Рішення

від 04.12.2013 по справі 386/1214/13-ц

ГОЛОВАНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 386/1214/13-ц

Провадження № 2/386/303/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" грудня 2013 р.

смт. Голованівськ Голованівський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді - Гут Ю.О.

при секретарі судового засідання - Прядун А.В.

розглянувши в судовому засіданні в залі суду смт. Голованівськ цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю агропромислова компанія «Розкішна» до фермерського господарства «Родючість», та ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі недійсним

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даним позовом в якому вказав, що ТОВ АПК «Розкішна» 03.01.2007 року було укладено з громадянином ОСОБА_1, договір оренди належної йому земельної ділянки для товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Розкішненської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області загальною площею 4,07 га в т. ч. 4,07 га ріллі, кадастровий номер 3521486500:02:000:0457. Зазначений договір оренди землі було зареєстровано в Голованівському районному відділі КРФ ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31.01.2007 р. № 217. Договір оренди було укладено строком на 10 років.

Громадянин ОСОБА_1 крім того, що уклав з ТОВ АПК «Розкішна» договір оренди землі, також уклав договір оренди землі щодо тієї ж земельної ділянки, кадастровий номер 3521486500:02:000:0457, і з ФГ «Родючість». Відповідний договір теж було зареєстровано відділом Держкомзему у Голованівському районі за номером 352148464002597.

У березні 2013 року до ТОВ АПК «Розкішна» звернулося ФГ «Родючість» з усним проханням звільнити земельну ділянку оскільки має, щодо неї зареєстрований в установленому законом порядку договор оренди землі.

Однак з такими вимогами ФГ «Родючість» погодитися не можливо.

Просить суд визнати недійсним договір оренди землі, укладений 28.11.2012 року між гр. ОСОБА_1 та ФГ «Родючість», щодо земельної ділянки площею 4,07 га, що розташована на території Розкішненської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3521486500:02:000:0457, який було зареєстровано відділом Держкомзему у Голованівському районі за номером 352148464002597. Стягнути з відповідачів на користь ТОВ АПК «Розкішна» судові витрати по справі.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, зазначивши, що під час написання позовної заяви сталася технічна помилка, з причин чого просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений між сторонами не 28.11.2012 року, а 20.09.2012 року, а також вказав, що в Кіровоградському окружному адміністративному суді знаходиться справа позов ТОВ АПК «Розкішне» до відділу Деркомагенства у Голованівському районі про зобов'язання вчинити певні дії, а тому вимоги про скасування державної реєстрації спірного договору ним не ставились у даній справі.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не двічі підряд з»явився, про час та міце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчать його підписи в поштових повідомленнях.

Представник відповідача ФГ «Родючість» в судове засідання не з»явився, надіслав до суду письмову заяву, про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги не визнає.

Суд, заслухавши представника позивача , вивчивши письмову заяву представника відповідача ФГ «Родючість», дослідивши матеріали справи в їх сукупності, дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю.

Судом встановлено, що 03.01.2007 року між ТОВ АПК «Розкішна» та громадянином ОСОБА_1, було укладено договір оренди належної йому земельної ділянки для товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Розкішненської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області загальною площею 4,07 га в т. ч. 4,07 га ріллі, кадастровий номер 3521486500:02:000:0457. Зазначений договір оренди землі було зареєстровано в Голованівському районному відділі КРФ ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31.01.2007 р. № 217. Договір оренди було укладено строком на 10 років.

Громадянин ОСОБА_1 крім того, що уклав з ТОВ АПК «Розкішна» договір оренди земельної ділянки 03.01.2007 року, 20.09.2012 року уклав ще договір оренди землі щодо тієї ж земельної ділянки, кадастровий номер 3521486500:02:000:0457, і з ФГ «Родючість» Відповідний договір був 28.11.2012 року зареєстровано відділом Держкомзему у Голованівському районі за номером 352148464002597, хоча про обмеження (обтяження) та права третіх осіб на орендовану земельну ділянку ТОВ АПК «Розкішна» не вказали.

У березні 2013 року до ТОВ АПК «Розкішна» звернувся представник ФГ «Родючість» з усним проханням звільнити дану земельну ділянку, мотивуючи це тим, що ФГ «Родючість» має в установленому законом порядку зареєстрований договір оренди землі.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі» та ст. 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації та виникає з моменту такої реєстрації.

Згідно умов договору оренди, а також згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку на який його було укладено; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Згідно умов договору оренди, а також згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний: за взаємною згодою сторін, за рішенням суду або внаслідок випадкового знищення, пошкодження земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню. Таким чином, як умовами договору оренди, так і Законом України «Про оренду землі» передбачено вичерпний перелік підстав для припинення дії договору оренди землі. Згідно ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Договір оренди землі від 03.01.2007 року не є припиненим, а є цілком діючим, чинним договором оренди землі з якого випливають реальні права та обов'язки, а тому відповідач ОСОБА_1 не мав права 20.09.2012 року укладати договір оренди землі з ФГ В«РодючістьВ» щодо земельної ділянки, яка є предметом іншого діючого договору оренди. Однак такий договір було укладено, та проведено його державну реєстрацію, що спричинило ситуацію, коли одночасно в державному реєстрі земель зареєстровані різні договори оренди землі, що містять різні умови сторін на одну й ту ж земельну ділянку. Зазначене суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ст. 215 ЦКУ підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно ч. 1 ст. 203 ЦКУ зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно ст. 93 ЗКУ право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Таким чином за договором оренди орендодавець надає орендарю право володіння та користування його земельною ділянкою за плату на визначений строк. Спірна земельна ділянка, що є об'єктом оренди за договором оренди, яка одночасно є і об'єктом оренди за договором укладеним з ФГ «Родючість» фактично перебуває у володінні та користуванні ТОВ АПК «Розкішна». За змістом договору оренди землі, укладеного на спірну земельну ділянку з ФГ «Родючість», останньому передаються права володіння і користування земельною ділянкою, які фактично раніше передані ТОВ АПК «Розкішна» та на даний час не є припиненими. Зміст договору оренди землі від 20.09.2012 року, укладеного з ФГ «Родючість» суперечить нормам цивільного законодавства та порушує права ТОВ АПК «Розкішна» на володіння та користування спірною земельною ділянкою, які випливають з укладеного ним договору оренди, який не є припиненими у відповідності до вимог закону.

Згідно ст. 152 ЗКУ власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється зокрема шляхом визнання угоди недійсною.

Викладене підтверджується копією договору про оренду землі від 03.01.2007 року а/с.3,4, план-схемою та актом приймання-передачі земельної ділянки, від 03.01.2007 року а/с.5, копією договору про оренду землі від 20.09.2012 року а/с.77-81 ,актом приймання-передачі земельної ділянки від 28.11.2012 року, а/с.84, копією державного акту на право власності на земельну ділянку ІІІ-КР № 028957 від 11.12.2001 р. а/с.76, не викликає сумніву ,є достовірним .

Керуючись ст. ст. 8, 10, 57, ст. 74, 60, 88, 213, 215, 218 ЦПК України, ст..ст. 6,31,32, Закону України «Про оренду землі», ст..ст. 93,125,152 Земельного Кодексу України, ст..ст. 203,215,1216,1218 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов товариства з обмеженою відповідальністю агропромислова компанія «Розкішна» до фермерського господарства «Родючість», та ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 20 вересня 2012 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Родючість» в особі голови ОСОБА_2 зареєстрованого у відділі Держкомзему в Голованівському районі Кіровоградської області 28.11.2012 року за № 352148464002597, площею 4,07 га , яка розташована на території Розкішнеської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області кадастровий № 3521486500:02:000:0457.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області через Голованівський районний суд протягом 10 ( десяти ) днів з дня проголошення рішення, а в разі проголошення в судовому засіданні вступної та резолютивної частини рішення в такий же строк з дня складання повного рішення .

Особи, які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 (десяти) днів з дня отримання копії цього рішення .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги , якщо апеляційну скаргу не було подано .

У разі подання апеляційної скарги рішення суду , якщо його не скасовано , набирає законної сили після розгляду скарги апеляційним судом .

Суддя:

ОСОБА_3