Рішення

від 02.12.2013 по справі 664/1968/13-ц

ЦЮРУПИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

02.12.2013

Справа № 664/1968/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 листопада 2013 року Цюрупинський районний суд

Херсонської області

у складі: судді Никифорова Є.О.,

при секретарі Імшеницькій К.В.,

за участю позивача позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Цюрупинську цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Вішва Ананда» про розірвання договору оренди земельної ділянки в якому зазначає, що вона є спадкоємицею ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом. Після смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина, до складу якої входила земельна ділянка, яка належала спадкодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ХС № 002627, виданого 10.04.2003 року та яка знаходиться на території Ювілейної сільської ради Цюрупинського району Херсонської області загальною площею 7,57 га. 12.10.2009 року між спадкодавцем ОСОБА_3 та відповідачем було укладено договір оренди землі за № 15-22 за яким він надав, а відповідач прийняв у строкове платне користування (оренду) зазначену земельну ділянку. Відповідно до п. 9 вказаного договору за користування земельною ділянкою відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату у грошовій формі в розмірі 1833,64 грн. на рік, тобто 3% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 15 листопада кожного року. Вказує, що в порушення вимог договору оренди відповідач протягом строку дії даного договору свої зобов'язання щодо сплати орендної плати виконував несистематично із значним порушенням строків здійснення орендних платежів, що призвело до виникнення заборгованості з орендної плати в сумі 3667,28 грн. за останні два роки. В зв'язку з цим позивач зверталася до відповідача з вимогами про виплату заборгованості та розірвання договору оренди, але відповідач своєї відповіді не надав. Просить розірвати договір оренди земельної ділянки площею 7,57 га за № 15-22, укладений між спадкодавцем ОСОБА_3 та відповідачем, зареєстрований у Цюрупинському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії центру державного земельного кадастру 12.10.2009 року та зобов'язати відповідача повернути їй земельну ділянку, яка належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом.

Представник позивача позов підтримав та пояснив, що відповідач в порушення умов договору орендну плату ні позивачу, ні спадкодавцю жодного разу не перераховував, тобто порушив умови договору. Крім того, земельна ділянка не обробляється протягом двох років, що свідчить про те, що земельна ділянка не використовується за цільовим призначенням. Просив позов задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача позов не визнав та пояснив, що орендна плата виплачувалась позивачу частково, що зумовлено дією форс-мажорних обставин, а саме внаслідок складних погодних умов. З цих же причин земельна ділянка не оброблялась. Просив у позові відмовити.

Судом встановлено, що 12.10.2009 року між ОСОБА_3 та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки площею за № 15-22 згідно з яким позивач надав, а відповідач прийняв у строкове платне користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 7,57 га, яка знаходиться на території Ювілейної сільської ради Цюрупинського району Херсонської області, та належала йому на праві приватної власності на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії ХС № 002627, виданого 10.04.2003 року. Після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3, власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 7,57 га на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом стала його дружина - ОСОБА_2. Протягом дії договору оренди відповідач не вносив орендну плату у встановлений договором строк. Передана в оренду земельна ділянка не обробляється протягом двох років, що підтверджується актом обстеження від 26.06.2013 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставою для припинення користування земельної ділянки є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», в разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до п. 11 договору оренди, орендна плата має вноситися протягом терміну дії договору оренди не пізніше 15 листопада кожного року.

Відповідачем у ході розгляду справи не надано належних доказів того, що ним вносилась повністю або частково орендна плата. Таким чином, суд робить висновок, що орендна плата відповідачем не вносилася за 2009-2010, 2010-2011, 2011-2012, а також за 2012-2013 роки, а тому несплата орендної плати мала систематичний характер. Зазначена обставина є підставою для розірвання договору оренди на підставі положень ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України.

Доводи представника відповідача про часткове внесення відповідачем орендної плати суд не приймає до уваги, оскільки вони не підтверджені належними доказами.

Таким чином, позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 169, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,57 га за № 15-22 укладений між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда», зареєстрований у Цюрупинському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії центру державного земельного кадастру.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку кадастровий № 6525086000:06:015:0022, яка знаходиться на території Ювілейної сільської ради Цюрупинського району Херсонської області загально площею 7,57 га.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» на користь ОСОБА_2 114,70 грн. судових витрат.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Херсонської області через Цюрупинський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Є.О. Никифоров