Рішення

від 19.11.2013 по справі 917/1992/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

19.11.2013р. Справа № 917/1992/13

За позовом Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Полтавській області, вул. Леніна, 1/23, м.Полтава,36014

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Еліта плюс", вул.Бірюзова, 64-а, м.Полтава,36007

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Професійно-технічне училище №23 Героя Радянського Союзу С.С.Бірюзова, вул.М.Бірюзова,64-а, м.Полтава, 36000

про стягнення 28 599,03 грн.; дострокове розірвання договору оренди та повернення орендованого державного майна.

Суддя Киричук О. А.

Представники:

від позивача: Полях Т.В., дов. № 105 від 16.10.2013 р., Шморгай О.М. дов. № 4 від 02.01.2013 р.,

від відповідача : не з"явився,

від третьої особи: Бутенко Н.В. дов.№ 933 від 15.10.13 р..

Розглядається позовна заява, відповідно до якої позивачем заявлені наступні вимоги:

1. стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 19/00-Н у розмірі 28 599,03 грн., з яких 27 512,11 грн. - сума основного боргу, 1086,92 грн. - пеня;

2. дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 19/00-Н від 20.03.13 р.,

3. повернення орендованого державного майна - нежитлового приміщення площею 613 кв. м., розташоване за адресою: вул. М. Бірюзова, 64 А, м. Полтава.

Позивач в обґрунтування позову вказує, що відповідач не виконав належним чином свої договірні зобов'язання, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі, яка до цього часу не погашена.

Позивачем, на виконання ухвали суду від 17.10.13 р. надані суду додаткові документи стосовно даного спору (вх.№16170 від 12.11.2013 р.).

Позивач через канцелярію суду надав заяву про збільшення позовних вимог (вх. 15689 від 04.11.13 р.), а саме, просить стягнути з відповідача 31 897,41 грн. - сума боргу по орендній платі та 1 407,65 грн. - пені.

Відповідно до постанови Пленуму ВГСУ від 26 грудня 2011 року N 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" передбачені частиною четвертою статті 22 ГПК права позивача збільшити або зменшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову можуть бути реалізовані до прийняття рішення судом першої інстанції. Під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві. Згідно з частиною третьою статті 55 ГПК ціну позову вказує позивач. Отже, у разі прийняття судом зміни (в бік збільшення або зменшення) кількісних показників, у яких виражається позовна вимога, має місце нова ціна позову, виходячи з якої й вирішується спір.

З урахуванням поданої заяви про збільшення розміру позовних вимог, судом розглядаються вимоги про стягнення 31 897,41 грн. - сума боргу по орендній платі, 1 407,65 грн. - пені, дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та про повернення з оренди державного майна - нежитлового приміщення площею 613 кв. м., розташоване за адресою: вул. М. Бірюзова, 64 А, м. Полтава.

Враховуючи, що спірний об"єкт державної власності знаходиться на балансі Професійно-технічного училища №23 Героя Радянського Союзу С.С.Бірюзова, ухвалою господарського суду Полтавської області від 07.10.2013р. по даній справі було залучено в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Професійно-технічне училище №23 Героя Радянського Союзу С.С.Бірюзова, м.Полтава.

Відповідач відзив на позов не надав, явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив. Ухвали, що направлялися відповідачу за вказаною в позові адресою, повернулися до суду з відміткою пошти про закінчення терміну зберігання.

Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців відповідач значиться в реєстрі за адресою, що вказана позивачем у позові.

Керуючись ст. 75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір за наявними у справі матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:

20 березня 2000 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській області (далі - Позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Еліта плюс" (далі - Відповідач, Орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 19/00-Н ( далі - Договір).

01.03.2003 року та 23.05.205 року між сторонами були підписані зміни та доповнення до Договору оренди, 26.06.2007 року, 27.06.2007 року, 05.06.2009 року, 12.01.2010 року, 23.03.2010 року та 07.08.2012 року між Позивачем та Відповідачем до вище зазначеного Договору було укладено Додаткові угоди №1 - №6, якими було внесено ряд змін та доповнень.

