Рішення

від 05.12.2013 по справі 908/3344/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 4/94/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.12.2013 Справа № 908/3344/13

за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, (юридична адреса: АДРЕСА_2; поштова адреса: АДРЕСА_3)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНДУСТРІЯ", (69035, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 40, кв. 15)

про стягнення 9611,84 грн. заборгованості з орендної плати та 289,15 грн. 3 % річних

суддя Зінченко Н.Г.

За участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_3, на підставі договору б/н від 03.06.2013р.;

від відповідача - не з'явився.

10.10.2013р. до господарського суду Запорізької області звернулася Фізична особа - підприємець ОСОБА_1, м. Запоріжжя з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНДУСТРІЯ", м. Запоріжжя про стягнення 9611,84 грн. заборгованості з орендної плати та 289,15 грн. 3 % річних .

Ухвалою від 10.10.2013р. порушено провадження у справі № 908/3344/13, справі присвоєно номер провадження 4/94/13, судове засідання призначено на 14.11.2013р., у сторін витребувані документи і докази, необхідні для вирішення спору. У зв'язку із неявкою в судове засідання представника відповідача та необхідністю витребування у сторін доказів, що мають суттєве значення для повного всебічного та об'єктивного вирішення спору по суті, розгляд справи, на підставі ст. 77 ГПК України, відкладався до 05.12.2013 р.

В судовому засіданні 05.12.2013 р. справу розглянуто, прийнято і оголошено, на підставі ст. 85 ГПК України, вступну і резолютивну частини рішення.

За письмовим клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Відповідач в жодне судове засідання не з'явився, про визнання позову не заявив, письмовий відзив на позовну заяву, витребуваний ухвалами суду по справі від 10.10.2013 р. і від 14.11.2013 р., суду не надав, про поважність причин неявки уповноваженого представника суд завчасно не попереджав.

Згідно зі ст. 93 ЦК України місцезнаходження юридичної особи визначається місцем її державної реєстрації, якщо інше не встановлено законом.

Позивачем наданий суду Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприєиців Серія АГ № 281572, станом на 13.11.2013р., згідно з яким юридичною адресою Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНДУСТРІЯ", м.Запоріжжя (код ЄДРПОУ 13620721) є: 69035, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 40, кв. 15, що відповідає юридичній адресі відповідача, зазначеній у позовній заяві.

Ухвала суду від 10.10.2013 р. про порушення провадження у справі № 908/3344/13 і від 14.11.2013 р. про відкладення розгляду справи № 908/3344/13, які направлялися на адресу відповідача, повернулися на адресу господарського суду Запорізької області з відміткою відділення поштового зв'язку: " Не існує зазначеної організації ".

Згідно з п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

В п. 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. зазначено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

За таких обставин, суд вважає, що ним були вжиті достатні заходи для повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи № 908/3344/13.

У відповідності до ст. 22 ГПК України, сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Згідно ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

З урахуванням викладеного, приймаючи до уваги, що вся відповідальність за несвоєчасне повідомлення органів реєстрації про зміну місцезнаходження покладається на юридичну особу, суд вирішив за доцільне розглянути справу по суті за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті, за відсутністю відповідача.

Заявлені позивачем вимоги ґрунтуються на положеннях ст., ст. 525, 526, 625, 759, 762 ЦК України, ст. 174, 283, 286 ГК України та полягають в тому, що 23.01.2012 р. сторонами у справі був укладений договір №1 оренди офісного приміщення, за умовами якого позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове користування приміщення, розташоване: АДРЕСА_4, загальною площею 46,65 кв.м. Згідно п.3.1. договору термін оренди складає 12 (дванадцять) місяців з моменту прийняття приміщення, що орендується за актом приймання передачі з 23 січня 2012 року по 23 січня 2013 року. Згідно з пунктом 5.1 Договору приміщення та майно, що орендуються, повинні бути передані Орендодавцем та прийняті Орендарем протягом 1-го дня з моменту укладення даного Договору. Відповідно до п.4.1 Договору розмір орендної плати складає: 3200.00 гри. за 1місяць в готівковому або безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця в термін з 26-31 число кожного місяця. Пунктом 4.4 Договору передбачено, що в разі несвоєчасного попередження в термін 1 місяць (п.3.3) про односторонню відмову від оренди приміщення, Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю орендну плату за наступний місяць, після відмови від оренди з моменту складання акту передачі приміщення Орендодавцю, та незалежно користувався чи ні Орендар приміщенням після одностороннього розірвання договору оренди.

