Рішення

від 04.12.2013 по справі 910/20399/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/20399/13 04.12.13

За позовом Публічного акціонерного товариства "Проектний та науково-дослідний інститут по газопостачанню, теплопостачання та комплексному благоустрою міст і селищ України "УкрНДІінжпроект"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Акціятур"

про стягнення 19 183,47 грн.

Суддя Пукшин Л.Г.

Представники:

від позивача Жданов І.В. - представник за довіреністю № 10 від 10.10.13;

від відповідача не з'явились

В судовому засіданні 04.12.13. в порядку ст. 85 ГПК України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Проектний та науково-дослідний інститут по газопостачанню, теплопостачанню та комплексному благоустрою міст і селищ України "УкрНДІінжпроект" про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Акціятур" 19183,47 грн. заборгованості за договорами оренди від 04.08.12 та від 01.10.12.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що всупереч умовам укладених між сторонами договорів оренди нежитлових приміщень від 04.08.2012 та від 01.10.2012, відповідачем неналежно виконувались зобов'язання щодо сплати орендних платежів, внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість у розмірі 19183,47 грн., з яких: 17310,00 грн. - основний борг з орендної плати; 1338,04 грн. - пеня та 535,43 грн. - 3% річних.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 23.10.2013 порушено провадження у справі № 910/20399/13, розгляд справи призначено на 13.11.2013.

У судове засідання, призначене на 13.11.2013, представники сторін не з'явились, вимоги ухвали суду не виконали, про причини неявки суду не повідомили, про дату, час та місце судового розгляду були повідомлені належним чином.

Ухвалою суду від 13.11.2013 розгляд справи було відкладено на 04.12.13 у зв'язку з неявкою представників сторін.

03.12.13 через канцелярію суду позивач подав позовну заяву в новій редакції.

В судове засідання 04.12.2013 представник позивача з'явився, просив позовну заяву в новій редакції залишити без розгляду, первісну позовну заяву від 20.10.13 підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, вимог ухвали суду не виконав, витребуваних судом документів не надав, про дату та час проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

З матеріалів справи вбачається, що ухвали Господарського суду міста Києва було надіслано на адресу відповідача, зазначену в позовній заяві та у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців - 04123 м. Київ, вул. Галицька, буд. 11, кв. 212, отже відповідач не реалізував своє процесуальне право на участь в судовому засіданні господарського суду.

При цьому, судом враховано, що відповідно до п. 3.9. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", розпочинаючи судовий розгляд, суддя має встановити, чи повідомлені про час і місце цього розгляду особи, які беруть участь у справі, але не з'явилися у засідання.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи на те, що неявка представників сторін не перешкоджає всебічному, повному та об'єктивному розгляду всіх обставин справи, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

04.08.2012 між Публічним акціонерним товариством "Проектний та науково-дослідний інститут по газопостачанню, теплопостачанню та комплексному благоустрою міст і селищ України "УкрНДІінжпроект" (далі - позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Акціятур» (далі - відповідач, орендар) було укладено Договір оренди нежилого приміщення № б/н (далі - Договір-1).

Згідно з умовами Договору-1 орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування нежилі офісні приміщення площею 46,9 кв.м., що розташовані за адресою: 01054 м. Київ, вул. Тургенєвська, 38, оф. 106/1, для розміщення офісу орендаря.

Відповідно до п. 3.1 договору-1 строк оренди встановлюється з 04.08.12 по 03.08.13.

Передача орендованого приміщення від орендодавця до орендаря здійснюється відповідно до акту здачі-приймання приміщення, підписання якого свідчить про фактичну передачу орендованого приміщення орендарю (п.4.2 договору).

Фактичне передання об'єкту оренди у користування орендарю підтверджується Актом здачі-приймання від 03.08.2012, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв у користування нежилі приміщення загальною площею 46,9 кв.м. за адресою: вул. Тургенєвська, 38, офіс 106/1, претензії щодо стану приміщень у орендаря відсутні.

