Рішення

від 04.12.2013 по справі 901/960/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.12.2013Справа № 901/960/13-г За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской Уголок»

до відповідачів:

1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим»

2. Реєстраційної служби Алуштинського міського управління юстиції

про розділ майна в натурі, припинення права спільної часткової власності та спонукання до виконання певних дій

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим»

до Товариства з обмеженою відповідальністю Санаторій «Морськой уголок»

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні позивача Реєстраційна служба Алуштинського міського управління юстиції

про розділ майна в натурі, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності.

Суддя Калініченко А.А.

представники:

від ТОВ «Санаторій «Морской Уголок» - Кузнєцова Є.М., довіреність № б\н від 14.01.2013, представник;

від ТОВ «Юстас-Крим» - Бідах А.М., довіреність № б\н від 01.04.2013, представник;

від Реєстраційної служби Алуштинського МУЮ - не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской Уголок» звернулось до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» та Реєстраційної служби Алуштинського міського управління юстиції з вимогами про розділ в натурі майна загальною площею 9732,4 кв.м., розташованого в місті Алушта по вул. Набережна, 6, між співвласниками Товариством з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской Уголок» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим»; припинення права спільної часткової власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской Уголок» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» на нерухоме майно, загальною площею 9732,4 кв.м, розташованого за адресою м. Алушта, вул. Набережна,6; зобов'язання Реєстраційної служби Алуштинського міського управління юстиції провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской Уголок» на літери: літ. В - основне, літ. В1 - прибудова, літ. В2 - прибудова, літ. В3 - прибудова, літ. В4- прибудова, площадка, ганок, балкони, літ. В - тамбур, літ. В1 - навіс, літ.В2 - тамбур, ганок, літ.В5- прибудова, літ. В-основне, ганок, літ. Б - відкрита веранда, сходи, площадка, сходи, загальною площею 4857,6 кв.м. за адресою м. Алушта, вул. Набережна, 6 та видати свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

Так, позивач у позовній заяві зазначає, що за договором купівлі-продажу частки будівель і споруд від 28.03.2008 Закрите акціонерне товариство «Санаторій «Морской уголок» (правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морськой уголок») передав у власність Товариству з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» 50/100 часток будівель і споруд, які розташовані за адресою м. Алушта, вул. Набережна, 6, таким чином майно, яке розташовано за зазначеною адресою знаходиться у спільній частковій власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской уголок» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим».

Позовні вимоги, з посиланням на статтю 367 Цивільного кодексу України, мотивовані тим, що відповідачем було залишено без відповіді звернення Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морськой уголок» про розділ майна загальною площею 9732,4 кв.м., розташованого в місті Алушта по вул. Набережна, 6. Зазначене й стало причиною звернення позивача із позовом до суду.

Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 19 березня 2013 року порушено провадження у справі.

16 квітня 2013 року від відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» через канцелярію суду надійшла зустрічна позовна заява з вимогами, а саме: поділити нерухоме майно в натурі, яке є спільною частковою власністю Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морськой уголок», що складається з окремих будівель і споруд, загальною площею 9732,4 кв.м. та знаходиться за адресою: м. Алушта, вул. Набережна,6; виділити в натурі 50/100 часток Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» із майна, що є у спільній частковій власності та визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» на будівлі і спору, які складаються з: літ.П - гараж; літ. Г - основне; літ.Г1-прибудова; літ.Г2-прибудова; літ.г - тамбур; літ.г1 - навіс; літ.г2 - навіс; літ. Г3 - навіс; літ. А - основне; літ. А - веранда; ганок; літ. П/А - підвал; приямок; літ. А1 - відкрита веранда; балкони; літ. Д - основне; літ.Д1 - веранда; приямок; ганок; сходи; балкон; ганок; літ. п/Е - цок. Поверх; літ. Е - основне; літ. Е1 - прибудова; ганок; ганок; балкон; балкон; сходи; балкон; сходи; ганок; балкон; балкони; сходи; балкон; балкони; літ. М -основне; літ. М -навіс; літ.м1 -навіс; літ.м2 -навіс; ганок; балкони; балкони; сходи; літ. Н -основне; ганок; ганок; ганок; ганок; сходи; балкони; сходи; балкони; літ. О -основне; літ. О- навіс; літ. И -основне; ганок; вхід у підвал; літ. п/И - підвал; балкон, загальною площею 4 874,8 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Алушта, вул. Набережна,6; припинити право спільної часткової власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» на будівлі і споруди, які складаються з: літ.П - гараж; літ. Г - основне; літ.Г1-прибудова; літ.Г2-прибудова; літ.г - тамбур; літ.г1 - навіс; літ.г2 - навіс; літ. г3 - навіс; літ. А - основне; літ. А - веранда; ганок; літ. П/А - підвал; приямок; літ. а1 - відкрита веранда; балкони; літ. Д - основне; літ.Д1 - веранда; приямок; ганок; сходи; балкон; ганок; літ. п/Е - цок. поверх; літ. Е - основне; літ. Е1 - прибудова; ганок; ганок; балкон; балкон; сходи; балкон; сходи; ганок; балкон; балкони; сходи; балкон; балкони; літ. М -основне; літ. М -навіс; літ.м1 -навіс; літ.м2 -навіс; ганок; балкони; балкони; сходи; літ. Н -основне; ганок; ганок; ганок; ганок; сходи; балкони; сходи; балкони; літ. О -основне; літ. О- навіс; літ. И -основне; ганок; вхід у підвал; літ. п/И - підвал; балкон, загальною площею 4 874,8 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Алушта, вул. Набережна,6; визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» на нерухоме майно, будівлі і споруди, а саме: літ. К - естрада; літ. Ж -метеослужба; літ. Л - лікувальний корпус №3; літ. л - навіс; сходи; літ. л1 - сходний майданчик; літ. Р -гараж; літ. С -сарай; літ. Т -сарай; які знаходяться за адресою: м. Алушта, вулиця Набережна, 6.

Позовні вимоги за зустрічною позовною заявою мотивовані тим, що у зв'язку із неможливістю сторін у договірному порядку здійснити розділ майна, яке знаходиться у спільній частковій власності, з метою захисту своїх прав та інтересів, Товариство з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» звернувся до суду із зустрічною позовною заявою.

Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 16 квітня 2013 року у справі №901/960/13-г було прийнято зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» до сумісного розгляду із первісним позовом.

Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 22 квітня 2013 року по справі №901/960/13-г призначено судову будівельно-техічну експертизу, проведення якої доручено атестованому судовому експерту Костур Світлані Вікторівні (свідоцтво Міністерства юстиції України №1581) Товариства з обмеженою відповідальністю «Судова експертна палата» (вул. Леніна, 12, офіс 6, м. Сімферополь, АР Крим, 95001).

Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 22 квітня 2013 року у справі зупинено.

Розпорядженням Голови Господарського суду Автономної Республіки Крим Лазаревим С.Г. від 04 листопада 2013 року №859 передано справу №901/960/13-г до провадження судді Господарського суду Автономної Республіки Крим Калініченко А.А., у зв'язку із перебуванням судді Господарського суду Автономної Республіки Крим Башилашвілі О.І. на лікарняному.

Ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 05.11.2013 справу №901/960/13-г прийнято до свого провадження.

У судовому засіданні, яке відбулось 13.11.2013, представник позивача надав заяву про заміну предмету позову, згідно до якої позивач просить: розділити в натурі майно загальною площею 9732,4 кв.м., розташоване в місті Алушта по вул. Набережна, 6, між співвласниками Товариством з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской Уголок» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим»; виділити в натурі 50/100 частки Товариства з обмеженою відповідальністю «Морський уголок» у вигляді нерухомого майна розташованого у м. Алушта по вул. Набережна, 6, загальною площею 4857,6 кв.м., що знаходиться спільній частковій власності, а саме: літ. В - основне, літ. В1 - прибудова, літ. В2 - прибудова, літ. В3 - прибудова, літ. В4- прибудова, площадка, ганок, балкони, літ. В - тамбур, літ. В1 - навіс, літ.В2 - тамбур, ганок, літ.В5- прибудова, літ. В-основне, ганок, літ. Б - відкрита веранда, сходи, площадка, сходи; визнати об'єкт нерухомості розташованого за адресою м. Алушта, вул. Набережна,6, загальною площею 4857,6 кв.м. ,а саме: літ. В - основне, літ. В1 - прибудова, літ. В2 - прибудова, літ. В3 - прибудова, літ. В4- прибудова, площадка, ганок, балкони, літ. В - тамбур, літ. В1 - навіс, літ.В2 - тамбур, ганок, літ.В5- прибудова, літ. В-основне, ганок, літ. Б - відкрита веранда, сходи, площадка, сходи, як самостійний об'єкт; визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морський уголок» право власності на нерухоме майно розташоване за адресою м. Алушта, вул. Набережна,6, загальною площею 4857,6 кв.м., а саме: літ. В - основне, літ. В1 - прибудова, літ. В2 - прибудова, літ. В3 - прибудова, літ. В4- прибудова, площадка, ганок, балкони, літ. В - тамбур, літ. В1 - навіс, літ.В2 - тамбур, ганок, літ.В5- прибудова, літ. В-основне, ганок, літ. Б - відкрита веранда, сходи, площадка, сходи, як на самостійний об'єкт; припинити право спільної часткової власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской Уголок» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» на нерухоме майно, загальною площею 4857,6 кв.м., а саме: літ. В - основне, літ. В1 - прибудова, літ. В2 - прибудова, літ. В3 - прибудова, літ. В4- прибудова, площадка, ганок, балкони, літ. В - тамбур, літ. В1 - навіс, літ.В2 - тамбур, ганок, літ.В5- прибудова, літ. В-основне, ганок, літ. Б - відкрита веранда, сходи, площадка, сходи; зобов'язати Реєстраційну службу Алуштинського міського управління юстиції провести державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской Уголок» на літери: літ. В - основне, літ. В1 - прибудова, літ. В2 - прибудова, літ. В3 - прибудова, літ. В4- прибудова, площадка, ганок, балкони, літ. В - тамбур, літ. В1 - навіс, літ.В2 - тамбур, ганок, літ.В5- прибудова, літ. В-основне, ганок, літ. Б - відкрита веранда, сходи, площадка, сходи, загальною площею 4857,6 кв.м. за адресою м. Алушта, вул. Набережна, 6 та видати свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

Крім того, представником позивача за зустрічним позовом надані пояснення відповідно до яких він зазначає, що з висновками експерта, викладеними у висновку № 104/438-2013 від 20.09.2013 згідний. Експертом встановлено, що варіант розділу нерухомого майна, що перебуває в частковій власності, таким чином, щоб у власність ТОВ «Санаторій «Морской Уголок» перейшли літери, розташовані в м. Алушта, вул. Набережна, 6: літ. В - основне, літ. В1 - прибудова, літ. В2 - прибудова, літ. В3 - прибудова, літ. В4 - прибудова, майданчик, ганок, балкони, літ. В - тамбур, літ. В1 - навіс , літ. В 2 - тамбур, ганок, літ. В5 - прибудова, літ. Б - основне, ганок, літ. Б - відкрита веранда, сходи, майданчик, сходи, загальною площею 4 857,6 кв.м., можливий, що відповідає заявленим позовним вимогам ТОВ «Санаторій «Морской Уголок».

Ухвалою Господарського суду Автономної республіки Крим від 13.11.2013 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морський Уголок» про зміну предмета позову прийнято до розгляду.

Заявою від 02.12.2013 представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» уточнив позовні вимоги за зустрічним позовом та просить поділити нерухоме майно в натурі, яке є спільною частковою власністю Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» (код ЄДРПОУ 35626264) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской уголок» (код ЄДРПОУ 356262664), що складається з окремих будівель і споруд та знаходиться за адресою: м. Алушта, вул. Набережна, 6; виділити в натурі 50/100 часток Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» (код ЄДРПОУ 35626264) із майна, що є у спільній частковій власності та визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» (код ЄДРПОУ 35626264) на будівлі і споруди, загальною площею 5 315,1 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Алушта, вул. Набережна, 6, які складаються з: літ. А - основне, літ. а - веранда, ганок, літ. п/А - підвал, приямок, літ. а1 - відкрита веранда, балкон, балкон, балкон, балкон, літ. Д - основне; літ. Д1 - веранда, приямки, ганок, сходи, тераса-балкон, ганок; літ. Г - основне, літ.Г1 - прибудова, літ. Г2 - прибудова, літ. г - тамбур, літ.г1 - навіс, літ. г2 - навіс, літ. г3 - навіс, літ. П - гараж, літ. п/Е - цокольний поверх, літ. Е - основне, літ. Е1 - прибудова, ганок, ганок, балкон, балкон, ганок, сходи, балкон, сходи, балкон, балкони 2 шт., сходи, балкони 2 шт., балкони 2 шт., балкони 2 шт., літ. М - основне, літ. м - навіс, літ. м1 - навіс, літ. м 2 - навіс, ганок, балкони 2 поверху, балкони 3 поверху, пожежні сходи 3 поверху, літ. Н - основне, ганок 1 поверху, ганок 1 поверху, ганок 1 поверху, ганок 2 поверху, пожежні сходи 2 поверху, балкони 2 поверху, пожежні сходи 3 поверху, балкони 3 поверху, літ. О - основне, літ. о - навіс, балкон, літ. И - основне, ганок, вхід у підвал, літ. п/И - підвал, балкон, літ. Ж - основне, ганок, літ. Л - основне, вхід на 1 поверх, сходова клітка, літ. л - навіс, сходи, літ. л1-сходова клітка, літ. Р - гараж, літ. С - сарай, літ. Т -сарай, літ. Х - вбиральня, літ. Ц - вбиральня, № 1 - паркан волейбольного майданчика, № 2 - паркан баскетбольного майданчика, № 3- паркан танцювального майданчика, підпірна стінка №: 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, сходи №: 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, I - волейбольний майданчик, II - баскетбольний майданчик, III - танцювальний майданчик, IV - сквер «Біля Лукомор'я» з басейном та газоном, VII- замощення, X - замощення, XI -замощення; припинити право спільної часткової власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» (код ЄДРПОУ 35626264) на будівлі і споруди, загальною площею 5 315,1 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Алушта, вул. Набережна, 6, які складаються з: літ. А - основне, літ. а - веранда, ганок, літ. п/А - підвал, приямок, літ. а1 - відкрита веранда, балкон, балкон, балкон, балкон, літ. Д - основне; літ. Д1 - веранда, приямки, ганок, сходи, тераса-балкон, ганок; літ. Г - основне, літ.Г1 - прибудова, літ. Г2 - прибудова, літ. г - тамбур, літ.г1 - навіс, літ. г2 - навіс, літ. г3 - навіс, літ. П - гараж, літ. п/Е - цокольний поверх, літ. Е - основне, літ. Е1 - прибудова, ганок, ганок, балкон, балкон, ганок, сходи, балкон, сходи, балкон, балкони 2 шт., сходи, балкони 2 шт., балкони 2 шт., балкони 2 шт., літ. М - основне, літ. м - навіс, літ. м1 - навіс, літ. м 2 - навіс, ганок, балкони 2 поверху, балкони 3 поверху, пожежні сходи 3 поверху, літ. Н - основне, ганок 1 поверху, ганок 1 поверху, ганок 1 поверху, ганок 2 поверху, пожежні сходи 2 поверху, балкони 2 поверху, пожежні сходи 3 поверху, балкони 3 поверху, літ. О - основне, літ. о - навіс, балкон, літ. И - основне, ганок, вхід у підвал, літ. п/И - підвал, балкон, літ. Ж - основне, ганок, літ. Л - основне, вхід на 1 поверх, сходова клітка, літ. л - навіс, сходи, літ. л1-сходова клітка, літ. Р - гараж, літ. С - сарай, літ. Т -сарай, літ. Х - вбиральня, літ. Ц - вбиральня, № 1 - паркан волейбольного майданчика, № 2 - паркан баскетбольного майданчика, № 3- паркан танцювального майданчика, підпірна стінка №: 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, сходи №: 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, I - волейбольний майданчик, II - баскетбольний майданчик, III - танцювальний майданчик, IV - сквер «Біля Лукомор'я» з басейном та газоном, VII- замощення, X - замощення, XI - замощення.

Розглянув матеріали справи та дослідивши надані учасниками процесу докази, суд

ВСТАНОВИВ :

28 березня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской уголок» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» (покупець) був укладений договір купівлі-продажу частки будівель та споруд, посвідчений приватним нотаріусом Алуштинського міського нотаріального округу Автономної Республіки Крим в Україні Автухович Е.В.

Відповідно до пункту 1.1. договору купівлі-продажу продавець, в порядку та на умовах, визначених цим договором, зобов'язується передати у власність покупцеві 50/100 часток будівель і споруд, які розташовані за адресою: Автономна Республіка Крим, місто Алушта, вулиця Набережна, будинок 6, а покупець зобов'язується, в порядку та на умовах, визначених цим договором, прийняти зазначене нерухоме майно і сплатити продавцю його вартість.

Згідно пункту 1.2. договору купівлі-продажу будівлі і споруди, 50/100 часток яких відчужується, в цілому належить продавцю на праві власності - на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 11 листопада 2004 pоку, виданого Виконкомом Алуштинської міської ради на підставі його рішення №890 від 13 серпня 2004 року, зареєстрованого Сімферопольським МБРТІ 15 листопада 2004 року, номер запису 6 в книзі 2/ЗП, реєстраційний номер у реєстрі прав власності на нерухоме майно 8385668.

Відповідно до пункту 1.3. договору будівлі і споруди згідно даного правовстановлюючого документу в цілому мають площу 9732,4 кв.м. та складаються із: літ. В - основне; літ. В1 - прибудова; літ. В2 - прибудова; літ. ВЗ - прибудова; літ. В4 - прибудова; площадка; ганок; балкони; літ. в - тамбур; літ. в1 - навіс; літ. в2 - тамбур; ганок; літ. В5 - прибудова; літ. П- гараж; літ. Б - основне; ганок; літ. б - відкр. веранда; сходи; площадка; сходи; літ. Г- основне; літ. Г1 - прибудова; літ. Г2 - прибудова; літ. г - тамбур; літ. г1 - навіс; літ. г2 - навіс; літ. г3 - навіс; літ. А - основне; літ. а - веранда; ганок; літ. п/А-підвал; приямок; літ. а1 - відкр. веранда; балкони; літ. Д - основне; літ. Д1-веранда; приямок; ганок; сходи; балкон; ганок; літ. п/Е- цок. поверх; літ. Е - основне; літ. Е1 - прибудова; ганок; ганок; балкон; балкон; сходи; балкон; сходи; ганок; балкон; балкони; сходи; балкон; балкони; літ. М - основне; літ. м - навіс; літ. м1 - навіс; літ. м2 - навіс; ганок; балкони; балкони; сходи; літ. Н- основне; ганок; ганок; ганок; ганок; сходи; балкони; сходи; балкони; літ. О - основне; літ. о - навіс; літ. И- основне; ганок; вхід у підвал; літ. п/И- підвал; балкон.

Пунктом 1.4. договору передбачено, що в результаті укладення договору купівлі-продажу до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» переходять: літ. П - гараж; літ. Г- основне; літ. Г1 - прибудова; літ. Г2 - прибудова; літ. г - тамбур; літ. г1 - навіс; літ. г2 - навіс; літ. г3 - навіс; літ. А - основне; літ. а - веранда; ганок; літ. п/А - підвал; приямок; літ. а1 - відкр. веранда; балкони; літ. Д - основне; літ. Д1 - веранда; приямок; ганок; сходи; балкон; ганок; літ. п/Е - цок. поверх; літ. Е - основне; літ. Е1 - прибудова; ганок; ганок; балкон; балкон; сходи; балкон; сходи; ганок; балкон; балкони; сходи; балкон; балкони; літ. М - основне; літ. м - навіс; літ. м1 - навіс; літ. м2 - навіс; ганок; балкони; балкони; сходи; літ. Н - основне; ганок; ганок; ганок; ганок; сходи; балкони; сходи; балкони; літ. О - основне; літ. о - навіс; літ. И - основне; ганок; вхід у підвал; літ. п/И - підвал; балкон, загальною площею 4874,8 кв.м.

03 квітня 2008 року Кримським республіканським підприємством «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» на підставі договору купівлі - продажу було зареєстроване право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» на 50/100 частки будівель і споруд придбаних за договором купівлі-продажу.

Таким чином, будівлі і споруди за адресою: м. Алушта, вул. Набережна, 6 належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской уголок» та Товариству з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» на праві спільної часткової власності з визначенням частки кожного з них у праві власності в розмірі 50/100.

03 березня 2009 року між Алуштинською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» (орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, за рахунок земель раннє наданих в постійне користування, яка розташована в м. Алушта, вул. Набережна, 6.

Відповідно до пунктів 2, 3 договору оренди в оренду передається земельна ділянка (кадастровий № 01 103 000 00:01:009:0356) площею 2,3400 га, під об'єкти нерухомого майна - будівлі і споруди загальною площею 4874,8 кв.м., згідно договору купівлі-продажу від 28.03.2008.

Згідно пунктів 12, 13 договору оренди земельна ділянка надається в оренду для функціонування санаторія. Цільове використання земельної ділянки: оздоровче призначення (для функціонування санаторія).

Відповідно до статті 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно статті 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами 1, 2 статті 358 Цивільного кодексу України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Згідно до положень статті 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Статтею 183 Цивільного кодексу України встановлено, що подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Відповідно до статті 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Однак, сторони не досягли домовленості щодо поділу майна, яке знаходиться у спільній частковій власності.

Так, Товариство з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской уголок» звернулось з листом вих. №267 від 23.11.2012 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» про намір укласти договір про поділ нерухомого майна, припинення часткової власності та виділу своєї частки в натурі із загального складу нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Алушта, вул. Набережна, 6.

Проте, як зазначає позивач за первісним позовом, Товариство з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» відповідь на звернення не надало, домовленість про поділ нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Алушта, вул. Набережна, 6 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской уголок» і Товариством з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» досягнута не була.

У зв'язку з необхідністю з'ясування можливостей розділу між Товариством з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской уголок» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» будівель та споруд, розташованих за адресою: м. Алушта, вул. Набережна, 6, які знаходяться в спільній частковій власності, з урахуванням часток у спільній частковій власності судом у справі призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено атестованому судовому експерту Костур Світлані Вікторівні (свідоцтво Міністерства юстиції України №1581) Товариства з обмеженою відповідальністю «Судова експертна палата».

На вирішення експерта поставлені наступні питання:

- чи можливо виділити в натурі частку Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морськой уголок» із складу нерухомого майна, розташованого в м. Алушта по вул. Набережна,6, що знаходиться в частковій долевій власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской уголок» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим», що виникло в результаті передачі 50/100 часток будівель і споруд, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морськой уголок» (свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 11.11.2004) Товариству з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» за договором купівлі - продажу від 28.03.2008;

- чи можливий варіант розподілу нерухомого майна, що знаходиться в частковій долевій власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской уголок» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» в м. Алушта по вул. Набережна, 6 відповідно до частки кожного із співвласників, приймая до уваги фактичне володіння та користування сторонами будівель і споруд, таким чином, щоб у власність Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морськой уголок» перейшли літери: літ. В - основне, літ. В1 - прибудова, літ. В2 - прибудова, літ. В3 - прибудова, літ. В4- прибудова, площадка, ганок, балкони, літ. В - тамбур, літ. В1 - навіс, літ.В2 - тамбур, ганок, літ.В5- прибудова, літ. В-основне, ганок, літ. Б - відкрита веранда, сходи, площадка, сходи, загальною площею 4 857,6 кв.м.; у власність Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» перейшли літери: літ.П - гараж; літ. Г - основне; літ.Г1-прибудова; літ.Г2-прибудова; літ.г - тамбур; літ.г1 - навіс; літ.г2 - навіс; літ. Г3 - навіс; літ. А - основне; літ. А - веранда; ганок; літ. П/А - підвал; приямок; літ. А1 - відкрита веранда; балкони; літ. Д - основне; літ.Д1 - веранда; приямок; ганок; сходи; балкон; ганок; літ. п/Е - цок. Поверх; літ. Е - основне; літ. Е1 - прибудова; ганок; ганок; балкон; балкон; сходи; балкон; сходи; ганок; балкон; балкони; сходи; балкон; балкони; літ. М -основне; літ. М -навіс; літ.м1 -навіс; літ.м2 -навіс; ганок; балкони; балкони; сходи; літ. Н -основне; ганок; ганок; ганок; ганок; сходи; балкони; сходи; балкони; літ. О -основне; літ. О- навіс; літ. И -основне; ганок; вхід у підвал; літ. п/И - підвал; балкон, загальною площею 4 874,8 кв.м.;

- які саме об'єкти нерухомості та в якому технічному стані розташовані на земельній ділянці (кадастровий №0110300000:01:009:0356) площею 2,3400 га, за адресою м.Алушта, вул. Набережна, 6, що знаходиться в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» за договором оренди землі від 03.03.2009, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі №7 Алуштинської міської ради 09.09.2009, запис №040900100128;

- чи можливо розподілити нерухоме майно - будівлі та споруди, розташовані за адресою м. Алушта, вул. Набережна, 6, що знаходяться у спільній частковій власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морськой уголок» таким чином, щоб у результаті розподілу за Товариством з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» залишились наступні будівлі та споруди: літ.П - гараж; літ. Г - основне; літ.Г1-прибудова; літ.Г2-прибудова; літ.г - тамбур; літ.г1 - навіс; літ.г2 - навіс; літ. Г3 - навіс; літ. А - основне; літ. А - веранда; ганок; літ. П/А - підвал; приямок; літ. А1 - відкрита веранда; балкони; літ. Д - основне; літ.Д1 - веранда; приямок; ганок; сходи; балкон; ганок; літ. п/Е - цок. Поверх; літ. Е - основне; літ. Е1 - прибудова; ганок; ганок; балкон; балкон; сходи; балкон; сходи; ганок; балкон; балкони; сходи; балкон; балкони; літ. М -основне; літ. М -навіс; літ.м1 -навіс; літ.м2 -навіс; ганок; балкони; балкони; сходи; літ. Н -основне; ганок; ганок; ганок; ганок; сходи; балкони; сходи; балкони; літ. О -основне; літ. О- навіс; літ. И -основне; ганок; вхід у підвал; літ. п/И - підвал; балкон, загальною площею 4 874,8 кв.м., а також літ. К - естрада; літ. Ж -метеослужба; літ. Л - лікувальний корпус №3; літ. л - навіс; сходи; літ. л1 - сходний майданчик; літ. Р -гараж; літ. С -сарай; літ. Т -сарай;

- який ступінь будівельної готовності об'єктів літ. К - естрада; літ. Ж -метеослужба; літ. Л - лікувальний корпус №3; літ. л - навіс; сходи; літ. л1 - сходний майданчик; літ. Р -гараж; літ. С -сарай; літ. Т -сарай; які знаходяться за адресою: м. Алушта, вулиця Набережна, 6;

- чи відповідають виконані побудовані об'єкти за літ. К - естрада; літ. Ж -метеослужба; літ. Л - лікувальний корпус №3; літ. л - навіс; сходи; літ. л1 - сходний майданчик; літ. Р -гараж; літ. С -сарай; літ. Т -сарай; які знаходяться за адресою: м. Алушта, вулиця Набережна, 6, вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (містобудівним, протипожежним, санітарно-гігіенічним, ДБН, СНиП, технічним умовам тощо);

- чи знаходяться об'єкти за літ. К - естрада; літ. Ж -метеослужба; літ. Л - лікувальний корпус №3; літ. л - навіс; сходи; літ. л1 - сходний майданчик; літ. Р -гараж; літ. С -сарай; літ. Т -сарай, в межах земельної ділянки, наданої в користування Товариству з обмеженою відповідальністю "Юстас-Крим" на підставі договору оренди землі від 03.03.2009;

- чи відповідають за своїм призначенням об'єкти за літ. К - естрада; літ. Ж -метеослужба; літ. Л - лікувальний корпус №3; літ. л - навіс; сходи; літ. л1 - сходний майданчик; літ. Р -гараж; літ. С -сарай; літ. Т -сарай; які знаходяться за адресою: м. Алушта, вулиця Набережна, 6, цільовому призначенню земельної ділянки, зазначеному у договорі оренди землі від 03.03.2009.

У своєму висновку №104/438-2013 від 20.09.2013 судовим експертом надані наступні висновки:

Виділити в натурі частку Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской уголок» із складу нерухомого майна, розташованого в м. Алушта по вул. Набережна, 6, що знаходиться в спільній частковій власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской уголок» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим», що виникло в результаті передачі 50/100 часток будівель і споруд, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской уголок» (свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 11.11.2004) Товариству з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» за договором купівлі - продажу від 28.03.2008 можливо.

Варіант розділу нерухомого майна, що знаходиться в спільній частковій власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской уголок» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» в м. Алушта по вул. Набережна, 6 відповідно до частки кожного із співвласників, приймаючи до уваги фактичне володіння та користування сторонами будівель і споруд, таким чином, щоб у власність Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской уголок» перейшли літери: літер В - основне, літер В1 - прибудова, літер В2 - прибудова, літер В3 - прибудова, літер В4- прибудова, площадка, ганок, балкони, літер в - тамбур, літер в1 - навіс, літер в2 - тамбур, ґанок, літер В5 - прибудова, літер В - основне, ґанок, літер Б - основне, ганок, літер б - відкрита веранда, сходи, площадка, сходи, загальною площею 4 857,6 кв.м.; у власність Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» перейшли літери: літер П - гараж; літер Г - основне; літер Г1 - прибудова; літер Г2- прибудова; літер г - тамбур; літер г1 - навіс; літер г2 - навіс; літер г3 - навіс; літер А - основне; літер а - веранда; ґанок; літер П/А - підвал; приямок; літер а1 - відкрита веранда; балкони; літер Д - основне; літер Д1 - веранда; приямок; ґанок; сходи; балкон; ґанок; літер п/Е - цок. поверх; літер Е - основне; літер Е1 - прибудова; ґанок; ганок; балкон; балкон; сходи; балкон; сходи; ґанок; балкон; балкони; сходи; балкон; балкони; літер М - основне; літер М - навіс; літер мі - навіс; літер м2 - навіс; ґанок; балкони; балкони; сходи; літер Н - основне; ґанок; ґанок; ґанок; ґанок; сходи; балкони; сходи; балкони; літер О - основне; літер О- навіс; літер И - основне; ґанок; вхід у підвал; літер п/И - підвал; балкон, загальною площею 4 874,8 кв.м. можливий.

Досліджувані будівлі та споруди, що розташовані на земельній ділянці (кадастровий №0110300000:01:009:0356) площею 2,3400 га, за адресою м. Алушта, вул. Набережна, 6, що знаходиться в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» за договором оренди землі від 03.03.2009, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі №7 Алуштинської міської ради 09.09.2009, запис №040900100128 знаходяться в задовільному стані.

Об'єкти нерухомості, на які претендує ТОВ «Юстас-Крим» розташовані в межах земельної ділянки (кадастровий №0110300000:01:009:0356) площею 2,3400 га, за адресою м. Алушта, вул. Набережна, 6, що знаходиться в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» за договором оренди землі від 03.03.2009, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі №7 Алуштинської міської ради 09.09.2009, запис №040900100128.

Розділити нерухоме майно - будівлі та споруди, розташовані за адресою м. Алушта, вул. Набережна, 6, що знаходяться у спільній частковій власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской уголок» таким чином, щоб у результаті розділу за Товариством з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» залишились наступні будівлі та споруди: літер П - гараж; літер Г - основне; літер Г1 - прибудова; літер Г2-прибудова; літер г - тамбур; літер г1 - навіс; літерг2 - навіс; літер г3 - навіс; літер А - основне; літер а - веранда; ґанок; літер П/А - підвал; приямок; літер аі - відкрита веранда; балкони; літер Д - основне; літер Д1 - веранда; приямок; ґанок; сходи; балкон; ґанок; літер п/Е - цок. поверх; літер Е - основне; літер Е1 - прибудова; ґанок; ґанок; балкон; балкон; сходи; балкон; сходи; ґанок; балкон; балкони; сходи; балкон; балкони; літер М - основне; літер М - навіс; літер мі - навіс; літер м2 - навіс; ґанок; балкони; балкони; сходи; літер Н - основне; ґанок; ґанок; ґанок; ґанок; сходи; балкони; сходи; балкони; літер О - основне; літер О- навіс; літер И - основне; ґанок; вхід у підвал; літер п/И - підвал; балкон, загальною площею 4 874,8 кв.м., а також літер К - естрада; літер Ж - метеослужба; літер Л - лікувальний корпус №3; літер л - навіс; сходи; літер л1- сходний майданчик; літер Р - гараж; літер С - сарай; літер Т - сарай можливо.

Ступінь будівельної готовності об'єктів літер К - естрада; літер Ж - метеослужба; літер Л - лікувальний корпус №3; літер л - навіс; сходи; літер л1 - сходний майданчик; літер Р - гараж; літер С - сарай; літер Т - сарай; які знаходяться за адресою: м. Алушта, вулиця Набережна, 6 складає 100%.

Побудовані об'єкти літер К - естрада; літер Ж -метеослужба; літер Л - лікувальний корпус №3; літер л - навіс; сходи; літер л1 - сходний майданчик; літер Р - гараж; літер С - сарай; літер Т - сарай; які знаходяться за адресою: м. Алушта, вулиця Набережна, 6, відповідають вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва а саме:

- ДБН В. 1.1-12:2006 «Будівництво в сейсмічних районах України»;

- ДБН В. 1.1-1-94 «Проектування і будівництво цивільних /громадянських/ будівель з/із/ блоків і каменів пильних/вапняків Кримських родовищ в сейсмічних районах»;

- ДБН В.2.2-10-2001 «Будинки і споруди. Заклади охорони здоров'я»;

- ДБН В.2.2-28:2010. «Будинки і споруди. Будинки адміністративного та побутового призначення».

Об'єкти за літер К - естрада; літер Ж - метеослужба; літер Л - лікувальний корпус №3; літер л - навіс; сходи; літер л1 - сходний майданчик; літер Р - гараж; літер С - сарай; літер Т - сарай, знаходяться в межах земельної ділянки наданої в користування Товариству з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» на підставі договору оренди землі від 03.03.2009.

За своїм призначенням об'єкти літер К - естрада; літер Ж - метеослужба; літер Л - лікувальний корпус №3; літер л - навіс; сходи; літер л1 - сходний майданчик; літер Р - гараж; літер С - сарай; літер Т - сарай; які знаходяться за адресою: м. Алушта, вулиця Набережна, 6, відповідають цільовому призначенню земельної ділянки, зазначеному у договорі оренди землі від 03.03.2009, а саме: оздоровче (для функціонування санаторію).

12.11.2013 на адресу Господарського суду Автономної Республіки Крим надійшли пояснення від судового експерта Костур С.В., відповідно до яких судовий експерт пояснює, що при перевірці вказаного висновку на питання №2 висновку, було встановлено друкарська помилку, а саме, зайва повторюваність назви будівлі «літер В - основне, ґанок». Таким чином, просить висновок на питання №2, читати у наступній редакції: «Варіант розділу нерухомості майна, що знаходиться в частковій долевій власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской уголок» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» в м. Алушта по вул. Набережна, 6 відповідно до частки кожного із співвласників, приймаючи до уваги фактичне володіння та користування сторонами будівель і споруд, таким чином, щоб у власність Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской уголок» перейшли літери: літер В - основне, літер В1 - прибудова, літер В2 - прибудова, літер В3 - прибудова, літер В4 - прибудова, площадка, ґанок, балкони, літер в - тамбур, літер в1 - навіс, літер в2 - тамбур, ґанок, літер В5 - прибудова, літер В - основне, ґанок, літер Б - основне, ганок, літер б - відкрита веранда, сходи, майданчик, сходи, загальною площею 4857,6 кв.м.; у власність Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» перейшли літери: літер П - гараж; літер Г - основне; літер Г1 - прибудова; літер Г2- прибудова; літер г - тамбур; літер г1- навіс; літер г2 - навіс; літер г3 - навіс; літер А - основне; літер а - веранда; ґанок; літер П/А - підвал; приямок; літер а1 - відкрита веранда; балкони; літер Д - основне; літер Д1 - веранда; приямок; ґанок; сходи; балкон; ґанок; літер п/Е - цок. поверх; літер Е - основне, літер Е1 - прибудова; ґанок; ґанок; балкон; балкон; сходи; балкон; сходи; ґанок; балкон: балкони; сходи; балкон; балкони; літер М - основне; літер М - навіс; літер м1 - навіс; літер м2 - навіс; ґанок; балкони; балкони; сходи; літер Н - основне; ґанок; ґанок; ґанок; ґанок: сходи; балкони; сходи; балкони; літер О - основне; літер О - навіс; літер И - основне; ґанок; вхід у підвал; літер п/И - підвал; балкон, загальною площею 4874,8 кв.м. можливий.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской уголок» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» погодились з висновком судового експерта.

Відповідно до частини 2 статті 367 Цивільного кодексу України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Таким чином, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской уголок» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» в частині проведення розділу в натурі майна, загальною площею 9732,4 кв.м., розташоване в м. Алушта по вул. Набережній, 6; виділу в натурі 50/100 часток та припинення права спільної часткової власності на нерухоме майно, розташоване в м. Алушта по вул. Набережній, 6 підлягають задоволенню.

Крім того, підлягають задоволенню вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской уголок» щодо визнання права власності.

Позовні вимоги щодо визнання об'єкту нерухомого майна, розташованого в м. Алушта по вул. Набережній, 6, загальною площею 4857,6 кв.м., а саме: літ. В - основне, літ. В1 - прибудова, літ. В2 - прибудова , літ. В3 - прибудова, літ. В4 - прибудова, майданчик, ганок, балкони, літ. В - тамбур, літ. В1 - навіс, літ. В2 - тамбур, ганок, літ. В5 - прибудова, літ. Б - основне, ганок, літ. Б - відкрита веранда, сходи, майданчик, сходи, як самостійного об'єкту не підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Дослідивши вищевказані норми, суд дійшов висновку про те, що вимоги про визнання об'єкту нерухомого майна як самостійного об'єкту не є належним способом захисту порушеного цивільного права та інтересу позивача.

Відповідно до пункту 3 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 13 серпня 2008 року № 01-8/482Ю, в якому викладається правова позиція, згідно з якою, дійшовши висновку про те, що предмет позову не відповідає встановленим законом або договором способам захисту прав, суд повинен відмовити у позові, а не припиняти провадження у справі за її непідвідомчістю суду.

Також, не підлягають задоволенню вимоги про зобов'язання Реєстраційної служби Алуштинського міського управління юстиції здійснити державну реєстрацію права власності ТОВ «Санаторій «Морской Уголок» на літери: літ. В - основне, літ. В1 - прибудова, літ. В2 - прибудова, літ. В3 - прибудова, літ. В4 - прибудова, майданчик, ганок, балкони, літ. В - тамбур, літ. В1 - навіс, літ. в2 - тамбур, ганок, літ. В5 - прибудова, літ. Б - основне, ганок, літ. Б - відкрита веранда, сходи, майданчик, сходи, загальною площею 4857,6 кв.м., розташоване за адресою: м. Алушта, вул. Набережна, 6, в цілому, як на самостійний об'єкт, і видати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, з огляду на наступне.

Так, відповідно до частини 1 статті 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку:

1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви;

2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень;

3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації;

4) внесення записів до Державного реєстру прав;

5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону;

6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Зокрема, з матеріалів справи не вбачається, що ТОВ «Санаторій «Морской Уголок» зверталось до Реєстраційної служби Алуштинського міського управління юстиції з відповідною заявою про реєстрацію права власності на об'єкти нерухомості та у задоволені вказаної заяви відмовлено, отже відсутнє саме порушення прав ТОВ «Санаторій «Морской Уголок» з боку Реєстраційної служби Алуштинського міського управління юстиції як передумова для задоволення позовних вимог.

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» були сформовані на підставі даних, що містяться в договорі купівлі-продажу будівель та споруд від 28.03.2008, а також в матеріалах інвентарної справи на домоволодіння №6 по вул. Набережній в м. Алушта станом на 2008 рік.

Однак, на час проведення експертизи з боку Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» було замовлено проведення поточної інвентаризації об'єктів, за результатами якої ТОВ «КП БТІ Крима» виготовило та видало технічний паспорт на громадські будівлі за адресою: м. Алушта, вул. Набережна, 6 від « 11» червня 2013 року .

Згідно даних зазначеного технічного паспорта встановлені наступні самовільно збудовані об'єкти:

літ. «Л» - лікувальний корпус № 3;

літ. «Ж» - метеослужба;

літ. «О» - майстерня, прибудова на 2 поверху;

літ. «Р» - гараж;

літ. «С» - сарай;

літ. «Т» - сарай;

літ. «Х» - вбиральня;

літ. «Ц» - вбиральня.

Також, при проведенні поточної технічної інвентаризації було встановлено, що літ. «К» - естрада вже не існує.

В інших об'єктах і спорудах були зроблені реконструкції, за результатами яких загальна площа будівель і споруд Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим», що відповідає 50/100 часток товариства в спільній частковій власності майна за адресою: м. Алушта, вул. Набережна, 6, збільшилась до 5315,1 кв.м.

Згідно частини 1 статті 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до частини 2 статті 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Частиною 5 статті 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до частини 1 статті 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» №3038-VI від 17.02.2011 прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до I - III категорій складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

На думку господарського суду, для вирішення спору між сторонами по суті, слід дослідити питання, яке має суттєве значення для розгляду справи: чи побудовано спірний об'єкт у відповідності до законодавства на відведеній у встановленому порядку земельній ділянці, чи не є він об'єктом самовільного будівництва, чи не порушує будівництво зазначеного об'єкту інтересів відповідної територіальної громади, держави, Автономної Республік Крим, юридичних та фізичних осіб.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем проведено будівельні роботи з реконструкції об'єкту, на земельній ділянці, наданій позивачу для відповідної мети (договір оренди землі від 03.03.2009), факт відповідності об'єкту будівельним нормам та прийняття його до експлуатації підтверджений декларацією про готовністю об'єкту до експлуатації, зареєстрованою Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в АР Крим 16 вересня 2013 року за №КР202132590479.

Отже, всі об'єкти щодо яких виник спір між сторонами побудовані на земельній ділянці, відведеної ним для відповідної мети, а також закінчені будівництвом та прийняті до експлуатації у встановленому законом порядку, отже не є об'єктами самочинного будівництва.

Ухвалою від 16.04.2013 Господарський суд Автономної Республіки Крим залучив до участі у справі Реєстраційну службу Алуштинського міського управління юстиції в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, хоча вказана юридична особа вже мала статус відповідача за первісним позовом. На думку суду, наявність у Реєстраційної служби Алуштинського міського управління юстиції статусу відповідача робить неможливим її участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору.

Згідно з статтями 44, 49 Господарського процесуального кодексу України оплата судового збору підлягає покладанню на відповідача за первісним позовом пропорційно задоволеним позовним вимогам та на відповідача за зустрічним позовом.

В судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 09 грудня 2013 року.

На підставі викладеного, керуючись статтями 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Первісний позов задовольнити частково.

2.Поділити нерухоме майно в натурі, яке є спільною частковою власністю Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» (код ЄДРПОУ 35626264) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской уголок» (код ЄДРПОУ 356262664), що складається з окремих будівель і споруд та знаходиться за адресою: м. Алушта, вул. Набережна, 6.

3.Припинити право спільної часткової власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской уголок» (код ЄДРПОУ 356262664) на нерухоме майно, розташоване в м. Алушта по вул. Набережній, 6, загальною площею 4857,6 кв.м., а саме: літ. В - основне, літ. В1 - прибудова, літ. В2 - прибудова, літ. ВЗ - прибудова, літ. В4 - прибудова, майданчик, ганок, балкони, літ. В - тамбур, літ. В1 - навіс, літ. В2 - тамбур, ганок, літ. В5 - прибудова, літ. Б - основне, ганок, літ. Б - відкрита веранда, сходи, майданчик, сходи.

4.Виділити в натурі 50/100 частки Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской Уголок» у вигляді нерухомого майна, розташованого в м. Алушта по вул. Набережній, 6, загальною площею 4857,6 кв.м., що знаходиться у спільній частковій власності, а саме: літ. В - основне, літ. В1 - прибудова, літ. В2 - прибудова, літ. ВЗ - прибудова, літ. В4 - прибудова, майданчик, ганок, балкони, літ. В - тамбур, літ. В1 - навіс, літ. В2 - тамбур, ганок, літ. В5 - прибудова, літ. Б - основне, ганок, літ. Б - відкрита веранда, сходи, майданчик, сходи.

5.Визнати за Товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Морской Уголок» право власності на нерухоме майно, розташоване в м. Алушта по вул. Набережній, 6, загальною площею 4857,6 кв.м., а саме: літ. В - основне , літ. В1 - прибудова, літ. В2 - прибудова, літ. В3 - прибудова, літ. В4 - прибудова, майданчик, ганок, балкони, літ. В - тамбур, літ. В1 - навіс, літ. В2 - тамбур, ганок, літ. В5 - прибудова, літ. Б - основне, ганок, літ. Б - відкрита веранда, сходи, майданчик, сходи, в цілому, як на самостійний об'єкт.

6.У задоволені позовних вимог про визнання об'єкту нерухомого майна, розташованого в м. Алушта по вул. Набережній, 6, загальною площею 4857,6 кв.м., а саме: літ. В - основне, літ. В1 - прибудова, літ. В2 - прибудова , літ. В3 - прибудова, літ. В4 - прибудова, майданчик, ганок, балкони, літ. В - тамбур, літ. В1 - навіс, літ. В2 - тамбур, ганок, літ. В5 - прибудова, літ. Б - основне, ганок, літ. Б - відкрита веранда, сходи, майданчик, сходи, як самостійного об'єкту - відмовити.

7.У задоволені позовних вимог про зобов'язання Реєстраційної служби Алуштинського міського управління юстиції здійснити державну реєстрацію права власності ТОВ «Санаторій «Морской Уголок» на літери: літ. В - основне, літ. В1 - прибудова, літ. В2 - прибудова, літ. В3 - прибудова, літ. В4 - прибудова, майданчик, ганок, балкони, літ. В - тамбур, літ. В1 - навіс, літ. в2 - тамбур, ганок, літ. В5 - прибудова, літ. Б - основне, ганок, літ. Б - відкрита веранда, сходи, майданчик, сходи, загальною площею 4857,6 кв.м., розташоване за адресою: м. Алушта, вул. Набережна, 6, в цілому, як на самостійний об'єкт, і видати свідоцтво про право власності на нерухоме майно - відмовити.

8.Зустрічний позов задовольнити у повному обсязі.

9.Припинити право спільної часткової власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» (код ЄДРПОУ 35626264) на будівлі і споруди, загальною площею 5 315,1 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Алушта, вул. Набережна, 6, які складаються з: літ. А - основне, літ. а - веранда, ганок, літ. п/А - підвал, приямок, літ. а1 - відкрита веранда, балкон, балкон, балкон, балкон, літ. Д - основне; літ. Д1 - веранда, приямки, ганок, сходи, тераса-балкон, ганок; літ. Г - основне, літ.Г1 - прибудова, літ. Г2 - прибудова, літ. г - тамбур, літ.г1 - навіс, літ. г2 - навіс, літ. г3 - навіс, літ. П - гараж, літ. п/Е - цокольний поверх, літ. Е - основне, літ. Е1 - прибудова, ганок, ганок, балкон, балкон, ганок, сходи, балкон, сходи, балкон, балкони 2 шт., сходи, балкони 2 шт., балкони 2 шт., балкони 2 шт., літ. М - основне, літ. м - навіс, літ. м1 - навіс, літ. м 2 - навіс, ганок, балкони 2 поверху, балкони 3 поверху, пожежні сходи 3 поверху, літ. Н - основне, ганок 1 поверху, ганок 1 поверху, ганок 1 поверху, ганок 2 поверху, пожежні сходи 2 поверху, балкони 2 поверху, пожежні сходи 3 поверху, балкони 3 поверху, літ. О - основне, літ. о - навіс, балкон, літ. И - основне, ганок, вхід у підвал, літ. п/И - підвал, балкон, літ. Ж - основне, ганок, літ. Л - основне, вхід на 1 поверх, сходова клітка, літ. л - навіс, сходи, літ. л1-сходова клітка, літ. Р - гараж, літ. С - сарай, літ. Т - сарай, літ. Х - вбиральня, літ. Ц - вбиральня, № 1 - паркан волейбольного майданчика, № 2 - паркан баскетбольного майданчика, № 3- паркан танцювального майданчика, підпірна стінка №: 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, сходи №: 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, I - волейбольний майданчик, II - баскетбольний майданчик, III - танцювальний майданчик, IV - сквер «Біля Лукомор'я» з басейном та газоном, VII- замощення, X - замощення, XI - замощення.

10.Виділити в натурі 50/100 часток Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» (код ЄДРПОУ 35626264) із майна, що є у спільній частковій власності та визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Юстас-Крим» (код ЄДРПОУ 35626264) на будівлі і споруди, загальною площею 5 315,1 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Алушта, вул. Набережна, 6, які складаються з: літ. А - основне, літ. а - веранда, ганок, літ. п/А - підвал, приямок, літ. а1 - відкрита веранда, балкон, балкон, балкон, балкон, літ. Д - основне; літ. Д1 - веранда, приямки, ганок, сходи, тераса-балкон, ганок; літ. Г - основне, літ.Г1 - прибудова, літ. Г2 - прибудова, літ. г - тамбур, літ.г1 - навіс, літ. г2 - навіс, літ. г3 - навіс, літ. П - гараж, літ. п/Е - цокольний поверх, літ. Е - основне, літ. Е1 - прибудова, ганок, ганок, балкон, балкон, ганок, сходи, балкон, сходи, балкон, балкони 2 шт., сходи, балкони 2 шт., балкони 2 шт., балкони 2 шт., літ. М - основне, літ. м - навіс, літ. м1 - навіс, літ. м 2 - навіс, ганок, балкони 2 поверху, балкони 3 поверху, пожежні сходи 3 поверху, літ. Н - основне, ганок 1 поверху, ганок 1 поверху, ганок 1 поверху, ганок 2 поверху, пожежні сходи 2 поверху, балкони 2 поверху, пожежні сходи 3 поверху, балкони 3 поверху, літ. О - основне, літ. о - навіс, балкон, літ. И - основне, ганок, вхід у підвал, літ. п/И - підвал, балкон, літ. Ж - основне, ганок, літ. Л - основне, вхід на 1 поверх, сходова клітка, літ. л - навіс, сходи, літ. л1-сходова клітка, літ. Р - гараж, літ. С - сарай, літ. Т -сарай, літ. Х - вбиральня, літ. Ц - вбиральня, № 1 - паркан волейбольного майданчика, № 2 - паркан баскетбольного майданчика, № 3- паркан танцювального майданчика, підпірна стінка №: 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, сходи №: 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, I - волейбольний майданчик, II - баскетбольний майданчик, III - танцювальний майданчик, IV - сквер «Біля Лукомор'я» з басейном та газоном, VII- замощення, X - замощення, XI - замощення.

Суддя А.А. Калініченко