Відповідно до п.4.6 та 4.7 Додаткової угоди від 01.03.2012 р. вартість комунальних послуг та витрати за користування телефонами не входить до орендної плати і оплачується орендарем згідно з рахунками орендодавця на його р/рахунок в подовж 5-ти днів з моменту отримання рахунка. 23.01.2012р. сторонами у справі був підписаний Акт приймання-передачі майна, яким засвідчено факт передачі позивачем та приймання відповідачем в орендне користування нежилого приміщення загальною площею 46,65 кв. м., розташованого в АДРЕСА_4. На підставі п. 6.1.2. та п.6.1.7. Договору відповідач зобов'язався своєчасно здійснювати орендні платежі та оплату комунальних послуг згідно рахунків в межах строків встановлених п.п. 4.2, 4.4 договору та п.п. 4.6., 4.7. Додаткової угоди.

Позивачем відповідачу були виставленні рахунки - фактури за період з січня 2012р. по травень 2012р., а саме: № СФ-21 від 03.03.2012р. на суму 4 705,22 грн.; № СФ-23 від 10.04.2012 р. на суму 4 318,12 грн.; № СФ-25 від 04.05.2012р. на суму 3 616,22 грн. та № 31 від 01.06.2012р. на суму 3 472,28 грн. 24.01.2012 р. та 28.02.2012 р. відповідачем частково сплачено суму у розмірі 6500 грн.00 коп., а саме орендну плату за лютий 2012 року та частково за березень 2012 року. 10.10.2012 р. на адресу відповідача була направлена претензія №1 з вимогою сплатити грошові кошти у розмірі 9 611,84 грн. у 7-ми денний термін. Однак претензія повернута з відміткою на конверті «за закінченням терміну зберігання». З урахуванням викладеного, позивач просить суд позов задовольнити та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНДУСТРІЯ", м.Запоріжжя 9611,84 грн. заборгованості з орендної плати та 289,15 грн. 3 % річних за договором №1 оренди офісного приміщення від 23.01.2012р.

Розглянувши матеріали та фактичні обставини справи у їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

23.01.2012 р. Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (позивачем у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНДУСТРІЯ" (відповідачем у справі) був укладений Договір №1 оренди офісного приміщення з відповідними додатками до нього (далі за текстом - Договір).

За умовами Договору позивач (Орендодавець) передає, а відповідач (Орендар) приймає у тимчасове користування приміщення, розташоване: АДРЕСА_4, загальною площею 46,65 кв.м. (пункти 1.1, 1.1.1, 1.1.2 Договору).

Згідно п.3.1. Договору термін оренди складає 12 (дванадцять) місяців з моменту прийняття приміщення, що орендується за актом приймання передачі з 23 січня 2012 року по 23 січня 2013 року.

Відповідно до п. 5.1 Договору приміщення та майно, що орендуються, повинні бути передані Орендодавцем та прийняті Орендарем протягом 1-го дня з моменту укладення даного Договору.

Відповідно до п.4.1 Договору розмір орендної плати складає: 3200,00 гри. за 1місяць в готівковому або безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця в термін з 26-31 число кожного місяця.

Пунктом 4.4 Договору передбачено, що в разі несвоєчасного попередження в термін 1 місяць (п.3.3) про односторонню відмову від оренди приміщення, Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю орендну плату за наступний місяць, після відмови від оренди з моменту складання акту передачі приміщення Орендодавцю, та незалежно користувався чи ні Орендар приміщенням після одностороннього розірвання договору оренди.

Відповідно до п.4.6 та 4.7 Додаткової угоди від 01.03.2012 р. вартість комунальних послуг та витрати за користування телефонами не входить до орендної плати і оплачується орендарем згідно з рахунками орендодавця на його р/рахунок в подовж 5-ти днів з моменту отримання рахунка.

На підставі п. 6.1.2. та п.6.1.7. Договору відповідач зобов'язався своєчасно здійснювати орендні платежі та оплату комунальних послуг згідно рахунків в межах строків встановлених п.п. 4.2, 4.4 договору та п.п. 4.6., 4.7. Додаткової угоди.

23.01.2012р. сторонами у справі був підписаний Акт приймання-передачі майна, яким засвідчено факт передачі позивачем та приймання відповідачем в орендне користування нежилого приміщення загальною площею 46,65 кв. м., розташованого в АДРЕСА_4.

Акт прийому-передачі від 23.01.2012р. підписано і скріплено печатками позивача і відповідача, відповідно до якого Об'єкт оренди передавався в належному стані, без зауважень і претензій з боку відповідача щодо його стану.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Аналогічні норми містить ст. 283 ГК України, відповідно до якої за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених господарським кодексом України.

Таким чином, матеріали справи свідчать, що позивач, як Орендодавець майна, взяті на себе зобов'язання за Договором виконав належним чином і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 ГК України унормовано, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Орендна плата встановлюється в грошовій формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Як вбачається з матеріалів справи, в порушення зазначених умов Договору відповідач взяті на себе зобов'язання з оплати орендної плати в повному обсязі та в передбачені договором строки не здійснював.

