Рішення

від 06.12.2013 по справі 676/6496/13-ц

КАМ'ЯНЕЦЬ-ПОДІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 676/6496/13-ц

Номер провадження 2/676/2416/13

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2013 року м. Кам'янець-Подільський

Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Стельмах Д.В.,

секретаря Маневич І.В.,

з участю:

представника позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам'янець-Подільський цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вокзальна -77В» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ :

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вокзальна 77В» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості в розмірі 1632,10 грн., судових витрат та комісійних банку за проведені операції.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав повністю, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечував проти позову, зазначаючи, що відповідачі не є членами ОСББ «Вокзальна 77В» та договір про надання послуг між сторонами не укладався. Крім того, відповідач зазначив, по позивач не надає належних послуг, за які вони повинні сплачувати.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з’явилася.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з’явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі, проти позову заперечила.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно з випискою №411075 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 19.12.2011 року внесено запис в реєстр про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вокзальна 77В» (ідентифікаційний код юридичної особи - 37971293).

Відповідно до кошторису надходжень та витрат Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вокзальна 77В» загальними зборами членів ОСББ «Вокзальна 77В» затверджено кошторис надходжень та витрат Об'єднання на період з 01.01.2012 року по 31.12.2013 року.

Як вбачається з Протоколу загальних зборів ОСББ, встановлено розмір внесків та платежів (грн./кв.м) на виконання робіт з утримання будинку та прибудинкової території на 2012 рік в розмірі 1 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири.

Відповідно до особового рахунка № 77В02 ОСББ «Вокзальна 77В» загальна площа квартири АДРЕСА_1 становить 85,9 кв.м. Згідно із довідкою №119 від 22.08.2013 року в квартирі АДРЕСА_1 проживає ОСОБА_2 - уповноважений власник, до складу його сім’ї входять ОСОБА_3 - дружина, ОСОБА_4 - дочка, ОСОБА_5 - син.

Згідно із актами виконаних робіт від 25.10.2012 року, від 11.10.2012 року, 15.09.2012 року, 16.07.2012 року, 23.07.2012 року, 23.06.2012 року, 22.05.2012 року, 5.04.2012 року, в будинку по вул. Вокзальна 77В в м. Кам’янець-Подільському на прибудинковій території проводились роботи, а саме: заміна металевої труби гарячого водопостачання, очистка та фарбування газопостачальної труби, монтаж електролічильника, монтаж системи водовідведення, демонтаж труби каналізаційного стояка, окошування трави бензокосою, побілка вапном бордюр та дерев та ін.

Відповідно до ст. 19 Закону "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна.

Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку. Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном.

В ст. 1 Закону "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" наведені визначення відповідних термінів, що використовуються по відношенню до майна об'єднання: загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо); неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку; допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).

З вищевказаними нормами Закону "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" кореспондують відповідні положення Статуту, а також конкретизуються саме типи приміщень, що законодавець відносить до загального та неподільного майна (п. 3.2.1., 3.3.1., 3.3.2. Статуту)

Згідно із Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання здійснює управління неподільним та загальним майном, а також має щодо нього права та несе відповідні обов'язки.

Зокрема, в статті 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що управління неподільним та загальним майном житлового комплексу здійснює управитель шляхом: належної експлуатації житлового комплексу та забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальним майном власників; накопичення необхідних коштів на проведення поточних та капітальних ремонтів відповідно до законодавства.

В статті 16 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" перелічені права Об'єднання, згідно з якими, зокрема, об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту: шляхом скликання загальних зборів: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання: визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об'єднання відповідно до вимог статті 10 цього Закону ; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Статтею 17 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначені права Об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків, зокрема, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: робити членам об'єднання попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів.

В статті 18 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлені обов'язки Об'єднання: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан неподільного та загального майна, що належить членам об'єднання.

Стаття 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлює наступні умови здійснення видатків на утримання і ремонт приміщень Об'єднання: власник приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших власників. Видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та договором про їх використання. Кошти за користування неподільним та загальним майном і обслуговування спільної власності сплачуються на банківський рахунок об'єднання. Ця частина комунальних послуг надається об'єднанню як кінцевому споживачеві.

Згідно з п. 7.5. статуту Об'єднання визначений порядок накопичення та витрати коштів на ремонт неподільного та загального майна Об'єднання: перелік та розміри обов'язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок і строки їх сплати встановлюються відповідно до статуту об’єднання.

Частиною 1 ст. 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними.

Частинами 6-7 ст. 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

Відповідне положення міститься і в п. 8.2. Статуту позивача: у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає в об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

Згідно з частиною 4 ст. 319 Цивільного кодексу України , власність зобов'язує.

Згідно з частинами 1, 2 ст. 355 ЦК України , майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ст. 360 ЦК України , співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Судом не приймаються пояснення свідків ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про те, що ОСББ послуг не надає, оскільки вони спростовуються актами виконаних робіт.

Згідно з карткою розрахунків по квартирній платі, загальна площа квартири 85,9 кв.м., заборгованість становить станом на 01 серпня 2013 року становить 1632,10 грн.

Бернучи до уваги вищенаведене, суд приходить до висновку, що з відповідачів в солідарному порядку на користь позивача підлягає стягненню заборгованість, яка виникла станом на 01 серпня 2013 р. в сумі 1632,10 грн. та по 76,47 грн. судового збору з кожного.

В задоволенні решти позовних вимог слід відмовити у зв'язку з наступним.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Згідно з ст.79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

До витрат, пов'язаних з розглядом судової справи, належать: витрати на правову допомогу; витрати сторін та їх представників, що пов'язані з явкою до суду; витрати, пов'язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів та проведенням судових експертиз; витрати, пов'язані з проведенням огляду доказів за місцем їх знаходження та вчиненням інших дій, необхідних для розгляду справи; витрати, пов'язані з публікацією в пресі оголошення про виклик відповідача.

Таким чином, чинним законодавством не передбачено відшкодування стороні, на користь якої ухвалено рішення, комісійних банка за проведення операції, тому в задоволенні позову в цій частині слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15 , 16 , 319 , 355 , 360 ЦК України , Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" , ст. ст. 10 , 11 , 60 , 79 , 84 , 88 , 119 , 120 , 212 , 213 , 214 , 215 , 218 , 294 ЦПК України , суд -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вокзальна -77В» заборгованість в сумі 1632 (одна тисяча шістсот тридцять дві) грн. 10 коп.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вокзальна -77В» по 76 (сімдесят шість) грн. 47 коп. судового збору з кожного.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Кам’янець - Подільський міськрайонний суд Хмельницької області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя