Рішення

від 03.12.2013 по справі 646/8533/13-ц

ЧЕРВОНОЗАВОДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ХАРКОВА

Справа № 646/8533/13-ц

№ производства 2/646/2068/2013

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.12.2013 року м.Харків

Червонозаводський районний суд м.Харкова у складі: головуючого судді - Благої І.С., за участі секретаря судового засідання Шеховцової Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельний Центр - 21», третя особі Харківське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» про стягнення грошових коштів,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з вищевказаним позовом. До початку розгляду справи по суті розмір позовних вимог був позивачкою збільшений (а.с.46-48). З урахуванням збільшення розміру позовними вимогами є:

- стягнути з відповідача на користь позивачки 142626,00 грн. інвестиційних внесків,

- стягнути з відповідача на користь позивачки пеню у розмірі 13635,00 грн.,

- стягнути з відповідача на користь позивачки 3% річних у розмірі 10261,78 грн.

Позов обґрунтований тим, що 29.09.2005р. між позивачкою (позичальником) та Харківським регіональним управління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву (надалі - Фонд) був укладений кредитний договір № 428-к, умовами якого у п.1.1 передбачено, що згідно з Положенням про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким громадянам на будівництво (реконструкцію) житла, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України "Про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) житла" від 29.05.2001 року № 584, Фонд від імені Держави надає Позичальнику прямий адресний (цільовий) кредит у сумі 115383,00 (сто п'ятнадцять тисяч триста вісімдесят три) грн.., терміном повернення 84 кварталів з дати укладення кредитного договору. Вищевказані кредитні кошти надавались позивальнику на будівництво (реконструкцію) житла загальною площею 83,07 кв.м., згідно з проектом за адресою: АДРЕСА_1. 17.08.2005р. між Фондом та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельній центр-21"(відповідачем) була укладена Інвестиційна угода №27 про будівництво (реконструкцію) житла. За умовами цієї угоди Фонд повинен забезпечити інвестування коштів населення на будівництво (реконструкцію) житла в порядку та на умовах, передбачених цією угодою та Положенням про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію), затвердженого Кабінетом Міністрів України від 29.05.2001 року № 584. У свою чергу, відповідач взяв на себе зобов'язання побудувати (реконструювати) та здати житло в експлуатацію, після чого передати квартири (будинки) позичальникам Фонду згідно договору про дольову участь в будівництві (реконструкції) житла та акту прийому-передачі. 29.09.2005р. відповідно до вказаної Інвестиційної угоди позивач та Фонд, з однієї сторони, уклали з відповідачем, з іншої сторони, договір № 428-б про дольову участь в будівництві (реконструкції) житла, згідно з яким Фонд зобов'язався внести інвестиції на будівництво квартири, що знаходиться у 4-поверховому 48-квартирному панельному житловому будинку за адресою: місто Харків, провулок Ізумрудний, будинок в„–1 , в порядку та на умовах, передбачених цим договором та Інвестиційною угодою, та прийняти по завершенню будівництва готову для заселення квартиру для наступного оформлення у власність позивачки. Всього об'єм інвестицій в будівництво (реконструкцію) квартири складає 147 034,00 грн. Фонд виконав свої зобов'язання перед відповідачем повністю та належним чином, перерахувавши 2005 року на поточний рахунок відповідача 142626,00 грн. Відповідач зобов'язався по завершенні будівництва та здачі квартири передати її у розпорядження позивачки на суму внесених інвестицій, згідно акту встановленого зразка до 30 грудня 2006 року. Але своїх договірних зобов'язань перед позивачкою відповідач не виконав, не передавши в розпорядження позивачці вищевказану квартиру у встановлений договором строк. 30.09.2007р. позивачка направила листа до Фонду з повідомленням про припинення здійснення щоквартальних платежів у погашення кредиту до завершення будівництва. 30.10.2007р. Фонд направив лист-скаргу до прокуратури Дзержинського району міста Харкова (за місцем знаходження юридичної адреси відповідача на той час) про вжиття оперативних заходів стосовно відповідача для запобігання ухилення від відповідальності та виконання договірних зобов'язань за Інвестиційною угодою Але офіційної відповіді від прокурора до цього часу не отримано. Починаючи з четвертого кварталу 2007 року по 01.01.2013р. Фонд нараховував позивачці пеню за неналежне виконання кредитного договору у розмірі 13635,00 грн. Крім того, оскільки на час укладення кредитного договору позивачка мала неповнолітню дитину, то отримала кредит без сплати відсотків. У 2010 році дитині позивачці виповнилося 18 років, і позивач втратила зазначену пільгу, тому їй було нараховано 3% річних на суму кредитних зобов'язань, що склало 10261,78 грн. 22.02.2013р. між позивачкою та Фндом був укладений Додатковий договір №1 до вищевказаного кредитного договору, яким сторони домовились, що виконання позивачкою її зобов'язань за кредитним договором зупиняється на період з першого дня кварталу, у якому укладено цей договір, тобто з 01.01.2013р., до дня стягнення у встановленому порядку коштів (заборгованості за Договором про будівництво житла) із Забудовника, тобто відповідача. Згідно з Постановою КМУ від 30.11.2011р. №1231, якою був затверджений Порядок надання кредитів позичальникам Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву", його дія поширюється на позичальників фонду, які уклали договори про будівництво житла із забудовниками до 01.07.2011р., та кошти яких інвестовані в об'єкти, будівництво яких в порушення умов таких договорів не розпочато або порушено строки прийняття об'єктів в експлуатацію не менш ніж на дев'ять місяців. Об'єкт, який розташований у м.Харкові, провулок Ізумрудний, 1, увійшов до переліку проблемних об'єктів, який 26.01.2012р. був затверджений Міжвідомчою комісією з вирішення проблемних питань виконання Державної програми забезпечення молоді житлом на 2002-2012 роки. Вказаною Постановою передбачено право позичальника на самостійну організацію позовної роботи щодо виконання забудовником своїх зобов'язань з обов'язковим залученням регіонального управління Фонду до участі у справі як третьої особи.

Сторони та їх представники, належним чином повідомлені про час та місце слухання справи, в судове засідання не з'явились. Представник позивачки ОСОБА_2 подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечував. Представник третої особи (Фонду) Травинська К.О. також подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності. Про причини неявки представника відповідача суду не відомо.

За таких обставин суд розглядає справу у заочному порядку згідно зі ст..224 ЦПК України та без фіксування судового засідання технічним звукозаписувальним пристроєм відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України.

З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд встановив такі факти та відповідні ним правовідносини.

17.08.2005р. між Фондом та відповідачем була укладена Інвестиційна угода №27 про будівництво (реконструкцію) житла, згідно з якою Фонд повинен забезпечити інвестування коштів населення на будівництво (реконструкцію) житла в порядку та на умовах, передбачених цією угодою та Положенням про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію), затвердженого Кабінетом Міністрів України від 29.05.2001 року № 584. А відповідач взяв на себе зобв'язання побудувати (реконструювати) та здати житло в експлуатацію, після чого передати квартири (будинки) позичальникам Фонду згідно договору про дольову участь в будівництві (реконструкції) житла та акту прийому-передачі (а.с.4-5).

29.09.2005р. між позивачкою та Фондом був укладений кредитний договір № 428-к, предметом якого є надання Фондом від імені Держави позивачці як позивальнику прямого адресного (цільового) кредиту у сумі 115383,00 (сто п'ятнадцять тисяч триста вісімдесят три) грн., терміном повернення 84 кварталів з дати укладення кредитного договору. Цей кредит було надано позивачці згідно з Положенням про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким громадянам на будівництво (реконструкцію) житла, затвердженим Постановою КМУ "Про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) житла" від 29.05.2001р. №584. Вищевказані кредитні кошти надавались позивальнику на будівництво (реконструкцію) житла загальною площею 83,07 кв.м., згідно з проектом за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.6-11).

Згідно з п.2.7. кредитного договору плата за користування кредитом встановлюється у розмірі 3% річних від суми зобов'язань за кредитом. При цьому позивальники, які мають дітей, звільняються від сплати відсотків за користування кредитом.

29.09.2005р. позивач та Фонд, з однієї сторони, та відповідач, з іншої сторони, уклали договір № 428-б про дольову участь в будівництві (реконструкції) житла, згідно з яким Фонд зобов'язався внести інвестиції на будівництво 4-кімнатної квартири загальною площею 83,07 кв.м., житловою площею 48,23 кв.м, на 1-му поверсі у 4-поверховому 48-квартирному панельному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_3, в порядку та на умовах, передбачених цим договором та Інвестиційною угодою, та прийняти по завершенню будівництва готову для заселення квартиру для наступного оформлення у власність позивачки. У свою чергу, відповідач зобов'язався по завершенні будівництва та здачі квартири передати її у розпорядження позивачки на суму внесених інвестицій згідно акту встановленого зразка до 30 грудня 2006 року. Всього об'єм інвестицій в будівництво (реконструкцію) квартири складає 147034,00 грн. (а.с.12-14)

Згідно з наданим Фондом розрахунком суми щоквартального платежу сума кредиту становить 115383 грн., максимальний термін надання кредиту - 30 років або 120 кварталів, період погашення кредиту - з 29.09.2005р. по 29.09.2026р., сума щоквартального платежу - 1374 грн., позивачу визначено пільгу у зв'язку з наявністю неповнолітньої дитини, що звільняє позивачку від сплати процентів (а.с.58).

Фонд виконував свої зобов'язання перед відповідачем повністю та належним чином, перерахувавши 2005 року на поточний рахунок відповідача 142626,00 грн., що підтверджується копіями меморіальних ордерів №25 від 30.09.2005р. на суму 18036,00 грн., №26 від 30.09.2005р. на суму 113121,00 грн., №1 від 11.10.2005р. на суму 11469,00 грн. (а.с.15-16).

Згідно з актом звірки розрахунків, складеним 22.01.2007р. між Фондом та відповідачем, станом на 01.01.2007р. відповідачу було перераховано 29505 грн. особистих коштів позивачки та 113121 грн. кредитних коштів (коштів Держбюджету), що загалом становить 142626 грн. (а.с.17).

30.09.2007р. позивачка направила листа до Фонду з повідомленням про припинення здійснення щоквартальних платежів у погашення кредиту до завершення будівництва у зв'язку з затримкою терміну вводу вищевказаного житлового будинку в експлуатацію більш ніж на 3 місяці (а.с.18).

30.10.2007р. Фонд направив скаргу (лист №444) до прокуратури Дзержинського району міста Харкова про вжиття оперативних заходів стосовно відповідача для запобігання ухилення від відповідальності та виконання договірних зобов'язань за Інвестиційною угодою (а.с.19-21).

Відомостей про вжиття прокурором передбачених законом засобів реагування на цю скаргу Фонду суду не надано.

Згідно з Додатком №2 до протоколу від 26.01.20012р. засідання Міжвідомчої комісії з вирішення проблемних питань виконання Державної програми забезпечення молоді житлом на 2002-2012 роки, об'єкт, який розташований у м.Харкові, провулок Ізумрудний, 1, увійшов до переліку проблемних об'єктів, тобто об'єктів, будівництво яких фінансується за рахунок коштів громадян - позивальників Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжного житловому будівництву», які уклали договори про будівництво житла із забудовником до 01.07.2011р., будівництво яких в порушення умов таких договорів не розпочато або порушено строки прийняття об'єктів в експлуатацію не менше ніж на 9 місяців (а.с.22).

22.02.2013р. між позивачкою та Фондом був укладений Додатковий договір №1 до вищевказаного кредитного договору, яким сторони домовились, що виконання позивачкою її зобов'язань за кредитним договором зупиняється на період з першого дня кварталу, у якому укладено цей договір, тобто з 01.01.2013р., до дня стягнення у встановленому порядку коштів (заборгованості за Договором про будівництво житла) із Забудовника, тобто відповідача (а.с.49-50).

Положеннями ст.15 Цивільного кодексу України та ст. ст. 3, 4 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає порушені права осіб у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За загальними умовами виконання зобов'язання, встановленими ст.526 ЦК України, воно має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України).

Згідно з п. 1 ч. 2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав і обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статею 629 ЦК України встановлено принцип презумпції обов'язковості виконання договору його сторонами.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст.530 ЦК України).

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Постановою Кабінету Міністрів України від 30.11.2011р. № 1231 був затверджений Порядок надання кредитів позичальникам Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву". Дія цього Положення поширюється на позичальників фонду, які уклали договори про будівництво житла із забудовниками до 1 липня 2011 року та кошти яких інвестовані в об'єкти, будівництво яких в порушення умов таких договорів не розпочато або порушено строки прийняття об'єктів в експлуатацію не менш ніж на дев'ять місяців. Підпунктом пункту 5 вказаного Порядку передбачено право позичальника на самостійну організацію позовної роботи щодо виконання забудовником своїх зобов'язань з обов'язковим залученням регіонального управління Фонду до участі у справі як третьої особи.

Проаналізувавши доводи позовної заяви та заяви про збільшення позовних вимог, а також докази по справі у їх сукупності та взаємозв'язку, суд приходить до висновку, що в судовому засіданні знайшли своє підтвердження ті обставини, на які позивачка посилалася в обґрунтування своїх позовних вимог з урахуванням збільшення їх розміру. Так, судом встановлено, що відповідач не виконав своїх договірних зобо'язань перед позивачкою, не передавши в розпорядження позивачці вищевказану квартиру у встановлений договором строк.

Встановлені судом обставини є підставою для задоволення позовних вимог з урахуванням їх збільшеного розміру у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.1-11, 58-61, 208, 209, 212-215, 224, 225, суд

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позов ОСОБА_1.

Стягнути з Товариства «Будівельний центр - 21» (ідентифікаційний код 32868441, місцезнаходження: м.Харків, проспект Гагаріна, 316, корп.Г, кв.84) на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, проживає у АДРЕСА_2) 142626 (сто сорок дві тисячі шістсот двадцять шість) грн. інвестиційних внесків.

Стягнути з Товариства «Будівельний центр - 21» (ідентифікаційний код 32868441, місцезнаходження: м.Харків, проспект Гагаріна, 316, корп.Г, кв.84) на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, проживає у АДРЕСА_2) пеню у розмірі 13635 (тринадцять тисяч шістсот тридцять п'ять) грн.

Стягнути з Товариства «Будівельний центр - 21» (ідентифікаційний код 32868441, місцезнаходження: м.Харків, проспект Гагаріна, 316, корп.Г, кв.84) на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, проживає у АДРЕСА_2) 3% річних у розмірі 10261 (десять тисяч двісті шістдесят одна) грн. 23 коп.

Стягнути з Товариства «Будівельний центр - 21» (ідентифікаційний код 32868441, місцезнаходження: м.Харків, проспект Гагаріна, 316, корп.Г, кв.84) на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, проживає у АДРЕСА_2) судовий збір у розмірі 1665 (одна тисяча шістсот шістдесят п'ять) грн. 23 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Іншими особами рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Червонозаводський районний суд м.Харкова протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя І.С.Блага