За період з січня 2012р. по травень 2012р. відповідачу були виставлені рахунки - фактури №СФ-21 від 03.03.2012р. на суму 4 705,22 грн.; № СФ-23 від 10.04.2012 р. на суму 4 318,12 грн.; № СФ-25 від 04.05.2012р. на суму 3 616,22 грн. та № 31 від 01.06.2012р. на суму 3 472,28 грн., всього відповідачу було нараховано 16 111,84 грн. (зазначена сума складається з орендної плати та суми по комунальним послугам (опалення, електроенергія, послуги телефону та інтернету та витрат на утримання будинку)).

Оплата комунальних послуг сплачена Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 постачальникам цих послуг в повному обсязі, що підтверджується платіжними дорученнями та квитанціями, копії яких долучені до матеріалів справи.

(Оригінали зазначених документів досліджувалися судом в судовому засіданні, належним чином посвідчені копії - залучені до матеріалів справи).

Відповідачем було частково сплачено 6500,00 грн. орендної плати за лютий 2012 року та частково за березень 2012 року, що підтверджується платіжними дорученнями №2 від 24.01.2012р. та №1 від 28.02.2012р., копії яких долучені до матеріалів справи, решту суми заборгованості відповідач не погасив.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем за користування нежитловим приміщенням в будівлі, розташоване за адресою: АДРЕСА_4 та комунальним послугам за Договором №1 оренди офісного приміщення від 23.01.2012 р. склала 9611,84 грн.

Глава 50 ЦК України передбачає підстави та умови припинення зобов'язання, зокрема, згідно ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Отже, зобов'язання відповідача внести орендну плату за спірний період не припинено.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 68 Конституції України закони України підлягають обов'язковому виконанню на всій території України всіма юридичними та фізичними особами.

10.10.2012 р. на адресу відповідача була направлена претензія №1 з вимогою сплатити грошові кошти у розмірі 9 611,84 грн. у 7-ми денний термін. Вказана претензія була направлена за належною юридичною адресою відповідача, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення, який скріплений відбитком календарного штемпелю відділення зв'язку 10.10.2012 р.

Відповідачем претензія залишена без відповіді та задоволення.

Статтею 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Норми права аналогічного змісту містить ст. 526 ЦК України.

У відповідності до приписів ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання є недопустимою, якщо інше не встановлено договором або законом.

На день розгляду спору відповідач сплату орендної плати за користування орендованим нежитловим приміщенням та комунальним послугам суду не довів.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивач надав всі необхідні докази в обґрунтування позовних вимог.

Відповідач своїм правом на участь у судовому розгляді справи не скористався, письмових пояснень не надав, проти позову не заперечив, доказів погашення заборгованості у повному обсязі суду не надав.

Враховуючи зазначене, вимога позивача про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНДУСТРІЯ", м.Запоріжжя 9611,84 грн. заборгованості за користування нежитловим приміщенням в будівлі, розташоване за адресою: АДРЕСА_4 та комунальним послугам за Договором №1 оренди офісного приміщення від 23.01.2012 р. пред'явлена до стягнення обґрунтовано та підлягає задоволенню судом.

У відповідності до положень чинного законодавства захист цивільних прав здійснюється, зокрема, шляхом стягнення з особи, яка порушила право, завданих збитків, а у випадках передбачених законодавством або договором, неустойки (штрафу, пені), а також інших засобів передбачених законодавством.

До інших засобів захисту цивільних прав, у відповідності до ст. 625 ЦК України, відносяться втрати від інфляції та 3 % річних.

Статтю 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем заявлені вимоги про стягнення 289,15 грн. 3 % річних, які розраховані за період з 10.10.2012 р. по 10.10.2013р.

Наданий розрахунок судом перевірений та встановлено, що розрахунок 3% річних позивачем виконаний не вірно, стягненню з відповідача підлягає 288, 97 грн. 3% річних.

Враховуючи викладене, вимога про стягнення з відповідача 3 % річних за порушення строків внесення плати за користування орендованим майном підлягає задоволенню судом у сумі 288, 97 грн.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати присуджуються до стягнення з відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. 68 Конституції України, ст., ст. 193, 283, 286 ГК України, ст., ст. 525, 526, 599, 759, 762 ЦК України, ст., ст. 22, 33, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1 . Позов Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.Запоріжжя до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНДУСТРІЯ", м.Запоріжжя задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНДУСТРІЯ", (69035, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 40, кв. 15, код ЄДРПОУ 13620721) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, (юридична адреса: АДРЕСА_2; поштова адреса: АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) 9 611 (дев'ять тисяч шістсот одинадцять) грн. 84 коп. основного боргу, 288 (двісті вісімдесят вісім) грн. 97 коп. 3 % річних та 1 720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 47 коп. судового збору. Видати наказ.

3. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Повне рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст., ст. 84, 85 ГПК України "06" грудня 2013 р.

Суддя Н.Г.Зінченко

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.