Рішення

від 23.03.2009 по справі 534-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

534-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 207

РІШЕННЯ

Іменем України

23.03.2009Справа №2-2/534-2009

за позовом – Дочірнє підприємство "РІВ'ЄРА+" товариства з обмеженою відповідальністю "ХІМТЕК-ЄВПАТОРІЯ" (97404, м.Євпаторія, вул.Кірова, 35)

до відповідачів -  Управління економіки Євпаторійської міської ради (97408, м.Євпаторія, вул.Дм.Ульянова, 19А)

третя особа без самостійних вимог на предмет спору: Євпаторійська міська рада (97400, м.Євпаторія, пр.Леніна, 2)

  про визнання недійсною відмови та спонукання до виконання певних дій  

              Суддя Толпиго В.І.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача :. Вдовін  - предст,  довіреність у справі

Від відповідача: Стратейчук – гол.фах., довір у справі

Від третьої особи: Сидельникова - гол.фах., довір у справі

Суть спору: Позивач – ДП "РІВ'ЄРА+" ТОВ "ХІМТЕК-ЄВПАТОРІЯ"  звернувся  до Господарського суду АР Крим  із позовом до відповідача - Управління економіки Євпаторійської міської ради про зобов'язання  укласти  договір оренди цілісного майнового комплексу санаторія імені Рози Люксембург для батьків з дітьми, розташованого за адресою м.Євпаторія, вул. Кірова. 35.

Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що між сторонами було укладено договір оренди від 01.02.2006р. відносно цілісного майнового комплексу санаторію імені Рози Люксембург для батьків з дітьми,  який було укладено на виконання протоколу засідання конкурсної комісії №2 від 16.8.2002р. Відповідно до умов проведення конкурсу договір з переможцем повинен був укладений відповідачем на строк 20 років, тобто до 2023 року. Але згідно з пунктом 10.1 укладеного договору строк оренди та строк дії договору було зазначено до 31 грудня 2006 р. та внесено додатку умову: після проведення правової реєстрації сторони продовжують строк дії договору до 01.03.2023 р. шляхом укладення та нотаріального посвідчення додаткової угоди до договору оренди або тексту договору в новій редакції. Але своїм листом №93 від 20.01.2009р відповідач повідомив позивача про те, що він відмовляється від продовження строку дії договору та не буде укладати договір на строк до 01 березня 2023 р., що і стало підставою для звернення із позовною заявою до суду.

Представник відповідача у засіданні суду надав відзив на позов, відповідно до якого у позові просить суд відмовити у повному об'ємі, оскільки строк дії договору стік 01.12.2008р при цьому орендар неодноразово попереджався про те, що на новий строк з ним орендні правовідносини продовжуватися не будуть, це пов'язано з тим, що орендар не може вважатися суб'єктом належно виконуючим договір оренди та за період оренди були допущені суттєві порушення умов договору.

Представник третьої особи у судовому засіданні надав суду  пояснення, відповідно до яких просить суд  прийняти рішення відповідно до діючих норм матеріального права, оскільки 22.12.2005р Євпаторійською міською радою було прийнято рішення про передачу позивачу у довгострокову оренду земельної ділянки строком до 01.3.2023р для реконструкції та будівництва санаторію ім..Рози Люксембург, та 15.5.2007р був укладений договір оренди земельної ділянки строком до 01.3.2023р між Євпаторійською міською радою та позивачем, заборгованості по оплаті орендної плати у позивача нема.

У судовому засіданні оголошувалися перерви на 26.02.2009р та 05.3.2009р.

26 лютого 2009 року судове засідання було продовжене за участю тих же представників відповідача та третьої особи, інтереси позивача представляв  Романенко – директор, наказ у справі.

5 березня 2009 року після перерви судове засідання було продовжене а участю тих же представників відповідача та третьої особи, інтереси позивача представляв Вдовін.