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне майно, а саме підвальне приміщення площею 613 кв. м. розміщене за адресою: 36000, м. Полтава, вул. М.Бірюзова, 64а яке знаходиться на балансі Професійно-технічного училища №23 Героя Радянського Союзу С.С.Бірюзова, м.Полтава.

Пунктами 3.1,3.2 Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженого Кабінетом Міністрів України, і становить 8 827,2 грн. за рік. Орендна плата за перший місяць оренди становить 882,72 грн. (з урахуванням ПДВ) і перераховується: 30 відсотків орендної плати (з урахуванням ПДВ) - балансоутримувачу не пізніше 10 числа наступного місяця, з урахуванням щомісячного індексу інфляції; 70 відсотків орендної плати (з урахуванням ПДВ) - до державного бюджету не пізніше 10 числа наступного місяця, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

На виконання умов договору Позивач передав Відповідачу в користування нерухоме майно загальною площею 613 кв.м. відповідно до Акту приймання-передачі , що належить до державної власності від 20.03.2000 року, який є невід"ємною частиною Договору. Зазначений Акт підписаний представниками сторін та засвідчені печатками. Оригінал оглянутий судом у засіданні, копія долучена до матеріалів справи.

Відповідно до ч.3 ст.18 та ч.1 с.19 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", Орендар зобов"язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності та фінансового стану.

Як стверджує Позивач, в порушення чинного законодавства України, Відповідач систематично не виконував умови Договору оренди №19/00-Н від 20.03.2000 року в частині своєчасного внесення орендних платежів, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 44 126,94 грн. Відповідач частково розрахувався за орендну плату на загальну суму 16 614,83 грн.

28.02.2013 року № 11-05/1204, 30.05.2013 року № 11-05/2915, 27.06.2013 року № 11-06/3538 Позивач звернувся до Відповідача з листом про виконання умов Договору оренди та претензією від 29.03.2013 року № 18-05/1810 та від 24.07.2013 року № 11-05/4070 з вимогою про погашення заборгованості по орендній платі та пені за прострочення грошового зобов"язання в 5-ти денний термін, які залишені без задоволення.

Як зазначає Позивач, свої зобов'язання за Договором Відповідач не виконав і станом на 16.10.2013 р. сума заборгованості Відповідача за Договором оренди становить 31 897,41 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 2, ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим законом та іншими нормативно-правовими актами.

Частинами 1, 6 ст. 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частина 1 статті 193 ГК України визначає, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 ГК України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених ГК України, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно з ч. 1 ст. 179 ГК України майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і не господарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, а відповідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Відповідачем не спростовані обставини, на які посилається позивач, доказів сплати орендної плати відповідно до умов договору не надано, таким чином, вимоги позивача про стягнення заборгованості у розмірі 31 897,41 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст 610, 611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.456 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання (ч. 1 ст. 549 ЦК України).

Відповідно до ст. 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язання сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 550 Цивільного кодексу України, право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання. Предметом неустойки, згідно зі ст. 551 Цивільного кодексу України, може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктом 3.5, 3.9 Договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується до державного бюджету, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

В зв"язку з простроченням грошового зобов"язання, Відповідачу нараховані пеня за період з 13.12.12 р. по 16.10.13 р. в розмірі 1 407,65 грн..

Перевіривши надані Позивачем розрахунки пені за період з 13.12.12 р. по 16.10.13 р. в розмірі 1 407,65 грн., суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

В зв"язку з неналежним, та систематичним невиконанням Орендарем своїх договірних зобов"язань, Позивачем заявлені вимоги про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 19/00-Н від 20.03.13 р. та повернення орендованого державного майна - нежитлового приміщення площею 613 кв. м., розташоване за адресою: вул. М. Бірюзова, 64 А, м. Полтава.

Відповідно до ст.10 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", сплата орендної плати з урахуванням її індексації - є однією із істотних умов договору оренди.

