Рішення

від 18.11.2013 по справі 522/27675/13-ц

ПРИМОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ОДЕСИ

Справа № 522/27675/13-ц

Рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

18 листопада 2013 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого одноособово судді Донцова Д.Ю.,

при секретарі судового засідання Скибінської Є.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Благодійного фонду "Студентська церква", Одеської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно та за зустрічним позовом Благодійного фонду "Студентська церква" до ОСОБА_1, Одеської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Благодійного фонду "Студентська церква", Одеської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, в якій просить визнати за ним право власності на ? незавершеного будівництва об'єкту нерухомого майна Загальноосвітньої церковно-приходської школи, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка розташована на земельній ділянці площею 1,913 га.

Позивач, ОСОБА_1, обґрунтовуючи свої позовні вимоги зазначив, що 30.05.2000 р. ним було отримано свідоцтво №178 про державну реєстрацію благодійної організації та зареєстрований Благодійний фонд «Студентська церква». 21.06.2005 р. було отримано свідоцтво серії А00 №258627 про державну реєстрацію юридичної особи та зареєстровано Благодійний фонд «Студентська церква» ідентифікаційний номер юридичної особи 25829490. ОСОБА_1 є співвласником зазначеної юридичної особи.

01.11.2011 р. протоколом загальних зборів Благодійного фонду «Студентська церква» вирішено прийняти заходи щодо реалізації благодійного проекту з будівництва Церковно-приходської (загальноосвітньої) школи у АДРЕСА_1 На даний час будівництво триває відповідно до договору підряду від 01.08.2012 р., Благодійний фонд «Студентська церква» отримав Декларацію про початок виконання підготовчих робіт від 28.11.2011 р., зареєстровану Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Одеській області від 28.11.2011 р. за №ОД09311087962.

Рішення Одеської міської ради від 18.07.2013 р. за №3695-VI Благодійному фонду «Студентська церква» надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, орієнтовною площею 1,913 га, за адресою: АДРЕСА_1, для будівництва, експлуатації та обслуговування Загальноосвітньої церковно-приходської школи.

У зв'язку з тим, що ОСОБА_1 є співзасновником Благодійного фонду «Студентська церква», він вважає, що всі дії Благодійного фонду «Студентська церква» відбуваються в тому числі і на його користь, а тому він має право визнання за ним права власності на ? незавершеного будівництва по АДРЕСА_1.

18 листопада 2013 року ухвалою Приморського районного суду м. Одеси по справі №522/27675/13-ц прийнято зустрічний позов Благодійного фонду "Студентська церква" до ОСОБА_1, Одеської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, та об'єднано в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_1 до Благодійного фонду "Студентська церква", Одеської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно.

Відповідно до зустрічної позовної заяви Благодійний фонд "Студентська церква" просить визнати за ним право власності на нерухоме майно - Загальноосвітню церковно-приходську школу, загальною площею 17898,60 м.кв., що складається з будівлі храму літ. "А1", загальною площею 2176,10 м.кв., будівлі навчального корпусу літ. "А2", загальною площею 5578,80 м.кв., будівлі навчального корпусу літ. "А3", загальною площею 2969,60 м.кв., басейну літ. "А4", загальною площею 5232,70 м.кв., будівлі ідальні та актового залу літ. "А5", загальною площею 1941,40 м.кв., та розташована за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 1,3064 га.

Представник ОСОБА_1 у судовому засіданні підтримала первісні позовні вимоги, просила їх задовольнити у повному обсязі, зустрічну позовну заяву не визнала, просила відмовити в задоволенні.

Представник Благодійного фонду "Студентська церква" у судовому засіданні заперечувала проти задоволення первісного позову у повному обсязі посилаючись на його безпідставність та необґрунтованість, зустрічну позовну заяву підтримала у повному обсязі, просила задовольнити.

Представник Одеської міської ради у судовому засіданні заперечувала проти задоволення первісного позову та зустрічної позовної заяви у повному обсязі, просила відмовити в їх задоволенні.

Суд, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, вислухавши пояснення представників сторін, прийшов до наступного.

Благодійний фонд «Студентська церква» (надалі - Фонд) є благодійною організацією, створеною рішенням засновників 26 травня 2000 року, зареєстрованою Управлінням юстиції в Одеській області 30 травня 2000 року (Свідоцтво про державну реєстрацію благодійної організації №178 від 30.05.2000 р.) та існуючою виключно за рахунок благодійних пожертвувань засновників і інших благодійників.

Благодійний фонд «Студентська церква», відповідно до Статуту, зареєстрованого 30 травня 2000 року, Свідоцтва про державну реєстрацію благодійної організації №178 від 30 травня 2000 року, Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 №258627 від 21.06.2005 р., є благодійною організацією у формі благодійного фонду.

Фонд був створений відповідно до Закону України «Про благодійництво та благодійні організації» від 16.09.1997 № 531/97-ВР (Закон втратив чинність на підставі Закону України від 05.07.2012 № 5073-VI).

Відповідно до Розділу VIІ Закону України «Про благодійництво та благодійні організації» від 16.09.1997 р. № 531/97-ВР, який був чинний на момент створення та реєстрації Фонду, Статут Благодійного фонду «Студентська церква» перереєстрації не підлягає.

Таким чином, положення чинного на момент створення та реєстрації Благодійного фонду «Студентська церква» підлягають застосуванню, у випадку, якщо вони не суперечать чинному законодавству.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про благодійництво та благодійні організації» від 16.09.1997 р. № 531/97-ВР (чинного на момент створення та реєстрації Благодійного фонду «Студентська церква»), благодійна діяльність - добровільна безкорислива діяльність благодійних організацій, що не передбачає одержання прибутків від цієї діяльності.

Згідно п. 3 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про благодійництво та благодійні організації» від 16.09.1997 р. № 531/97-ВР (чинного на момент створення та реєстрації Благодійного фонду «Студентська церква») благодійна організація - недержавна організація, головною метою діяльності якої є здійснення благодійної діяльності в інтересах суспільства або окремих категорій осіб згідно з цим Законом.

Відповідно до Статуту Благодійного фонду «Студентська церква» метою діяльності Фонду є задоволення суспільних інтересів членів Фонду в благодійній діяльності, направленій на реалізацію програм.

Відповідно до п. 2.1. Статуту Благодійного фонду «Студентська церква» предметом діяльності Фонду є безкорислива діяльність, направлена на надання фінансової, матеріальної та іншої допомоги набувачам благодійної допомоги та фінансування благодійних програм.

Згідно п. 5.2.1. Статуту діяльність Фонду не має на меті отримання прибутку.

Відповідно до п. 5.3.3.Статуту надходження в Фонд спрямовується виключно на статутні цілі і завдання, а також на утримання Фонду в розмірах і порядку, визначених благодійними програмами і Статутом Фонду відповідно до законодавства України.

Згідно ч. 1 ст. 11 Закону України «Про благодійництво та благодійні організації» від 05.07.2012 р. № 5073-VI, метою благодійних організацій не може бути одержання і розподіл прибутку серед засновників, членів органів управління, інших пов'язаних з ними осіб, а також серед працівників таких організацій.

Оскільки діяльність Благодійного фонду «Студентська церква», як неприбуткової благодійної організації, направлена виключно на виконання благодійних цілей для задоволення спільних інтересів без отримання прибутку, та, відповідно, розподілу між засновниками/учасниками, суд приходить до висновку про необґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 та відсутністю підстав для їх задоволення.

Засновниками Благодійного фонду «Студентська церква» (протокол від 01 листопада 2011 року) було прийнято рішення про будівництво Церковно-приходської (загальноосвітньої) школи на території м. Одеси, а саме за адресою: АДРЕСА_1.

28 листопада 2011 року Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Одеській області було зареєстровано Декларацію на початок виконання підготовчих робіт з будівництва Церковно-приходської (загальноосвітньої) школи.

30 листопада 2013 року Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради було видано Фонду містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1.

З метою подальшого виконання будівництва Фондом було укладено договір на виконання робіт з розроблення проектно-кошторисної документації та інженерно-геологічних вишукувань із Товариством з обмеженою відповідальністю «БК Промбудсервіс» на суму 2500 000, 00 гривень.

Також було укладено Договір №16-1194-13 на виконання експертизи проекту будівництва із Державним підприємством «Спеціалізована державна експертна організація - Центральна служба Української державної будівельної експертизи» на виконання експертизи проекту будівництва.

01 серпня 2012 року між Фондом та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стикон» було укладено Договір підряду з виконання робіт підготовчого періоду у зв'язку з будівництвом Церковно-приходської загальноосвітньої школи.

20 листопада 2012 року між Фондом та Комунальним підприємством «Сервісний центр» було укладено договір №631 з розробки, видачі, погодження, подовження, зміни технічних умов та прийняття в експлуатацію побудованих інженерних комунікацій на водовідведення та водопостачання. Оплата за договором підтверджується платіжними дорученнями від 26 листопада 2012 року №94 на суму 1748,62 грн. та від 17 грудня 2012 року №101 на суму 874,31 грн.

01 серпня 2013 року Фондом було укладено договір №105/13 із Комунальним підприємством «Одеське міське проектно-виробниче бюро архітектури та містобудування» на виконання містобудівної документації, а саме розробки детального плану території у межах: вул. Посмітного, вул. Тенистої, вул. Сонячної, вул. Генуезької, Гагаринське плато, вул. Піонерської в м. Одесі. Актом здачі-прийняття №ОУ-1662 було передано проект детального плану, здійснення оплати підтверджується платіжним дорученням від 02 серпня 2013 року №52 на суму 58 222,15 грн.

Детальний план території було затверджено рішенням Одеської міської ради від 09 жовтня 2013 року №3615-VI.

