Рішення

від 14.11.2013 по справі 648/2078/13-ц

БІЛОЗЕРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 648/2078/13-ц

Провадження № 2/648/658/13

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.11.2013 року Білозерський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого - судді: Коваленко А.В.,

при секретарі: Дудар Е.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Білозерка цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок № 29, житловою площею 62,2кв.м., загальною площею 84,3кв.м. розташований по вул. Приозерна, смт. Білозерка, Білозерського району Херсонської області та приватизовану земельну ділянку загальною площею 0,1251га розташовану по вул. Приозерна, 29 в смт. Білозерка Білозерського району Херсонської області, посилаючись на те, що 28.11.2012р. між ПАТ «Сведбанк», який в свою чергу виступає правонаступником АКБ «ТАС-Комерцбанк» та Факторинговою компанією «Вектор Плюс» укладено договір факторингу, відповідно до якого банк відступає Фактору свої права вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з боржниками, 28.11.2012р. між ТОВ «ФК «Вектор Плюс» та ТОВ «Кредитні ініціативи» укладено договір факторингу, відповідно до якого ТОВ «ФК «Вектор Плюс» відступає ТОВ «Кредитні ініціативи» свої права вимоги заборгованості по кредитному договору №2102/0708/71-131 від 31.07.2008р. позичальником згідно якого є ОСОБА_1, на підставі якого відповідачу було надано кредит в сумі 50600доларів США, з кінцевим терміном погашення до 31 липня 2033 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 12,5% річних за весь строк фактичного користування кредитом.

В забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором №2102/0708/71-131 від 31.07.2008р., між ВАТ «Сведобанк» та ОСОБА_1 31.07.2008р. було укладено іпотечний договір б/н відповідно до якого ОСОБА_1 передала в іпотеку нерухоме майно, яке належить їй на праві особистої приватної власності, а саме: житловий будинок № 29, житловою площею 62,2кв.м., загальною площею 84,3кв.м. розташований по вул. Приозерна, смт. Білозерка, Білозерського району Херсонської області та приватизовану земельну ділянку загальною площею 0,1251га розташовану по вул. Приозерна, 29 в смт. Білозерка Білозерського району Херсонської області.

Відповідач не виконує зобов’язання, передбачені кредитним договором, внаслідок чого, станом на 01.03.2013р. має заборгованість за кредитним договором №2102/0708/71-131 від 31.07.2008р. в сумі 32 259 (тридцять дві тисячі двісті п’ятдесят дев’ять) доларів США 75 центів.

В зв’язку з чим позивач змушений був звернутися з вищевказаним позовом до суду.

Просив звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок та земельну ділянку загальною площею 0.1251, які розташовані за адресою: Херсонська область, Білозерський район, с. Кізомис, вул. Набережна, 1-в, на користь ТОВ «Кредитні ініціативи» в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №2102/0708/71-131 від 31.07.2008р., яка станом на 01.03.2013р. складає 623875грн. 79коп., а саме: за кредитом - 133161грн. 06коп., по відсотках - 133161грн. 06коп., пеня - 138766грн. 95коп., шляхом проведення прилюдних торгів Згідно ЗУ «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб’єктом оціночної діяльності, незалежним експертом на стадії оцінки майна, та стягнути з відповідача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3441грн.

В судове засідання представник позивача не з`явився, однак подав заяву, в якій просив розглянути справу без присутності представника, надав уточнення, згідно яких просив звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок та земельну ділянку загальною площею 0.1251, які розташовані за адресою: Херсонська область, Білозерський район, с. Кізомис, вул. Набережна, 1-в, на користь ТОВ «Кредитні ініціативи» в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №2102/0708/71-131 від 31.07.2008р. яка станом на 01.03.2013р. складає у сумі 623875грн. 79коп., з яких: заборгованість за кредитом - 44032доларів США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 351947грн. 78коп., заборгованість по відсотках - 16659,71доларів США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 133161грн. 06коп., заборгованість по пені - 17361,06 доларів США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 138766грн. 95коп., та витрати по сплаті судового збору 3441грн., не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з'явилася хоча про дату, час та місце слухання справи повідомлена в установленому порядку, причин неявки суду не повідомляла, заява про розгляд справи без його участі до суду не надходила. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Дослідивши та оцінивши зібрані докази у їх сукупності суд встановив:

Відповідно до кредитного договору №2102/0708/71-131 від 31.07.2008р. укладеного між ВАТ «Сведобанк» та ОСОБА_1, відповідачу було надано кредит в сумі 50600 доларів США, з кінцевим терміном погашення до 31 липня 2033 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 12.5% річних за весь строк фактичного користування кредитом. (а.с. 23-26).

Відповідно до договору іпотеки від 31.07.2008р. укладеного між ВАТ «Сведобанк» та ОСОБА_1, відповідач надала в іпотеку нерухоме майно, яке належить їй на праві особистої приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 31.07.2008 року та зареєстрований в реєстрі за № 2521, реєстраційний номер 24143950, а саме: житловий будинок та земельна ділянка площею 0,1251га розташовані в смт. Білозерка, вул. Приозерна, 29, Білозерського району Херсонської області (а.с. 31-33).

28.11.2012р. між ПАТ «Сведбанк», який в свою чергу виступає правонаступником АКБ «ТАС-Комерцбанк» та Факторинговою компанією «Вектор Плюс» укладено договір факторингу №15, відповідно до якого банк відступає Фактору свої права вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з боржниками.

28.11.2012р. між ТОВ «ФК «Вектор Плюс» та ТОВ «Кредитні ініціативи» укладено договір факторингу, відповідно до якого ТОВ «ФК «Вектор Плюс» відступає ТОВ «Кредитні ініціативи» свої права вимоги заборгованості по кредитному договору №2102/0708/71-131 від 31.07.2008р. позичальником згідно якого є ОСОБА_1

Відповідно до п. 2 іпотечного договору на забезпечення виконання основного зобов’язання іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю належне йому на праві власності майно, а саме житловий будинок та приватизовану земельну ділянку при ньому: житловий будинок літ. А, стіни - саман обклеєний цеглою, житловою площею 62,2кв.м., загальною площею 84,3кв.м., при якому є сарай - літера «З», «К», літня кухня - літера «Б», душ - літера «І», туалет - літера «Е», навіс - літерва «Ж», огорожа - №1, 2, 3, 4, водопровід №6, житловий будинок належить продавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 31.07.2008 року приватним нотаріусом Білозерського районного нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_2, за реєстровим №2521, реєстраційний номер 24143950, розташованого по вул. Приозерна будинок №29, смт. Білозерка, Білозерського району, Херсонської області та приватизовану земельну ділянку, загальною площею - 0,1251га., кадастровий номер земельної ділянки 6520355100:01:003:0015, зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №1АА002387-010671400025, розташовану в смт. Білозерка, Білозерського району Херсонської області по вул. Приозерна, №29.

Згідно п.3 іпотечного договору ОСОБА_1 засвідчила, що предмет іпотеки належить їй на праві власності та до укладення цього договору ні предмет іпотеки, ні будь-яку його частину нікому будь-яким способом не відчужено, не передано в оренду, найом, користування на будь-яких інших підставах, вона не є предметом податкової застави, судового спору і не перебуває під забороною (арештом), треті особи не мають на нього будь-яких прав, в тому числі прав та вимог, що підлягають державній реєстрації відповідно до чинного законодавства України.

Оскільки ОСОБА_1 свої зобов’язання за кредитним договором належним чином не виконувала, у неї перед банком станом на 01.03.2013 року виникла заборгованість в сумі 623875грн.79коп., яка складається із заборгованості за кредитом 44032доларів США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 351947грн. 78коп., заборгованість по відсотках 16659,71доларів США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 133161грн. 06коп., заборгованість по пені 17361,06доларів США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 138766грн. 95коп. що підтверджується довідкою розрахунку заборгованості позивача.

Позивачем на адресу ОСОБА_1 направлялось повідомлення про порушення відповідачем зобов’язань за кредитним договором, про усунення його порушень та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки. (а.с. 47).

Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитному договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов’язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов’язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ст. 1050 ч. 2 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до ч.4 ст.6 Закону України «Про іпотеку» якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею).

Відповідно до ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку» дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 39 Закону України В«Про іпотекуВ» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Згідно Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішені спорів, що виникають з кредитних правовідносин» № 5 від 30.03.2012 року, право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, одночасне заявлення відповідних вимог у разі, якщо позичальник є відмінною від особи іпотекодавця (майновий поручитель), одночасне заявлення вимог про стягнення заборгованості з позичальника з вимогами про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет застави/іпотеки, належні іпотекодавцю, який не є позичальником, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо) належить виключно позивачеві (частина перша статті 20 ЦК, статті 3 і 4 ЦПК).

А поскільки, ОСОБА_1 не виконала взятих на себе зобов’язань та не сплачує кредитні платежі у строки встановлені договором, то кредитор правомірно відповідно до умов договору, положень ст. 1050 ЦК України та ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернувся із позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки житлового будинку та земельної ділянки належних відповідачу на праві власності, а тому заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 15, 57, 212-215, 224-226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 1049, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ст. 6, 33, 38, 39 Закону України В«Про іпотекуВ» , Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішені спорів, що виникають з кредитних правовідносин» № 5 від 30.03.2012 року, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №2102/0708/71-131 від 31.07.2008 року укладеного між відкритим акціонерним товариством «Сведобанк» правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» та ОСОБА_1 в сумі 623875грн. 79 коп., яка складається із заборгованості за кредиту в розмірі 44032доларів США, що еквівалентно 351947грн. 78коп., заборгованість по відсотках 16659,71доларів США, що еквівалентно 133161грн. 06коп., заборгованість по пені 17361,06доларів США, що еквівалентно 138766грн. 95коп., звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок - літера «А», стіни - саман обклеєний цеглою, загальною площею 84,3кв.м., житловою площею 62,2кв.м., при якому є сарай - літера « 3», «К», літня кухня - літера «Б», душ - літера «І», туалет - літера «Е», навіс - літерва «Ж», огорожа - №1, 2, 3, 4, водопровід №6, та земельну ділянку загальною площею - 0,1251га., розташованої за адресою: Херсонська область, Білозерський район, смт. Білозерка, вул. Приозерна, 29, кадастровий номер 6520355100:01:003:0015, зареєстрована в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності н землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №1АА002387-010671400025 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки б/н від 31 липня 2008 року укладеного між ВАТ «Сведобанк» і ОСОБА_1) товариством з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження» встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб’єктом оціночної діяльності, незалежним експертом на стадії оцінки майна.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» суму витрат по сплаті судового збору в розмірі 3441грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Білозерський районний суд Херсонської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційного суду Херсонської області.

Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Головуючий : А.В. Коваленко