Відповідно до п.5.2 Договору-1 орендна плата за місяць за орендоване приміщення складає 7035,00 грн., в т.ч. ПДВ 1172,50 грн.

Згідно з п.5.3, 5.3.4 договору-1 орендна плата сплачується щомісячно не пізніше 20 календарного дня поточного місяця оренди у національній валюті України на р/р орендодавця. Оплата послуг по оренді здійснюється на підставі рахунку-фактури, що виставляється орендодавцем, а в разі відсутності цього рахунку - без нього.

18.09.12 відповідач звернувся до позивача з листом № 09-03/18.09.12, відповідно до якого просив припинити дію договору оренди від 04.08.12. та надати йому в орендне користування менше за розміром приміщення.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач погодився припинити дію договору оренди від 04.08.12, у зв'язку з чим 30.09.12 орендар повернув орендодавцеві об'єкт оренди площею 46,9 кв.м. за актом здачі-приймання

Крім того, 01.10.2012 сторони уклали договір оренди нежилого приміщення, згідно з умовами якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в тимчасове, оплатне користування нежилі офісні приміщення площею 13,5 кв.м., що розташовані за адресою: 01054 м. Київ, вул. Тургенєвська, 38, оф. 412/2 для розміщення офісу орендаря (далі- договір-2)

Відповідно до п. 3.1 договору-2 строк оренди встановлюється з 01.10.12 по 30.09.13.

Передача орендованого приміщення від орендодавця до орендаря здійснюється відповідно до акту здачі-приймання приміщення, підписання якого свідчить про фактичну передачу орендованого приміщення орендарю (п.4.2 договору-2).

Фактичне передання об'єкту оренди у користування орендарю підтверджується Актом здачі-приймання від 01.10.2012, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв у користування нежилі приміщення загальною площею 13,5 кв.м. за адресою: вул. Тургенєвська, 38, офіс 412/, претензії щодо стану приміщень у орендаря відсутні. Крім того, в акті здачі-приймання сторони зазначили, що заборгованість орендаря перед орендодавцем складає 14070,00 грн.

Відповідно до п.5.2 Договору-2 орендна плата за місяць за орендоване приміщення складає 1620,00 грн., в т.ч. ПДВ 270,00 грн.

Згідно з п.5.3, 5.3.4 договору-2 орендна плата сплачується щомісячно не пізніше 20 календарного дня поточного місяця оренди у національній валюті України на р/р орендодавця. Оплата послуг по оренді здійснюється на підставі рахунку-фактури, що виставляється орендодавцем, а в разі відсутності цього рахунку - без нього.

26.03.13 відповідач звернувся до позивача з листом № 03-08, відповідно до якого просив припинити дію договору оренди від 01.10.12, а також визнав факт наявності заборгованості перед орендодавцем в сумі 17 310,00 грн., яку зобов'язався погасити до 01.07.13.

Приміщення було повернуто орендарем за актом здачі-приймання (повернення приміщень з оренди) від 01.04.13.

Спір у справі виник у зв'язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем зобов'язання по сплаті орендних платежів, передбачених умовами договорів оренди від 04.08.12 та від 01.10.12.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

За своєю правовою природою укладені між сторонами Договори є договорами найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частиною 1 ст. 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується із положеннями ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п. 5.3 Договорів оренди строк виконання грошових зобов'язань відповідача по сплаті орендних платежів за договором-1 та договором-2 на момент розгляду справи настав.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач виконав умови договору оренди від 04.08.12 належним чином, що підтверджується актом прийому-передачі приміщення від 03.08.12, актами надання послуг від 31.08.12 на суму 7035,00 грн., від 30.09.12 на суму 7035,00 грн., які підписані уповноваженими представниками позивача та відповідача та скріплені печатками сторін.

