Рішення

від 04.03.2008 по справі 6/8914

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

6/8914

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" березня 2008 р.Справа № 6/8914

За позовом  Приватного підприємства "Конверс" м. Хмельницький   

до Хмельницької міської ради м. Хмельницький

про визнання права власності приватного підприємства „Конверс” на нежитлові приміщення загальною площею 2441,60 кв.м., які складаються із адміністративної будівлі (підвалу площею 308,30 кв м., 1-го поверху площею 514,60 кв. м., 2-го поверху площею 506,30 кв. м.) – всього 1330,20 кв. м., приміщення кисловодську площею 877,10 кв.м. та приміщення гаражів площею  234,30 кв. м., що знаходяться за адресою м. Хмельницький, вул. Гарнізонна,26

                                                                                                   Суддя   Танасюк О.Є.

За участю представників сторін:

Від позивача     - Антонова Т.І. –представник за довіреністю від 01.08.2007р., Петров П.В. - директор

Від відповідача  - Демчук Л.Г. –представник за довіреністю №02-11-910 від 11.07.2006р.  

          Рішення приймається 04.03.2008р., оскільки в судовому засіданні оголошувались перерви.

Суть спору:

  Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить ( з врахуванням уточнення позовних вимог від 22.01.2008р.) визнати право власності приватного підприємства „Конверс” на нежитлові приміщення загальною площею 2441,60 кв.м., які складаються із адміністративної будівлі (підвалу площею 308,30 кв м., 1-го поверху площею 514,60 кв. м., 2-го поверху площею 506,30 кв. м.) –всього 1330,20 кв. м., приміщення кисловодську площею 877,10 кв.м. та приміщення гаражів площею  234,30 кв. м., що знаходяться за адресою м. Хмельницький, вул. Гарнізонна,26.

Повноважний представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав , мотивуючи тим, що зазначене нерухоме майно  придбано позивачем за  договором № 9 від 06.03.1998р. у Шахторохідного управлінням №1 тресту „Донецькшахторохідка”,  м. Донецьк , на загальну суму 49810грн. та одержане згідно акту приймання-передачі від 06.03.1998р.  Однак , Хмельницьке бюро технічної інвентаризації не проводить державну реєстрацію права власності на придбане майно за відсутності первинної реєстрації будівель та споруд.  Звертає увагу суду , що узгодити зазначене питання з попереднім власником , Шахторохідним управлінням №1 тресту „Донецькшахторохідка”,  м. Донецьк, неможливо , оскільки воно ліквідовано і виключено із реєстру суб'єктів підприємницької діяльності. Представник позивача просить суд врахувати , що місцезнаходження нерухомого майна згідно договору № 9 від 06.03.1998р. є  м. Хмельницький вул. Гарнізонна , 6 , однак ,  згідно довідки № 1/12-49 від 03.02.2000р. Управління архітектури , містобудування та інвестицій , м. Хмельницький , наданій директору ПП ”Конверс” , об'єкту , який мав № 6 по вул. Гарнізонній , присвоєно поштову адресу вул. Гарнізонна , 26.

Окрім того , вказав на те , що  12.03.2004р. між Хмельницькою міською радою , м. Хмельницький ( орендодавець)  та Приватним підприємством „ Конверс” , м. Хмельницький ( орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки ( м. Хмельницький, вул. Гарнізонна, 26), загальною площею 18011кв.м. , під виробничу базу та адмінбудинок ( нерухоме майно придбане за договором купівлі-продажу № 9 від 06.03.1998р.)

          Представник позивача наголосив на тому , що неможливість отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно позбавляє ПП „Конверс” , як власника майна, можливості використовувати будівлі повною мірою, унеможливлює їх продаж , обмін чи заставу та інше.

