Рішення

від 05.12.2006 по справі 8/6844

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/6844

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 79-57-10, факс 79-58-82

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" грудня 2006 р.Справа № 8/6844

За позовом дочірнього підприємства “Торгово-сервісного комплексу “Ринок

Тернопільський”  м. Хмельницький     

до Хмельницького  бюро технічної інвентаризації  м. Хмельницький

за участю третьої особи  без самостійних вимог на стороні відповідача:

Регіонального відділення фонду державного майна у Хмельницькій області

м. Хмельницький.

про визнання права власності

                                                                                               Суддя  Степанюк А.Г.

Представники сторін:

Позивача:  Вороновська Н.В. –довіреність №294 від 18.08.2006 року

Відповідача: Байрачний А.І. –доручення №110/01-15 від  16.01. 2006 року

Третя особа: Кошелюк З.М. –довіреність №1620 від 04.09.06 року.

СУТЬ СПОРУ: у позовній заяві позивач просить суд визнати за ним право власності  на : будівлю магазину (колишній кіоск для продажу булочних виробів) загальною площею 121,4 кв.м; будівлю магазину (колишня будівля вагонного типу) загальною площею 100,8 кв.м.; будівлю лабораторії загальною площею 475,8 кв.м.; будівлю складу будівельних матеріалів загальною площею 456,8 кв.м.; будівлю складу загальною площею 481,8 кв.м., що розташовані по вул. Кам'янецькій, 122 в м. Хмельницькому за Дочірнім підприємством “Торгово-сервісний комплекс “Ринок Тернопільський”.

Відповідач у відзиві на позов зазначив, що позовні вимоги не визнає та просить суд заяву позивача залишити без задоволення. Відповідач обґрунтовує свою позицію тим, що в листопаді 2006р. позивач звернувся із заявою про видачу свідоцтва про право власності та державну реєстрацію права власності на об'єкти нерухомості, розташовані по вул. Кам'янецькій, 122 в м. Хмельницькому. В задоволенні заяви було відмовлено, оскільки надані заявником документи, не є належними правовстановлюючими документами, що підтверджують право власності на об'єкти нерухомості, передбачені Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р. за №7/5,   зареєстрованого   в   Міністерстві   юстиції  України 18.02.2002р. за №157/6445 та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004р. №1952-ІУ. Дана обставина унеможливлює реєстрацію права власності на вищезазначене нерухоме майно. З огляду на надані позивачем для реєстрації та на відсутність належних документів, позивачу було запропоновано звернутися до суду з позовною заявою про визнання права власності. Відповідач зазначив, що БТІ і фактично і юридично не заперечує, не оспорює та не порушує права власності позивача, і являється виключно реєструючим органом та проводить реєстрацію права власності на підставі лише чітко встановлених Законом та Тимчасовим положенням правовстановлюючих документів, і наголошує на повній відсутності спору зі свого боку.

Відповідачем надана Інформаційна довідка №4027/01-15 від 05.12.2006р., в якій він повідомив, що станом на 05.12.2006р. відповідно до паперових носіїв, локальної системи реєстрації прав власності на нерухоме майно в м. Хмельницькому та Хмельницькому районі, Реєстру прав власності на нерухоме майно МЮУ, право власності на об'єкти, що є предметом судового спору за будь-якими фізичними, юридичними особами чи фізичними особами-суб'єктами підприємницької діяльності не зареєстровано.

Відповідно до  паперових носіїв (інвентарних справ на дані об'єкти) на замовлення позивача Хмельницьким БТІ проведено лише інвентаризацію вищезазначеної нерухомості та виготовлено технічну документацію.

Заява про оформлення права власності та проведення державної реєстрації права власності на дані об'єкти нерухомості на момент надання інформаційної довідки надходила лише від ДП ТСК “Ринок Тернопільський”, яка у зв'язку із ненаданням належних правовстановлюючих документів залишена без задоволення.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача-Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області в судове засідання повноважного представника направило, проте відзив на позов не подало. У судовому засіданні представник третьої особи –РВ ФДМУ по Хмельницькій області проти задоволення позовних вимог не заперечує та повідомив суд, що державна частка у підприємстві відсутня, нульова вартість об'єктів пояснюється занедбаністю і тим, що балансова вартість була саме такою.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті суд встановив.

Відповідно до наказу Регіонального відділення по Хмельницькій області Фонду державного майна України №841 від 18.11.1997р. Хмельницьке орендне підприємство “Агропромтехніка” перетворено у відкрите акціонерне товариство “Хмельницька машино-технологічна станція” (далі-ВАТ “Хмельницька МТС”). Згідно з додатком до вищезазначеного наказу, що є його невід'ємною частиною, ВАТ “Хмельницька МТС” передано у власність відповідне нерухоме майно, зокрема майно, розташоване по                вул. Кам'янецькій, 122 в м. Хмельницькому.

Передані до статутного фонду ВАТ “Хмельницька МТС” об'єкти нерухомого майна розташовані на відведеній та переданій у постійне користування відповідно до Державного акту на право постійного користування землею від 29.12.2001р. (серія ІІ-ХМ №002548), виданого на підставі рішення Хмельницької міської ради №887 від 25.10.2001р. земельній ділянці площею 6,3193 га по вул. Кам'янецькій, 122. Дана земельна ділянка відведена під машино-технологічну станцію.

На закріпленій відповідно до Державного акту земельній ділянці за ВАТ “Хмельницька МТС” на момент створення (18.11.1997р.) були розташовані і інші об'єкти нерухомого майна, що не увійшли до переліку нерухомого майна, переданого у власність товариству згідно з Додатком до наказу. Однак, об'єкти нерухомого майна, що не увійшли до статутного фонду товариства, серед яких: кіоск для продажу булочних виробів; будівля вагонного типу (балансова вартість 00,00 грн.); будівля лабораторії (балансова вартість 00,00 грн.); будівля складу будівельних матеріалів увійшли до інвентаризаційного опису основних засобів станом на 01.10.1997р., що проводився на виконання наказу (розпорядження) №61 від 29.09.1997р.

          У зв'язку із виробничою необхідністю відповідно до протоколу загальних зборів акціонерів ВАТ “Хмельницька МТС” №1 від 15.06.2001р. акціонерами товариства було прийнято рішення про створення Дочірнього підприємства “Торгово-сервісний комплекс “Ринок Тернопільський” на основі та майні ВАТ “Хмельницька МТС”.

          14.06.2002р. дочірнє підприємство “Торгово-сервісний комплекс “Ринок Тернопільський” було зареєстровано у виконавчому комітеті Хмельницької міської ради як юридична особа, зареєстровано статут підприємства за №2455. Відповідно до статуту Дочірнє підприємство є юридичною особою, має право бути позивачем та відповідачем у судах, ВАТ “Хмельницька МТС” не несе відповідальності по зобов'язанням Дочірнього підприємства, в свою чергу Дочірнє підприємство не несе відповідальності по зобов'язанням ВАТ “Хмельницька МТС”.

          До статутного фонду Дочірнього підприємства було передане нерухоме майно ВАТ “Хмельницька МТС” відповідно до актів прийому-передачі від 01.10.2002р. та 30.11.2003р. На об'єкти нерухомості, що увійшли до переліку майна, переданого у власність ВАТ “Хмельницька МТС” Управлінням житлово-комунального господарства на підставі рішень міськвиконкому №120 від 13.02.2003р., №496-Д від 12.06.2003р., 876-Г від 09.10.2003р., №390 від 23.06.2005р., №649-А від 22.09.2005р. видані свідоцтва про право власності відповідно 10.03.2003р, 02.07.2003р., 23.10.2003р., 01.07.2005р., 04.10.2005р., а Хмельницьким БТІ проведено реєстрацію переходу прав власності на дане нерухоме майно від ВАТ “Хмельницька МТС” до Дочірнього підприємства, про що також зроблено відповідні відмітки на оригіналі наказу Регіонального відділення по Хмельницькій області ФДМ України від 18.11.1997р. №841.

          Однак у зв'язку з тим, що кіоск для продажу булочних виробів, будівля вагонного типу, будівля лабораторії та будівля складу будівельних матеріалів через не включення до переліку майна, не були юридично передані у власність ВАТ “Хмельницька МТС”, хоча фактично були прийняті, Хмельницьке БТІ листом №3728/01-15 від 10.11.2006р. відмовило позивачу у  проведенні державної реєстрації права власності на дане майно через відсутність належного правовстановлюючого документу на них.

          Вищезазначені об'єкти були передані актом прийому-передачі від 01.10.2002р. та 30.11.2003р. до статутного фонду Дочірнього підприємства.

          За власні кошти Дочірнім підприємством було проведено їх капітальний ремонт: повна заміна покрівлі будівель, відремонтовано та облагоджено фасади, проведено внутрішньо-оздоблювальні роботи.

          На земельній ділянці, що відведена Дочірньому підприємству під  складські приміщення та передана в короткострокову оренду на підставі рішень сесії Хмельницької міської ради №14 від 25.09.2002р., №26 від 12.02.2003р., договору оренди земельної ділянки №907 від 09.09.2003р. та  рішення міськвиконкому №916 від 24.10.2002р. збудовано будівлю складу.

          Дана будівля прийнята в експлуатацію актом від 16.06.2003р.

          Хмельницьким БТІ на замовлення Дочірнього підприємства проведено технічну інвентаризацію даних будівель та виготовлено технічну документацію. Дані об'єкти є капітальними будівлями, встановлені на фундаменті, відповідають всім будівельним та технічним нормам і можуть безпечно експлуатуватися, що підтверджується висновками експерта про відповідність будівельним нормам.

           Позивач у листопаді 2006р. звернувся із заявою до відповідача про видачу свідоцтва про право власності та державну реєстрацію права власності на об'єкти нерухомості, розташовані по вул. Кам'янецькій, 122 в м. Хмельницькому. В задоволенні заяви було відмовлено, оскільки надані заявником документи, не є належними правовстановлюючими документами, що підтверджують право власності на об'єкти нерухомості, передбачені Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р. за №7/5,   зареєстрованого   в   Міністерстві   юстиції  України 18.02.2002р. за №157/6445 та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004р. №1952-ІУ.

          Аналізуючи матеріали справи і оцінюючи їх сукупності судом враховується наступне:   

Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності в Україні охороняється законом. Держава забезпечує стабільність правовідносин власності.

Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

           Частина 2 п. 1.6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р. за №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. За №157/6445, яким безпосередньо керується в своїй роботі БТІ, та яке в цій частині не суперечить ЗУ “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р. №1952-ІV передбачено, що реєстрації не підлягають права власності лише на тимчасові споруди, а також споруди, не пов'язані фундаментом із землею. Дані об'єкти не є такими та права власності на них підлягають державній реєстрації в існуючому Реєстрі прав власності на нерухомість.

          Згідно ст. 2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” державна реєстрація речових прав  на  нерухоме  майно  та  їх обмежень   - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення,  переходу або припинення  речових прав на нерухоме майно та їх обмежень,  що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру  речових  прав  на   нерухоме майно та їх обмежень.

           Відповідно до п.5 „Прикінцевих положень” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до  створення  єдиної  системи органів реєстрації прав,  а також до формування Державного реєстру прав  у  складі  державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Рішенням Хмельницького бюро технічної інвентаризації було відмовлено ДП „Торгово-сервісний комплекс „Ринок Тернопільський” м. Хмельницький у реєстрації права власності на вищевказане майно. Таким чином відповідач офіційно не визнав права власності позивача на вищевказане майно, що стало підставою для подання позову відповідно до ст. 392 ЦК України.

          З доказів, що надані сторонами та їх тверджень в судовому засіданні вбачається, що відомості про те, що дані об'єкти нерухомості перебувають у власності інших осіб відсутні. Ні відповідач, ні представник Регіонального відділення ФДМ України по Хмельницькій області не подали суду ні заперечень ні доказів, що спростовують позовні вимоги позивача та твердження про його право власності на описане вище нерухоме майно, що  розташоване у м. Хмельницькому,  по вул. Кам'янецькій, 122.

З огляду на викладене, позов   підлягає задоволенню.

Оскільки вина відповідача  у порушенні прав позивача, що стало причиною звернення до суду за захистом своїх порушених прав та охоронюваних законом інтересів відсутня, а також зважаючи на клопотання позивача про не покладання судових витрат на відповідача, суд вважає за необхідне судові витрати на  відповідача не покладати.

Керуючись ст.ст. 41, 129 Конституції України, ст.ст. ,316,392 ЦК України, ст.ст. 82-85,115 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

                                                            ВИРІШИВ:

Позов дочірнього підприємства “Торгово-сервісний комплекс “Ринок Тернопільський” м. Хмельницький до Хмельницького бюро технічної інвентаризації                       м. Хмельницький про визнання права власності задоволити.

Визнати право власності на: будівлю магазину (колишній кіоск для продажу булочних виробів) загальною площею 121,4 кв.м; будівлю магазину (колишня будівля вагонного типу) загальною площею 100,8 кв.м.; будівлю лабораторії загальною площею 475,8 кв.м.; будівлю складу будівельних матеріалів загальною площею 456,8 кв.м.; будівлю складу загальною площею 481,8 кв.м., що розташовані по вул. Кам'янецькій, 122 в м. Хмельницькому за Дочірнім підприємством “Торгово-сервісний комплекс “Ринок Тернопільський” (ідентифікаційний  код 32039264).

                              Суддя                                                                      А.Г. Степанюк