У судовому засіданні, що відбулося 5 березня 2009 року, представник позивача надав суду письмові пояснення №2 від 05.3.2009р, відповідно до якого роз'яснив суду питання з приводу  розбіжності найменування позивача за договором оренди цілісного майнового комплексу та найменуванням, зазначеним у тексті позовної заяви, а також зазначив, що зміна найменування позивача відбулась 26.3.2008 р., про що свідчить копія статуту позивача, номер запису 1140105007000207, в редакції від 26.3.2008 р. (на цей час статут позивача діє у редакції від 30.9.2008 р., номер запису 1140105008000207). Але обидві редакції статуту містять в собі положення, що стосуються правонаступництва позивача відносно прав та обов'язків ТОВ «ХІМТЕК» в частині оренди цілісного майнового комплексу санаторія імені Рози Люксембург для батьків з дітьми (пункт 1.9 Статуту), а також посилання на правонаступництво ДП «РІВЄРА+» ТОВ «ХІМТЕК-ЄВПАТОРІЯ» відносно ДП«РІВЄРА+» ТОВ «ХІМТЕК». Також у своїх поясненнях позивач звертає увагу господарського суду на той факт, що дочірнє підприємство «РІВ'ЄРА+» було створене на виконання умов розділу II протоколу конкурсу та договору оренди цілісного майнового комплексу від 01.3.2003р., укладеному  між відповідачем та ТОВ «ХІМТЕК».

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив:

Суд вважає необхідним дотримуватися принципів судочинства, що встановлені ст. 129 Конституції України, нормами якої вказано, що основними засідками судочинства  є зокрема, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Тобто суд вважає потрібним застосувати принцип змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів.

Згідно ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів розповсюджується на всі правовідносини, що виникають в державі.

Згідно ст. 20 Господарського кодексу України,  що встановлює шляхи захисту прав суб'єктів господарювання, кожен суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів.   

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнанні або заперечування. Згідно  ст. 16 ЦК України  кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права і інтересу. Способи захисту  цивільних  прав   і інтересів   перераховані   в ч. 2 ст. 16 ЦК України, крім того,   згідно ч. 3 ст. 16 ЦК   України  суд  може  захистити цивільне право  або  інтерес  іншим способом,  встановленим  договором або законом.  

Відповідно до статті 28 Закону України "Про оренду державного та комунального майна»    орендар може вимагати усунення перешкод у користуванні орендованим майном, у тому числі і відносно орендодавця.

Суд вважає, що  позовні вимоги є  обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне:

16 серпня 2002 року було проведено конкурс по передачі в оренду цілісного майнового комплексу комунального підприємства «Санаторій ім.Р.Люксембург для батьків з дітьми», за результатами якого переможцем був визнаний ТОВ «ХІМТЕК», про що був складений протокол  засідання конкурсної комісії №2 від 16.8.2002р

У пункті 5.1. та пункті 5.2. розділу 8 «Встановлення остаточних умов, які підлягають внесенню в договір оренди», який містить протокол засідання конкурсної комісії №2 від 16.8.2002 р., строк дії договору встановлено чітко та однозначно - 20 років.

Цей строк є суттєвою умовою договору, яка з самого початку визначена керівним органом відповідача та не може бути їм не врахована або змінена одноособово.

Протокол конкурсу №2 від 16.08.2002 р. підписаний усіма членами комісії без будь яких приміток.

Умови конкурсу щодо встановлення строку оренди сторонами у бік зменшення не переглядались.

Крім того, розділ 2 умов конкурсу містив умову для переможця конкурсу створити у 2 місячний термін з моменту визнання його таким для здійснення господарської діяльності на   прийнятому  в  оренду  об'єкті  юридичної  особи,   місцем  знаходження  якої буде  м.Євпаторія.

Між ТОВ "ХІМТЕК" та  Управлінням економіки Євпаторійської міської ради був укладений договір оренди відносно цілісного майнового комплексу санаторію від 01.3.2003р, п.1.1 якого встановлено: на підставі рішення міської ради від 05.06.2002р № 24-3/15 «Про передачу в оренду цілісного майнового комплексу КП «Санаторій ім. Р. Люксембург для батьків з дітьми»  та результатів конкурсу з передачі в оренду цілісного майнового комплексу   КП «Санаторій ім. Р. Люксембург для батьків з дітьми», проведеного 16.08.2002р. орендодавець - управління економіки міської ради передає, а орендар - ТОВ "ХІМТЕК" приймає у     строкове    платне    користування., комунальне    майно     -     цілісний майновий   комплекс   -   комунальне      підприємство   «Санаторій   ім.   Р. Люксембург для батьків з дітьми», розташоване за адресою: м. Євпаторія, вул. Кирова, 35.

Пунктом 5.12 договору від 01.3.2003р також передбачено створення юридичної  особи,   місцем  знаходження  якої буде  м.Євпаторія.

Пункт 10.1 договору оренди цілісного майнового комплексу санаторію від 01.3.2003р також  містив строк дії договору до 01 березня 2023 р., тобто на 20 років  відповідно до протоколу конкурсу, без будь яких обмежень або застережень.

Тобто на час оформлення стосунків з переможцем після проведення конкурсу відповідач мав на увазі точне та буквальне виконання умов конкурсу: договір оренди було укладено до 01 березня 2023р., саме той строк, який передбачався умовами конкурсу.

На виконання умов розділу 2 протоколу конкурсу №2 від 16.08.2002 р. та п.5.12 договору від 01.3.2003р переможець конкурсу - ТОВ "ХІМТЕК" створило позивача у організаційно-правовій формі, передбаченою діючим законодавством України, про що свідчить копія статуту позивача, номер запису 1140105007000207, в редакції від 26.3.2008 р. Редакції статуту містять в собі положення, що стосуються правонаступництва позивача відносно прав та обов'язків ТОВ «ХІМТЕК» в частині оренди цілісного майнового комплексу санаторія імені Рози Люксембург для батьків з дітьми (пункт 1.9 Статуту), а також посилання на правонаступництво ДП «РІВЄРА+» ТОВ «ХІМТЕК-ЄВПАТОРІЯ» відносно ДП«РІВЄРА+» ТОВ «ХІМТЕК».

Реєстрація прав власності на нерухоме майно за допомогою переможця конкурсу була здійснена у 2003 р., що підтверджується Свідоцтвом на право власності на нерухоме майно від 18.06.2003 р.

22 грудня 2005 року Євпаторійською міською радою було прийнято рішення №4-36/97 «Про передачу у довгострокову оренду земельної ділянки ДП «РІВЄРА+» ТОВ «ХІМТЕК» за адресою: вул..Кірова, 35», де зазначено, що відповідно до п.34 ч.1 ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування  в Україні»,ст..12, 93, 124, 141 Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», ст..56 Закону України «Про землеустрій», на підставі договору оренди цілісного майнового комплексу санаторію ім..Р.Люксембург від 01.3.2003р, заяв ТОВ «ХІМТЕК» та ДП «РІВЄРА+» ТОВ «ХІМТЕК», враховуючи, що ДП «РІВЄРА+» ТОВ «ХІМТЕК» створене ТОВ «ХІМТЕК»для здійснення господарської діяльності на території м.Євпаторія та виступає його правонаступником у частині прав та обов'язків, що витікають з умов договору оренди від 01.3.2003р, технічної документації по землеустрою вирішено Управлінню економікт Євпаторійської міської ради укласти договір оренди з ДП «РІВЄРА+» ТОВ «ХІМТЕК»  з урахуванням умов, встановлених цім рішенням, припинив дію договору оренди цілісного майнового комплексу санаторію ім..Р.Люксембург з ТОВ «ХІМТЕК».

Тобто є волевиявлення Євпаторійської міської ради укласти договір з позивачем до 2023 року. (його рішення).

На підставі рішення міської ради від 02.12.2005р №4-36/97 між дочірнім підприємством "РІВ'ЄРА+" товариства з обмеженою відповідальністю "ХІМТЕК", правонаступником якого являється позивач,  та Управлінням економіки Євпаторійської міської Ради  укладено договір оренди від 01.02.2006р. відносно цілісного майнового комплексу санаторію імені Рози Люксембург для батьків з дітьми, відповідно до якого орендодавець -  відповідач передає, а орендар – позивач приймає у строкове платне користування комунальне майно – цілісний майновий комплекс санаторію ім..Р.Люксембург, розташований  за адресою: м.Євпаторія, вул.Кірова, 35 для проведення реконструкції та наступного використання за цільовим призначенням зі зберіганням профілю, що існує, - санаторій для батьків з дітьми. (п.1.1, 1.2 договору).

Відповідно до умов проведення конкурсу договір з переможцем повинен був укладений відповідачем на строк 20 років, тобто до 2023 року.

Але при укладені договору оренди від 01.02.2006р. з ДП "РІВ'ЄРА+" товариства з обмеженою відповідальністю "ХІМТЕК" відповідач запропонував текст договору один в один тотожний з договором, раніш укладеним з ТОВ "ХІМТЕК" але з іншим строком оренди.

Так, згідно з пунктом 10.1 укладеного договору строк оренди та строк дії договору було зазначено до 31 грудня 2006 р. та внесено додатку умову: після проведення правової реєстрації сторони продовжують строк дії договору до 01.03.2023 р. шляхом укладення та нотаріального посвідчення додаткової угоди до договору оренди або тексту договору в новій редакції.

Між позивачем та відповідачем у 2006 - 2007 роках двічі укладались додаткові угоди до договору якими строк дії договору оренди продовжувався всього на один рік: відповідно до додаткової угоди від 29.12.2006 р. строк дії договору був продовжений до  01.12.2007р. та відповідно до додаткової угоди від 20.11.2007р- до 01.12.2008 р.