Відповідно до ч.3 ст.291 ГК України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.

Частиною 2 ст.651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч.1 ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Крім того, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму та, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі, що зазначено у ст. 783 ЦК України.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає обов"язковість договору, договір є обов"язковим для виконання сторонами, а ст.773 Цивільного кодексу України передбачено зобов"язання наймача користуватися річчю відповідно до її призначення та на умовах договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому в найм, не за її призначенням або порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Враховуючи вище викладене, наймодавець (орендодавця) має право на відмову від договору оренди в разі невнесення орендної плати протягом трьох місяців та право такої відмови від договірних відносин, передбачене ч.1 ст.782 ЦК України, не є перешкодою для звернення орендодавця до суду з вимогою розірвати договір у разі несплати орендарем платежів, якщо вбачається істотне порушення вимог договору.

Дана правова позиція узгоджується з висновками Вищого господарського суду України, викладеними в Інформаційному листі №01-06/908/2012 від 13.07.2013 року.

Щодо пропорцій орендної плати за державне майно.

Пунктом 17 Методики та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 04.10.1995 року № 786 (із змінами та доповненнями), встановлено, що у разі коли орендодавцем майна є Фонд державного майна України, його регіональні відділення чи представництва, орендна плата спрямовується: за нерухоме майно державних підприємств, організацій - 70% орендної плати до державного бюджету, 30% - державному підприємству, організації на балансі якого перебуває це майно.

Листом №42 від 31.01.2012 року балансоутримувачем спірного майна було повідомлене регіональне відділення про зміну фінансування балансоутримувача, а саме, що фінансування проводиться шляхом отримання бюджетних коштів з обласного бюджету.

Враховуючи вище викладене, з травня 2012 року було змінено пропорцію розподілу надходжень від орендної плати, а саме 70 % (до державного бюджету) і 30 % (балансоутримувачу), що підтверджується змінами № 4 до розрахунку плати за базовий (травень 2012) місяць оренди державного майна, підписаними орендарем та затвердженими орендодавцем.

Також, факт зміни пропорцій розподілу надходжень орендних платежів до державного бюджету та балансоутримувачу підтверджується внесенням орендарем орендних платежів до державного бюджету в розмірі 70 %, що підтверджується виписками ГУДКСУ в Полтавській області.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За даних обставин позовні вимоги Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Полтавській області є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Судові витрати, згідно ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 43, 49, 75 ст. ст. 82-85 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Еліта плюс" (вул.Бірюзова, 64-а, м.Полтава,36007, Код ЄДРПОУ 24826495, р/р 26001671764 в АБ "Полтава-банк", МФО 331489) на користь Державного бюджету України на рахунок 31110093700002 УДКСУ в м.Полтава Полтавської області, код за ЄДРПОУ 38019510, банк одержувача: ГУДКСУ у Полтавській області, МФО 831019, код бюджетної класифікації: 22080200, символу 093) - борг по орендній платі в розмірі 31 897,41 грн. та 1 407,65 грн. - пені.

3. Розірвати Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 19/00-Н від 20.03.13 року, укладений між регіональним відділенням ФДМУ по Полтавській області та ТОВ "Еліта-плюс".

4. Повернути з оренди державне майно - нежитлове приміщення площею 613 кв. м., розташоване за адресою: вул. М. Бірюзова, 64 А, м. Полтава.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Еліта плюс" (вул.Бірюзова, 64-а, м.Полтава,36007, Код ЄДРПОУ 24826495, р/р 26001671764 в АБ "Полтава-банк", МФО 331489) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській області (вул. Леніна, 1/23, м.Полтава,36014, одержувач: РВ ФДМУ по Полтавській області, Код ЄДРПОУ 22527015, Банк одержувача: ГУДКСУ в Полтавській області (м.Полтава), МФО 831019, рах.№ 35217014000259) - 4 588,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати накази на його виконання.

Повне рішення складено

Суддя О. А. Киричук