Рішення

від 26.11.2013 по справі 182/2889/13-ц

НІКОПОЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 182/2889/13-ц

Провадження № 2/0182/2048/2013

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

26.11.2013 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого-судді : Троян Н.А. при секретарі: Смиковій Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нікополі цивільну справу за позовом Приватного підприємства «Пектораль» до ОСОБА_1, Фермерського господарства «Скорук Максим Анатолійович», ОСОБА_2 Держземагентства у Нікопольському районі Дніпропетровської області, третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпропетровська обласна земельна агенція», про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, переведення прав і обов’язків орендаря, суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач 27.03.2013 року звернувся до суду з зазначеним позовом та просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,9999 га, укладений між Фермерським господарством «ОСОБА_3А.» та ОСОБА_1 та скасувати його державну реєстрацію; перевести права та обов’язки орендаря за договором оренди земельної ділянки загальною площею 0,9999 га, укладеним між Фермерським господарством «ОСОБА_3А.» та ОСОБА_1, на Приватне підприємство «Пектораль»; стягнути з відповідачів на його користь понесені ним судові витрати. В обґрунтування свої вимог посилається на наступні обставини.

15.10.2007 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва між ПП «Пектораль» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,9999 га терміном на п’ять років, починаючи з моменту його державної реєстрації. Вказаний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Нікопольському відділі ДРФ центру ДЗК 03.04.2008 року.

Відповідно до п.3.2. договору оренди земельної ділянки від 15.10.2007 року по закінченню терміну дії договору орендар ПП «Пектораль» має переважне право на поновлення договору на новий термін.

Як стало відомо позивачу, у порушення вимог чинного законодавства України, умов договору оренди земельної ділянки від 15.10.2007 року та до закінчення його строку дії, 01.11.2012 року ОСОБА_1 уклала з ФГ «ОСОБА_3А.» договір оренди земельної ділянки площею 0,9999 га, яка на той час знаходилась у його-позивача користуванні.

При цьому ОСОБА_1 не повідомила його-позивача про намір укласти договір оренди земельної ділянки з новим орендарем, чим порушила його переважне право перед іншими особами на поновлення договору оренди земельної ділянки на новий термін.

Крім того, відділ Держкомзему у Нікопольському районі Дніпропетровської області, правонаступником якого є ОСОБА_2 Держземагентства у Нікопольському районі Дніпропетровської області, при реєстрації договору оренди земельної ділянки, укладеного 01.11.2012 року між ОСОБА_1 та ФГ «ОСОБА_3А.», порушив вимоги Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему України від 02.07.2003 року № 174, та протиправно повторно здійснив державну реєстрацію права користування на одну і ту саму земельну ділянку. Тому, запис про реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладеного 01.11.2012 року між ОСОБА_1 та ФГ «ОСОБА_3А.», є неправомірним.

Оскільки ПП «Пектораль» має переважне право на поновлення договору оренди землі з ОСОБА_1 на новий термін, тому вважає, що на нього необхідно перевести права та обов’язки орендаря за договором оренди земельної ділянки, укладеного 01.11.2012 року між ОСОБА_1 та ФГ «ОСОБА_3А.».

До того ж, вважає, що укладання договору оренди на окремі ділянки з новим орендарем, а саме, ФГ «ОСОБА_3А.», є протизаконним та порушують вимоги ст. 26 Земельного кодексу України та Закону України «Про меліорацію земель», оскільки всі меліоративні системи належать ПП «Пектораль».

Крім того, даний договір оренди земельної ділянки від 01.11.2012 року не відповідає вимогам діючого законодавства, оскільки був укладений без виділення в натурі земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1, та встановлення її меж в натурі (на місцевості). Тому, згідно із ч.3 ст. 125 ЗК України ФГ «ОСОБА_3А.» не може використовувати земельну ділянку до встановлення її меж в натурі (на місцевості), отримувати документ, який засвідчує право на неї, та проводити державну реєстрацію.

Відповідно до ч.4 ст.15 ЗК України невід’ємною частиною договору є акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

В порушення Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, затвердженої наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 18.05.2010 за № 376, ПП «Пектораль», як орендар суміжних земельних ділянок, не запрошувалося для закріплення межовими знаками вищезазначеної земельної ділянки в натурі (на місцевості). Отже, акт визначення меж земельної ділянки ОСОБА_1 в натурі (на місцевості), є незаконним.

Тому, відповідно до вимог ст.ст. 215 ЦК, ч.1 ст.203 ЦК України, ч.2 ст.15 Закону України «Про оренду землі» договір оренди земельної ділянки, укладений 01.11.2012 року між ОСОБА_1 та ФГ «ОСОБА_3А.», повинен бути визнаний недійсним, а державна реєстрація цього договору підлягає скасуванню.

Представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи за відсутності позивача (а.с.62).

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з’явилась, про день і час розгляду справи була повідомлена належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення судової повістки з викликом на 26.11.2013 року об 14.00 год (а.с.61). Причини неявки суду невідомі.

Відповідач ФГ «ОСОБА_3А.» надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності (а.с.49).

Представник відповідача ОСОБА_2 Держземагентства у Нікопольському районі Дніпропетровської області надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності (а.с.44).

Представник ТОВ «Дніпропетровська обласна земельна агенція» в судове засідання не з’явився, був повідомлений належним чином, причини неявки суду не відомі.

Суд, вивчивши матеріали справи, прийшов до наступного.

Як встановлено в судовому засіданні, 15.10.2007 року між ОСОБА_1 та ПП «Пектораль» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,9999 га, кадастровий номер 1222983900:01:151:0124, що належить позивачу на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ДП № 069338 від 02.12.2003 року (а.с.7-10).

Відповідно до п. 3.1. вищевказаного договору, він укладений строком на 5 років і починає діяти з моменту державної реєстрації договору оренди, яка була проведена у ДП «ДРЦ ДЗК» та вищевказаний договір зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 03.04.2008 року за № 040812501428 (а.с.8 на звороті). Тобто, строк дії даного договору оренди земельної ділянки до 03.04.2013 року.

Земельна ділянка площею 0,9999 га була передана ПП «Пектораль» 10.04.2008 року за актом про передачу та прийом земельної ділянки в натурі (а.с.9).

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В той же час, 01.11.2012 року, до закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки від 15.10.2007 року та в порушення вимог ст. 526 ЦК України, ОСОБА_1 уклала з ФГ «ОСОБА_3А.» договір оренди належній їй на праві власності земельної ділянки площею 0,9999 га, кадастровий номер 1222983900:01:151:0124, яка знаходилась у користуванні орендаря ПП «Пектораль», строком на 5 років (а.с.28-37). До договору оренди земельної ділянки від 01.11.2012 року додається акт відновлення та узгодження меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (а.с.37).

Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки від 01.11.2012 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «ОСОБА_3А.», була проведена відділом Держкомзему у Нікопольському районі Дніпропетровської області, правонаступником якого є ОСОБА_2 Держземагентства у Нікопольському районі Дніпропетровської області, та зареєстрована у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 29.12.2012 року за № 12229000400978 (а.с.33 на звороті).

Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч.1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК України, ст.125 ЗК України та ст.18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту такої реєстрації.

Судом встановлено, що на день державної реєстрації права ФГ «ОСОБА_3А.» на оренду земельної ділянки площею 0,9999 га, кадастровий номер 1222983900:01:151:0124, яка належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ДП № 069338 від 02.12.2003 року, тобто на 29.12.2012 року, спірна земельна ділянка перебувала у користуванні позивача на підставі договору оренди земельної ділянки від 15.10.2007 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «Пектораль», який був чинним та відповідно до вимог ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» не був припиненим шляхом його розірвання.

Отже, під час укладення договору оренди земельної ділянки з ФГ «ОСОБА_3А.» власник земельної ділянки площею 0,9999 га, кадастровий номер 1222983900:01:151:0124, ОСОБА_1 порушила умови раніше укладеного з ПП «Пектораль» договору оренди земельної ділянки від 15.10.2007 року, ст. 24 Закону України «Про оренду землі», ч.1 ст.202, ст. 526 ЦК України, а тому позивач, захищаючі своє право орендаря на орендовану земельну ділянку, правомірно звернувся до суду з вимогами про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 01.11.2012 року, укладеного між ОСОБА_1та ФГ «ОСОБА_3А.».

Крім того, відділ Держкомзему у Нікопольському районі Дніпропетровської області, правонаступником якого є ОСОБА_2 Держземагентства у Нікопольському районі Дніпропетровської області, в порушення Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему України від 02.07.2003 року за № 174, протиправно повторно здійснив державну реєстрацію права користування на одну і ту саму земельну ділянку площею 0,9999 га, кадастровий номер 1222983900:01:151:0124, що суперечило вимогам земельного законодавства і порушило право ПП «Пектораль» на користування даною земельною ділянкою під час дії договору оренди земельної ділянки від 15.10.2007 року.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Нормами ст. 203 ЦК України визначено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, в тому числі: 1) зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Враховуючи те, що в момент укладення договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,9999 га, кадастровий номер 1222983900:01:151:0124 між ОСОБА_1 та ФГ «ОСОБА_3А.», сторонами договору недодержані вимоги ч.1 ст.203 ЦК України, а саме: зміст правочину суперечить ЦК України, цивільному законодавству та Закону України «Про оренду землі», суд приходить висновку про його недійсність. Тому, також підлягає скасуванню його державна реєстрація, яка була проведена відділом Держкомзему у Нікопольському районі Дніпропетровської області, правонаступником якого є ОСОБА_2 Держземагентства у Нікопольському районі Дніпропетровської області, та зареєстрована у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 29.12.2012 року за № 122290004009787.

В той же час, позовні вимоги ПП «Пектораль» про переведення на нього прав і обов’язків орендаря за договором оренди земельної ділянки загальною площею 0,9999 га, кадастровий номер 1222983900:01:151:0124, укладеного 01.11.2012 року між ОСОБА_1 та ФГ «ОСОБА_3А.», задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Відповідно до ч.ч.2,3 ст.33 Закону України «Про оренду землі», орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

ПП «Пектораль» не повідомляло ОСОБА_1 про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк. Доказів протилежного позивачем суду надано не було.

Враховуючи те, що позивач не надав суду листа-повідомлення про поновлення з ОСОБА_1 договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,9999 га, кадастровий номер 1222983900:01:151:0124 на новий строк з доданим до нього проекту додаткової угоди, суд приходить висновку, що факт того, що позивач скористався переважним правом на укладення договору оренди землі не може вважатися доведеним.

Позивачем при зверненні до суду з даним позовом був сплачений судовий збір в розмірі 114,70 грн. (а.с.1). На підставі ст. 88 ЦПК України на користь позивача з відповідачів ОСОБА_1 та ФГ «ОСОБА_3А.» в рівних частках слід стягнути судовий збір в розмірі 114,70 грн., з кожного по 57,35 грн.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 10,11,14,15,57,60,88,209,212-215,218 ЦПК України, ст.ст. 202,203,215,526 ЦК України, ст.125 ЗК України, ст.ст. 20,25,32,33 Закону України «Про оренду землі», Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему України від 02.07.2003 року № 174, суд

ВИРІШИВ:

Позов Приватного підприємства «Пектораль» - задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,9999 га, кадастровий номер 1222983900:01:151:0124, укладений 01.11.2012 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «ОСОБА_3А.» та скасувати його державну реєстрацію, яка була проведена відділом Держкомзему у Нікопольському районі Дніпропетровської області та зареєстрована у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 29.12.2012 року за № 122290004009787.

В інших позовних вимогах - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 та Фермерського господарства «ОСОБА_3А.» на користь Приватного підприємства «Пектораль» судовий збір в розмірі 114,70 грн. (сто чотирнадцять грн. 70 коп.) в рівних частках, з кожного по 57,35 грн. (п’ятдесят сім грн. 35 коп.).

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

ОСОБА_4