Рішення

від 28.11.2013 по справі 910/20818/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/20818/13 28.11.13

За позовомПублічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» До Товариства з обмеженою відповідальністю «Український кредитний альянс» Простягнення 9 848,80 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача Липська Н.В. - за дов.

Від відповідача не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Український кредитний альянс» 9 223,20 грн. орендної плати, 925,60 грн. комунальних послуг, а всього 9 848,80 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна банку від 18.01.13 № 185-00/1/180113.

Відповідач у судове засідання не з'явився, представників не направив, про поважні причини неявки суд не повідомив, пояснень, витребуваних ухвалою суду від 29.10.2013 р. про порушення провадження у справі не подав.

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України станом на 21.11.2013р. місцезнаходження Товариства з обмеженою відповідальністю «Український кредитний альянс»: 01004, м. Київ, вул. Рогнединська, б.4-А, офіс 101. Водночас, ухвала суду від 29.10.2013р. направлена на адресу відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Український кредитний альянс» :01004, м. Київ, вул. Рогнединська, б.4-А, офіс 101.

Дана ухвала суду від 29.10.2013р. була повернута суду поштою з незрозумілим зазначенням: „неправильно зазначена, відсутня адреса одержувача" .

Тому повернення ухвали господарського суду від 29.10.2013р. з урахуванням конкретних обставин даної справи є належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасника судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій, тому спір розглядається за наявними у справі доказами, відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

18.01.2013р. між Публічним акціонерним товариством «Державний експортно-імпортний банк України» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Український кредитний альянс» було укладено договір оренди нерухомого майна банку № 185-00/1/180113.

Відповідно до п.1.1. договору, орендодавець передає, а орендар бере у строкове платне користування нерухоме майно, що знаходяться на другому поверсі нежитлового будинку, розташованого за адресою: м. Києв, вул. Софіївська, 6-А загальною площею18,3 кв.м, а саме нежиле приміщення - кабінет 217-площею 15,25кв.м та місця загального користування площею 3,05кв.м зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями, що існують на час укладення цього Договору.

Відповідно до п. 12.1 даний договір набуває чинності з дати його підписання уповноваженими представниками Сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін і діє до 16.01.1014р.

20.01.2013р. сторонами підписано Акт приймання-передачі майна.

Відповідно до п.4.1. договору, розмір орендної плати за користування Орендодавцем майном за 1 кв.м орендованого майна за 1 календарний місяць становить 140,00грн., крім того, ПДВ -28грн., а всього 168,00грн. Загальний розмір орендної плати за користування орендованим майном за один календарний місяць становить 2 562,00грн., крім того ПДВ -512,40грн., а всього 3 074,40грн.

Орендна плата нараховується, починаючи з дня передачі Орендованого майна Орендарю за Актом приймання - передачі орендованого майна від Орендодавця до Орендаря та сплачується Орендарем Орендодавцю щомісяця на підставі рахунків-фактур, виставлених Орендодавцем, протягом 5 банківських днів з дня отримання Орендарем відповідного рахунку - фактури. Орендодавець виставляє Орендарю рахунки-фактури до 15 числа кожного поточного місяця, за який сплачується орендна плата.

Нарахування орендної плати здійснюється за весь час фактичного користування майном (п.4.6 ст.4 Договору оренди)

Відповідно до п. 4. 3 орендна плата за цим договором підлягає індексації.

Відповідно до п. 4.4 договору, орендна плата не включає вартість комунальних послуг (послуг з електропостачання, газопостачання, теплопостачання, водопостачання, та водовідведення), а також вартість інших витрат Орендодавця, пов'язаних з експлуатацією орендованого майна.

Відповідно до п. 5.2 ст.5 Договору Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та здійснювати компенсацію Орендодавцю вартості комунальних послуг та інших витрат відповідно до умов договору оренди.

Суду доведено, що на виконання вищенаведених положень п.п. 4.1,4.2, 4.4 Договору оренди Орендодавцем було виставлено Орендарю відповідні рахунки-фактури:

- стосовно орендної плати за червень, липень і серпень 2013р.: №06СЛ/2013р. від 04.06.2013, № 07СЛ/2013 від 04.07.2013р. та №08СЛ/2013 від 01.08.2013р. ;

- стосовно відшкодування вартості комунальних послуг за травень - серпень 2013р. №06СЛ/2013р.К від 12.06.2013, № 07СЛ/2013 К від 15.07.2013р. , №08СЛ/2013 К від 14.08.2013р., №09СЛ/2013 К від 16.09.2013р;

Однак зобов'язання щодо оплати орендних та інших платежів за Договором оренди в повному обсязі Орендарем виконані не були.

Позивачем направлена на адресу відповідача Вимога № 185-03/5112 від 25.07.2013р., щодо сплати боргу. Відповідач залишив зазначену вимогу без відповіді та задоволення.

31.08.2013р. Відповідач повернув Позивачу орендоване приміщення, про що свідчить Акт приймання-передачі орендованого приміщення від 31.08.2013р.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Договір № 185-00/1/180113 є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування ним відповідачем, а також існування у відповідача заборгованості по сплаті орендних платежів у розмірі 9 223,20 грн. за червень, липень, серпень 2013р. та комунальним послугам за період з травня по серпень 2013р. у сумі 926,60грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п.4.2 Договору Орендна плата нараховується, починаючи з дня передачі Орендованого майна Орендарю за Актом приймання -передачі орендованого майна від Орендодавця до Орендаря та сплачується Орендарем Орендодавцю щомісяця на підставі рахунків-фактур, виставлених Орендодавцем, протягом 5 банківських днів з дня отримання Орендарем відповідного рахунку - фактури. Орендодавець виставляє Орендарю рахунки-фактури до 15 числа кожного поточного місяця, за який сплачується орендна плата.

Відповідно до п. 4.4 договору, орендна плата не включає вартість комунальних послуг (послуг з електропостачання, газопостачання, теплопостачання, водопостачання, та водовідведення), а також вартість інших витрат Орендодавця, пов'язаних з експлуатацією орендованого майна.

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи пунктів 4.2 Договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату протягом 5 банківських днів з дня отримання Орендарем відповідного рахунку - фактури.

Проте відповідач свого обов'язку зі спати орендних та інших платежів належним чином не виконав у зв'язку із чим заборгованість відповідача по орендній платі за червень, липень та серпень 2013р. становить 9 223,20 грн., за комунальні послуги за період з травня по серпень 2013р. у сумі 925,60грн., а строк виконання грошового зобов'язання на момент винесення рішення у справі настав.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Факт наявності боргу у Відповідача за договором оренди № 185-00/1/180113.

у сумі 9 223,20 грн. орендної плати та 925,60грн. комунальних послуг Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований, і тому ці суми мають бути стягнуті з відповідача.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті судового збору, згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Український кредитний альянс» (01004, м. Київ, вул. Рогнединська, 4-А, ОФІС 101, ідентифікаційний код 37689483) на користь Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» (03150, м. Київ, вул. Горького,127, 14, ідентифікаційний код 00032112) 9223 грн. 20 коп. орендної плати, 925 грн. 60 коп. комунальних послуг, 1720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 03.12.2013р.