В свою чергу, відповідач в порушення умов договору оренди від 04.08.12 не виконав своїх зобов'язань щодо повної оплати орендних платежів, в зв'язку з чим у останнього існує заборгованість перед позивачем за серпень та вересень 2012 року в сумі 14070,00 грн., що підтверджується, зокрема, листом відповідача № 09-03/18.09.12 від 18.09.12, а також актом здачі-приймання приміщення від 01.10.12, в якому зафіксовано наявність вказаної суми заборгованості відповідача перед позивачем.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за договором оренди від 04.08.12 у розмірі 14070,00 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, судом встановлено, що позивач виконав умови договору оренди від 01.10.12 належним чином, що підтверджується актом прийому-передачі приміщення від 01.10.12, актами надання послуг від 31.10.12, 30.11.12, 31.12.12, 31.01.13, 28.02.13, 31.03.13 на загальну суму 9720,00 грн.

В свою чергу, відповідач в порушення умов договору оренди від 01.10.12 не виконав своїх зобов'язань щодо повної оплати орендних платежів, в зв'язку з чим у останнього існує заборгованість перед позивачем за період з жовтня 2012 по березень 2013 року в сумі 3240,00 грн., що підтверджується, зокрема, листом відповідача № 03-09 від 26.03.13, а також актом здачі-приймання приміщення від 01.04.13, в якому зафіксовано наявність суми заборгованості відповідача перед позивачем.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за договором оренди від 01.10.12 у розмірі 3240,00 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Таким чином загальна сума основної заборгованості відповідача з орендної плати за договором оренди від 04.08.12 та договором від 01.10.12 складає 17 310,00 грн.

Крім основного боргу, за прострочення виконання грошового зобов'язання, позивач просить суд стягнути з відповідача 1061,02 грн. пені та 474,72 грн. - 3 % річних, що нараховані за порушення грошового зобов'язання за договором оренди від 04.08.12, а також 277,02 грн. пені та 60,71 грн. - 3 % річних, що нараховані за порушення грошового зобов'язання за договором оренди від 01.10.12.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Так як факт прострочення виконання грошового зобов'язання встановлений судом та відповідачем не спростований, з відповідача підлягає стягненню 535,43 грн. - 3 % річних, що відповідає обґрунтованому розрахунку позивача, наданому в додатках до позовної заяви.

Пунктом 8.2. Договорів від 04.08.12 та від 01.10.12 передбачено, що за несвоєчасну сплату орендної плати орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від загальної суми заборгованості за кожен день прострочення.

Згідно ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

За ст. З Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", розмір пені, передбачений ст. 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Враховуючи вищевикладене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня в загальному розмірі 1338,04 грн., що відповідає обґрунтованому розрахунку позивача, з яким погоджується суд.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Доказів на спростування факту наявності заборгованості з орендних платежів за договорами оренди від 04.08.12 та від 01.10.12 відповідач суду не надав.

Враховуючи викладене, вимоги про стягнення з відповідача суми основної заборгованості за вказаними договорами оренди в розмірі 17310,00 грн., 1338,04 грн. пені та 535,43 грн. - 3 % річних є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору відповідно до положень статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Акціятур" (04123 м. Київ, вул. Галицька, 11, кв. 212, ідентифікаційний код 30306934) на користь Публічного акціонерного товариства "Проектний та науково-дослідний інститут по газопостачанню, теплопостачанню та комплексному благоустрою міст і селищ України "УкрНДІінжпроект" (01054 м. Київ, вул. Тургенєвська, буд. 38, ідентифікаційний код 03329031) основну заборгованість в розмірі 17310 (сімнадцять тисяч триста десять) грн. 00 коп., пеню в розмірі 1338 (одна тисяча триста тридцять вісім) грн. 04 коп., 3% річних в розмірі 535 (п'ятсот тридцять п'ять) грн. 43 коп., судовий збір у сумі 1720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 05.12.2013 року

Суддя Пукшин Л.Г.