У листопаді 2008 р.   позивач  направив до  відповідача лист №1  від 31.10.2008р з пропозицією продовжити строк дії договору до 01.3.2023 р., але  відповідь позивачем отримана не була.

У грудні 2008 р. позивач вдруге направив відповідачу лист №12/23 від 23.12.2008р про укладення договору на строк до 01 березня 2023 р. та надав до нього два підписані примірника договору оренди, а також до раніше наданого листа додатково направив лист №2 від 21.01.2009 р. з двома примірниками договору оренди.

Своїм листом №93 від 20.01.2009р відповідач повідомив позивача про те, що він відмовляється від продовження строку дії договору та не буде укладати договір на строк до 01 березня 2023 р. у зв'язку з тим, що позивач порушував договір оренди, а саме, орендар не забезпечив зберігання майна, має в наявності заборгованість по орендній платі та неможливо продовжити строк оренди без проведення нового конкурсу на право оренди згідно статті 73 Державного бюджету України на 2009р.

Але суд вважає дії відповідача  незаконними  та такими, що порушують законні права та інтереси позивача як орендаря та інвестора реконструкції та будівництва санаторію імені Рози Люксембург для батьків з дітьми, що підтверджується наступним:

Слід зазначити, що позивач, як орендар, вимагає   встановлення   строку   дії   договору   оренди   у відповідності до умов конкурсу по оренді майна санаторію імені Рози Люксембург для батьків з дітьми, проведеного Євпаторійською міською Радою, оскільки укладення договору оренди цілісного майнового комплексу санаторію на строк 20 років було суттєвою умовою, зазначеною в оголошені  на  проведення  конкурсу     про  передачу в  оренду майна санаторію.  Про це зазначено   у   розділі   II   умов   конкурсу,   що   були   надруковані   відповідачем.   Жодного застереження або додаткової вимоги про необхідність укладання договору оренди на річний термін та подальшого його продовження на строк до 1 року умовами конкурсу не містилось.

Тобто 20 річний термін оренди є обов'язковим для застосування. Не включення цих умов до тексту договору оренди є порушенням умов конкурсу та статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до пункту 4 статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору і у випадках, коли після його укладення (приведення у відповідність з цим Законом) законодавством встановлено правила, які погіршують становище орендаря.

Зазначення у договорі оренди від 01.02.2006р., укладеному між позивачем та відповідачем, строку дії договору меншого ніж 20 років не відповідає первинним умовам  надання цілісного майнового  комплексу санаторію в оренду та порушує право інвестора на забезпечення реальних та не змінних умов реконструкції та будівництва санаторію, у тому числі строків до проектної підготовки документів, збору первинних даних для проектування, проектування, захисту проекту та проведення будівельних робіт. Річний термін укладання договору оренди не створює відповідних договірних умов для проведення комплексної реконструкції санаторію.

Таким чином, одностороння зміна відповідачем строку оренди з 20 років на 1 рік з подальшою пролонгацією договірних відносин не відповідає як умовам конкурсу, так і робить не можливим проведення фактичних заходів з реконструкції у такий стислий строк.

Також, посилання відповідача на вимоги Закону України «Про Державний бюджет України на 2009р.»   про  надання   в  оренду   комунального  майна  тільки   на  конкурсних  засадах,   як  це передбачено статтею 73 Державного бюджету, є неправомірним, бо державний бюджет України на 2009 рік набув чинності з 1 січня 2009 р. та не регулює відносини, які виникли до моменту набрання їм чинності; проведення нового конкурсу не потрібно, так як умовами вже проведеного у 2002 р.

конкурсу передбачено передача майна у оренду на термін 20 років. Ця умова є суттєвою

умовою як для укладання договору оренду, так і для здійснення інвестиційної діяльності по

реконструкції санаторію. Правові наслідки визначення переможця конкурсу 16.08.2002 р. не змінені до цього часу організатором конкурсу та не можуть бути змінені відповідачем самостійно; нової передачі майна в оренду не відбувається, бо з дати його передачі в оренду

позивачу  за  Актом  приймання-передачі  воно  не  вибувала  з   відома  позивача  та  не

поверталось відповідачу або власнику майна. Позивач продовжує користування майном.

Заборгованість  з   орендної  плати   за   користування   майном   у   позивача   відсутня.

Фактично орендні відносини між сторонами не припинено. При цьому сторони окрім договору, керуються умовами конкурсу, яким визначено переможця та умови його діяльності на орендованому майні.

Більш того, відповідач чітко виразив свій намір укласти договір оренди цілісного майнового комплексу з позивачем на строк до 01.3.2023 р. видавши наказ №П-107 від 19.10.2007р. "Про оформлення договору оренди на об'єкт комунальної власності цілісний майновий комплекс санаторію імені Рози Люксембург розташований по вул. Кірова, 35".

Тобто відповідач, як уповноважений від імені Євпаторійської міської Ради керівний орган щодо управління комунальним майном, належним чином та у передбачений законодавством спосіб виразив намір виконати умови конкурсу щодо встановлення строку договору оренду, а також рішень Євпаторійської міської Ради від 04.10.2002 р. №24-5/1 та від 22.10.2005р. №4-36/97 (про передачу позивачу у довгострокову оренду земельної ділянки, розташованої за адресою: м.Євпаторія, вул.Кірова, 35 строком до 01.3.2023р для реконструкції та будівництва санаторію ім. Рози Люксембург).

Відносини між сторонами по реконструкції санаторію окрім договору оренди від 01.02.2006 р. також оформлені договором оренди земельної ділянки від 15.05.2007 р., на якій знаходився санаторій. Вказаний договір укладено між Євпаторійською міською радою та позивачем на строк до 01.03.2023 р. без будь яких зауважень та приписів щодо обмеження строку оренди річним строком. Договір оренди земельної ділянки під цілісним майновим комплексом за адресою м. Євпаторія, вул. Кірова, 35 належним чином пройшов державну реєстрацію, на час подання позовної заяви є діючим, пропозицій про зміну строку дії цього договору не було.

Посилання Відповідача у листі №1973 від 03.12.2007 р. на необхідність додаткових рішень комісії з питань оренди не є правомірним, бо всі питання укладення договору оренди цілісного майнового комплексу були визначені при призначені конкурсу, затверджені протоколу конкурсної комісії №2 від 16.8.2002 р. та рішенні Євпаторійської міської зади від 22.10.2005 р. №4-36/97

Відповідно до ст. 33 ГПК України на відповідачі лежить обов'язок доведення виконання зобов'язань, або необґрунтованості позовних вимог тоді як він такі до суду не надави.   

Отже суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи  та підлягають задоволенню у повному об'ємі.  

Витрати по оплаті держмита, витрати по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу відносяться на відповідача.

В засіданні суду оголошена перерва на 23.3.2009р для підготовки рішення.

Рішення  оголошене 23.3.2009р.

Керуючись ст.ст. 49,77,82,84,85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов'язати Управління економіки Євпаторійської міської Ради (97408, ар Крим, м. Євпаторія,   вул.Дм.  Ульянова,  19А, р/р 2562732311001в УСБ м.Євпаторія, МФО 324076, ЄДРПОУ 24861882)  у місячний строк з моменту набрання рішенням законної сили укласти  з Дочірнім підприємством  "РІВ'ЄРА+" товариства з обмеженою відповідальністю «ХІМТЕК-ЄВПАТОРІЯ» (97404, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Кірова, 35, р/р 26003054905095 КБ «Приватбанк» м.Дніпропетровськ, МФО 384436,  ЄДРПОУ 32518882) договір оренди цілісного майнового комплексу санаторія імені Рози Люксембург для батьків з дітьми, розташованого за адресою м.Євпаторія, вул. Кірова. 35.

3.          У разі не укладення договору оренди цілісного майнового комплексу санаторія імені Рози Люксембург для батьків з дітьми, розташованого за адресою м.Євпаторія, вул. Кірова, 35 у місячний строк, вважати його таким, що укладений наступній редакції:

Д О Г О В І Р    О Р Е Н Д И    №1

м. Євпаторія          "          " грудня 2008 р.

Управління економіки Євпаторійської міської ради, що іменується надалі «Орендодавець», в особі начальника управління економіки Стельмащук С.А., що діє на підставі Положення, з одного боку, і

Дочірнє підприємство «РІВ'ЄРА+» товариства з обмеженою відповідальністю «ХІМТЕК-ЄВПАТОРІЯ», іменоване надалі «Орендар», створене у відповідності с п. 5.12. договору оренди від 01.03.2003р., укладеного між Управлінням економіки міської ради і ТОВ «Хімтек», юридична особа, місцезнаходженням якої є м. Євпаторія, з організаційно - правовою формою, відповідно до чинного законодавства, для здійснення господарської діяльності, в особі директора Романенко Сергія Анатолійовича, що діє на підставі Статуту, з іншого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1. На підставі рішення міської ради від 22.12.2005р. №-4-36/97, Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування комунальне майно - цілісний майновий комплекс санаторію ім. Р. Люксембург розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Кірова, 35, іменоване надалі Об'єкт, відповідно до Додатку №1, що є невід'ємною частиною договору. Залишкова вартість Об'єкту на 01.01.2006 р. складає 965 855,00 грн.

1.2 Об'єкт переданий для проведення реконструкції і подальшого використання за цільовим призначенням із збереженням існуючого профілю - санаторій для батьків з дітьми.

1.3. Майно Об'єкту враховується окремо від іншого майна Орендаря, з вказівкою того, що це майно є орендованим.

2. Умови передачі і повернення орендованого майна Підприємства

2.1. Орендар   вступає  в   строкове   платне   користування   Об'єктом   у строк вказаний в Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору і акту приймання-передачі Об'єкту.

2.2. Передача Об'єкту в оренду не спричиняє за собою виникнення у Орендаря права     власності     на     це     майно.     Власником     Об'єкту     залишається територіальна громада м. Євпаторії, а Орендар користується їм протягом строку оренди.

2.3. Передача в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки складеному по Методиці, затвердженій Кабінетом Міністрів України.

2.4. У разі   припинення   договору   оренди   майна,   Орендар   зобов'язаний негайно повернути Орендодавцеві майно у стані, якому його було отримано, з урахуванням нормального зносу і заходів щодо реконструкції. Вартість майна, яке Орендар повертає Орендодавцеві (або юридичній особі, яку вкаже Орендодавець), визначається на підставі передавального балансу Об'єкту і акту оцінки, складеного за даними інвентаризації на момент припинення дії цього договору,  звіреного  з  актом  приймання-передачі   Підприємства в оренду.  Орендар повертає     Об'єкт     Орендодавцеві     в     порядку,     визначеному     чинним законодавством України і цим Договором. Об'єкт вважається поверненим Орендодавцеві з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

2.5. Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення.

3. Орендна плата

3.1. Орендна  плата  встановлюється  на підставі  результатів  конкурсу  з передачі в оренду цілісного майнового комплексу санаторію ім. Р.Люксембург по договору оренди від 01.3.2003 р., і складає з урахуванням індексу інфляцію і ПДВ по станом на 01.12.2008 р. в сумі 43 990,95 грн., в т.ч. ПДВ 20%. 7331,83 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному діючим законодавством.

3.2. Орендна    плата   за   кожен    наступний    місяць    визначається    шляхом коректування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

3.3. Орендна плата перераховується Орендарем щомісячно до Місцевого бюджету м. Євпаторії на р/р 33219871600015 код ЗКПО 22265511, МФО 824026 в УДК в АРК м. Сімферополь, код платежу 22080401, в строк до 10 числа місяця, наступного за звітним.

3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін, якщо за незалежними від них обставинами суттєво змінився стан об'єкту оренди, а також у випадках, встановлених законодавчими актами України.

3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному об'ємі, підлягає індексації і стягується, відповідно до діючого законодавства України, з урахуванням пені - у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день сплати.

3.6. Наднормативна сума орендної плати, підлягає в установленому порядку поверненню Орендареві або заліку в рахунок наступних платежів.

3.7. Після проведення списання майна, яке знаходиться у складі Об'єкту і знаходиться в стані, яке не дозволяє його подальшу експлуатацію по цільовому призначенню, розмір орендної плати може бути переглянутий за угодою сторін.

4. Використання амортизаційних відрахувань

4.1. Амортизаційні   відрахування   на   орендоване   майно   залишаються   в розпорядженні Орендаря і використовуються для відновлення основних фондів.

4.2. Поліпшення     орендованого     майна,     здійснені     за     рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю Орендодавця.

5. Обов'язки Орендаря

Орендар зобов'язується:

5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення і умов цього Договору.

5.2. Своєчасно і в повному об'ємі сплачувати орендну плату.

5.3. Забезпечувати   збереження   орендованого   майна,   запобігати   його пошкодженню і псуванню, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.4. Протягом   місяця  після   укладення  цього  Договору  застрахувати орендоване  майно  на суму не менше  його  оцінної вартості на  користь Орендодавця в порядку, визначеному чинним законодавством.

5.5. Щомісячно, до  12-го числа, надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою банку).

5.6. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві або підприємству, вказаному Орендодавцем, орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу і проведеної реконструкції, і відшкодувати Орендодавцеві вартість майна   у разі   погіршення   стану   або   втрати   (повної   або   його   частини) орендованого майна з вини Орендаря.

5.7. Підготувати проект повної реконструкції санаторію і погоджувати його в установленому порядку.

5.8. Забезпечити  збереження  профілю  діяльності  об'єкту,  реконструкція  і будівництво якого будуть проведені на відведеній земельній ділянці - санаторій для батьків з дітьми.

5.9. Забезпечити протягом 3-х років з моменту державної реєстрації оренди землі реконструкцію і будівництво з введенням в експлуатацію:

·          Спального корпусу на 300 місць для батьків з дітьми, лікувального і грязьового відділення з вкладенням засобів в сумі не меншої 1,5 млн. гривень;

·          Центру дозвілля і відкритого басейну з вкладенням засобів в сумі не меншої 400,0 тис. гривень;

·          Басейну в павільйоні, фітнес - центру, волейбольного майданчика, кортів і автостоянки з вкладенням засобів в сумі не меншої 300,0 тис. гривень

5.10. Закріпити  у  вартості  об'єкту -  санаторію,  який  буде  введений  в експлуатацію, частку власності територіальної громади м. Євпаторія, визначивши її у  сумі     -   866 837,00  грн.,  згідно  експертної  оцінки  на  31.8.2005  р.  З  метою недопущення зменшення частки територіальної громади, яке може виникнути унаслідок інфляційних процесів, розмір комунальної частки на момент введення в експлуатацію визначається з урахуванням збільшення суми, визначеної в пункті 5.10 цього договору на індекс інфляції, визначуваний на підставі офіційних даних Державного комітету статистики України, з моменту прийняття цього рішення до фактичної дати введення об'єкту в експлуатацію.

5.11. Провести впорядкування прилеглої території з боку вул. Кірова за рахунок власних сил і засобів за узгодженням з міськими службами.

5.12. Компенсувати   територіальній   громаді   вартість   демонтованих будівель і споруд Об'єкту оренди в розмірі не менше 866 837,00 грн. Остаточний розмір компенсації буде визначений протягом 1 місяця з дати укладення цього договору за підсумками роботи сумісної комісії Орендаря і Орендодавця.

6. Права Орендаря.

6. Орендар має право:

6.1. Самостійно   визначати   напрями   і   здійснювати  господарську діяльність підприємства в межах, визначених засновницькими документами.

6.2. За наявності згоди Орендодавця продавати, обмінювати, позичати, іншим образом    розпоряджатися    матеріальними    цінностями,    які    входять    у    склад орендованого майна, здавати їх в суборенду і передавати свої права і обов'язки за даною угодою щодо цих цінностей іншій особі за умови, що це не спричинить за собою зміни вартості Об'єкту і не порушить інших положень цього Договору. Матеріальні цінності і засоби, отримані, від відчуження є власністю Орендодавця і прямують на відновлення основних фондів Об'єкту.

6.3.  Вносити зміни до складу орендованого майна,  здійснити його реконструкцію,     технічне     переозброєння     і     інші     поліпшення,     які обумовлюють підвищення його вартості, з урахуванням ескізного проекту затвердженого республіканською містобудівною радою при Міністерстві будівельної політики і архітектури АР Крим від 09.7.2008 р.

6.4. В установленому порядку,    з дозволу    Орендодавця,    списувати орендоване майно Підприємства.

6.5. Самостійно розподіляти доходи, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів і т. п.).

6.6. Розпоряджатися або іншим чином передавати третім особам права оренди і інші права (повністю або в певній частині), що належать йому, які витікають з цього Договору, тільки по попередній згоді Орендодавця, якщо інше не передбачене цим Договором або чинним законодавством України.

7. Обов'язки Орендодавця.

Орендодавець зобов'язується:

7.1. Передати Орендареві в оренду цілісний майновий комплекс згідно цього  Договору  по  акту  прийому-передачі   майна,  який  підписується одночасно з цим Договором.

7.2. Не здійснювати дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованим майном на умовах цього Договору.

7.3. У разі реорганізації Орендаря до припинення дії цього договору,   переукласти   цей   Договір   на  таких   же   умовах   з   одним   з правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

7.4. Відшкодувати Орендареві вартість проведених невіддільних поліпшень орендованого об'єкту, за наявності дозволу Орендодавця на такі поліпшення, в межах збільшення, в результаті цих поліпшень, вартості орендованого майна, визначеної у встановленому законодавством порядку.

7.5. Не перешкоджати Орендареві в забудові новими будовами і спорудам території  об'єкту, що орендується,  а також в реконструкції  наявних об'єктів з збільшенням площі, за умови здійснення цих дій відповідно до ескізним проектом, затвердженим республіканською містобудівною радою при Міністерстві будівельної політики і архітектури АР Крим від 09.7.2008 р., а також розробленим на його основі робочим проектом і отриманим АПЗ, ТУ.

7.6. Не здійснювати дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованим майном на умовах цього Договору.

7.7.  Здійснити заходи щодо реєстрації об'єктів нерухомості в Бюро технічній інвентаризації і оформленню документів, що встановлюють право, після проведення реконструкції.

8. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1.  Контролювати    наявність,    стан,    напрями    і    ефективність використання майна, переданого в оренду за даною угодою.

8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна унаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань по цьому Договору Сторони несуть відповідальність згідно  чинному  законодавству України.

9.2.  Спори,  що виникають  за даною угодою  або  у зв'язку з  нею,  не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. Строк дії, умови зміни і припинення Договору

10.1. Цей Договір   діє з «01» грудня 2008 р. до «01» березня 2023 р.

10.2. Умови  цього Договору зберігають силу протягом всього строку  цього    Договору,    зокрема   у випадках, коли   після    його    укладення законодавством встановлені правила, які погіршують положення Орендаря, а в частині   зобов'язань   Орендаря   щодо   орендної   плати   -   до   виконання  зобов'язань.

10.3. Зміни і Доповнення або розірвання цього Договору допускаються по взаємній згоді сторін. Зміни і доповнення, які пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх представлення на розгляд іншій стороні.

10.4. За ініціативою однієї із сторін, цей Договір може бути розірваний за рішенням    Господарського    суду    у    випадках,    передбачених   діючим законодавством.

10.5. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого майна, здійснені Орендарем за рахунок власних засобів, які можна відокремити    від    орендованого    майна,    не    заподіюючи    йому    шкоди,    визнаються власністю Орендаря. Питання компенсації Орендодавцем збільшення вартості орендованого майна в результаті проведення невіддільних поліпшень вирішується у відповідності з умовами цього Договору і чинного законодавства.

10.6. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його дії протягом одного місяця, Договір вважається продовженим за відсутності заборгованості по орендній платі на той же строк і на тих же умовах, які були передбачені цим Договором.

10.7. Реорганізація Орендодавця або Орендаря не визнається підставою для зміни або припинення дії цього договору, він зберігає свою силу для правонаступників.

10.8. Дія цього Договору припиняється:  

- після закінчення строку, на який він був укладений;

- в результаті загибелі орендованого майна;

- достроково, по взаємній згоді Сторін або за рішенням Господарського суду;

- при банкрутстві, ліквідації Орендаря або Орендодавця, і в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України;

10.9. Взаємовідносини   Сторін,   не   врегульовані   цим  Договором регулюються чинним законодавством України

10.10. Цей Договір укладений у 2 (двох) екземплярах, кожен з яких має однакову  юридичну  силу,  по  одному  екземпляру  для Орендодавця  і Орендаря.

Додаток №1 Перелік  орендованого майна, що передається.

11. Платіжні та поштові реквізити сторін

Орендодавець: Управління економіки Євпаторійської міської ради  97408, м. Євпаторія, вул. Дм. Ульянова, 19 а, тіл. 3-13-69; 3-13-47. Рахунок №2562732311001 у УСБ м. Євпаторія, МФО 324076 Код ЄДРПОУ 24861882

Орендар: ДП «Ривьера+» ТОВ «Химтек-Евпаторія» 97404, м. Євпаторія, вул. Кірова, 35, тел. (факс) 310582 Рахунок №26003054905095 у ЗАТ КБ «Приватбанк», МФО 384436 Код ЄДРПОУ 32518882

Від Орендаря                                                              Від Орендодавця

Директор                                                                     Начальник управління

---

Романенко С.А.                              

---

Стельмащук С.А.

Додаток №1 до договору оренди

від «01» грудня 2008 р.

4.          Стягнути з Управління економіки Євпаторійської міської Ради (97408, ар Крим, м. Євпаторія,   вул.  Дм.  Ульянова,  19А,  р/р 2562732311001в УСБ м.Євпаторія, МФО 324076,  ЄДРПОУ 24861882)  на користь Дочірнім підприємством  "РІВ'ЄРА+" товариства з обмеженою відповідальністю «ХІМТЕК-ЄВПАТОРІЯ» (97404, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Кірова, 35, р/р 26003054905095 КБ «Приватбанк» м.Дніпропетровськ, МФО 384436,  ЄДРПОУ 32518882) 85грн. державного мита, 118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Толпиго В.І.