Рішення

від 20.11.2013 по справі 908/3433/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 32/83/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.11.2013 Справа № 908/3433/13

за позовом Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "МІР 2" (69069, м. Запоріжжя, вул. Леонтовича, 146)

про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 25302,66 грн.

Суддя Н.А. Колодій

Представники:

від позивача: Фанін П.В., довіреність № 2957/01-12 від 28.09.2011р.

від відповідача: не з'явився

22.10.2013 р. до господарського суду Запорізької області звернувся Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "МІР 2" про стягнення 25302,66 грн. заборгованості.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 24.10.2013р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 908/3433/13, присвоєно справі номер провадження 32/83/13, з призначенням судового засідання на 06.11.2013 р.

Ухвала направлялась на адресу сторін в установленому законом порядку.

Ухвалою суду від 06.11.2013 р., у зв'язку з неявкою відповідача у судове засідання розгляд справи було відкладено на 20.11.2013 р.

Позивач в судовому зсіданні підтримав позовні вимоги та обґрунтовує ст. ст. 525, 526, 530, 629 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Представник відповідача в судове засідання 20.11.2013 р. не з'явився. Про причини неявки представника в судове засідання відповідач не повідомив, без поважних причин не виконав вимоги суду, витребувані судом матеріали не надав, правом на захист своїх інтересів не скористався.

Згідно п. 26.4.7-1 Роз'яснення президії Вищого господарського суду України № 04-5/609 від 31.05.2002 р. "Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратило чинність, деяких роз'яснень президії Вищого арбітражного суду України" (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за адресою, зазначеною у позовній заяві . У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них, справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

В матеріалах справи № 908/3433/13 міститься довідка з ЄДРПОУ, згідно якої, відповідач станом на 04.11.2013 р. значиться за адресою: 69069, м. Запоріжжя, вул. Леонтовича, буд. 146, тобто за адресою, вказаною позивачем в позовній заяві.

За таких обставин, суд вважає, що ним були вжиті достатні заходи для повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи № 908/3433/13.

У відповідності до ст. 22 ГПК України, сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Спір розглянуто згідно ст. 75 ГПК України, за наявними у справі матеріалами, які суд вважає достатніми для розгляду справи по суті.

За письмовим клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 20.11.2013 р., на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Правовідносини сторін по справі врегульовані договором оренди окремо стоячої будівлі та споруд від 15.12.2003 р., відповідно до якого позивач (орендодавець) на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 25.09.2003р. № 309/5 передає, а відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування об'єкт нерухомого майна по вул. Лікарняній, 3 у складі: магазину (літ. А) площею 230,4 кв.м., вбиральні (літ. Д), складу (літ. Ж) площею 125, 8 кв.м., складу (літ. Г) площею 33,5 кв.м, гаражу (літ. Е) площею 58,9 кв.м, паркану 1, воріт 2, 3, вартість якого визначена у звіті про оцінку і становить за незалежною оцінкою 85 125,00 грн. станом на 20.10.2003 р. (п. 1.1 Договору в редакції додаткової угоди від 02.07.2009 р.).

Окремо стояча будівля та споруди використовуються Орендарем на правах оренди під склади та магазини з продажу будівельних та господарських товарів (п.1.2 Договору, в редакції додаткової угоди від 03.02.2009 р.).

Пунктом 2.1 Договору передбачено, що Орендар вступає у користування окремо стоячою будівлею та спорудами у термін указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та Акту прийому - передачі вказаної окремо стоячої будівлі та споруд.

Згідно акту прийому - передачі від 15.12.2003 р. Управління комунальної власності міської ради передало, а ТОВ "МІР 2" прийняло в оренду будівлю та споруди (літ. А, літ. Г, літ Д, літ. Е, літ Ж), огорожа № 1, ворота № 2,3 по вул. Лікарняній, 3, загальною площею 452, 7 кв.м., вартістю 85125, 00 грн. та в технічному стані згідно з незалежною оцінкою станом на 20.10.2003 р.

Як зазначено в п. 3.1 Договору, Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, та рішення сесії Запорізької міської ради від 30.10.2002р. № 13, і складає 12768, 75 грн.

