Рішення

від 05.12.2013 по справі 902/1410/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05 грудня 2013 р. Справа № 902/1410/13

за позовом :Козятинського міжрайпрокурора (22100, вул. Комсомольська, 40, м. Козятин) в інтересах держави в особі Козятинської райдержадміністрації (вул. Леніна, 20, м. Козятин) (вул. Леніна, 20, м. Козятин)

до :Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; АДРЕСА_1)

третя особа на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору - Вовчинецька сільська рада (вул. Леніна, 53, с. Вовчинець, Козятинського району, Вінницької області)

про стягнення заборгованості 19 005,60 грн. по сплаті орендної плати за договором оренди землі

Господарський суд Вінницької області у складі

Головуючого судді Маслія І.В.

При секретарі судового засідання Василишеній Н.О.

за участю представників сторін:

прокурор Стецюк Н.Д., службове посвідчення № 014808 від 24.01.2013 р.

позивача: Апанасевич Н.О. довіреність № 01-31/3863 від 15.11.2013р.

відповідача: ОСОБА_1, свідоцтво про державну реєстрацію ФОП

третьої особи: Токова Л.М., посвідчення від 28.12.2010 р. сільський голова

ВСТАНОВИВ :

Козятинський міжрайпрокурор в інтересах держави в особі Козятинської районної державної адміністрації звернувся до господарського суду з позовом про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на користь Вовчинецької сільської рада Козятинського району 19 005,60 грн.

Ухвалою суду від 14.10.2013р. зазначену позовну заяву було прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її розгляд в судовому засіданні.

Цією ж ухвалою згідно із ст. 27 ГПК України було залучено до участі у розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Вовчинецьку сільську раду Козятинського району.

Розгляд справи неодноразово відкладався, в зв'язку з необхідністю витребування додаткових доказів.

В судовому засіданні 05.12.2013 р. прокурор та представник позивача пред'явлені позовні вимоги підтримали.

Представник Вовчинецької сільської ради, як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, в судовому засіданні своїми письмовими поясненнями засвідчив, що надані згідно договорів оренди земельні площі водного фонду на даний час перебувають у користуванні відповідача, заборгованість по сплаті орендних платежів за період з лютого 2012 року по травень 2013р. складає 19 005,60 грн. При цьому Вовчинецький сільський голова наголосив на тому, що на письмові попередження щодо погашення заборгованості відповідач не реагував, орендовані водойми за призначенням не використовує і договір оренди не розриває.

Відповідач проти позову заперечив з підстав викладених у відзиві на позовну заяву, а саме: при передачі в оренду земельні ділянки водного фонду орендодавець в договорі зазначив, що земельна ділянка яка передається в оренду не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. В той же час гідроспоруди потребували суттєвого вкладення коштів та проведення ремонтно-відновлювальних робіт. Орендодавцем було порушено умови договору та не забезпечено належних умов для використання орендованих ставків, що унеможливлювало їх використання за прямим призначенням та отримання запланованих прибутків, а лише витрати на реконструкцію гідроспоруд, які значно перевищують розмір орендної плати.

Проаналізувавши подані в справу докази заслухавши представників сторін судом встановлено наступне.

У відповідності до розпоряджень Козятинської районної державної адміністрації від 12.07.2006р. №357 та № 095 від 19.02.2007 р між Козятинською районною державною адміністрацією та ФОП ОСОБА_1 було укладено три договори оренди земельних ділянок водного фонду № 260 від 24.04.2007 р., № 261 від 24.04.2007 р. та № 262 від 24.04.2007 р.

Зазначені договори у встановленому порядку було посвідчено та зареєстровано в книзі Державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок 04.06.2007р.

У відповідності до умов Договорів орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку водного фонду яка знаходиться на території Вовчинецької сільської ради Козятинського району.

Договором № 260 (а.с.17-20) п. 2 та п. 8 визначено, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 16,2739 га із земель водного фонду. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1345,00 грн. на рік, яку орендар сплачує на бюджетний рахунок Вовчинецької сільської ради рівними частками щорічно до 15 серпня та 15 листопада.

Договором № 261 (а.с. 28-31) п. 2 та п. 8 визначено, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 16,0641 га із земель водного фонду. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1463,00 грн. на рік, яку орендар сплачує на бюджетний рахунок Вовчинецької сільської ради рівними частками щорічно до 15 серпня та 15 листопада.

