Рішення

від 22.11.2013 по справі 925/1433/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2013 року Справа № 925/1433/13

За позовом Черкаської міської ради

до приватного підприємства "Владислава - 97"

про стягнення 436815 грн. 13 коп.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Сиволовська О.І.

Представники сторін:

від позивача: Стойко А.Ю. за довіреністю від 11.07.2013р.;

від відповідача: Співак О.С. за довіреністю від 22.10.2013р.

Черкаська міська рада звернулася до господарського суду Черкаської області з позовом до приватного підприємства "Владислава - 97" про стягнення на користь міського бюджету м. Черкаси 436815 грн. 13 коп., у тому числі: 428404 грн. 40 коп. заборгованості за договором оренди землі від 19.07.2011р. у вигляді упущеної вигоди (не отриманого прибутку) і орендної плати за землю, а також 8410 грн. 73 коп. пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за укладеним між сторонами договором оренди землі від 19.07.2011р. щодо своєчасної і повної сплати орендної плати за орендовану земельну ділянку площею 20414 кв. м., розташовану по просп. Хіміків, 59 у м. Черкаси, та відшкодування упущеної вигоди (не отриманого прибутку) за період з дати прийняття позивачем рішення від 19.08.2010р. №5-1059 до дня набуття чинності вказаним договором оренди землі.

Ухвалою від 09.09.2013р. господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву Черкаської міської ради до розгляду, порушив провадження у даній справі і призначив її розгляд у судовому засіданні на 10 годину 30 хвилин 24.09.2013р. у приміщенні господарського суду Черкаської області.

Ухвалами від 24.09.2013р. і від 10.05.2013р. господарський суд Черкаської області відкладав розгляд справи відповідно на 10 годину 30 хвилин 10.10.2013р. і на 10 годину 25.10.2013р., у зв'язку з необхідністю витребування нових доказів і нез'явленням представника відповідача у судове засідання.

У судових засіданнях, які відбулися 25.10.2013р. і 28.10.2013р., господарський суд Черкаської області оголошував перерву відповідно до 14 години 30 хвилин 28.10.2013р. і до 9 години 15 хвилин 08.11.2013р.

Ухвалою від 08.11.2013р. господарський суд Черкаської області задовольнив клопотання відповідача про продовження строку розгляду спору і продовжив цей строк по 22.11.2013р. та відкладав розгляд справи на 10 годину 22.11.2013р.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав.

Відповідач проти позову заперечив, вказавши при цьому на те, що за період до 01.01.2012р. за орендовану ним земельну ділянку сплачувався податок на землю попереднім її користувачем - ВАТ "Черкаське хімволокно", на недоказаність позивачем вчинення ним дій, спрямованих на укладання договору оренди землі і його державної реєстрації. Крім того, відповідач зазначив, що за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 03.04.2013р. ним було продане усе нерухоме майно, розташоване на орендованій ним земельній ділянці, що є підставою для припинення договору оренди землі від 19.07.2011р.

У судовому засіданні представник відповідача підтримав заперечення проти позову.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення учасників судового процесу, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

19 серпня 2010р. п'ята сесія Черкаської міської ради прийняла рішення №5-1059 "Про надання приватному підприємству "Владислва - 97" земельної ділянки в оренду по просп. Хіміків, 59".

Цим рішенням Черкаська міська рада вирішила: затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж та складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку приватному підприємству "Владислва - 97" по просп. Хіміків, 59; надати цьому підприємству земельну ділянку площею 20414 кв. м. по просп. Хіміків, 59 в оренду на 49 років (без права передачі в суборенду) під нежитлові будівлі (готель та пожежне депо, газорятувальна станція, будівля трансформаторної підстанції, будівля газорятувальної станції, склад паливно-мастильних матеріалів) за рахунок земель ВАТ "Черкаське хімволокно"; віднести земельну ділянку за основним цільовим призначенням до земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, а за функціональним використанням - до категорії земель комерційного використання; зобов'язати приватне підприємство "Владислва - 97" укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснити його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді протягом двох місяців з дати прийняття рішення; припинити ВАТ "Черкаське хімволокно" право користування земельною ділянкою площею 20414 кв. м. по просп. Хіміків, 74.

19 липня 2011р. Черкаська міська рада, як орендодавець, і приватне підприємство "Владислва - 97", як орендар, уклали договір оренди землі (далі - договір від 19.07.2011р.), згідно з яким орендодавець на підставі рішення п'ятої сесії Черкаської міської ради від 19.08.2010 №5-1059 надав орендарю, а останній прийняв в строкове платне користування строком на 49 років земельну ділянку площею 20414 кв.м. по просп. Хіміків, 59, кадастровий №7110136400-03-053-0003, під нежитлові будівлі (готель та пожежне депо, газорятувальна станція, будівля трансформаторної підстанції, будівля газорятувальної станції, склад паливно-мастильних матеріалів) яка за функціональним використанням відноситься до категорії земель комерційного використання.

Відповідно до п. 5 договору від 19.07.2011р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 7626670 грн.

У п. 9 договору від 19.07.2011р. його сторони передбачили, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 7% від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 533867 грн.

Згідно з п. 11 договору від 19.07.2011р. орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на відповідний реєстраційний рахунок в управлінні Державного казначейства в Черкаській області.

Відповідно до п. 14 договору від 19.07.2011р. за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

У пп. "і" п. 31 договору від 19.07.2011р. його сторони передбачили зобов'язання орендаря відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення від 19.08.2010р. №5-1059 до моменту набуття чинності договором оренди.

Згідно з п. 37 договору від 19.07.2011р. однією з підстав припинення дії договору є набуття іншою особою права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці.

5 грудня 2011р. договір від 19.07.2011р. був зареєстрований у міськрайонному управлінні Держкомзему України в м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №711010004000130. З дня цієї реєстрації договір від 19.07.2011р. відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду землі" набрав чинності.

Того ж дня - 05.12.2011р. Черкаська міська рада за актом приймання - передачі земельної ділянки від 05.12.2011р. передала приватному підприємству "Владислва - 97", а останнє прийняло в оренду земельну ділянку площею 20414 кв. м. по просп. Хіміків, 59.

Передбачена пп. "і" п. 31 договору від 19.07.2011р. упущена вигода (не отриманий прибуток) за період з 19.08.2010р. - дня прийняття Черкаською міською радою рішення від 19.08.2010. №5-1059 до 05.12.2011р. - день набрання чинності договором від 19.07.2011р. згідно з вірно зробленим і не оспореним відповідачем розрахунком позивача становить 371374 грн. 38 коп., а сума орендної плати, яку відповідач на виконання договору від 19.07.2011р. мав сплатити позивачу за вказаний у розрахунку період з 05.12.2011р. по 30 червня 2013р., становить 359806 грн. 52 коп.

3 квітня 2013р. приватне підприємство "Владислва - 97", як продавець, і товариство з обмеженою відповідальністю "Черкаський технопарк", як покупець, уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно з яким продавець продав покупцю, а останній купив будівлі готелю та пожежного депо літ. А-3, А 1 , газорятувальної станції літ. В-ІІ, трансформаторної підстанції літ. Д, газорятувальної станції літ. Г, склад паливно-мастильних матеріалів літ. Е, огорожу №1-5, замощення, розташовані на орендованій відповідачем за договором від 19.07.2011р. земельній ділянці площею 20414 кв. м., кадастровий номер земельної ділянки 7110136400-03-053-003, розташованій по просп. Хіміків, 59 у м. Черкаси.

У день укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 03.04.2013р. він був посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Довгань О.Я. та проведена державна реєстрація права власності покупця на нерухоме майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Частиною 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" та п. 37 договору від 19.07.2011р. встановлено, що договір оренди припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Отже, 03.04.2013р. у день набуття товариством з обмеженою відповідальністю "Черкаський технопарк" права власності на об'єкти нерухомого майна, розташовані на орендованій відповідачем за договором від 19.07.2011р. земельній ділянці площею 20414 кв. м. по просп. Хіміків, 59 у м. Черкаси, в силу вимог ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" та п. 37 договору від 19.07.2011р. дія останнього припинилася і відповідно припинилося зобов'язання відповідача за цим договором щодо сплати орендної плати за землю.

Відтак за період дії договору від 19.07.2011р. з 05.12.2011р. по 02.04.2013р. сума орендної плати, яку відповідач мав сплатити позивачу, становить 303877 грн. 61 коп., у тому числі 16606 грн. 45 коп. за 27 днів грудня 2011р., 286000 грн. 05 коп. за січень 2012р. - березень 2013р. і 1271 грн. 11 коп. за два дні квітня 2013р.

Доказів сплати відкритим акціонерним товариством "Черкаське хімволокно" податку на землю з орендованої відповідачем за договором від 19.07.2011р. земельної ділянки площею 20414 кв. м. по просп. Хіміків, 59 у м. Черкаси позивач господарському суду не надав.

Станом на день прийняття господарським судом цього рішення відповідач усього сплатив позивачу 302776 грн. 50 коп. орендної плати за землю. Відповідно борг відповідача з відшкодування позивачу упущеної вигоди (не отриманого прибутку) за період з 19.08.2010р. по 04.12.2011р. становить 371374 грн. 38 коп. і зі сплати орендної плати - 1101 грн. 11 коп. (303877 грн. 61 коп. - 302776 грн. 50 коп.).

Позивач також нарахував відповідачу за 181 день прострочення сплати орендної плати за землю з 01.01.2013р. по 30.06.2013р. 8410 грн. 73 коп. передбаченої п. 14 договору від 19.07.2011р. пені у розмірі 120% облікової ставки Національного банку України, яка діяла у вказаний період прострочення.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частина 3 ст. 22 Цивільного кодексу України та ч. 5 ст. 225 Господарського кодексу України передбачають право сторін договору заздалегідь погодити розмір збитків, що підлягають відшкодуванню.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

У ст. 629 Цивільного кодексу України зазначено, що договір є обов'язковим для виконання.

Частина 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Стаття 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у розумінні цього Кодексу визнає господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

З огляду на викладені вище обставини та норми чинного законодавства, господарський суд прийшов до таких висновків.

З договору від 19.07.2011р. та фактичних обставин його укладення, держаної реєстрації та виконання у приватного підприємства "Владислава - 97" виникло зобов'язання перед Черкаською міською радою щодо нарахування і сплати до бюджету м. Черкаси сум упущеної вигоди (не отриманого прибутку) і орендної плати за землю у встановлених розмірах та строках.

Приватне підприємство "Владислава - 97" свої зобов'язання перед Черкаською міською радою за договором від 19.07.2011р. щодо сплати упущеної вигоди (не отриманого прибутку) у сумі 371374 грн. 38 коп. та орендної плати за землю у сумі 1101 грн. 11 коп. не виконало, і не довело відсутності своєї вини у цьому. Відтак Черкаська міська рада вправі вимагати стягнення з приватного підприємства "Владислава - 97" вказаних сум упущеної вигоди (не отриманого прибутку) та орендної плати за землю.

У розрахунку стягуваної суми пені - 8410 грн. 73 коп. позивач не врахував факт припинення з 03.04.2013р. дії договору від 19.07.2011р. і вимоги ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України щодо припинення нарахування пені через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

За таких обставин позов Черкаської міської ради підлягає задоволенню лише в частині стягнення 372475 грн. 49 коп. заборгованості за договором оренди землі від 19.07.2011р. (371374 грн. 38 коп. + 1101 грн. 11 коп.).

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України позивачу за рахунок відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог підлягає відшкодуванню 7449 грн. 51 коп. коп. витрат на сплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов Черкаської міської ради до приватного підприємства "Владислава - 97" задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства "Владислава - 97" (вул. О. Дашковича, 27, м. Черкаси, 18002, ідентифікаційний код 25209574) на користь міського бюджету м. Черкаси (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000):

372475 грн. 49 коп. заборгованості за договором оренди землі від 19.07.2011р. для зарахування на реєстраційний рахунок №33213812700002 в головному управлінні державної казначейської служби у Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 13050200 - орендна плата за землю з юридичних осіб;

7449 грн. 51 коп. витрат на сплату судового збору для зарахування на реєстраційний рахунок №35410001006750 департаменту фінансової політики Черкаської міської ради в головному управлінні державної казначейської служби у Черкаській області, МФО 854018, код ЄДРПОУ 38764629.

У задоволенні решти позову Черкаської міської ради до приватного підприємства "Владислава - 97" відмовити.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 27.11.2013р.

СУДДЯ М.В. Дорошенко