Рішення

від 02.03.2009 по справі 21/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

21/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  21/15

02.03.09

За позовом          Науково-виробничого Товариства з обмеженою відповідальністю «Екотехнологія»

До                              Акціонерного  банку «Енергобанк»

Про                    стягнення заборгованості та штрафних санкцій за порушення виконання умов договору

                                                                                                                        Суддя Е.О. Шевченко

Представники:

Від позивача         Лець Ю.В., представник, дов. б/н від 09.02.09р.

                             Рачок Н.М., представник, дов. № 07/03-21 від 03.07.08р.

Від відповідача     Ярухін Ю.Ю., представник, дов. № 09/05-31 від 23.02.09р.

                              Кудін С.П., представник, дов. № 09/05-31 від 23.02.09р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Акціонерного банку «Енергобанк»про стягнення заборгованості та штрафних санкцій за порушення виконання умов договору оренди нежитлових приміщень від 12.07.2008р. у розмірі 252682,42 грн., а також просив покласти на Відповідача судові витрати.

23.01.2009р. ухвалою Господарського суду міста Києва порушено провадження по справі № 21/15 та призначено її до розгляду.

В судовому засіданні  26.02.2009р. оголошено перерву до 27.02.2009р.

20.02.2009р. до суду надійшла заява Позивача про збільшення розміру позовних вимог, в якій він просить стягнути з Акціонерного банку «Енергобанк»суму заборгованості по оплаті за договором оренди нежитлових приміщень від 12.07.2008р. у розмірі 328515,64 грн., пеню за прострочення оплати у розмірі 129861,00 грн., три відсотки річних у сумі 1067,35 грн., індекс інфляції за період прострочення оплати за договором у розмірі 350,44 грн., а також просить покласти на Відповідача судові витрати. Суд прийняв до розгляду заяву від 20.02.2009р. про збільшення розміру позовних вимог.

27.02.2009р. Відповідач надав суду відзив, в якому просив припинити провадження у справі з тих підстав, що на думку Відповідача відсутній предмет спору по даній справі, а також докази погашення заборгованості за січень 2009р.

У судовому засіданні  27.02.2009р.  було оголошено перерву до 02.03.2009р. для уточнення Позивачем розміру позовних вимог.

02.03.2009р. Позивач подав до суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій він просить стягнути з Акціонерного банку «Енергобанк»суму заборгованості по оплаті за договором оренди нежитлових приміщень від 12.07.2008р. у розмірі 98618,40 грн., пеню за прострочення оплати у розмірі 122957,86 грн., три відсотки річних у сумі 1010,60 грн., індекс інфляції за період прострочення оплати за договором у розмірі 350,44 грн., а всього 222937,30 грн., а також просить покласти на Відповідача судові витрати. Суд прийняв до розгляду заяву про уточнення позовних вимог від 02.03.2009р.

У тому ж засіданні в порядку ст. 60 Господарського процесуального кодексу України Відповідач подав суду зустрічну позовну заяву до Науково-виробничого товариства з обмеженою відповідальністю «Екотехнологія»про внесення змін до договору оренди нежитлових приміщень від 12.07.2009р.

Суд відмовив у прийнятті зустрічної позовної заяви в даному позовному провадженні, оскільки він не є взаємно пов'язаний  з первісним позовом. Предметом позовних вимог по первісному   позову  є належне виконання зобов'язань по договору, а предметом зустрічного позову є внесення змін до умов договору, отже це є різними предметами позову, які не є між собою пов'язаними. Крім того, суд зазначає, що зміни у договір навіть у разі їх внесення на підставі рішення суду будуть вважатися чинним з моменту набрання рішенням законної сили, а отже не будуть впливати на предмет спору у даній справі, яка стосується стягнення заборгованості  відповідно до вже існуючих умов договору оренди. Отже, зустрічна позовна заява підлягає розглядові судом в окремому позовному провадженні.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у матеріалах справи докази Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

12.07.2008р. між Науково-виробничим товариством з обмеженою відповідальністю «Екотехнологія»та Акціонерним банком «Енергобанк»було укладено нотаріальний договір оренди нежитлових приміщень, загальною площею 481,3 кв.м., що становить 33/1000 частки нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Головна, 119.

За даним договором Позивач передає, а Відповідач приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення, загальною площею 481,3 кв.м., що становить 33/1000 частки нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Головна, 119.

За узгодженістю сторін (п.3.1. договору) було визначено, що орендна плата за об'єкт оренди складає 203,79 грн. за квадратний метр на місяць. За користування орендованим майном площею 481,3 кв.м. орендар сплачує щомісячно орендодавцеві орендну плату у розмірі 98 084, 13 грн. в тому числі ПДВ.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця наперед, не пізніше п'ятого числа кожного поточного місяця незалежно від факту отримання рахунків від орендодавця.

Відповідно до п.2.1. договору, 12.07.2008р. сторонами було підписано акт прийому-передачі нежитлових приміщень.