Пунктом 3.2 Договору визначено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування її за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Додатковою угодою від 20.06.2007р. пункти 3.1 та 3.3 розділу 3 "Орендна плата" викладено в новий редакції:

"3.1. Орендна плата визначається на підставі рішень виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006р. № 63 та Запорізької міської ради від 28.04.2007р. № 31 та складає 31724, 04 грн. на рік згідно з розрахунком (Додаток № 2 до Договору), який є невід'ємною частиною даної додаткової угоди.

3.3. Орендна плата перераховується Орендарем до Місцевого бюджету м. Запоріжжя (Ленінський район) на розрахунковий рахунок № 33213871700006 в ГУ ДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677103, код платежу 22080401 щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним. З 15 травня 2007р. місячна орендна плата становить: 2 643, 67 грн. х Іінф.(05), далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції".

Додатковою угодою від 25.01.2010 р. доповнено п. 3.3 розділу 3. "Орендна плата" підпунктом 3.3.1 в наступній редакції:

"3.3.1. Відповідно до рішення Запорізької міської ради від 23.12.2009р. № 44 "Про надання пільг щодо орендної плати" орендарю з 23.01.2010р. по 31.06.2010р. включно надається пільга з орендної плати, а саме: орендні ставки, які затверджені рішенням Запорізької міської ради від 28.04.2007р. № 31, застосовуються у розмірі 65 відсотків від встановленого обсягу.

Далі застосовується індекс інфляції за даними Мінстату України відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України, чинних рішень Запорізької міської ради та виконавчого комітету Запорізької міської ради."

Додатковою угодою від 29.04.2011р., укладеною між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, Управлінням комунальної власності Запорізької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "МІР 2" (Орендар) замінено Орендодавця в договорі від 15.12.2003 р. № 1122 на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Згідно п.2 додаткової угоди від 29.04.2011р., з дати її підписання Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (Орендодавець) прийняв на себе всі права (в тому числі права вимоги), обов'язки та відповідальність орендодавця за Договором оренди № 1122 від 15.12.2003р. окремо стоячої будівлі та споруд по вул. Лікарняній, 3, що належали Управлінню комунальної власності Запорізької міської ради (Орендодавець, що вибув).

Додатковою угодою без номера та без дати викладено п. 3.1, 3.3 розділу "Орендна плата" Договору в новій редакції:

"3.1. Орендна плата визначається на підставі Постанови Кабінету Міністрів України" від 04.10.1995р. № 786, рішення Запорізької міської ради від 06.04.2011р. № 47 і складає 38 375, 00 грн. на рік згідно з розрахунком (Додаток 3 до Договору)".

"3.3. Орендна плата перераховується Орендарем до місцевого бюджету м. Запоріжжя (Ленінський район) на розрахунковий рахунок № 33213871700006 в ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677103, код платежу 22080401 щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним. З 01.10.2011р. місячна орендна плата становить 3197, 92 грн. х Іінф. (10/2011) (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції)".

Відповідно до п. 5.2 Договору, Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

В обов'язковому порядку Орендар зобов'язується надавати Орендодавцю не пізніше 15 числа місяця наступного за звітнім інформацію про перерахування орендної плати (копії документів про сплату орендної плати) (п. 5.3 Договору).

Як зазначено в п. 8.1 Договору, Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованої будівлі та споруд внаслідок їх неналежного використання та експлуатації або невиконання умов Договору.

Пунктом 10.1 Договору передбачено, що цей договір діє з 15.12.2003 р. до 15.12.2013 р. строком на 10 років.

Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін Договорів оренди може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Одностороння відмова від Договору оренди не допускається (п. 10.4 Договору).

Рішенням господарського суду Запорізької області від 02.04.2013 року по справі № 908/730/13-г з ТОВ "МІР 2" на користь Департаменту було стягнуто заборгованість з орендної плати за період з січня 2010 р. по грудень 2012 р. в сумі 48439,45 грн., розірвано договір оренди окремо стоячої будівлі та споруд від 15.12.2003 р. № 1122, укладений між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "МІР 2" та виселено ТОВ " МІР 2" з об'єкту оренди, зобов'язавши товариство повернути позивачу за актом прийому - передачі нерухоме майно у складі: магазину (літ.А) площею 230,4 кв.м., вбиральні (літ. Д), складу (літ. Ж) площею 125, 8 кв.м., складу (літ. Г) площею 33,5 кв.м., гаражу (літ. Е) площею 58,9 кв.м., паркану 1, воріт 2 та 3, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Лікарняна, 3.