Договором № 262 (а.с. 39-42) п. 2 та п. 8 визначено, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,7596 га із земель водного фонду. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 583,00 грн. на рік, яку орендар сплачує на бюджетний рахунок Вовчинецької сільської ради рівними частками щорічно до 15 серпня та 15 листопада.

16 липня 2008 року між договірними сторонами було підписано додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 260 (а.с. 21) котрою було внесено зміни до основного договору, збільшено розміри орендної плати та визначено останні на рівні 1509,00 грн. на рік.

16 липня 2008 року між договірними сторонами було підписано додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 261 (а.с. 32) котрою було внесено зміни до основного договору, збільшено розміри орендної плати та визначено останні на рівні 1489,00 грн. на рік.

31 січня 2011 року між договірними сторонами було підписано додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 262 (а.с. 43) котрою було внесено зміни до основного договору, збільшено розміри орендної плати та визначено останній у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки, що становить 2192,61 грн. на рік.

Орендодавець - Козятинська районна державна адміністрація взяті на себе згідно договорів від 24.04.2007р. зобов'язання в частині передачі орендарю визначених договорами земельних ділянок виконала своєчасно та в повному об'ємі.

Відповідач взяті на себе згідно договорів від 24.04.2007р. та додаткових угод до них зобов'язання в частині проведення з Козятинською районною державною адміністрацією розрахунків по сплаті орендних платежів (у строки, порядку та розмірах, визначених угодами) не виконав, останніх не сплатило у зв'язку з чим на момент подання відповідного позову до суду та на час розгляду справи в суді заборгувало Козятинській районній державній адміністрації 19 005,60 грн.

Як вбачається з інформації Вовчинецької сільської ради № 335 від 02.09.2013 р.поданої Козятинським міжрайпрокурором та з інформації Вовчинецької сільської ради № 477 від 04.11.2013р. сума заборгованості 19 005,60 грн. включає в себе розмір не внесеної відповідачем на бюджетний рахунок Вовчинецької сільської ради у встановленому порядку та строки орендної плати за період оренди земельних ділянок водного фонду з лютого 2012 року по серпень 2013р.

При цьому судом встановлено, що розмір орендної плати за період з лютого 2012 по грудень 2012 року склав 10503,44 грн., за період з січня 2013р. по серпень 2013р. розмір орендної плати склав 8502,26 грн., за вказані періоди відповідачем оплата не проводилась.

Згідно пункту 3 частини 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до підпункту 4 пункту 1 статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно підпунктів "а", "в" пункту 1 статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням; своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 144 Господарського кодексу України, майнові права та майнові обов'язки суб'єктів господарювання виникають з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Статтею 792 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

В даному випадку, відносини між сторонами носять договірний характер, укладені між Козятинською районною державною адміністрацією та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 договори оренди землі від 24.04.2007р. з додатковими угодами до них предметом судових розглядів не виступав, недійсними судом не визнавались, сторонами достроково розірвані не були.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України та ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з положеннями статті 193 Господарського кодексу України, статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено законом або договором, не випливає із суті зобов'язання. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із статтею 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Статтею 525 Цивільного кодексу України визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Враховуючи викладені положення чинного законодавства та умови укладених між сторонами договорів оренди землі, беручи до уваги фактичні обставини справи, суд прийшов до висновку про задоволення пред'явленого прокурором до відповідача позову, щодо стягнення з останнього заборгованості по сплаті орендних платежів в сумі 19 005,60 грн.

Сума заборгованості 19 005,60 грн. повністю підтверджується наявними в матеріалах справи документами, а докази проведення відповідачем реконструкції гідроспоруд в матеріалах справи відсутні.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір підлягає покладенню на відповідача.

Керуючись ст.ст.4-3, 32, 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85, 87, 115, 116 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідент. номер НОМЕР_1) на користь Вовчинецької сільської ради (вул. Леніна, 53, с. Вовчинець, Козятинського району, Вінницької області, р/р 33212815700193 ГУДК у Вінницькій області, м. Вінниця, МФО 802015, ЗКПО 21727769, код платежу 13050500) 19 005,60 грн. заборгованості по орендній платі.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідент. номер НОМЕР_1) до спеціального фонду Державного бюджету України судовий збір в сумі 1 720, 50 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 06 грудня 2013 р.

Суддя Маслій І.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи