Рішення

від 01.11.2013 по справі 498/278/13-ц

ВЕЛИКОМИХАЙЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №498/278/13-ц

Провадження № 2/498/199/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 листопада 2013 року смт. Велика Михайлівка Одеської області

Великомихайлівський районний суд Одеської області в складі:

головуючої судді - Теренчук Н.С.,

при секретарі - Байдан Л.В.,

за участю представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача -Лозицького О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с.м.т. Велика Михайлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ТОВ «Моноліт», відділу Держземагенства у Великомихайлівському районі Одеської області, третя особа: Великомихайлівське міжрайонне управління юстиції в Одеській області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

В С Т А Н О В И В:

20 лютого 2013 року ОСОБА_4 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Моноліт», відділу Держземагенства у Великомихайлівському районі Одеської області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки. Позовні вимоги мотивовані тим, що їй на праві власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 4,05 га, розташована на землях Великоплоськівської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області. 02.01.2011 року між нею та відповідачем ТОВ «Моноліт» був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки строком дії до 2031 року та зареєстрований у Великомихайлівському районному відділі Одеської регіональної фідії ДП «ЦДЗК» при держкомземі України 12.01.2012 року за №512160004000443. Вважає, що договір слід визнати недійсним, оскільки моментом вчинення вказаного договору вважається момент його державної реєстрації, проте в ньому були відсутні усі істотні умови, передбачені ст.15 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент державної реєстрації договору), зокрема умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Вказує, що відсутність зазначеної істотної умови порушує її право. Крім того зазначає, що в договорі також не обумовлені та не виконуються вимоги ч.2 ст.19 ЗУ «Про оренду землі», а саме при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. До того ж, вказує також на порушення п.20 Договору, а саме, що передача земельної ділянки відбулась в день укладення договору, тобто 02.01.2011 року, а не протягом трьох днів після його державної реєстрації. У зв'язку з чим просить визнати договір оренди недійсним, скасувати його державну реєстрацію та передати їй земельну ділянку з незібраним врожаєм без відшкодування затрат за час незаконного користування нею.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі посилаючись на обставини зазначені в позові.

В судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Моноліт» позовні вимоги не визнав посилаючись на те, що істотна умова «передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки» була внесена до ст.15 ЗУ «Про оренду землі» 16.09.2008 року, а Кабінет Міністрів України був зобов'язаний у тримісячний термін привести свої нормативно-правові акти у відповідність з цими змінами, маючи на увазі типову форму договору оренди землі яка затверджена постановою КМУ від 03.03.2004 р. №220. Однак в цій постанові до сьогоднішнього дня не внесені відповідні зміни і відсутня вищезазначена істотна умова.

Представник відповідача Держземагенства у Великомихайлівському районі Одеської області в судове засідання не з'явилась, через канцелярію суду надала заперечення, в яких зазначила, що Великомихайлівський районний відділ Одеської регіональної філії ДП ЦДЗК при Держкомземі України не підпорядкувався Відділу Держкомзему у Великомихайлівському районі Одеської області - правонаступником якого є Відділ Держземагентства у Великомихайлівському районі Одеської області, та був структурним підрозділом Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», що знаходиться за адресою: м.Одеса, вул. Космонавтів, 32. Відсутність текстуального відображення у договорі певної умови, і так визначеної законодавчо, повинно означати лише те, що застосовуються положення закону, з якими сторони погодилися у належній письмовій формі. Також просили слухати справу у відсутність їх позивача.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, просив справу слухати за відсутності їх представника та винести рішення на розсуд суду.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані сторонами докази, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Судовим розглядом встановлено, що ОСОБА_4 на праві власності належить земельна ділянка площею 4,05 га, розташована на території Великоплоськівської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.01.2010 рокузгідно державного акту на право власності на землю серії ОД №018585 від 10.09.2003 року.

02 січня 2011 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Моноліт» укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком з 2011 року по 2031 рік, який був зареєстрований у Великомихайлівському райвідділі Одеської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 12 січня 2012 року за №512160004000443.

Згідно зі ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

За змістом ч. 1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, та порушення вимог ст. ст. 4-6, 11, 17, 19 Закону України «Про оренду землі» є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до п.3 ст.3 та ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладанні договорів та визначенні умов з урахуванням вимог цього кодексу та інших актів цивільного законодавства, тобто при укладенні договору досягли погодження саме з умов, вказаних в договорі, який є чинним та умови якого сторонами виконуються в повному обсязі, волевиявлення при укладенні договору було вільним. Тому, що стосується внесення до статутного фонду права оренди, сторонам такі обмеження на час укладення договору не були відомі та не оговорювалися.

Таким чином суд вважає, що в задоволенні позову ОСОБА_4 до ТОВ «Моноліт», відділу Держземагенства у Великомихайлівському районі Одеської області, третя особа: Великомихайлівське міжрайонне управління юстиції в Одеській області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним слід відмовити.

Керуючись Законом України «Про оренду землі», ст.ст.203, 210, 215, 627, 638, ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214, 215, ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_4 до ТОВ «Моноліт», відділу Держземагенства у Великомихайлівському районі Одеської області, третя особа: Великомихайлівське міжрайонне управління юстиції в Одеській області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Великомихайлівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги у 10-денний строк з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Н.С.Теренчук

Повний текст рішення виготовлено 06 листопада 2013 року.

Суддя Н.С.Теренчук