Рішення

від 05.12.2013 по справі 904/8287/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.12.13р. Справа № 904/8287/13

За позовомКриворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область до відповідачаПублічного акціонерного товариства "Універсам Кривбас", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область про стягнення 8004,29 грн. Суддя Єременко А.В. Представники:

Від позивача:Ягодка Н.Г., дов. №7/26-6 від 03.01.13р.; Від відповідачане з'явився. СУТЬ СПОРУ:

Криворізька міська рада звернулась з позовом до Публічного акціонерного товариства "Універсам Кривбас" про стягнення з останнього на користь територіальної громади м. Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради заборгованості по орендній платі за землю за період з 01.01.2013р. - 30.09.2013р. в розмірі 11785,14 грн., пені у розмірі 319,82 грн.

Позовні вимоги наведені з урахуванням заяви про зміну предмету позову (вх. №69505/13 від 18.11.13р.), яка за своєю правовою природою є заявою про збільшення розміру позовних вимог.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що 11.08.2009р. між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки №040910800728, у відповідності з умовами якого зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться, а розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін та доповнень до цього договору. Позивач зазначає, що 14.05.2010р. Криворізькою міською радою прийнято рішення №3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу", яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рога, в зв'язку з чим, нормативна грошова оцінка, переданої в оренду земельної ділянки за вказаним договором та відповідно розмір орендної плати змінились. З огляду на наведене, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати за землю, що передбачена умовами договору та з урахуванням змін у чинному законодавстві.

Відповідач до судового засідання не з'явився, відзив та витребувані судом документи не надав. Господарський суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами (ст. 75 ГПК України), оскільки відповідач був повідомлений про час та місце судового засідання, ухвали суду надсилалися за місцезнаходженням відповідача згідно реєстраційних документів.

В судовому засіданні 03.12.2013 року оголошені вступна і резолютивна частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

11.08.2009р. між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення міської ради від 27.02.2009р. №3083 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови для розміщення кафе, яка знаходиться на пр. 200-річчя Кривого Рогу, 24в у Саксаганському районі м. Кривого Рогу.

В оренду передається земельна ділянка площею 0,0302 га. Кадастровий номер земельної ділянки: 1211000000:06:040:0005 (п. п. 2, 4 Договору).

Згідно п.6 Договору його укладено на 5 років.

Відповідно до п.7 Договору річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю", на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, на рахунок Управління держказначейства у м. Кривому Розі №33217812700024, код ЄДРПОУ 24230992 у банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012.

Пунктом 9 Договору сторони визначили, що орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації на підставі інших вимог діючого законодавства. Орендар самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору (п.10. Договору).

Згідно п.11 Договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов Договору чи продовження його дії.

За п.12 Договору розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього договору в разі: зміни умов господарювання, передбачених договором (включно зі зміною мети використання або цільового призначення земельної ділянки); зміни (збільшення або зменшення) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв.м. земель міста, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки з вини орендаря, що підтверджується документами; в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.

27.08.2009р. Договір зареєстрований у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040910800728.

14.05.2010р. Криворізькою міською радою прийнято рішення №3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу", яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу, згідно з якою базова вартість одного кв.м. земель міста становить 240,05 грн/кв.м., а зональний коефіцієнт, який характеризує залежність рентного доходу від ступеню містобудівної цінності території (економіко-планувальної зони) - від 0,25 до 4,01., а також, вирішено вважати за доцільне застосування зазначеної в п.1 цього рішення базової вартості одного кв.м. земель міста здійснити в три етапи: І - з 1 червня 2010 року у розмірі 150 грн/кв.м.; терміни впровадження ІІ і ІІІ етапів, визначення грошової оцінки земель, що їм відповідає, розглянути за результатами розвитку господарського комплексу міста.

Відповідно до Довідки №1/355 від 18.06.2010р., виданої Управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 01.06.2010р., підготовленої на підставі рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010р. №3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу", нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 302 кв.м., яка розташована по пр. 200-річчя Кривого Рогу, 24в, Саксаганський район становить 523782,76 грн.

Позивачем здійснено розрахунок орендної плати, яка складає суму 1309,46 грн. за місяць, виходячи з нормативної грошової оцінки, переданої в оренду земельної ділянки, у розмірі 523782,76 грн.

Позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов'язань щодо сплати орендної плати за землю, наявність боргу з орендної плати за період з 01.01.2013р.-30.09.2013р. у розмірі 11785,14 грн., що і є причиною спору.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою; розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно пункту 288.4., підпункту 288.5.1. пункту 288.5. ст. 288 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Умовами Договору передбачено, що сума орендної плати переглядається без внесення змін до Договору (п.12. Договору).

Згідно з підпунктом 271.1.1. пункту 271.1. статті 271 Податкового кодексу України нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом, є базою оподаткування податком за землю.

Ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки (ст. 274.1 Податкового кодексу України).

Відповідно до п. 286.1 ст.286 Податкового кодексу України підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру.

Для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок (п. 289.1 ст.289 Податкового кодексу України).

Як зазначено вище, нормативна грошова оцінка переданої в оренду земельної ділянки станом на 01.06.2010р. становить 523782,76 грн., а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки проводиться без внесення змін до Договору (п.10 до Договору).

Таким чином, місячний розмір орендної плати, який підлягає сплаті відповідачем у спірний період складає 1309,46 грн.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З огляду на умови Договору (п.9) строк сплати орендної плати за спірний період є таким, що настав.

Відповідач доказів сплати орендної плати не надав, доводи позивача щодо наявності заборгованості у сумі 11785,14 грн. шляхом надання належних доказів не спростував, з огляду на що суд вбачає підстави для задоволення позовних вимог про стягнення з відповідача суми боргу у розмірі 11785,14 грн.

Позивач нарахував та заявив до стягнення пеню в розмірі 319,82 грн. за період з 01.03.2013р. по 31.10.2013р.

За п.13 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого порушення.

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст. 548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов'язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Оскільки прострочення сплати орендної плати з боку відповідача має місце, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача пені за загальний період прострочення з 01.03.2013р. по 31.10.2013р. у сумі 319,82 грн. підлягають задоволенню.

Судові витрати на підставі ст. 49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача, оскільки позов задоволено.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Універсам Кривбас" (50027, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Волгоградська, буд.4, код ЄДРПОУ 13473668) на користь територіальної громади м. Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код ЄДРПОУ 33874388) 11785,14 грн. боргу, 319,82 грн. пені, про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Універсам Кривбас" (50027, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Волгоградська, буд.4, код ЄДРПОУ 13473668) на користь виконавчого комітету Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, банк отримувача: ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровська; МФО 805012; код: 04052169; рахунок №35419047000577) витрати по оплаті судового збору у розмірі 1720,50 грн., про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя А.В.Єременко