Відповідно до п. 2.4 Договору, у разі припинення Договору або його дострокового розірвання Орендар передає Орендодавцю (Балансоутримувачу) будівлю та споруди одночасно із підписанням Акту прийому - передачі вказаної будівлі та споруд в 10-ти добовий строк у порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Згідно п. 3.7. договору в редакції додаткової угоди від 01.12.2004 р., у випадку закінчення дії договору оренди або його дострокового припинення орендна плата перераховується орендарем по добу фактичної здачі приміщення по Акту приймання - передачі.

Припинення договору оренди не тягне за собою припинення зобов'язання орендаря з погашення заборгованості з орендної плати, пені та неустойки. Припинення даного зобов'язання відбувається лише його належним виконанням (п. 3.9 договору в редакції додаткової угоди від 01.12.2004 р.).

Станом на теперішній час доказів повернення орендованого приміщення по вищезазначеному договору не надано.

У зв'язку з чим у відповідача утворилась заборгованість з орендної плати за період з січня 2013 р. по вересень 2013 р. в розмірі 25302,66 грн.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши представника позивача, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідачем плата за користування орендованим державним нерухомим майном за договором у строки та обсязі, обумовлені сторонами, не здійснювалася.

Отже, відповідач взяті на себе зобов'язання, згідно умов Договору належним чином та в повному обсязі не виконав.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). (стаття 610 ЦК України).

Пунктом 2 ст. 193 ГК України, встановлено, що порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених ГК України, іншими законами або договором.

Претензією № 3460/01-12/4702 від 02.07.2013 р. позивач звертався до відповідача з вимогою про погашення заборгованості за договором оренди, а також повернути підписаний з боку відповідача акт прийому передачі об'єкта оренди, який був надісланий позивачем з листом від 15.05.2013 р., відповідно до п. 3.7. договору.

Відповідачем вказана претензія залишена без відповіді та задоволення.

Доказів погашення заборгованості з орендної плати, відповідач суду не надав.

Статтею 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Норми права аналогічного змісту містить ст. 526 ЦК України.

У відповідності до приписів ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання є недопустимою, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, матеріалами справи доведено, що договір оренди розірваний, а відповідач не повернув орендоване приміщення позивачу як передбачено п. 2.4 договору, а саме із підписанням Акту прийому - передачі, тому позивачем правомірно заявлена вимога про стягнення заборгованості з орендної плати за період з січня по вересень 2013 р.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивач надав всі необхідні докази в обґрунтування позовних вимог.

Відповідач своїм правом на участь у судовому розгляді справи не скористався, письмових пояснень не надав, проти позову не заперечив, доказів погашення заборгованості у повному обсязі та належного виконання зобов'язань за Договором суду не надав.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги про стягнення з ТОВ "МІР 2" 25302,66 грн. заборгованості з орендної плати та за договором оренди документально підтвердженими, обґрунтованими, заснованими на законі та такими, що підлягають задоволенню судом у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір присуджуються до стягнення з відповідача, оскільки спір доведено до суду з його вини.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

Вирішив:

1. Позов Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "МІР 2" про стягнення 25302,66 грн. заборгованості задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "МІР 2" (69069, м. Запоріжжя, вул. Леонтовича, 146, код ЄДРПОУ 31348294) на користь місцевого бюджету Ленінського району міста Запоріжжя (отримувач -УК у Ленінському районі; рахунок № 33213871700006; банк отримувача- ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015; код ЄДРПОУ 38025423; код платежу 22080401) стягувач Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, Запоріжжя, пр. Леніна, 206, код 37573068) 25302 (двадцять п'ять тисяч триста дві) грн. 66 коп. основного боргу. Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "МІР 2" (69069, м. Запоріжжя, вул. Леонтовича, 146, код ЄДРПОУ 31348294) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, Запоріжжя, пр. Леніна, 206, код 37573068) 1720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. судово збору. Видати наказ.

Повне рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст., ст. 84, 85 ГПК України "20" листопада 2013 р.

Суддя Н.А. Колодій

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.