Рішення

від 19.11.2013 по справі 924/1372/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" листопада 2013 р.Справа № 924/1372/13

Господарський суд Хмельницької області у складі: суддя Шпак В.О., розглянувши матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Люанга-ріелт" м. Хмельницький

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Укрхіменерго" м. Хмельницький

про стягнення 7 640грн. заборгованості з орендної плати та комунальних платежів, 722,78грн. пені 150,15грн. 3% річних.

Представники сторін

Позивача: Чулкова Л.В. - за довіреністю від 15.11.2013р.

Відповідача: не з'явився

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Люанга-Ріелт" м. Хмельницький звернулось з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрхіменерго" м. Хмельницький про стягнення 7 640грн. заборгованості з орендної плати та комунальних платежів, 722,78грн. пені 150,15грн. 3% річних.

В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди №13(4) від 01.06.2012р.

Відповідач в судове засідання не з'явився, витребуваних судом документів не подав. Відповідач належним чином був повідомлений про дату, час та місце слухання справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Враховуючи викладене, суд розглядає справу у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

01.06.2012р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Люанга-Ріелт" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Укрхіменерго" (орендар) укладено договір оренди №13(4).

Пунктом 1.1 передбачено, що за даним договором орендодавець зобов'язується передати орендарю у тимчасове користування не житлове приміщення загальною площею 37кв.м., яке знаходиться на 4-му поверсі (кімната №419), будинку №34 по вулиці Зарічанській у місті Хмельницькому, а орендар зобов'язується прийняти приміщення та сплачувати плату за оренду та комунальні послуги в порядку, передбаченому даним договором.

Мета оренди - для здійснення господарської діяльності, а саме: використання під офіс.

Згідно із п.3.1, п.3.2 орендодавець зобов'язується передати приміщення орендарю згідно умов цього договору протягом 14 календарних днів з моменту підписання даного договору. Передача приміщення оформляється двостороннім актом приймання-передачі приміщення. Орендар зобов'язується звільнити та повернути приміщення орендодавцю протягом 5 календарних днів з моменту закінчення строку оренди, або з моменту дострокового розірвання даного договору. Повернення приміщення оформлюється двостороннім актом приймання передачі приміщення.

Відповідно до п.4.1, п.4.2 приміщення передається в оренду строком на один рік - з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення. У момент підписання акту приймання-передачі приміщення. У момент підписання акту приймання-передачі орендодавець передає орендареві ключі від приміщення.

Щомісячна орендна плата після передачі приміщення згідно акту приймання-передачі приміщення встановлюється в розмірі 2 360грн. До орендної плати не включаються комунальні послуги (водопостачання, водовідведення, опалення та електропостачання). Витрати на комунальні послуги компенсуються орендарем орендодавцю додатково до орендної плати. Компенсація оплати витрат за комунальні послуги здійснюється орендарем в строк до 5-го числа кожного місяця на підставі виставлених орендодавцем рахунків, згідно показників лічильників або шляхом розрахунку потужностей електроустаткування - згідно рахунків постачальника послуг з централізованого опалення, відповідно до займаної площі. Орендна плата сплачується орендарем в безготівковому порядку, не пізніше 05 числа поточного місяця, за поточний місяць оренди, шляхом перерахування (внесення) на банківський рахунок орендодавця вказаний у цьому договорі (п.5.1, п.5.2, п.5.5).

Пунктом 7.1 договору передбачено, що орендар зобов'язується своєчасно вносити орендну плату, передбачену даним договором.

Як вбачається із акту приймання-передачі приміщення від 01.06.2012р., позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення площею 37кв.м., яке знаходиться на 4-му поверсі (кімната №419), будинку №34 по вул. Зарічанській у м. Хмельницькому.

Додатком від 01.07.2012р. до договору №13(4) від 01.06.2012р. сторони погодили, що орендна плата за користування приміщенням складає 2 000грн. на місяць з 01.07.2012р.. без ПДВ та не включає оплату за користування опаленням, електроенергією, послугами водопостачання та водовідведення.

