Рішення

від 13.04.2009 по справі 30/5-09-153

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

30/5-09-153

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" квітня 2009 р.Справа  № 30/5-09-153

Третя особа з самостійними вимогами на предмет спору: Державне підприємство «Науково-дослідний проектно-конструкторський інститут морського флоту України з дослідним виробництвом»

До відповідача: Виробничо-комерційна  фірма „ФОС” (у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю)

Про  стягнення

                                                                                                                 Суддя   РОГА Н.В.

                                                   Представники:

Від ДП „УкрНДІМФ”: Ігнатов К.О.- довіреність №3\3-0017 від 09.01.2009р., Жарикова В.О.- довіреність № 3\3-0067 від 27.01.2009р.

Від ВКФ „ФОС”:  Скала Ф.Т.- довіреність від 10.05.2008р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області   (далі - РВФДМУ по Одеській області ), за участю третьої особи на стороні позивача - Державного підприємства «Науково-дослідний проектно-конструкторський інститут морського флоту України з дослідним виробництвом»  (далі - ДП „УкрНДІМФ”), звернувся до господарського суду Одеської області  з позовом  до Виробничо-комерційної фірми „ФОС” (у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю) (далі - ВКФ „ФОС”) про  стягнення  заборгованості по орендній платі  у сумі 2 767  грн. 12 коп. та пені у сумі 254 грн. 30 коп.  

В ході розгляду справи, в судовому засіданні 09 квітня 2009р. , РВФДМУ по Одеській області надало до суду клопотання про припинення провадження у справі у частині позовних вимог РВФДМУ по Одеській області до ВКФ „ФОС”  у зв'язку із відсутністю предмету спору. Дане клопотання судом було задоволено, у зв'язку з чим, ухвалою суду від 09.04.2009р. провадження у справі у  цій частині припинено відповідно до п.1-1 ст.80 ГПК України.

В ході розгляду справи , до суду надійшла позовна заява третьої особи - ДП „УкрНДІМФ”  до ВКФ „ФОС” про стягнення заборгованості по орендній платі та комунальним послугам  у сумі 5 865 грн. 29 коп., пені у сумі 368 грн. 34 коп., 3% річних у сумі 46 грн. 29 коп., інфляційних у сумі 306 грн. 63 коп. Дану позовну заяву було прийнято до розгляду  ухвалою суду від 16.02.2009р.

В ході розгляду справи, 09.04.2009р. ДП „УкрНДІМФ”   було надано уточнення позовних вимог, згідно яких ДП вимагає стягнення з  ВКФ „ФОС” заборгованості по орендній платі та комунальним послугам у сумі 3 290 грн. 65 коп., пені у сумі 206 грн. 64 коп., 3% річних у сумі 25 грн. 97 коп., інфляційних у сумі 172 грн. 02 коп.

Представник    ДП „УкрНДІМФ”    уточнені позовні вимоги підтримує, наполягає на їх задоволенні.

ВКФ „ФОС” проти позову  ДП „УкрНДІМФ”   заперечує у частині стягнення пені у сумі 206 грн. 64 коп., 3% річних у сумі 25 грн. 97 коп.  Крім того, представник ВКФ „ФОС” зазначив, що згідно квитанції №113023 від 30.03.2009р. ВКФ сплатило частину заборгованості по орендній платі та комунальним платежам у сумі 1000 грн., а згідно квитанції №24 від 08.04.2009р. –ще 2000 грн. Таким чином, заборгованість по орендній платі та комунальним платежам складає 290 грн. 65 коп.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін , суд встановив:

15 травня 2006р. між РВФДМУ по Одеській області  (Орендодавець) та ВКФ „ФОС” (Орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно якого  Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення  5-го поверху 6-ти поверхової будівлі інженерно-моторного комплексу, загальною площею 34,05 кв.м, що перебувають на балансі ДП”УкрНДІМФ”, та яке розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Газовий, 4. Строк дії Договору –до 31.03.2007р.

Відповідно до п.10.9 Договору  у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим  на той самий термін, який був передбачений цим Договором за умови погодження Державного Департамента морського і річкового транспорту.

Договір погоджений також з балансоутримувачем об'єкта оренди –ДП „УкрНДІМФ”.

У той же день об'єкт оренди був переданий Орендарю за Актом приймання-передачі та використовувався ним згідно умов Договору.

За умовами розділу 3 Договору орендна плата перераховується Орендарем до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п.3.8. Договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та Балансоутримувачу  у визначеному п.3.4. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За умовами п.5.8. Договору  Орендар зобов'язався укласти з балансоутримувачем об'єкту оренди договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання об'єкту оренди, надання комунальних послуг Орендарю та користування земельною ділянкою. Позивач посилається на те, що 29.10.2004р. між ДП „УкрНДІМФ”  та ВКФ „ФОС” був укладений Договір про надання комунальних послуг та інше обслуговування орендованих приміщень, згідно якого  Орендодавець забезпечує Орендаря енергоносіями, які постачаються мережами та системами Орендодавця, надає комунальні та інші послуги (охорону, обслуговування мереж і систем тощо) , а Орендар сплачує (відшкодовує) в строк не пізніше 10 календарних днів з моменту одержання рахунку експлуатаційні витрати Орендодавця за надані послуги.  У разі несвоєчасної або неповної сплати наданих рахунків Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на момент оплати за кожний день прострочки, включаючи день оплати (п.3.4).  

22 травня 2007р. між РВФДМУ по Одеській області (Орендодавець) та ВКФ „ФОС” (Орендар) був укладений Договір про внесення змін до Договору оренди від 15.05.2006р., яким  змінено розмір орендної плати , яка становить за місяць розрахунку грудень 2006р.- 972 грн. 04 коп. (без ПДВ) та підлягає щомісячній індексації.

Балансоутримувач - ДП „УкрНДІМФ”, зазначив, що відповідно до п.5.2. Договору ВКФ „ФОС” зобов'язалося своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, але, в порушення умов Договору оренди нерухомого майна від 15.05.2006р. 30% орендної плати Балансоутримувачу не сплачує . Крім того, несвоєчасно та не у повному обсязі сплачує комунальні послуги. За даними ДП „УкрНДІМФ” заборгованість ВКФ „ФОС” по орендній платі  та оплаті за комунальні послуги станом на 01.01.2009р. складає 3 290 грн. 65 коп., що підтверджується матеріалами справи та актом звіряння взаємних розрахунків, які ДП „УкрНДІМФ” просить стягнути з відповідача  на підставі Договорів .

Крім того, на підставі ст.625 Цивільного кодексу України ДП „УкрНДІМФ” просить стягнути з ВКФ „ФОС” суму боргу з урахуванням  встановленого індексу інфляції за весь час прострочення що складає 172 грн. 02 коп., а також 3% річних від простроченої суми, що складає 25 грн. 97 коп.

На підставі п.3.8 Договору оренди та п.3.4 Договору про надання комунальних послуг та інше обслуговування орендованих приміщень, ДП „УкрНДІМФ” просить також стягнути з ВКФ „ФОС” пеню у розмірі 206 грн. 64 коп.

Відповідач проти позову заперечує лише у частині стягнення пені у сумі 206 грн. 64 коп. та 3% річних у сумі 25 грн. 97 коп., вважає ці вимоги необґрунтованими та безпідставними.

Крім того, відповідач надав до суду квитанції №113023 від 30.03.2009р.  на суму 1000 грн. та  квитанцію №24 від 08.04.2009р. на суму 2000 грн., згідно яких  ВКФ сплатило частину заборгованості по орендній платі та комунальним платежам. Таким чином, заборгованість по орендній платі та комунальним платежам складає 290 грн. 65 коп.  

Розглянув матеріали справи суд доходить до  такого висновку :

Згідно ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів   цивільного законодавства (ст.628 ЦК України).

Частина 1. ст. 193 Господарського кодексу України, вказує на те, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.  

Крім того, згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору  та вимог чинного законодавства, одностороння відмова від виконання зобов'язання або зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір є  обов'язковим для виконання сторонами ( ст.629 Цивільного кодексу  України).

Як вбачається з матеріалів справи, 15 травня 2006р. між РВФДМУ по Одеській області  (Орендодавець) та ВКФ „ФОС” (Орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно якого  Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення  5-го поверху 6-ти поверхової будівлі інженерно-моторного комплексу, загальною площею 34,05 кв.м., що перебувають на балансі  ДП”УкрНДІМФ”, та яке розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Газовий, 4. Строк дії Договору –до 31.03.2007р. Відповідно до п.10.9 Договору  у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим  на той самий термін, який був передбачений цим Договором за умови погодження Державного Департамента морського і річкового транспорту.  Згідно листа РВФДМУ по Одеській області від 27.01.2009р. №11-05-00545  строк дії Договору оренди від 15.05.2006р. закінчився 31.01.2009р., але ВКФ „ФОС” повернуло об'єкт оренди ще у грудні 2008р.

Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата , розмір якої встановлюється договором найму.  Слід зауважити, що відповідно до ст.284 Господарського кодексу України орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору  та має сплачуватися орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря ( ст.286 Господарського кодексу України). Стаття 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”  також зазначає , що орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди.   Згідно ст..19 цього ж Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

За умовами розділу 3 Договору оренди від 15.05.2006р.  орендна плата перераховується Орендарем до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.  Отже, уклавши Договір оренди від 15.05.2006р. ВКФ „ФОС” прийняло на себе певні зобов'язання щодо сплати орендної плати.

Крім того, за умовами п.5.8. Договору оренди від 15.05.2006р.  Орендар зобов'язався укласти з балансоутримувачем об'єкту оренди договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання об'єкту оренди, надання комунальних послуг Орендарю та користування земельною ділянкою.   29.10.2004р. між ДП „УкрНДІМФ”  та ВКФ „ФОС” був укладений Договір про надання комунальних послуг та інше обслуговування орендованих приміщень, згідно якого Орендодавець забезпечує Орендаря енергоносіями, які постачаються мережами та системами Орендодавця, надає комунальні та інші послуги (охорону, обслуговування мереж і систем тощо), а Орендар сплачує (відшкодовує) в строк не пізніше 10 календарних днів з моменту одержання рахунку експлуатаційні витрати Орендодавця за надані послуги.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач проти наявності заборгованості по орендній платі та комунальним платежам перед ДП „УкрНДІМФ” у сумі 3 290 грн. 65 коп. станом на 01.01.2009р. не заперечує, та у рахунок цієї заборгованості сплатив в ході розгляду справи 3 000 грн., що підтверджується   квитанціями №113023 від 30.03.2009р.  на суму 1000 грн. та  №24 від 08.04.2009р. на суму 2000 грн. Таким чином, задишок заборгованості  складає 290 грн. 65 коп., які підлягають стягненню.  

У частині стягнення заборгованості у сумі 3 000 грн. провадження у справі припинено на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України за відсутністю предмету спору.

За умовами п.3.4. про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання об'єкту оренди  у разі несвоєчасної або неповної сплати наданих рахунків Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на момент оплати за кожний день прострочки, включаючи день оплати .  Відповідно до п. 3.8. Договору оренди від 15.05.2006р.  орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та Балансоутримувачу  у визначеному п.3.4. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. За таких обставин,  правомірною є вимога ДП „УкрНДІМФ” щодо стягнення з ВКФ „ФОС” пені у сумі 206 грн. 64 коп.

Згідно ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми , якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.  За таких обставин, правомірною та обґрунтованою  є вимога ДП „УкрНДІМФ” щодо стягнення з ВКФ „ФОС” інфляційних у сумі  172 грн. 02 коп., а також 3% річних від простроченої суми, що складає 25 грн. 97 коп.

За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи, тому підлягають задоволенню.     

Судові витрати по сплаті держмита, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.        

Керуючись ст.ст. 44, 49, п. 1-1 ст. 80, ст.. 82-85, 121 ГПК України, суд, –

                                     ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву  Державного підприємства „Науково-дослідний проектно-конструкторський інститут морського флоту України з дослідним виробництвом”   - задовольнити  частково.

2. Стягнути з Виробничо-комерційної  фірми „ФОС” (у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю ) ( юр. адреса: м. Одеса, пров. Газовий ,4, факт. Адреса: м. Одеса, вул. Жоліо-Кюрі, 26, кв.154, код ЄДРПОУ 23858464) на користь Державного підприємства „Науково-дослідний проектно-конструкторський інститут морського флоту України з дослідним виробництвом” (м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 15-а, код ЄДРПОУ 01126996, р\р26008301456912 в ОЦВ ПІБ м. Одеси) заборгованість у сумі 290 грн. 65 коп., пеню у сумі 206 грн. 64 коп., інфляційні у сумі 172 грн. 02 коп., 3% річних у сумі 25 грн. 97 коп.,   державне мито у сумі 102 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

3. У частині стягнення заборгованості у сумі 3 000 грн. провадження у справі припинити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

                     Рішення підписане 13 квітня 2009р.

                 Суддя                                                                                       Рога Н. В.