Рішення

від 26.11.2013 по справі 662/2008/13-ц

НОВОТРОЇЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

662/2008/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2013 року Новотроїцький районний суд

Херсонської області

в складі головуючого судді Тимченко О. В.

при секретарі Дружицькій Н.А.

з участю представника позивача ОСОБА_1

відповідача Барієва А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Новотроїцьке Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-вік плюс»,третя особа державна реєстраційна служба Новотроїцького районного управління юстиції,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 звернулася в суд з вищеозначеним позовом до вказаного відповідача.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала і пояснила,що відповідач з позивачем уклали договір оренди земельної ділянки на період дії з 01.07.2014 року по 01.07.2019 року,тобто на майбутнє, в той час як наразі між позивачем ПП «Космополія» діє договір оренди земельної ділянки.

Вказаний договір є недійсним,оскільки його умови не відповідають вимогам діючого законодавства,не мають зазначення усіх істотних вимог,що передбачені в ст.15 Закону «Про оренду землі»,акт прийому-передачі землі складений фіктивно,умови договору про час дії договору носять суперечливий характер. Просила визнати договір оренди недійсним,тобто позовні вимоги задоволити повністю.

Позивач ОСОБА_3 позовні вимоги підтримала і надала аналогічні своїй довірительці обґрунтування доведеності позовних вимог,додавши,що вказаний договір вона уклала з «Агро-вік плюс внаслідок обману зі сторони відповідача.Просила позовні вимоги задовольнити повністю.

Відповідач «Агро-вік плюс» в особі директора товариства Барієва А.В. позов не визнав і пояснив,що укладений договір є дійсним,він не застосовував до ОСОБА_3 ніяких незаконних методів для подолання її волі на укладення договору.Договір укладений за погодженням сторін,тому є дійсним.Просив в задоволенні позову відмовити.

Третя особа державна реєстраційна служба Новотроїцького районного управління юстиції в особі Нущик Н.Г. вважала,що спір повинен бути вирішений за рішенням суду,по закону.

Заслухавши пояснення сторін,їх представників слід прийти до наступних висновків.

Предметом спору є вимога про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.

Виниклі правові відносини є цивільними,земельними і регулюються наступними вимогами закону.

Відносини,пов»язані з орендою землі,регулюються Земельним Кодексом України,Цивільним Кодексом України.Законом України «Про оренду землі» тощо.

Відповідно до положень ст.203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу,іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства,його моральним засадам.Особа,яка вчиняє правочин,повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.Волевиявлення учасників правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.Правочин має вчинятися у формі,встановленій законом.Правочин можє бути спрямований на реальне настання правових наслідків,що обумовлені ним.

Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним,якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору,умови,що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови,щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму/оренди/ земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 1 ст.14 Закону України «Про оренду землі» передбачено,що договір оренди укладається в письмовій формі

Ст.18 зазначеного Закону встановлено,що договір оренди землі набуває чинності після її державної реєстрації.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору землі є:об»єкт оренди/кадастровий номер,місце розташування та розмір земельної ділянки/,строк дії договору оренди,орендна плата із зазначенням її розміру,індексації,форм платежу,строків,порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату,умови використання та цільове призначення земельної ділянки,яка передається в оренду,умови збереження стану об»єкта оренди,умови і строки передачі земельної ділянки орендарю,умови повернення земельної ділянки орендодавцеві,існуючі обмеження/обтяження/ щодо використання земельної ділянки,визначення сторони,яке несе ризик випадкового пошкодження знищення об»єкта оренди чи його частини,відповідальність сторін,умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, а також порушення вимог ст.ст.4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Судом встановлено,що між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки,але не зазначено дату укладення договору,його номер.

Відповідно до умов вказаного договору ОСОБА_3 передала в оренду належну їй на праві приватної власності земельну ділянку сільськогосподарського призначення,яка знаходиться на території Н-Покровської сільської Ради Новотроїцького району Херсонської області строком на п»ять років для ведення товарного виробництва ТОВ «Агро вік плюс» з 01.07.2014 року по 01.07.2019 року.

05.08.2013 року вказаний договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права на підставі заяви Барієва А.В. за реєстраційним номером об»єкта 95149565244.

Як вбачається зі змісту договору оренди щодо об»єкта оренди його кадастровий номер,умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки - не зазначено.

Договір оренди не містить номеру,дати укладення.

Акт прийому-передачі,що є невід»ємною частиною договору також не містить дати вчинення відповідної дії.

Таким чином,відсутність у договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов,передбачених у ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» є підставою для визнання недійсним таких договорів оренди відповідно до ч.2 ст.15 Закону України «Про оренду землі».

Оскільки в спірному договорі відсутній кадастровий номер об»єкту оренди,відсутні умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки,які визначені законом як істотні,та інші,викладені вище,слід позовні вимоги задоволити повністю.

На підставі вимог ст.88 ЦПК України судові витрати,що поніс позивач і документально підтверджені, слід відшкодувати за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст.208,212-215,218 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-вік плюс» про визнання договору оренди землі недійсним задовольнити повністю.

Визнати договір оренди без номера і дати укладення земельної ділянки площею 4,53га,що розташована на території Новопокровської сільської Ради, укладений між ОСОБА_3 і ТОВ «Агро-вік-плюс» недійсним.

Стягнути з ТОВ «Агро вік-плюс»,що розташоване Херсонська область Каховський район смт Любимівка вул.Мелітопольська 140 код ЄДРПОУ 38523369 114 грн 70 коп. понесених судових витрат на користь ОСОБА_3 мешканки АДРЕСА_1 ,номер картки платника податківНОМЕР_1.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Новотроїцький районний суд в строк 10 діб.

Суддя:підпис

Копія вірна

Суддя Новотроїцького районного суду Тимченко О.В.