18 липня 2013 року рішенням Одеської міської ради надано дозвіл Фонду на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, орієнтовною площею 1,913 га, за адресою: АДРЕСА_1, для будівництва, експлуатації та обслуговування Загальноосвітньої церковно-приходської школи.

Будівельні роботи здійснювались Товариством з обмеженою відповідальністю «Стікон» згідно договору підряду від 03 жовтня 2012 року до листопада 2013 року. Загалом на здійснення будівництва Фондом було витрачено 3 977 385 (три мільйона дев'ятсот сімдесят сім тисяч триста вісімдесят п'ять) гривень 20 (двадцять) копійок.

По завершенню робіт Фондом було замовлено проведення технічної інвентаризації та виготовлення технічного паспорту. За результатами проведених робіт 11 листопада 2013 року Товариством з обмеженою відповідальністю «Нове БТІ» було видано технічний паспорт на Загальноосвітню церковно-приходську школу, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 17898,60 м.кв., що складається з будівлі храму літ. "А1", загальною площею 2176,10 м.кв., будівлі навчального корпусу літ. "А2", загальною площею 5578,80 м.кв., будівлі навчального корпусу літ. "А3", загальною площею 2969,60 м.кв., басейну літ. "А4", загальною площею 5232,70 м.кв., будівлі ідальні та актового залу літ. "А5", загальною площею 1941,40 м.кв.

Таким чином, суд вважає виконаними вимоги ч. 3 ст. 375 ЦК України, відповідно до яких право на забудову здійснюється за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил. При цьому в результаті проведеного будівництва позивачем створено споруду, яка відповідає певним, що висуваються до подібного роду споруд, вимогам та може бути самостійним об'єктом права власності.

Отже, враховуючи, що нерухоме майно - Загальноосвітню церковно-приходську школу, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 відповідає нормам та правилам, беручи до уваги обставини справи, зокрема, неможливість вирішення цього питання в іншому порядку, ніж судовому, суд вважає за можливе захистити права позивача за зустрічною позовною заявою Благодійного фонду "Студентська церква", шляхом визнання за ним право власності на нерухоме, загальною площею 17898,60 м.кв., що складається з будівлі храму літ. "А1", загальною площею 2176,10 м.кв., будівлі навчального корпусу літ. "А2", загальною площею 5578,80 м.кв., будівлі навчального корпусу літ. "А3", загальною площею 2969,60 м.кв., басейну літ. "А4", загальною площею 5232,70 м.кв., будівлі ідальні та актового залу літ. "А5", загальною площею 1941,40 м.кв., та розташована за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 1,3064 га, з огляду на наступне.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Згідно ст. 12 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд.

У відповідності до ст. 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Одним із способів захисту права власності є визнання права судом.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

Визнання права власності на майно необхідно позивачу тоді, коли у інших осіб виникають сумніви у належності йому цього майна. Той факт, що ОСОБА_1 не визнає право власності Благодійного фонду «Студентська церква» на нерухоме майно, що складається з будівлі храму літ. "А1", загальною площею 2176,10 м.кв., будівлі навчального корпусу літ. "А2", загальною площею 5578,80 м.кв., будівлі навчального корпусу літ. "А3", загальною площею 2969,60 м.кв., басейну літ. "А4", загальною площею 5232,70 м.кв., будівлі ідальні та актового залу літ. "А5", загальною площею 1941,40 м.кв., та розташована за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 1,3064 га, та просить визнати за ним, ОСОБА_1, право власності на ? незавершеного будівництва об'єкту нерухомого майна Загальноосвітньої церковно-приходської школи, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка розташована на земельній ділянці площею 1,913 га, є підставою для захисту права власності позивача за зустрічним позовом шляхом задоволення зустрічних позовних вимог в повному обсязі.

Враховуючи зазначене суд вважає зустрічні позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 41, 55 Конституції України, ст.ст. 12, 13, 16, 328, 321 ЦК України, ст. 1, 3, 11, Закону України «Про благодійництво та благодійні організації» від 05.07.2012 № 5073-VI, ст.ст. 3, 10, 11, 57, 60, 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Благодійного фонду «Студентська церква», Одеської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно - відмовити в повному обсязі.

Зустрічну позовну заяву Благодійного фонду «Студентська церква» до ОСОБА_1, Одеської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити в повному обсязі.

Визнати за Благодійним фондом «Студентська церква» (ідентифікаційний код 25829490) право власності на нерухоме майно - Загальноосвітню церковно-приходську школу, загальною площею 17898,60 м.кв., що складається з будівлі храму літ. «А1», загальною площею 2176,10 м.кв., будівлі навчального корпусу літ. «А2», загальною площею 5578,80 м.кв., будівлі навчального корпусу літ. «А3», загальною площею 2969,60 м.кв., басейну літ. «А4», загальною площею 5232,70 м.кв., будівлі ідальні та актового залу літ. «А5», загальною площею 1941,40 м.кв., та розташована за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 1,3064 га.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя