Рішення

від 03.12.2013 по справі 904/7963/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.11.13р. Справа № 904/7963/13

За позовом Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, (м. Дніпропетровськ)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Родина", (м. Дніпропетровськ)

про стягнення 373 723,23 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

від позивача: Євстигнеєв А.О. - представник (дов. № 10/3-42 від 04.04.13р.)

від відповідача: Крайняк О.Є. - представник (дов. № б/н від 27.11.13р.)

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (далі-позивач) звернувся до господарського суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Родина" (далі-відповідач) про стягнення 369 156, 33 грн., розірвання договору оренди № 3/2003 від 27.06.03р. та виселення з цілісного майнового комплексу розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Панікахи, 59

Сума позову складається з наступних сум: 318 182, 11 грн. - заборгованість по орендній платі, 50 974, 22 грн. - пеня.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов'язань за договором оренди цілісного майнового комплексу "Січ" № 3/2003 від 27.06.2003р., в частині повного та своєчасного розрахунку по орендній платі.

Представником позивача 31.10.13р. подано клопотання, яким долучає до матеріалів справи витребувані судом документи, а саме: лист Департаменту від 30.10.13р.; копія акту звірки взаєморозрахунків станом на 30.10.13р. та копія поштового чеку про направлення листа.

14.11.13р. позивачем надано клопотання, яким долучає до матеріалів справи копію витягу з електронного ЄДРПОУ відносно відповідача.

Представником позивача в судовому засіданні подано заяву про уточнення позовних вимог (№ 12/3-904 від 28.11.13р.), в якої зазначено, що у зв'язку з проведенням звіряння розрахунків між позивачем та відповідачем з підписанням відповідного акту звірки взаємних розрахунків та розрахунку пені, позивач уточняє суму основного боргу за договором оренди № 3/2003 від 27.06.03р. за період з липня 2012 року по серпень 2013 року та вказує на те, що замість суми 318 182,11 грн., що вказана у позовній заяві, стягненню підлягає сума 323 346,46 грн., яка узгоджена та зафіксована в акті звірки, а також, підлягає уточненню і сума нарахованої пені - замість суми 50 974,22 грн. підлягає стягненню сума - 50 376,77 грн. на підставі узгодженого сторонами розрахунку пені.

Крім того, у зв'язку з досягненням згоди між сторонами про точні суми заборгованості з орендної плати та пені, позивач змінює повністю всю прохальну частину позову та просить суд вважати за вірне наступне:

- Стягнути з ТОВ "Родина" на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради заборгованість з орендної плати у сумі 323 346,46 грн. та пеню у розмірі 50 376,77 грн.;

- Судові витрати покласти на відповідача.

Від представника відповідача до суду надана заява про розстрочку виконання судового рішення. Заява мотивована тим, що відповідно до акту звірки розрахунку орендної плати станом на 27.09.13р. та розрахунку пені за період з 01.07.12р. по 27.09.13р. сторонами у справі були узгоджені суми заборгованості основного боргу та пені.

З заяви вбачається, що відповідач визнає заборгованість за орендну плату в розмірі 323 346,46 грн. та пеню в розмірі 50 376,77 грн., проте відповідач вказує на те, що погашення заборгованості одним платежем може привести його до стану неплатоспроможності, від чого може постраждати не тільки сам відповідач, але й позивач та соціальна інфраструктура мікрорайону де розташований кінотеатр, адже місячні доходи та обов'язкові (податки та збори, плата за землю, комунальні платежі, заробітна плата працівників, оренда) витрати відповідача для забезпечення діяльності кінотеатру не залишають такого розміру вільних коштів, щоб одразу сплатити всю заборгованість.

На підставі викладеного відповідач вказує на те, що саме розстрочення виконання рішення суду врятує ситуацію та збереже ТОВ "Родина" від доведення до стану фінансової неспроможності, у зв'язку з чим відповідач просить суд розстрочити сплату боргу в розмірі 323 346,46 грн. частковим погашенням заборгованості в сумі 17 963,70 грн. за період з 31.12.13р. по 31.05.15р. та розстрочити сплату суми пені в розмірі 50 376,77 грн. частковим погашенням заборгованості в сумі 2 798,71 грн. за період з 31.12.13р. по 31.05.15р.

Розгляд справи відкладався з 31.10.13р. на 14.11.13р. та з 14.11.13р. на 28.11.13р.

Суд вважає достатніми матеріали справи для слухання справи у відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представників позивача та відповідача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

27.06.2003 року між Комітетом комунальної власності Дніпропетровської міської ради (правонаступником якого є Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради), як орендодавець, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Родина", як орендар, було укладено договір оренди цілісного майнового комплексу кінотеатру "Січ" № 3/2003, згідно з яким орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування цілісний майновий комплекс Міського комунального підприємства кінотеатру "Січ", розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Панікахі, 59, склад і вартість якого визначено відповідно до наведених акта оцінки, протоколу про результати інвентаризації та передавального балансу підприємства. Вартість цілісного майнового комплексу становить 1 163 580,00 грн., у тому числі основні фонди за залишковою вартістю 1 163 580,00 грн.

Відповідно до п. 13.1. договору оренди цей договір укладено строком на 15 років, що діє з 01 липня 2003 року до 01 липня 2018 року включно.

Приймання-передачі об'єкта, що орендується, здійснюється сторонами за актом приймання-передачі (п. 3.1. договору оренди).

Об'єкт, що орендується, вважається переданим в оренду з моменту підписання акту приймання-передачі (п. 3.2. договору оренди).

Матеріалами справи встановлено, що згідно акту приймання-передачі від 01.07.2003 року, копія якого додається до позовної заяви (а.с. 26), позивачем було передано відповідачу нежитлове приміщення в користування.

Пунктом 4.1. договору оренди встановлено, що орендна плата нараховується з моменту отримання орендарем цілісного майнового комплексу у оренду, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (червень 2003 року) - 3 039,85 грн. та місяць. Нарахування ПДВ на суму орендованої плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Пунктом 4.2. договору оренди передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно з п. 4.3. договору оренди, орендна плата перераховується на р/р 37187500900002, банк УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ОКПО 25973910, одержувач комітет комунальної власності міської ради, щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітнім.

19 липня 2004 року між комітетом комунальної власності міської ради та орендарем було укладено додаткову угоду до договору оренди, згідно із якою, відповідно до рішення виконавчого комітету міської ради від 05.07.04р. № 1750 "Про затвердження орендної ставки за використання цілісних майнових комплексів кінотеатрів" орендна плата за використання цілісного майнового комплексу Міського комунального підприємства кінотеатр "Січ" з 05.07.04р. складає 7 757,20 грн. за базовий місяць без врахування ПДВ. Різницю по орендній платі, яка виникає внаслідок п. 1 цієї угоди, орендарю сплатити в строк до 01.08.04р.

02 лютого 2009 року між управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради та відповідачем укладено додатковий договір № 3 до договору оренди, яким було викладено в новій редакції пункт 4.3. розділу 4 "Орендна плата": за користування об'єктом оренди, орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: 100% орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401.

01 серпня 2009 року між управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради та ТОВ "Родина" було укладено додатковий договір № 4 до договору оренди, яким пункт 4.3. розділу 4 "Орендна плата" викладено в наступній редакції: "Орендна плата перераховується на р/р 37187500900002, ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805023, код ОКПО 25973910, одержувач управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, щомісяця не пізніше 10 числа, наступного за звітнім". Додатковий договір № 3 від 02.02.09р. до договору оренди вважається таким, що втратив чинність з моменту підписання цієї додаткової угоди.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 24.11.2011 року у справі № 22/5005/15455/2011 за позовом Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Родина" про внесення змін до договору, було вирішено внести зміни до договору оренди цілісного майнового комплексу кінотеатру "Січ" № 3/2003 від 27.06.03р., укладеного між комітетом комунальної власності та ТОВ "Родина", шляхом викладення пункту 4.1. Розділу 4. "Оренда плата" у такій редакції: "Орендна плата нараховується з моменту отримання орендарем цілісного майнового комплексу у оренду і становить 24 602,80 грн. без ПДВ/базова за червень місяць 2011 року". Дане рішення суду залишено без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 21.02.2012 року.

За умовами п. 6.2. договору оренди, орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Позивач зазначає, що в порушення ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.п. 4.1. - 4.3. договору оренди, відповідач не сплачував орендну плату у повному обсязі.

Таким чином, у відповідача утворилась заборгованість по орендній платі перед міський бюджетом за період з липня 2012 року по серпень 2013 року у загальному розмірі 323 346,46 грн., що підтверджується актом звірки взаєморозрахунків станом на 27.09.2013 року, який підписаний обома сторонами та скріплений печатками підприємств.

З огляду на приписи ст. 188 Господарського кодексу України, Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради 21.06.2013р. надіслав відповідачу лист-претензію з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати. Дана претензія позивача була залишена відповідачем без відповіді та задоволення, заборгованість за даним договором погашена не була.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати відповідно до договору оренди, що становить у загальному розмірі 323 346,46 грн.

Доказів виконання заборгованості по орендній платі за договором оренди цілісного майнового комплексу кінотеатру "Січ" № 3/2003 від 27.06.03р. у загальному розмірі 323 346,46 грн. на момент розгляду спору відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував, але позовні вимоги позивача в судовому засіданні визнав у повному обсязі.

Приймаючи рішення господарський суд виходить із наступного.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні норми містяться у ст. 283 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 797 Цивільного кодексу України визначено, що плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

У відповідності із ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар, зокрема, зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який розповсюджується на спірні правовідносини, встановлює обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Частина 4 цієї статті визначає, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України).

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв цивiльного законодавства. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн).

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Викладене є підставою для задоволення позову в частині стягнення заборгованості по орендній платі у загальному розмірі 323 346,46 грн.

Відповідно до п. 4.5. договору оренди встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

На підставі п. 4.5. договору оренди та уточнення позовних вимог, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню за період з 02.07.12р. по 27.09.13р. у сумі 50 974,22 грн., згідно розрахунку, який знаходиться в матеріалах справи.

За ст.ст. 611, 549, 551 ЦК України, у разi порушення зобов'язання настають правовi наслiдки, встановленi договором або законом, зокрема - сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме i нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства.

За ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платники грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн.

Враховуючи викладене, та перевіривши розрахунки позивача, судом встановлено, що розрахунок пені, відповідає вимогам чинного законодавства.

При викладених обставинах вимогу позивача щодо стягнення пені за період з 02.07.12р. по 27.09.13р. у сумі 50 974,22 грн. слід визнати обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

Відповідачем у судовому засіданні заявлена вимога про розстрочення сплати основного боргу у сумі 323 346,46 грн. за договором оренди цілісного майнового комплексу кінотеатру "Січ" № 3/2003 від 27.06.03р. та суму пені у розмірі 50 376,77 грн. за прострочення оплати орендних платежів за даним договором оренди. Позивач проти заяви про відстрочення виконання судового рішення не заперечує.

Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України господарський суд, приймаючи рішення, має право відстрочити або розстрочити виконання рішення.

З огляду на викладене, господарський суд задовольняє заяву відповідача та відстрочує виконання судового рішення щодо погашення заборгованості основного боргу та пені до 31.05.15р.

Викладене є підставою для задоволення позовних вимог у повному обсязі. Судові витрати по справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 549, 551, 599, 610, 611, 612, 625, 759, 762, 797 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 193, 218, 285, 283 Господарського кодексу України, ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", ст.ст. 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Родина" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Куйбишева, 2; код ЄДРПОУ 32197024) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до міського бюджету (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75; код ЄДРПОУ 37454258; одержувач: УДКСУ у Жовтневому районі м. Дніпропетровська 22080401, код одержувача - 37989269, р/р 33211871700005, банк - ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) - 323 346 (триста двадцять три тисячі триста сорок шість) грн. 46 коп. заборгованість з орендної плати, 50 376 (п'ятдесят тисяч триста сімдесят шість) грн. 77 коп. пені, 9 768 (дев'ять тисяч сімсот шістдесят вісім) грн. 55 коп. витрат по сплаті судового збору.

Розстрочити сплату основного боргу в розмірі 323 346,46 грн. наступним чином:

1) до 31.12.2013р. - часткове погашення заборгованості в сумі 17 963,70 грн.,

2) до 31.01.2014р. - часткове погашення заборгованості в сумі 17 963,70 грн.,

3) до 28.02.2014р. - часткове погашення заборгованості в сумі 17 963,70 грн.,

4) до 31.03.2014р. - часткове погашення заборгованості в сумі 17 963,70 грн.,

5) до 30.04.2014р. - часткове погашення заборгованості в сумі 17 963,70 грн.,

6) до 31.05.2014р. - часткове погашення заборгованості в сумі 17 963,70 грн.,

7) до 30.06.2014р. - часткове погашення заборгованості в сумі 17 963,70 грн.,

8) до 31.07.2014р. - часткове погашення заборгованості в сумі 17 963,70 грн.,

9) до 31.08.2014р. - часткове погашення заборгованості в сумі 17 963,70 грн.,

10) до 30.09.2014р. - часткове погашення заборгованості в сумі 17 963,70 грн.,

11) до 31.10.2014р. - часткове погашення заборгованості в сумі 17 963,70 грн.,

12) до 30.11.2014р. - часткове погашення заборгованості в сумі 17 963,70 грн.,

13) до 31.12.2014р. - часткове погашення заборгованості в сумі 17 963,70 грн.,

14) до 31.01.2015р. - часткове погашення заборгованості в сумі 17 963,70 грн.,

15) до 28.02.2015р. - часткове погашення заборгованості в сумі 17 963,70 грн.,

16) до 31.03.2015р. - часткове погашення заборгованості в сумі 17 963,70 грн.,

17) до 30.04.2015р. - часткове погашення заборгованості в сумі 17 963,70 грн.,

18) до 31.05.2015р. - часткове погашення заборгованості в сумі 17 963,70 грн.

Розстрочити сплату суми пені в розмірі 50 376,77 грн. наступним чином:

1) до 31.12.2013р. - часткове погашення заборгованості в сумі 2 798,71 грн.,

2) до 31.01.2014р. - часткове погашення заборгованості в сумі 2 798,71 грн.,

3) до 28.02.2014р. - часткове погашення заборгованості в сумі 2 798,71 грн.,

4) до 31.03.2014р. - часткове погашення заборгованості в сумі 2 798,71 грн.,

5) до 30.04.2014р. - часткове погашення заборгованості в сумі 2 798,71 грн.,

6) до 31.05.2014р. - часткове погашення заборгованості в сумі 2 798,71 грн.,

7) до 30.06.2014р. - часткове погашення заборгованості в сумі 2 798,71 грн.,

8) до 31.07.2014р. - часткове погашення заборгованості в сумі 2 798,71 грн.,

9) до 31.08.2014р. - часткове погашення заборгованості в сумі 2 798,71 грн.,

10) до 30.09.2014р. - часткове погашення заборгованості в сумі 2 798,71 грн.,

11) до 31.10.2014р. - часткове погашення заборгованості в сумі 2 798,71 грн.,

12) до 30.11.2014р. - часткове погашення заборгованості в сумі 2 798,71 грн.,

13) до 31.12.2014р. - часткове погашення заборгованості в сумі 2 798,71 грн.,

14) до 31.01.2015р. - часткове погашення заборгованості в сумі 2 798,71 грн.,

15) до 28.02.2015р. - часткове погашення заборгованості в сумі 2 798,71 грн.,

16) до 31.03.2015р. - часткове погашення заборгованості в сумі 2 798,71 грн.,

17) до 30.04.2015р. - часткове погашення заборгованості в сумі 2 798,71 грн.,

18) до 31.05.2015р. - часткове погашення заборгованості в сумі 2 798,71 грн.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя І.Ю. Дубінін Повне рішення складено 02.12.13р.