Ухвала

від 26.11.2013 по справі 22-ц/796/14113/2013

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 22 - 14113/2013 Головуючий у 1 інстанції Козлов Р.Ю.

Доповідач Котула Л.Г.

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2013 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду м. Києва в складі:

Головуючого Котули Л.Г.

Суддів Ящук Т.І., Шкоріна О.І.

При секретарі Круглик В.В.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1, ОСОБА_2 на рішення Печерського районного суду м. Києва від 13 вересня 2013 року в справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Київської міської ради, третя особа, Товариство з обмеженою відповідальністю Будівельно-інвестиційна компанія "Київ Житло-Інвест" про визнання рішень недійсними,-

В С Т А Н О В И Л А:

Рішенням Печерського районного суду м. Києва від 13 вересня 2013 року позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Київської міської ради, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю Будівельно-інвестиційна компанія "Київ Житло-Інвест" про визнання рішень недійсними залишено без задоволення.

У апеляційній скарзі ОСОБА_1, ОСОБА_2 просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, а саме: визнати недійсним рішення Київської міської ради від 06.10.2011 року № 285/6501 та рішення Київської міської ради від 20.09.2012 року №114/8398 , посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи та порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Представник Київської міської ради, належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, у судове засідання не з'явився і причину неявки суду не повідомив , а відтак колегія суддів вважала можливим розглянути справу у його відсутності.

Заслухавши доповідача, пояснення представників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , які підтримали апеляційну скаргу та просили її задовольнити з підстав , викладених у ній , представника третьої особи , ТОВ будівельно - інвестиційної компанії " Київ Житло-Інвест" Данилюка С.Ю., який заперечував проти задоволення апеляційної скарги , вказуючи на те, що суд обґрунтовано відмовив у задоволені позову , оскільки позивачі не довели , що оспорюваними рішення порушуються їх особисті права, дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені у апеляційній скарзі доводи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 15 ЦК України Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Судом встановлено, що рішенням Київської міської ради № 285/6501 від 06.10.2011 року "Про надання дозволу та розроблена проекту землеустрою щодо відведена земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю Будівельно-інвестиційна компанія "Житло-Інвест" на перетині вул. Кутузова та вул. Старонаводницької в Печерському районі м. Києва для будівництва та експлуатації житлового будинку з нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, будівлями соціально-громадського призначення " надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ БІК "Житло-Інвест" на перетині вул. Кутузова та вул. Старонаводницької у Печерському районі м. Києва орієнтованою площею 0,65 га в оренду на 5 років для будівництва та експлуатації житлового будинку з нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, будівлями соціально-громадського приміщення та підземним паркінгом, будівлями соціально-громадського призначення згідно з планом-схемою(додаток до рішення). ТОВ БІК "Житло-Інвест" зобов'язано у місячний термін звернутися до Головного управління земельних ресурсів для отримання вихідних даних на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.(т. 1, а.с.101).

Встановлено, що 20 вересня 2012 року Київською міською радою прийнято рішення № 114/8398 "Про передачу ТОВ БІК "Київ Житло-Інвест" земельної ділянки для будівництва та експлуатації житлового будинку з нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, будівлями соціально-громадського призначення на вул. Старонаводницькій , 2-а у Печерському районі м. Києва" , яким визнано таким, що втратило чинність , рішення виконавчого комітету Київської міської Ради народних депутатів від 16.07.79 №925/21 " Про відведення земельної ділянки Управлінню справами Ради Міністрів Української РСР під будівництво жилих будинків , соціальних та побутово-торгівельних закладів" , як таке , що було виконане та віднесено вказану земельну ділянку до міських земель , не наданих у власність чи користування.

Даним рішенням відповідач затвердив проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ Будівельно-інвестиційна компанія "Київ Житло-Інвест" для будівництва та експлуатації житлового будинку соціально-громадського призначення на вул. Старонаводницькій , 2 а у Печерському районі м. Києва і передав ТОВ Будівельно-інвестиційна компанія " Київ Житло-Інвест" за умови виконання пункту 4 цього рішення , в короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку загальною площею 0,65 га для будівництва та експлуатації житлового будинку з нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом , будівлями соціально-громадського призначення на вул. Старонаводницькій , 2 а у Печерському районі м. Києва у зв'язку з переходом права власності на частину об'єкта незавершеного будівництва ( рішення Господарського суду міста Києва від 24 .01.2012 у справі №13/518), в тому числі площею 0,36 га за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування та площею 0,29га - за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.( т.1а.с.103)

Рішенням Господарського суду м. Києва від 24.01.2012 року, на яке є посилання в зазначеному рішенні, визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю будівельно-інвестиційна компанія " Київ Житло-Інвест" право власності на частину об'єкту незавершеного будівництва - житловий будинок з підземним паркінгом на перетині вул. Кутузова та Старонаводницької у Печерському районі міста Києва , а саме: в частині 95% загальної площі квартир ,97 % загальної площі нежитлових приміщень та 95 % загальної площі гаражів ( місць для паркування) , який розташований на земельній ділянці площею 0,2868 га на перетині вул. Кутузова та Старонаводницької у Печерському районі міста Києва кадастровий номер 8 000 000 000:82:068:0095(т.1 а.с.170-177).

Наказом № 99 від 20.02.2012 року Головного управління містобудування та архітектури Виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації) присвоєно об'єктам ( будівництва житлового будинку з підземним паркінгом та інженерної споруди - підпірної стінки , що розташовані на перетині вулиць Кутузова та Старонаводницької у Печерському районі будівельну адресу : вул. Старонаводницька , 2А у Печерському районі м. Києва ( т.1 а.с.178)

Згідно Витягу Комунального підприємства Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна про державну реєстрацію прав від 04.04.2012 року, власником об'єкту незавершеного будівництва, житловий будинку з підземним паркінгом на земельній ділянці, кадастровий номер 8000000000:82:068:0095 зареєстровано ТОВ"БІК "Київ Житло-Інвест"(а.с.169).

21 грудня 2012 року між Київською міською радою в особі заступника міського голови секретаря Київської міської ради Гереги Г.Ф. та ТОВ БІК "Київ Житло-Інвест" укладено договір оренди, за умовами якого орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 20.09.2012 року №114/8398, за актом приймання-передачі передає, а орендар приймає в оренду (дострокове платне користування) земельну ділянку(п.1.1. цього договору) (т.1, а.с.148).

Згідно п. 2.1. зазначеного договору, об'єктом оренди відповідно до договору є земельна ділянка з наступними характеристиками:

місце розташування вул. Старонаводницька, 2-а у Печерському районі м. Києва;

розмір 0, 6500 га;

цільове призначення для будівництва та експлуатації житлового будинку з нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, будівлями соціально-громадського призначення;

кадастровий номер 8000000000:82:068:0171

Відповідно до витягу з технічної документації № Ю-37194/2012 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київського міської ради ( Київської міської державної адміністрації) від 20.11.2012 року № 228 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 14 435 457, 59 грн.(п.2.2. Договору), ( т.1 , а.с. 148-151).

Актом визначення меж земельної ділянки в натурі від 25 жовтня 2012 року на підставі рішенням Київської міської ради від 20.09.2012 року № 114/8398 ТОВ " Геометікс-плюс" виконав топографічно-геодезичні роботи по визначенню меж земельної ділянки в натурі , яка була передана ТОВ БІК "Київ Житло- Інвест" в короткострокову оренду на 5 років площе 0, 65 га для будівництва та експлуатації житлового будинку з нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, будівлями соціально-громадського призначення на вул. Старонаводницькій, 2-а у Печерському районі м. Києва (т. 1, а.с.155).

26 грудня 2012 року складено акт приймання - передачі земельної ділянки, згідно якого Київська міська рада та ТОВ БІК "Київ Житло-Інвест" передано у володіння та користування земельну ділянку , що знаходиться по вул. Старонаводницькій, 2-а у Печерському районі м. Києва (т. 1, а.с. 156).

Обгрунтовуючи свої вимоги позивачі посилаються на те , що оспорюваними рішеннями порушені їх права, оскільки земельна ділянка , яка надана в оренду ТОВ БІК " Київ Житло-Інвест" є прибудинковою територією, будинків, де вони мешкають, а також порушені їх права на участь в обговоренні містобудівної документації та земельна ділянка межує з Круглою вежею , яка є пам'ятником національного значення.

В підтвердження того , що спірна земельна ділянка є прибудинковою територією будинків 4а та 4 Б по вулиці Старонаводницькій в м. Києві позивачі посилаються на те , що ще в 1998 році було визначено розмір та конфігурацію земельної ділянки прибудинкової території ЖЕК - 307 і зміни з того часу не вносилися.

Згідно п. 2,3,4 ст. 42 ЗК України у разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників.

Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації.

Виходячи з наведеного , безпідставним є посилання позивачів на те , що надана ТОВ БІК " Київ Житло-Інвест" земельна ділянка є прибудинковою територію будинків , в яких мешкають позивачі, оскільки належних та допустимих доказів в підтвердження цього суду не було надано.

Посилання позивачів на рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 29 червня 2006 року, не може бути взято до уваги , оскільки предметом даного спору був п.33 рішення Київської міської ради від 26.06.2003 року № 549/709, яким було затверджено проект відведення земельних ділянок Печерській районній в м. Києві раді для будівництва , експлуатації та обслуговування житлових будинків з підземним паркінгом на перетині вулиць Кутузова та Старонаводницькій у Печерському районі площею 0,29 га.

Крім того , на запит ТОВ БІК " Київжитло-Інвест" щодо порушенням прав мешканців будинків 4,4 а,4 б по вул. Старонаводницькій в м. Києві будівництвом будинку директор КП по утриманню житлового господарства Печерського району м. Києва " Печерськ житло" повідомив, що будівництво житлового будинку не створює обмежень в користуванні мешканцями будинків №4,4а,4 б по вул. Старонаводницькій у м. Києві своїми квартирами та неможливість обслуговування , утримання і ремонт зазначених житлових будинків, а також не обмежує доступ до цих будинків осіб, що мають виконувати ремонтні роботи, ремонтних транспортних засобів , медичного персоналу , працівників внутрішніх справ , аварійно-рятувальних служб.

В листі зазначається , що ТОВ БІК " Київ Житло-Інвест" встановило огорожу , проклало нову асфальтову дорогу, влаштувало двоє дерев'яних сходів на схилі , завезло грунт та висіяло траву і висадило молоді деревця( т.1 а.с. 180).

Положенням ст. 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Залишаючи без задоволення позов, суд правильно виходив з того, що позивачами не надано доказів, які б свідчили про порушення відповідачем суб'єктивних цивільних прав позивачів.

Інші доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції та не є підставою до задоволення апеляційної скарги та скасування рішення суду .

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 308, 315 ЦПК України,

УХВАЛИЛА :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1, ОСОБА_2 відхилити, а рішення Печерського районного суду м. Києва від 13 вересня 2013 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом 20 днів шляхом подання до цього суду касаційної скарги.

Головуючий

Судді: