Рішення

від 22.11.2013 по справі 359/4634/13-ц

БОРИСПІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2/359/1896/2013

359/4634/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2013 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Чирки С.С.

при секретарях

судового засідання Кравцовій А.В., Стрижиус Н.В.,

представника позивача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрБудСервіс груп» про розірвання договору та стягнення коштів сплачених за договором

ВСТАНОВИВ:

До суду з даним позовом звернулася ОСОБА_4 Свої вимоги обґрунтувала тим, що 31 серпня 2012 року між нею та ТОВ «УкрБудСервіс груп» (Виконавець) було укладено Договір про надання послуг № 31/08-3/53 - далі Договір.

Відповідно до умов даного договору виконавець приймає на себе зобов'язання по наданню зацікавленій особі інформаційно-консультативних послуг по придбанню Об'єкту нерухомості, передбаченого даним Договором.

Об'єктом нерухомості є нежитлове приміщення № 5, що знаходиться на 10 поверсі секції 3/1, яке є складовою частиною єдиного комплексу об'єкта будівництва: «Багатоквартирного житлового комплексу» по АДРЕСА_1 першого пускового комплексу (згідно проектної документації), який ввівся в експлуатацію, загальною площею 38 квм, що належить Товариству з обмеженою відповідальність «МКС РЕС»

На виконання п. 2.1 ОСОБА_4 сплатила ТОВ «УкрБудСервіс груп» 14000 грн.

Пунктом 3.1 Договору передбачено обов'язки Виконавця:

2.1.1 надати консультації та роз'яснення щодо Об'єкту нерухомості, забезпечити Зацікавлену особу інформаційною документацією щодо Об'єкта нерухомості, а також правовою документацію щодо оформлення Договору купівлі-продажу Об'єкта нерухомості Зацікавленою особою;

2.1.2 надати Зацікавленій особі можливість здійснювати огляд Об'єкту нерухомості чи Комплексу протягом усього строку дії цього Договору у супроводі представника Виконавця та з обов'язковим дотриманням Правил поводження на будівельному майданчику;

2.1.3 ознайомити Зацікавлену особу з Правилами поводження на будівельному майданчику;

2.1.4 забезпечити Зацікавлену особу спеціальними засобами безпеки, які дозволять Зацікавленій особі здійснити огляд Об'єкту нерухомості або Комплексу.

2.1.5 в особі представника Виконавця супроводити Зацікавлену особу по будівельному майданчику, забезпечити огляд Зацікавленою особою Об'єкта нерухомості, Комплексу чи процесу будівництва Об'єкту нерухомості та Комплексу;

2.1.6 надати Зацікавленій особі для ознайомлення дозвільну документації на будівництво Комплексу, в тому числі правовстановлюючі документи на земельну ділянку, на якій здійснюється будівництво Комплексу, Висновок експертизи містобудівної документації, Дозвіл на виконання будівельних робіт;

2.1.7. гарантовано забезпечити протягом усього строку дії цього Договору укласти Договір купівлі-продажу Об'єкта нерухомості між Зацікавленою особою та ТОВ «МКС РЕС» щодо купівлі Об'єкту нерухомості за визначеною пунктом 1.4. цього Договору ціною;

2.1.8. надавати консультації, висновки, довідки з усіх питань, що виникатимуть у Зацікавленої особи щодо Об'єкту нерухомості без обмежень в кількості та часі протягом усього строку дії цього Договору.

2.1.9. надавати інформацію щодо стану будівництва та за необхідністю фотозвіт Об'єкту нерухомості протягом усього строку дії цього Договору.

Правова документація щодо оформлення Договору купівлі-продажу Об'єкта нерухомості їй надана не була. З моменту підписання договору огляд об'єкту нерухомості не проводився. Позивач не отримав для ознайомлення дозвільну документацію на будівництво Комплексу, в тому числі правовстановлюючі документи на земельну ділянку, на якій здійснюється будівництво Комплексу, Висновок експертизи містобудівної документації, Дозвіл на виконання будівельних робіт. Інформація щодо стану будівництва з моменту підписання договору Позивачу не надавалася. Позивач самостійно здійснив огляд об'єкта нерухомості та дізнався про пошкодження - перепланування стіни (підтверджується відео файлом MVI-0001).

Жодних дій спрямованих на виконання умов договору Відповідачем зроблено не було.

В зв'язку з цим, відповідач взятих на себе зобов'язань за Договором про надання послуг № 1-06/05-11 від 06 травня 2011 року не виконав, позивач до 00.00 год. 31 жовтня 2012 року не уклав Договір купівлі-продажу Об'єкта нерухомості з ТОВ «МКС РЕС».

Згідно до п.2.1.7 Договору Виконавець зобов'язується гарантовано забезпечити протягом усього строку дії цього Договору укласти Договір купівлі-продажу Об'єкта нерухомості між Зацікавленою особою та ТОВ «МКС РЕС» щодо купівлі Об'єкту иерухомості за визначеною пунктом 1.4. цього Договору ціною» та відповідно до п.4.3. Договору в період з дати оплати цього Договору до 31 жовтня 2012 року включно Виконавець гарантує Зацікавленій особі укласти Договір купівлі-продажу Об'єкта нерухомості між Зацікавленою особою та ТОВ «МКС РЕС» за визначеними пунктами 1.3. та 1.4. цього Договору адресою та ціною».

Згідно п.4.2 Договору, цей договір припиняється у день укладення Договору купівлі-продажу Об'єкта нерухомості або завершуеться о 00.00 год. наступної календарної дати, що слідує за датою визначеною пунктом 2.2.4 цього Договору при не укладанні Договору купівлі-продажу між Зацікавленою особою та ТОВ «МКС РЕС», тобто 1 п.2.2.4 за умови наявності волевиявлення Зацікавленоії особи на придбання Об'єкту нерухомості, укласти з ТОВ «МКС РЕС» Договір купівлі-продажу Об'єкту нерухомості в термін до 31 жовтня 2012 року включно.

Відповідно до п.5.2 Договору «у разі невиконання Виконавцем своїх зобов'язань перед Зацікавленою особою щодо пункту 2.1.7 цього Договору, Виконавець зобов'язується повернути Зацікавленій особі суму, вказану в пункті 3.1.1. даного Договору, в повному обсязі»

Позивач 07.11.2012 року звернувся до Відповідача з вимогою припинити дію Договору та повернути сплачену грошову суму, однак відповіді та внесених відповідно до договору кошти не отримав.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі, пославшись на обставини викладені в позовній заяві, просила суд їх задовольнити.

В судове засіданні відповідач не з'явився, повідомлявся належним чином про час та місце судового розгляду.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про часткову обґрунтованість заявлених вимог виходячи з наступного.

Згідно ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Судом встановлено, що 31 серпня 2012 року між ТОВ «УкрБудСервіс груп» (виконавець) та ОСОБА_4 (зацікавлена особа)був укладений договір про надання послуг №31/08-3/53.

Відповідно до п.1.2, 1.3 умов даного договору виконавець приймає на себе зобов'язання по наданню зацікавленій особі інформаційно-консультативних послуг по придбанню Об'єкту нерухомості, передбаченого даним Договором.

Об'єктом нерухомості є нежитлове приміщення № 5, що знаходиться на 10 поверсі секції 3/1, яке є складовою частиною єдиного комплексу об'єкта будівництва: «Багатоквартирного житлового комплексу» по АДРЕСА_1 першого пускового комплексу (згідно проектної документації), який ввівся в експлуатацію, загальною площею 38 кв.м, що належить Товариству з обмеженою відповідальність «МКС РЕС»

На виконання п. 3.1 ОСОБА_4 сплатила ТОВ «УкрБудСервіс груп» 14000 грн. (а.с.8).

Пунктом 2.1 Договору передбачено обов'язки Виконавця:

2.1.1 надати консультації та роз'яснення щодо Об'єкту нерухомості, забезпечити Зацікавлену особу інформаційною документацією щодо Об'єкта нерухомості, а також правовою документацію щодо оформлення Договору купівлі-продажу Об'єкта нерухомості Зацікавленою особою;

2.1.2 надати Зацікавленій особі можливість здійснювати огляд Об'єкту нерухомості чи Комплексу протягом усього строку дії цього Договору у супроводі представника Виконавця та з обов'язковим дотриманням Правил поводження на будівельному майданчику;

2.1.3 ознайомити Зацікавлену особу з Правилами поводження на будівельному майданчику;

2.1.4 забезпечити Зацікавлену особу спеціальними засобами безпеки, які дозволять Зацікавленій особі здійснити огляд Об'єкту нерухомості або Комплексу.

2.1.5 в особі представника Виконавця супроводити Зацікавлену особу по будівельному майданчику, забезпечити огляд Зацікавленою особою Об'єкта нерухомості, Комплексу чи процесу будівництва Об'єкту нерухомості та Комплексу;

2.1.6 надати Зацікавленій особі для ознайомлення дозвільну документації на будівництво Комплексу, в тому числі правовстановлюючі документи на земельну ділянку, на якій здійснюється будівництво Комплексу, Висновок експертизи містобудівної документації, Дозвіл на виконання будівельних робіт;

2.1.7. гарантовано забезпечити протягом усього строку дії цього Договору укласти Договір купівлі-продажу Об'єкта нерухомості між Зацікавленою особою та ТОВ «МКС РЕС» щодо купівлі Об'єкту нерухомості за визначеною пунктом 1.4. цього Договору ціною;

2.1.8. надавати консультації, висновки, довідки з усіх питань, що виникатимуть у Зацікавленої особи щодо Об'єкту нерухомості без обмежень в кількості та часі протягом усього строку дії цього Договору.

2.1.9. надавати інформацію щодо стану будівництва та за необхідністю фотозвіт Об'єкту нерухомості протягом усього строку дії цього Договору.

За п.3.1 зацікавлена особа здійснює оплату послуг за даним договором у розмірі 15186 грн. таким чином: 14000 грн. в момент підписання даного договору, 1186 грн. до підписання Договору купівлі-продажу Об'єкта нерухомості.

Пунктом 3.3. цього ж договору передбачено, що оплата послуг виконавця є підставою для гарантованого забезпечення зацікавленої особи укласти договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості між зацікавленою особою та ТОВ «МКС РЕС» щодо купівлі об'єкту нерухомості протягом усього строку дії цього договору за визначено пунктом 1.4. цього договору ціною.

За пунктами 4.2 та 4.3 даного договору передбачено, що він припиняється у день укладення Договору купівлі-продажу Об'єкта нерухомості або завершується о 00.00 наступної календарної дати, що слідує за датою визначеною пунктом 2.2.4. цього договору при не укладенні договору купівлі-продажу зацікавленою особою та ТОВ «МКС РЕС». В період з дати оплати цього договору до 31 жовтня 2012 року включно виконавець гарантує зацікавленій особі укласти договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості між зацікавленою особою та «ТОВ «МКС РЕС».

На підставі свідоцтва про право власності від 05.11.2012 року, виданого Великоолександрівською сільською радою ОСОБА_5 зареєстрував 20.02.2013 року право власності на квартиру АДРЕСА_1 (а.с.47).

З огляду на це, суд вважає , що відповідач взятих на себе зобов'язань за Договором про надання послуг № 1-06/05-11 від 06 травня 2011 року не виконав, тому позивач до 00.00 год. 31 жовтня 2012 року не уклав Договір купівлі-продажу Об'єкта нерухомості з ТОВ «МКС РЕС».

За ч.1 ст.598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Крім того, згідно ч.1 ст.1212 ЦК України особа зобов'язана повернути грошові кошти тоді, коли підстава на якій вони були набуті згодом відпала.

Суд вважає, що для повного відновлення порушеного права позивача. з ТОВ «УкрБудСервіс груп» на користь ОСОБА_4 належить стягнути грошові кошти у розмірі 14 000 грн.

Разом з тим, чинним законодавством не передбачено розірвання договору, чинність якого припинена. На цій підставі позивачу належить відмовити в задоволенні позовної вимоги про розірвання договору.

Керуючись ст.ст.5,10,15,60,88, 208,212-215,218,223 ЦПК України, ст.ст.598, 1212ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрБудСервіс груп» про розірвання договору та стягнення коштів сплачених за договором задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрБудСервіс груп» (ЄДРПОУ 37243216, МФО 300711, п/р 26008060716784 в ПАТ КБ «Приватбанк») на користь ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, проживаючої в АДРЕСА_2 грошові кошти в розмірі 14000 грн.

В задоволенні позовних вимог про розірвання договору відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрБудСервіс груп» (ЄДРПОУ 37243216, МФО 300711, п/р 26008060716784 в ПАТ КБ «Приватбанк») на користь держави судовий збір в розмірі 229 грн.40 коп.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

.

Суддя: С.С. Чирка