м., шафа 134а пл.. 0,4 кв.м., шафа 134б пл.. 0,4 кв.м., кабінет 135 пл. 18,0 кв.м., кабінет 136 пл. 17,1 кв.м.,к кабінет 137 пл. 16,9 кв.м., кабінет 138 пл. 36,7 кв.м., кабінет 139 пл. 16,7 кв.м., шафа 139а пл.. 0,2 кв.м., тамбур 139б пл.. 0,5 кв.м., шафа 139в пл.. 0,7 кв.м., сходи 140 пл. 17,5 кв.м., душева 145б пл.. 2,4 кв.м., кабінет 147а пл.. 13,5 кв.м., кабінет 147б пл.. 10,7 кв.м., коридор 147в пл.. 7,9 кв.м., кабінет 147г пл.. 45,7 кв.м., сходи 150 пл. 17,6 кв.м., коридор 154 пл. 6,7 кв.м., коридор 155 пл. 66,0 кв.м., кабінет 156 пл. 17,5 кв.м., кабінет 157 пл. 18,2 кв.м., кабінет 158 пл. 17,8 кв.м., кабінет 159 пл. 11,0 кв.м., каса 160 пл. 6,6 кв.м., кабінет 161 пл. 36,8 кв.м., кабінет 162 пл. 36,8 кв.м., коридор 168б пл.. 15,2 кв.м., всього по другому поверху 579,3 кв.м., сходи 231 пл. 15,1 кв.м., підсобне приміщення 232 пл. 3,7 кв.м., всього по будинку 2715,2 кв.м.; в загальному користуванні тамбур 55 пл. 6,6 кв.м., тамбур 55а пл.. 6,7 кв.м., схоид 56 пл. 47,7 кв.м., вестибюль 56в пл.. 18,5 кв.м., коридор 56г пл.. 31,4 кв.м., сходи 164 пл. 17,2 кв.м., сходи 178 пл. 17,7 кв.м., сходи 188 пл. 17,9 кв.м., сходи 195 пл. 18,6 кв.м., коридор 196 пл. 29,2 кв.м., коридор 196а пл.. 15,0 кв.м., коридор 197 пл. 25,7 кв.м., сходи 217 пл. 17,2 кв.м.

Фактично позивач використовує приміщення, які належить виділити, окремо від загальної будівлі. Приміщення складають:

- нежитлове приміщення магазину в адміністративній будівлі літ. А-4: склад 105 пл. 18,5 кв.м., коридор 106 пл. 2,6 кв.м., торгова зала 106а пл. 45,1 кв.м., склад 106б пл.. 13,5 кв.м., вбиральня 106в пл.. 2,1 кв.м., кабінет 106г пл.. 4,5 кв.м., склад 106д пл.. 7,3 кв.м., коридор 122а пл. 4,8 кв.м., загальною площею 98,4 кв.м.;

- нежитлове приміщення офісу в адміністративній будівлі літ. А-4: комора 57 пл. 2,0 кв.м., офісне приміщення 58 пл. 33,9 кв.м., умивальник 58а пл. 6,2 кв.м., санвузол 58б пл. 1,7 кв.м., загальною площею 43,8 кв.м.

Відповідно до технічного висновку ТОВ «Фірма «Зодчий» від 04.11.2013р. в цілому частини адміністративної будівлі літ. А-4 по вул. Автобазівській, 7 в м. Полтаві, належні ОКП Полтавське виробничо-торгове трикотажне об’єднання «Мрія», межують глухими стінами між собою, мають системи опалення, електропостачання, водопроводу, каналізації, газопостачання, зручні окремі під’їзди автотранспорту та можуть використовуватися як самостійні об’єкти права власності. Будівлі відповідають Державним будівельним нормам, придатні до подальшої експлуатації, є будівлями, які можуть використовуватися як самостійні об’єкти права власності. Розміщення будівлі в системі забудови м. Полтави відповідає вимогам ДБН 360-92** «Планування і забудова міських та сільських поселень», ДБН В.2.2-9-99 «Громадські будинки та споруди. Основні положення».

Згідно з частиною 1 статті 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності.

У відповідності до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

У відповідності до ст.392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Встановивши дані обставини, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 316, 317, 364, 367, 392 ЦК України, ст.ст. 212-215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об’єднання колективних підприємств Полтавське виробничо-торгове трикотажне об’єднання «Мрія» до ОСОБА_1 про виділ у натурі нежитлових приміщень, визнання права власності на нерухоме майно як на самостійні об’єкти права власності задовольнити повністю.

Виділити в натурі Об’єднанню колективних підприємств Полтавське виробничо-торгове трикотажне об’єднання «Мрія» належну частину нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Автобазівська, 7, розташовану на орендованій земельній ділянці площею 3949 кв.м., яка складає: нежитлове приміщення магазину в адміністративній будівлі літ. А-4: склад 105 пл. 18,5 кв.м., коридор 106 пл. 2,6 кв.м., торгова зала 106а пл. 45,1 кв.м., склад 106б пл.. 13,5 кв.м., вбиральня 106в пл.. 2,1 кв.м., кабінет 106г пл.. 4,5 кв.м., склад 106д пл.. 7,3 кв.м., коридор 122а пл. 4,8 кв.м., загальною площею 98,4 кв.м.

Виділити в натурі Об’єднанню колективних підприємств Полтавське виробничо-торгове трикотажне об’єднання «Мрія» належну частину нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Автобазівська, 7, розташовану на орендованій земельній ділянці площею 3949 кв.м., яка складає: нежитлове приміщення офісу в адміністративній будівлі літ. А-4: комора 57 пл. 2,0 кв.м., офісне приміщення 58 пл. 33,9 кв.м., умивальник 58а пл. 6,2 кв.м., санвузол 58б пл. 1,7 кв.м., загальною площею 43,8 кв.м.

Визнати за Об’єднанням колективних підприємств Полтавське виробничо-торгове трикотажне об’єднання «Мрія» право власності на частину нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Автобазівська, 7, розташовану на орендованій земельній ділянці площею 3949 кв.м., яка складає: нежитлове приміщення магазину в адміністративній будівлі літ. А-4: склад 105 пл. 18,5 кв.м., коридор 106 пл. 2,6 кв.м., торгова зала 106а пл. 45,1 кв.м., склад 106б пл.. 13,5 кв.м., вбиральня 106в пл.. 2,1 кв.м., кабінет 106г пл.. 4,5 кв.м., склад 106д пл.. 7,3 кв.м., коридор 122а пл. 4,8 кв.м., загальною площею 98,4 кв.м., як на окремий об’єкт права власності.

Визнати за Об’єднанням колективних підприємств Полтавське виробничо-торгове трикотажне об’єднання «Мрія» право власності на частину нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Автобазівська, 7, розташовану на орендованій земельній ділянці площею 3949 кв.м., яка складає: нежитлове приміщення офісу в адміністративній будівлі літ. А-4: комора 57 пл. 2,0 кв.м., офісне приміщення 58 пл. 33,9 кв.м., умивальник 58а пл. 6,2 кв.м., санвузол 58б пл. 1,7 кв.м., загальною площею 43,8 кв.м., як на окремий об’єкт права власності.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через Октябрський районний суд м. Полтави шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення апеляційної скарги.

СуддяОСОБА_2