          Повноважний представник відповідача в судовому засіданні та у письмовому відзиві проти позову заперечив, посилаючись на те, що договором купівлі-продажу №9 від 06.03.1998р. та  додатками до нього було передбачено продаж об'єкту нерухомості, який знаходиться за адресою в м. Хмельницькому по вул. Гарнізонній,6. При цьому, позивач просить визнати право власності на адмінспоруди, які знаходяться в м. Хмельницькому по вул. Гарнізоній,26, які не є предметом укладеного договору.  

           Зокрема , звертає увагу суду , що позивач підставою для набуття права власності на не житлові приміщення загальною площею 2441,6 кв.м.(які складаються з адміністративної будівлі (підвалу площею 308,30 кв м., 1-го поверху площею 514,60 кв. м., 2-го поверху площею 506,30 кв. м.) –всього 1330,20 кв. м., приміщення кисловодську площею 877,10 кв.м. та приміщення гаражів площею  234,30 кв. м., що знаходяться за адресою м. Хмельницький, вул. Гарнізонна,26) зазначає договір № 9 , однак вказане майно не було предметом даного  договору.

          Вказує, що у відповідача відсутні правовстановлюючі документи, які підтверджують право власності, що вимагаються Законом України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно , затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р.  

Стверджує, що не було проведено первинної реєстрації права власності на майно, яке в подальшому відчужувалось, що є підставою для відмови в реєстрації права власності.

Враховуючи зазначене , просить позовні вимоги позивача залишити без задоволення.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

Приватне підприємство „Конверс” м. Хмельницький зареєстроване як суб'єкт підприємницької діяльності –юридична особа Хмельницьким міськвиконкомом 05.03.1998 року, про що видано свідоцтво про державну реєстрацію №249352 серії АОО, включено до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, що підтверджується довідкою Головного управління статистики у Хмельницькій області №2381.

Шахтопрохідне будівельне управління № 1 Відкритого акціонерного товариства „ Трест” Донецкшахтопроходка” , ідентифікаційний код 180858, м. Донецьк, Куйбишевський район, вул. Професорів Богуславських,7 , згідно довідки Головного управління статистики у Донецькій області  № 14/4-20/676 від 10.12.2007р. вилучено із Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України , в зв'язку з ліквідацією за рішенням № 68 вищого органу .

6 березня 1998 року між позивачем , приватним підприємством „Конверс” , м. Хмельницький( покупець) та Шахтопрохідним управлінням №1 Відкритого акціонерного товариства тресту „Донецкшахтопрохідка”,  м. Донецьк ( продавець) , було укладено договір №9, відповідно до п.1.1 якого продавець передає , а покупець оплачує будівлі та споруди , найменування , кількість та ціна яких вказана в акті прийому –передачі , який є невід'ємною частиною даного договору.  Загальна сума договору  складає суму  49810 грн.

Цього ж дня, сторонами договору складено  акт приймання-передачі споруд , згідно якого ШПСУ №1 тресту ДШП передає, ПП ”Конверс” приймає у власність споруди та будівлі , згідно додатку до даного акту.

В додатку до акту приймання-передачі споруд ШПСУ № 1 і ПП „Конверс” від 06.03.1998р. зазначено , що ШПСУ №1 тресту ДШП , м. Донецьк передав , а ПП „ Конверс” через Петрова П.В., згідно довіреності ДАГ № 543765 від 06.03.1998р., отримав : будівлю АБК вартістю 30840грн., гаражний комплекс  вартістю 2669грн., споруду „Кисловодськ” вартістю 8000грн., всього на суму 41509грн. без ПДВ ( 49810грн.з ПДВ).

Вказаний акт приймання-передачі з додатком підписано сторонами договору  без заперечень та застережень.  

Розрахунки за вказане майно сторони договору передбачили в грошовій формі на рахунок продавця , однак згідно п.3.3 договору  в разі неможливості проведення розрахунків в грошовій формі  сторони обумовили зміну форми розрахунків , передбачивши обмін товарами , еквівалентними по вартості.

Позивачем 30.12.2000р. згідно накладної № 98 , податкової накладної № 98  , в рахунок оплати  майна за договором № 9  , передано  цукор –пісок в кількості 22 тони на загальну суму 49810грн. , представнику ШПСУ №1 тресту ДШП згідно довіреності ААК № 8447750 від 29.12.2000р.

Управління архітектури , містобудування та інвестицій , м. Хмельницький , довідкою № 1/12-49 від 03.02.2000р. повідомило директора ПП „Конверс”, м. Хмельницький  , що об'єкту , який мав № 6 по вул. Гарнізонній , присвоєно поштову адресу вул. Гарнізонна , 26.

Враховуючи , що первинна реєстрація об'єкту за договором № 9 попереднім власником не проводилась , крім того , в договорі відсутня площа та технічні характеристики будівель та споруд,  позивач , як власник майна за договором № 9 замовив Бюро технічної інвентаризації, м. Хмельницький   технічний паспорт на приміщення по вул. Гарнізонній, 26 в м. Хмельницькому.

Супровідним листом від 10.06.1998 р. вих.№1/282 за підписом командира військової частини А-3779 полковника В.Черненко  голові Хмельницького міського виконавчого комітету Чекману направлено пропозиції Міністра Оборони України від 25.05.1998р. щодо передачі місцевим органам влади земельних ділянок, потреба в яких для Міністерства оборони України відпала. Також , в даному листі зазначено , що на земельній ділянці площею 1,48 га , яка належить військовій частині А –3779 , в даний час розташовані споруди приватного підприємства  „Конверс”.

Комунальним підприємством проектно-розвідувальних робіт по землевпорядкуванню в 1998р. замовлення № 74 оформлено технічний звіт інвентаризації земельної ділянки та встановлення межі землекористування приватного підприємства „ Конверс” по вул.. Гарнізонній,6 ( під адміністративно-виробничу базу).

24.06.1999р. згідно розпорядження виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 422   „Про надання земельних ділянок у користування юридичним і фізичним особам”, додатку до розпорядження пункту 13 , Приватному підприємству „ Конверс” під виробничу базу по вул.. Гарнізонній, 6 ( договір купівлі-продажу № 9 від 06.03.1998р.) надано в тимчасове користування земельна ділянка площею 1.8011га.

12.03.2004 року , на підставі рішення № 44 одинадцятої сесії Хмельницької міської ради від 21.05.2003р. , між позивачем та Хмельницькою міською радою укладено договір № 70 оренди земельної ділянки загальною площею 18011 кв. м. строком до 21.05.2008 року під виробничу базу та адмінбудинок за адресою по вул. Гарнізонній,26.

Комунальним підприємством проектно-розвідувальних робіт проведено інвентаризацію земельної ділянки по вул. Гарнізонній,6 під адміністративно-виробничу базу ПП „Конверс” м. Хмельницький, про що складено технічний звіт, а протоколом від 11.12.1998р. встановлено та погоджено межі  землекористування за ПП „Конверс” м. Хмельницький.

Враховуючи , що первинної реєстрації попередніми власниками , з невідомих позивачу причин,  не було здійснено , відсутні у позивача належним чином оформлені правовстановлюючі документи попередніх власників , з метою ідентифікації об'єкту та перевірки відповідності його будівельно-технічним, пожежним, санітарним нормам і правилам , позивачем замовлено висновок спеціаліста  № 568-с/08  (складеного 25.01.2008р.) експертного будівельно-технічного дослідження , згідно якого  встановлено, що самовільно побудовані адміністративна будівля „А-2” загальною площею 1330,2 кв. м., нежитлові приміщення типу „Кисловодськ-Б”, загальною площею 877,10 кв. м., комплекс гаражів „В” загальною площею 234,30 м.кв. за адресою м. Хмельницький, вул.. Гарнізонак,26, які належать приватному підприємству „Конверс”, станом на 24.01.2008 року відповідають будівельно-технічним, пожежним, санітарним нормам та правилам.

При цьому позивач звернув увагу суду , що експерт визначив даний об'єкт як самочинно збудований , оскільки відсутня первинна реєстрація та первинні документи ,про те , що  будівництво об'єкту здійснювалось у відповідності до вимог діючого законодавства.

Однак , позивач зазначає , що 06.03.1989р. згідно наказу № 80 командира військової частини 47011 Черненко В.М. затверджено акт державної приймальної комісії про приймання закінченого будівництвом об'єкту в експлуатацію  виробничої бази п / я –33 , яка і є об'єктом , що є предметом договору № 9.

Крім того ,  згідно листа в.о. командира в/ч А –3779 А.А. Бойко  , слідує , що Шахтопрохідне управління №1 Відкритого акціонерного товариства тресту „Донецкшахтопрохідка”,  м. Донецьк , на той час , за усіма відкритими документами значилось як  організація поштовий ящик 33 ( п / я ) , згідно постанови Кабінету Міністрів СРСР від 1966 року.

У зв'язку із неможливістю позивача провести оформлення права власності на вказані вище будівлі та споруди, позивач із врахуванням уточнення позовних вимог просить визнати право власності приватного підприємства „Конверс” на нежитлові приміщення загальною площею 2441,60 кв.м., які складаються із адміністративної будівлі (підвалу площею 308,30 кв м., 1-го поверху площею 514,60 кв. м., 2-го поверху площею 506,30 кв. м.) –всього 1330,20 кв. м., приміщення Кисловодську площею 877,10 кв.м. та приміщення гаражів площею  234,30 кв. м., що знаходяться за адресою м. Хмельницький, вул. Гарнізонна,26.

Аналізуючи надані по справі докази,  оцінюючи їх в сукупності, до уваги приймається наступне:

Керуючись п. 4 прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, враховуючи, що права та обов'язки, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України продовжують існувати після набрання ним чинності, суд застосовує норми Цивільного кодексу України.

          Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право.

Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2. даної статті, право власності на новостворене  нерухоме  майно  (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.    

06.03.1989р. згідно наказу № 80 командира військової частини 47011 Черненко В.М. затверджено акт державної приймальної комісії про приймання закінченого будівництвом об'єкту в експлуатацію  виробничої бази п / я –33 , яка і є об'єктом , що є предметом договору № 9 ,  Шахтопрохідного управління №1 Відкритого акціонерного товариства тресту „Донецкшахтопрохідка”,  м. Донецьк , яке на той час , за усіма відкритими документами значилось як  організація поштовий ящик 33 ( п / я 33 ) , згідно постанови Кабінету Міністрів СРСР від 1966 року.

06 березня 1998 року ПП „ Конверс” за договором №9 придбало у  Шахтопрохідного управління №1 Відкритого акціонерного товариства тресту „Донецкшахтопрохідка  майно -  адміністративні будівлі та споруди на загальну суму 49810 грн., які 06.03.1998р. згідно акту приймання-передачі передані останнім позивачу згідно переліку, визначеному в додатку до акту, а саме: будівля АБК , гаражний комплекс та споруда „Кисловодськ”.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Враховуючи , що даний договір укладено його сторонами у відповідності до діючого на той час законодавства , позивач правомірно здобув  право власності на об'єкти , які  були предметом даного договору №9.

Твердження відповідача , що предметом договору були  якісь інші споруди , ніж ті , на які він просить визнати право власності , не підтверджується матеріалами справи та спростовується договором,  № 9 та додатком до акту приймання передачі до нього , експертним  заключенням № 568-с/08 та фактичними обставинами у справі , зокрема , що інших будівель чи споруд в користуванні у позивача не має і знаходяться вони на земельній ділянці , яка надана відповідачем ПП „Конверс” в користування згідно договору №70 оренди земельної ділянки загальною площею 18011 кв. м. строком до 21.05.2008 року, а саме  під виробничу базу та адмінбудинок за адресою по вул. Гарнізонній,26.  

  Відповідно до ч. 8 ст. 3 ЗУ „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, реєстрація речових прав на нерухоме майно та  їх  обмежень проводиться місцевим органом державної реєстрації прав того реєстраційного (кадастрового) округу, в якому розміщена нерухомість або більша за площею її частина.

У відповідності до п. 1.3 Тимчасового  положення про  порядок  державної реєстрації  прав власності на нерухоме майно, затв. наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02р. №7/5, державну  реєстрацію  прав  власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць та на підставі вказаного положення.

Так, відповідно до п. 1.6. Тимчасового положення про  порядок  державної реєстрації  прав власності на нерухоме майно, затв. наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02р. №7/5, державній реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти. Не підлягають реєстрації тимчасові споруди, а також споруди, не пов'язані фундаментом із землею.

На підставі чого, БТІ у м. Хмельницькому видано технічний паспорт на будівлі та споруди, які належать ПП „Конверс” та розміщені за адресою: м. Хмельницький, вул. Гарнізонна,26. Однак оформлення права власності не здійснено , оскільки відсутня первинна реєстрація нерухомості.

При цьому, доводи відповідача щодо невідповідності адреси придбаних будівель та нежитлових приміщень за договором купівлі-продажу від 6 березня 1998 року №9, а саме по вул. Гарнізонній,6, спростовується тим, що згідно довідки управління архітектури, містобудування та інвестицій від 03.02.2000р. вих.№1/12-49 адмінбудівлі по вул. Гарнізонній,6 в м. Хмельницькому, що належить ПП „Конверс”, присвоєно поштову адресу: м. Хмельницький, вул. Гарнізонна,26.

З огляду на вищезазначене, суд прийшов до висновку, що позивачем подано достатньо доказів на підтвердження факту виникнення у нього права власності на нежитлові приміщення загальною площею 2441,60 кв.м., які складаються із адміністративної будівлі (підвалу площею 308,30 кв м., 1-го поверху площею 514,60 кв. м., 2-го поверху площею 506,30 кв. м.) –всього 1330,20 кв. м., приміщення кисловодську площею 877,10 кв.м. та приміщення гаражів площею  234,30 кв. м., що знаходяться за адресою м. Хмельницький, вул. Гарнізонна,26.

         Оскільки позивач не може використати своє права власності, не може провести державну реєстрацію, його право потребує захисту відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України.

Зважаючи на вищевказане, суд прийшов до висновку про необхідність визнання за позивачем права власності на вказані вище нежитлові приміщення та будівлі в судовому порядку.    

За таких обставин, позовні вимоги позивача обґрунтовані матеріалами справи, відповідають чинному законодавству та підлягають задоволенню.  

          Керуючись ст.ст. 328 , 392, 331 ЦК України, ст.ст.1, 2, 4, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, СУД-

ВИРІШИВ:

Позов Приватного підприємства "Конверс" м. Хмельницький до Хмельницької міської ради м. Хмельницький про визнання права власності приватного підприємства „Конверс” на нежитлові приміщення загальною площею 2441,60 кв.м., які складаються із адміністративної будівлі (підвалу площею 308,30 кв м., 1-го поверху площею 514,60 кв. м., 2-го поверху площею 506,30 кв. м.) –всього 1330,20 кв. м., приміщення кисловодську площею 877,10 кв.м. та приміщення гаражів площею  234,30 кв. м., що знаходяться за адресою м. Хмельницький, вул. Гарнізонна,26  задоволити.

Визнати за Приватним підприємством „Конверс” м. Хмельницький, вул. Гарнізонна,26 (код ЄДРПОУ 23653213)  право власності  на нежитлові приміщення загальною площею 2441,60 кв.м.:  адміністративна будівля (підвал площею 308,30 кв м., 1-ийо поверх площею 514,60 кв. м., 2-ий поверх площею 506,30 кв. м.) –всього 1330,20 кв. м., приміщення кисловодську площею 877,10 кв.м. та приміщення гаражів площею  234,30 кв. м., що знаходяться за адресою м. Хмельницький, вул. Гарнізонна,26

          Суддя                                                                                          О.Є. Танасюк

Віддрук. 3 прим. :

1. до справи;

2. позивачу

          3- відповідачу