Рішення

від 25.11.2013 по справі 907/1000/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25.11.2013 Справа № 907/1000/13

За позовом Інституту електронної фізики Національної академії наук України,

м. Ужгород

до відповідача фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Ужгород

про стягнення 15 543,67 грн.

Суддя Бобрик Г. Й.

За участю представників сторін:

від позивача - Гомонай О.В., представник по довіреності від 06.09 2013 року

від відповідача - не з'явився

Суть спору: Інститут електронної фізики Національної академії наук України, м. Ужгород звернувся до господарського суду Закарпатської області з позовом до відповідача фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Ужгород про стягнення 15 543,67 грн., в т. ч. 3 711,48 грн. боргу по орендній платі, 10 629,59 грн. боргу по відшкодуванню комунальних послуг, 992,66 грн. пені та 209,94 грн. 3% річних

Представник позивача, присутній у судовому засіданні, просить суд зменшити позовні вимоги, в частині стягнення пені, про що подав в порядку ст. 22 ГПК України заяву

Відповідач, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, письмових пояснень суду не надав, явку уповноваженого представника для участі у судовому засіданні не забезпечив. Поштова кореспонденція направлялась судом за двома адресами: АДРЕСА_1 (зазначеній в позовній заяві та у витягу з ЄДРЮОФОП від 23.10.2013 року) та АДРЕСА_2 (зазначеній в свідоцтві про державну реєстрацію від 24.03.2003 року).

За таких обставин справа розглядається в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в ній документами.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Між сторонам по справі - Інститутом електронної фізики НАН України та ФОП ОСОБА_1 - 1 квітня 2012 року було укладено Договір оренди нерухомого та/або іншого індивідуально визначеного майна, що знаходиться у віданні НАН України та обліковується на балансах установ, організацій та підприємств НАН України № 24 та Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 24-К.

Відповідно до п. 1.1. Договору оренди № 24 "орендодавець" передає, а "орендар" приймає у строкове платне користування державне майно: окремі кімнати АДРЕСА_3, що перебуває на балансі Інституту електронної фізики НАН України, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку майна від 31.10.2012 року - 111 247 грн. Майно передається в оренду з метою використання для розміщення майстерні з ремонту одягу.

За умовами п. 3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.1995 року № 786 зі змінами (далі - Методика розрахунку), або результатами конкурсу на право оренди державного Майна і становить без ПДВ перший місяць оренди - березень 2012 року - 465,18 грн.

Відповідно до п. 3.4 Договору № 24 орендна плата перераховується Орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 5.4 Договору № 24).

Проте відповідач договірні зобов'язання, в частині сплати орендної плати та комунальних послуг, належним чином та у повному обсязі не виконав.

Станом на 30.09.2013 року відповідач має заборгованість по орендній платі за листопад - грудень місяці 2012 року, січень - квітень місяці, червень- місяць та серпень-місяць 2013 року.

Згідно розрахунку позивача та рахунків на оплату, заборгованість по орендній платі складає 3 711,48 грн.

Відповідно до п. 1.1. Договору № 24-К "балансоутримувач" забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 8676,0 кв. м., а також утримання прибудинкової території, а "орендар" бере участь у витратах "балансоутримувача" на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих орендарем за цим договором.

Розмір плати за обслуговування і ремонт будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат 3 ) за обслуговування та ремонт Будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача (п. 2.1.1. Договору № 24-К).

За умовами п. 2.2.3 Договору № 24-К не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем, відповідач зобов'язався отримати рахунки та внести плату на рахунок Балансоутримувача (або організації, що обслуговує будівлю), за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, за комунальні послуги, а також відшкодувати податок на землю.

Згідно розрахунку позивача станом на 30.09.2013 року заборгованість відповідача по відшкодуванню комунальних послуг за листопад - грудень місяці 2012 року, січень - квітень місяці, червень місяць, серпень місяць 2013 року склала суму 10 629,59 грн., про що орендарю були виставлені відповідні рахунки.

Позивачем надано суду двохсторонній акт взаємозвірки станом на 25.07.2013 року, яким відповідач визнав основний борг в сумі 13 008,08 грн., однак оплату не здійснив.

З метою досудового врегулювання спору, позивач на адресу відповідача надсилав претензію № 153/175 від 25.07.013 року з проханням погасити заборгованість.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Частина 1 статті 530 ЦК України визначає, що якщо у зобов'язанні є строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Всупереч умовам договору та нормам чинного законодавства, відповідачем порушено взяті на себе договірні зобов'язання в частині розрахунку, не спростовані ним, тому вимоги позивача щодо стягнення основного боргу є доведеними та обґрунтованими.

За несвоєчасне перерахування орендної плати та комунальних платежів сторони передбачили у п. 3.6. Договору № 24 та п. 2.2.3. Договору № 24-К нарахування пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Загальна сума, пені за розрахунками позивача склала 992,66 грн. Враховуючи заяву позивача від 25.11.2013 року про зменшення суми пені, суд стягує пеню в сумі 202,28 грн. за період прострочення, зазначений у розрахунку, доданому до заяви від 25.11.2013 року.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З урахуванням наведеного, 3% річних від суми боргу за розрахунками позивача станом на 30.09.2013 року складає суму 209,94 грн.

Беручи до уваги неналежне виконання відповідачем договірних зобов'язань, в частині сплати орендної плати та комунальних послуг, часткову сплату відповідача, відсутність відповіді на претензію, визнання боргу відповідачем в акті звірки та відсутність у матеріалах справи доказів сплати боргу в повному обсязі, суд дійшов висновку, що права та охоронювані законом інтереси позивача підлягають судовому захисту шляхом стягнення сум 3 711,48 грн. боргу по орендній платі, 10 629,59 грн. боргу по відшкодуванню комунальних послуг, 202,28 грн. пені та 209,94 грн. 3% річних; при цьому позовні вимоги заявлено правомірно та підтверджено належними доказами.

Судовий збір, сплачений позивачем в сумі 1 720,50 грн. за подання позовної заяви, підлягає відшкодуванню відповідачем відповідно до ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 4-3, 22, 33, 43, 44-49, 75, 77, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог від 25.11.2013 року, задоволити повністю.

2. Стягнути фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Інституту електронної фізики Національної академії наук України (88017, Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Університетська, 21; код ЄДРПОУ 05540008) суми 14 753,29 грн. (чотирнадцять тисяч сімсот п'ятдесят три гривні 29 коп.), в т. ч. 3 711,48 грн. боргу по орендній платі, 10 629,59 грн. боргу по відшкодуванню комунальних послуг, 202,28 грн. пені та 209,94 грн. 3% річних та 1 720,50 грн. (одна тисяча сімсот двадцять гривень 50 коп.) на відшкодування судового збору.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду.

Вступна та резолютивна частини рішення проголошено 25.11.2013р.

Рішення складено 06.12.2013р.

Суддя Бобрик Г.Й.