Рішення

від 17.02.2009 по справі 403-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

403-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 309

РІШЕННЯ

Іменем України

17.02.2009Справа №2-22/403-2009

За позовом – ПП «Оріон», м. Євпаторія, вул. дм. Ульянова, 76

до відповідачів – КРП «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторія»,                        м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45; Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія, пр. Леніна, 2

про визнання права власності та спонукання до вчинення дій

Суддя Калініченко А.А.

представники:

від позивача –    Прокіна І.А., представник, дов. від 01 грудня 2008 року

від відповідачів  -  Сидельникова Г.О., представник, дов. від 26 грудня 2007 року;  Апанасенко О.Ю., представник, дов. від 10 лютого 2009 року  

Обставини справи:

Позивач – Приватне підприємство «Оріон» звернувся до Господарського суду АР Крим із позовом до КРП «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторія» із позовом про визнання права власності в цілому на об'єкт нерухомості – адміністративно-господарський корпус літер «А», який розташований по вул. 2-ї Гвардійської Армії, 20а у місті Євпаторія, у складі наступних будівель та споруд: літер «А», загальною площею 501,4 кв. м.; спонукання КРП «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторія» зареєструвати право власності в цілому на об'єкт нерухомості – адміністративно-господарський корпус літер «А», який розташований по вул. 2-ї Гвардійської Армії, 20а у місті Євпаторія, у складі наступних будівель та споруд: літер «А», загальною площею 501,4 кв. м. Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачем дотримані всі необхідні вимоги законодавства щодо будівництва об'єкту нерухомості, зокрема, одержано в оренду земельну ділянку, розроблено проект будівництва складів, одержано дозвіл на проведення будівельних робіт від органу державного архітектурно-будівельного контролю, проведено та завершено будівництво об'єкту відповідно до державних будівельних норм та інших нормативних документів в сфері будівництва, однак відповідач не визнає за ним право власності на об'єкт будівництва, відмовляється проводити реєстраційні дії.

Заявою від 09.02.2009 р. позивач доповнив позовні вимоги та просив також визнати право власності на будівлю літер «С» пропускний пункт, площею 18,1 кв.м. та огородження.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 09.02.2009 р. в якості відповідача до участі у справі залучено Євпаторійську міську раду.          

У відзиві на позов від 16.02.2009 р. Євпаторійська міська рада зазначила, що будівництво об'єкту проведено відповідачем на земельній ділянці, яку надано йому для даних цілей рішенням Євпаторійської міської ради №5-3/78 від 05.07.2006 р., на підставі договору оренди земельної ділянки від 16.03.2007 р., будівництво об'єкту завершено, а прийняті об'ємно-планувальні та конструктивні рішення будівель відповідають вимогам норм та правил в сфері будівництва, мають необхідну експлуатаційну надійність.

КРП  «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторія» письмовий відзив не надало,  представник відповідача в усній формі проти задоволення позовних вимог заперечував.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

встановив:

16 березня 2007 року між Євпаторійською міською радою та Приватним підприємством «Оріон» укладено договір оренди земельної ділянки площею 990 кв.м., кадастровий номер 0110900000:01:052:0037, розташованої за адресою: Україна, АР Крим, м. Євпаторія, вул. 2-ї Гвардійської Армії, 20-а. строком на 49 років до 05 липня 2055 року.

Пунктами 12, 13 договору оренди передбачено, що цільове призначення земельної ділянки – комерційне, ділянку надано для обслуговування складу та будування підсобних приміщень.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про планування та забудову територій» від 20 квітня 2000 року № 1699-III  фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві власності чи користування, зобов'язані отримати від виконавчих органів відповідних рад,  Київської та Севастопольської міської державної адміністрацій, у разі делегування їм таких повноважень відповідними радами, дозвіл на будівництво об'єкта містобудування (далі - дозвіл на будівництво). У разі прийняття сільською, селищною чи міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об'єкта.

Як вбачається з матеріалів справи, Євпаторійською міською радою приймалось рішення №5-3/78 від 05.07.2006 р. про надання земельної ділянки ПП «Оріон» для обслуговування складу та будування підсобних приміщень.

ПП «Оріон» розроблено проекту документацію на будівництво об'єкту: робочий проект будівництва складів ПП «Оріон» по вул. 2-ї Гвардійської Армії, 20 в м. Євпаторії, проектна документація виготовлена ПП «Компонент» ліц. АА №767647, ДПВІ «Кримпроектреконструкція», ліц. АА №548273, ПП «Електромонтаж Євпаторія» ліц. АБ №111666.

Зазначена проектна документація отримала позитивний висновок Євпаторійської СЕС №285 від 26.12.2006 р., позитивний висновок органу пожежного нагляду – Євпаторійського міського управління ГУ МНС в АР Крим №620 від 26.12.2006 р., погодження Головного архітектора м. Євпаторія від 05.10.2006 р.

За результатами державної комплексної експертизи проектної документації, проведеної Службою «Укрінвестекспертиза» в АР Крим надано позитивний комплексний висновок №42-10-2007 від 05.02.2007 р. згідно з яким проектна документація ПП «Оріон» відповідає державним будівельним нормам та рекомендується до затвердження.

Відповідно до статті 29 Закону України «Про планування та забудову територій» дозвіл на виконання будівельних робіт - це документ, що засвідчує право забудовника та підрядника на виконання будівельних робіт, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд, видачу ордерів на проведення земляних робіт. Дозвіл на виконання будівельних робіт надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю, які ведуть реєстр наданих дозволів.

Державною інспекцією архітектурно-будівельного контролю м. Євпаторія ПП «Оріон» надано дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва складів та підсобних приміщень по вул. 2-ї Гвардійської Армії, 20 А №65 від 20.09.2007, відповідно до якого позивачем проведені будівельні роботи із спорудження об'єкту.

Згідно технічного висновку експертів Калараш Н.В., Циганова М.Є.№ОЕ-1283 від 24.12.2008 р в результаті вивчення технічної документації та обстеження будівлі адміністративно-господарського корпусу літер «А», розташованої за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, вул. 2-ї Гвардійської Армії 20-А, яка знаходиться у користуванні ПП «Оріон» встановлено, що будівлю адміністративно-господарського корпусу літер «А» загальною площею 501,4 кв.м., зведено із дотриманням будівельних норм та правил, стан несущих та огороджувальних конструкцій добрий, деформація відсутня, дотримані будівельні, протипожежні та санітарні норми для виробничих та допоміжних приміщень відповідно до діючих ДБН 360-92 «Містобудівництво. Планування та забудова міських та сільських поселень», ДБН В.2.5.-28-2006 «Природне та штучне освітлення», ДБН В.1.1-7-2002 «Пожежна безпека об'єктів будівництва»; прийняті об'ємно-планувальні та конструктивні рішення будівель та споруд відповідають вимогам норм та правил в сфері будівництва, мають необхідну експлуатаційну надійність; перешкоди для використання будівель та споруд відповідно до їх призначення відсутні.

Відповідно до статті 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони:

1)          збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети,

2)          або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту,

3)          або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Як вбачається з матеріалів справи, об'єкти, визнання права власності на які вимагає

ПП «Оріон» не є об'єктами самочинного будівництва, оскільки побудовані на земельній ділянці наданій позивачу саме для будівництва цих об'єктів, на підставі затвердженої проектної документації, із дотриманням будівельних норм та правил, за наявності дозволу на будівництво та дозволу на виконання будівельних робіт.

          Матеріалами справи підтверджується факт фінансування будівництва об'єктів з боку ПП «Оріон», а також самостійного проведення позивачем будівельних робіт (ліц. АВ 340821), видаткові накладні, акти надання послуг спецтехніки.

          Відповідно до статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

          Згідно зі статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

          Таким чином, позовні вимоги про визнання права власності на об'єкти нерухомості підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 18 Листа Вищого арбітражного суду України від 31 січня 2001 року № 01-8/98 «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом» відповідно  до  статті  1  Закону  України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про офіційне визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України.

Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.

Відповідно до  п. 1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 07 лютого 2002 року № 7/5, державну  реєстрацію  прав  власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Крім того, відповідно до п.п. 1, 10 Додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового                                      положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 07 лютого 2002 року № 7/5, до переліку  правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна входять, зокрема, договори,   за   якими   відповідно   до   законодавства передбачається  перехід права власності,  зокрема купівлі-продажу, міни,  дарування,  довічного утримання,  лізингу, предметом яких є нерухоме  майно,  про  припинення  права  на аліменти для дитини у зв'язку  з  передачею  права власності на нерухоме майно, договори про  задоволення  вимог  іпотекодержателя,  договори  про  виділ у натурі частки нерухомого майна, про поділ нерухомого майна, що є в спільній  частковій  чи  спільній  сумісній  власності; рішення  судів,  третейських  судів  про  визнання права власності  на  об'єкти  нерухомого  майна,  про встановлення факту права   власності   на  об'єкти  нерухомого  майна,  про  передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

За таких умов суд вважає обґрунтованими позовні вимоги ПП «Оріон» про спонукання КРП «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторія» зареєструвати право власності на нерухоме майно.

В судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складений та підписаний відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України  23 лютого 2009 року.

На підставі викладеного, керуючись ст. 82-84, 85 Господарського процесуального Кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Приватним підприємством «Оріон» (м. Євпаторія,  вул. Дм. Ульянова, 76, ЄДРПОУ 30762231) право власності в цілому на об'єкт нерухомості – адміністративно-господарський корпус літер «А», загальною площею 501,4 кв. м., пропускний пункт літер «С», загальною площею 18,1 кв.м., огородження, які розташовані по вул. 2-ї Гвардійської Армії, 20а у місті Євпаторія.

3. Зобов'язати Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторії» (97412, м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45 ЄДРПОУ 03348011) зареєструвати право власності Приватного підприємства «Оріон» (м. Євпаторія,  вул. Дм. Ульянова, 76, ЄДРПОУ 30762231) в цілому на об'єкт нерухомості – адміністративно-господарський корпус літер «А», загальною площею 501,4 кв. м., пропускний пункт літер «С», загальною площею 18,1 кв.м., огородження, які розташовані по вул. 2-ї Гвардійської Армії, 20а у місті Євпаторія.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Калініченко А.А.