Пунктом 2.4. Договору визначено, що об'єкт, що орендується вважається фактично переданим з моменту підписання акту прийому-передачі. Сторонами були виконані умови договору –позивач передав нерухоме майно відповідачу, а відповідач прийняв його та здійснив оплату згідно умов договору.

Відповідно до п. 3.5. договору, розмір орендної плати протягом строку оренди змінюється з 1 січня кожного поточного року з урахуванням індексу інфляції за попередній рік, а саме: орендна плата через 1 (один) рік збільшується на відсоток офіційно встановленого індексу інфляції та залишається такою на протязі 12 (дванадцяти) місяців; орендна плата на наступні 12 (дванадцять) місяців оренди збільшується по відношенню до розміру орендної плати за попередні 12 (дванадцять) місяців оренди ще на відсоток офіційно встановленого індексу інфляції за попередній рік і т.д.

На підставі п. 3.5 договору оренди нежитлового приміщення від 12.07.2008р. Позивачем з 01 січня 2009р. було переглянуто розмір орендної плати за вказаним договором, встановлено розмір орендної плати 204,9 грн. за квадратний метр на місяць, а за користування орендованим майном площею 481,3 кв.м. щомісячна орендна плата становить 98 618,40 (дев'яносто вісім тисяч шістсот вісімнадцять) грн. 40 коп., в тому числі ПДВ., про що повідомлено Відповідача листом від 11.02.2009р. (докази відправки є в матеріалах справи).

Однак, Відповідачем було порушено виконання умов договору, а саме не здійснено оплату за грудень 2008 року та січень 2009 року.

Позивач надав лист від 24.12.2008р. в якому просив Відповідача терміново погасити заборгованість по орендній платі за договором оренди від 12.07.2008р., а також сплатити пеню за порушення виконання умов договору, згідно п. 8.3 договору.

В досудовому порядку Відповідачем погашення заборгованості не здійснено.

В судовому засіданні судом встановлено, що розмір заборгованості Відповідача за договором оренди нежитлових приміщень від 12.07.2008р. становить 222937,3 (двісті двадцять дві тисячі дев'ятсот тридцять сім) грн. 30 коп.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку; зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до п. 1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Відповідно до ч.2 ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Пунктом 8.3. договору передбачено, що орендар за прострочення сплати орендодавцеві орендної плати, визначеної п.3.1 договору за вимогою орендодавця зобов'язаний сплатити останньому пеню у розмірі 1% від простроченої суми за кожен день прострочення.

Статтею 625 ЦК України, передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, відповідно до умов договору та чинного законодавства України у Позивача наявні правові підстави вимагати стягнення з Відповідача за порушення грошового зобов'язання  пені, трьох процентів річних та індексу інфляції.

Відповідно до ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Виходячи із суті позовної заяви, Позивач нараховував пеню на заборгованість Відповідача за договором із дотриманням приписів ст. 232 ГК України.

Враховуючи визначений розмір позовних вимог, сума пені за договором склала –122957,86 грн., сума трьох відсотків річних –1010,60 грн., а індекс інфляції за період прострочення оплати за договором –350,44 грн.,

Всебічно та об'єктивно дослідивши надані сторонами докази, заслухавши пояснення сторін, суд дійшов до обґрунтованого висновку, що позов Науково-виробничого товариства з обмеженою відповідальністю «Екотехнологія»до Акціонерного банку «Енергобанк»про стягнення заборгованості та штрафних санкцій за порушення виконання умов договору оренди нежитлових приміщень від 12.07.2008р. підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на Відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Задовольнити позов в повному обсязі.

2. Стягнути з  Акціонерного банку «Енергобанк»(01001, м. Київ, вул. Лютеранська, 9/9, код ЄДРПОУ 19357762, п/р 73968100001, в АБ «Енергобанк»в м. Києві, МФО 300272) на користь Науково-виробничого товариства з обмеженою відповідальністю «Екотехнологія»(03110, м. Київ, вул. Клінічна, 25, код ЄДРПОУ 19138161,  п/р 2600763261 в ВАТ «СЕБ Банк», МФО 300175) суму основного боргу у розмірі 98618,40 (дев'яносто вісім тисяч шістсот вісімнадцять) грн. 40 коп., пеню за прострочення оплати за договором у розмірі 122957,86  (сто двадцять дві тисячі дев'ятсот п'ятдесят сім) грн. 86 коп., три відсотки річних у сумі 1010,60  (одна тисяча десять) грн. 60 коп., індекс інфляції за період прострочення оплати за договором у розмірі 350,44 (триста п'ятдесят) 44 грн., а всього 222937,30 (двісті двадцять дві тисячі дев'ятсот тридцять сім) грн. 30 коп.,  3285,15 (три тисячі двісті вісімдесят п'ять грн.) 15 коп. витрат по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять) грн.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення набуває законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                                                    Е.О. Шевченко