Як вбачається із актів здачі-прийняття робіт (послуг) від 31.01.2013р., 28.02.2013р., 31.03.2013р., 30.04.2013р., 31.05.2013р., сума орендної плати складає 10 000грн., сума комунальних послуг - 1 640грн.

Позивач виставляв відповідачу рахунки на сплату комунальних послуг.

Згідно із акту приймання-передачі приміщення від 31.05.2013р. відповідач передав, а позивач прийняв не житлове приміщення площею 37кв.м., яке знаходиться на 4-му поверсі (кімната №419), будинку №34 по вул. Зарічанській у м. Хмельницькому. Заборгованість відповідача станом на 31.05.2013р. становить 11 625грн.

Відповідач частково оплатив заборгованість з орендної плати, а саме, 11.06.2013р. - 4 000грн. за оренду приміщення за січень та лютий 2013р.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступних висновків.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статей 18 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарського діяльності.

Відповідач умов договору належним чином не виконав, внаслідок чого у нього станом на 25.10.2013р. виникла перед позивачем заборгованість з орендної плати в сумі 6 000грн.та заборгованості за комунальні послуги в сумі 1 640грн.

Розмір вказаної заборгованості підтверджується розрахунком суми позовних вимог, копіями Актів здачі - приймання робіт (наданих послуг) та визнанням заборгованості, яку відповідач виразив у вигляді письмового зобов'язання її погасити на акті приймання - передачі приміщення в сумі 11 625грн.

Однак, як слідує із пояснень представника позивача (вказану суму було помилково зазначено в акті) та наданих ним доказів, фактичний розмір заборгованості становить 11 640грн.

Відповідач частково оплатив заборгованість з орендної плати, а саме, 11.06.2013р. - 4 000грн. за оренду приміщення за січень та лютий 2013р.

На момент прийняття рішення в матеріалах справи відсутні будь-які докази погашення відповідачем спірної заборгованості в добровільному порядку.

Вимога позивача про стягнення 7 640грн. заборгованості є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Позивачем нараховано 722,78грн. пені.

Пунктом 8.2 договору від 01.06.2012р. передбачено, що у випадку недотримання орендарем строків виконання грошових зобов'язань за даним договором останній зобов'язується сплатити орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несвоєчасно перерахованої (не перерахованої) суми оплати за кожний день прострочення платежу.

Здійснивши перерахунок пені, суд прийшов до висновку, що правильним є нарахування та підлягає стягненню з відповідача 718,02грн. пені.

У стягненні 4,76грн. пені належить відмовити.

Позивачем нараховано 150,15грн. 3%річних.

У відповідності із ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Здійснивши перерахунок 3%річних, суд прийшов до висновку, що правильним є нарахування та підлягає стягненню з відповідача 149,19грн. 3% річних.

У стягненні 0,96грн. 3% річних належить відмовити.

Судовий збір належить покласти на сторони пропорційно до задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст. 82, ст. 83-85, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Люанга-ріелт" м. Хмельницький до Товариства з обмеженою відповідальністю „Укрхіменерго" м. Хмельницький про стягнення 7 640грн. заборгованості з орендної плати та комунальних платежів, 722,78грн. пені 150,15грн. 3% річних задоволити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Укрхіменерго" м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 34, офіс 419 (код ЄДРПОУ 37098392) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Люанга-ріелт" м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 34 (код ЄДРПОУ 37971843) - 7 640грн. (сім тисяч шістсот сорок гривень) заборгованості, 718,02грн. (сімсот вісімнадцять гривень 02коп.) пені, 149,19грн. (сто сорок дев'ять гривень 19коп.) 3% річних, 1 718,78грн. (одна тисяча сімсот вісімнадцять гривень 78коп.) судового збору.

Видати наказ.

У стягненні 4,76грн. пені, 0,96грн. 3% річних відмовити.

Повне рішення складено 25.11.2013р.

Суддя В.О. Шпак

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу;

3 - відповідачу м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 34, оф. 419 - рекомендованим,