Рішення

від 21.04.2009 по справі 760-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

760-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 305

РІШЕННЯ

Іменем України

21.04.2009Справа №2-30/760-2009

За позовом Відкритого акціонерного товариства «Мебель», м. Сімферополь, вул. Грибоєдова, 39.

До відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності Пушиної Алли Анатоліївни, м. Ялта, вул. Южнобережне шосе, 6, кв. 8.

Про стягнення 40922,51 грн.

Суддя Ловягіна Ю.Ю.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача – Куршев, представник за дов. від 29.01.2009р. № 43, у справі.

Від відповідача  – не з'явився.

Суть спору: Відкрите акціонерне товариство «Мебель», м. Сімферополь звернулося до господарського суду з позовом до Суб'єкта підприємницької діяльності Пушиної Алли Анатоліївни, м. Ялта про стягнення на користь позивача суми заборгованості з орендної плати у розмірі 40922,51 грн.

В судовому засіданні 21.04.2009р.  представник позивача надав уточнення до позовної заяви, в якому просить стягнути з СПД Пушиної А.А. на користь позивача суму заборгованості з орендної плати в розмірі 32633,64 грн. та заборгованість по комунальним послугам у розмірі 8288,87 грн.

Свої вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань по договору оренди №35 від 30.06.2008р. в частині сплати орендної плати та комунальних послуг, внаслідок чого за відповідачем склався борг по орендній платі в сумі 32633,64 грн. та комунальним платежам в сумі 8288,87 грн., які відповідно до умов п.п. 3.2.10 та 4.1 договору оренди повинні бути сплачені орендарем. Оскільки заборгованість дотепер не сплачена, позивач просить стягнути її в судовому порядку.

Представник відповідача у судові засідання жодного разу не з'явився, вимоги суду не виконав, про день та час розгляду справи сповіщений належним чином, ухвали направлені на його юридичну адресу рекомендованою кореспонденцією. В матеріалах справи є витяг з ЄДРПОУ в якому вказано, що відповідач Суб'єкт підприємницької діяльності Пушина Алла Анатоліївна має місце проживання м. Ялта, вул. Южнобережне шосе, 6, кв. 8. По вказаній адресі був скерований позов та ухвали суду.

Згідно зі ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. Інших доказів представлено не було.

Дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд -

в с т а н о в и в:

01.01.2006р. відкрите акціонерне товариство «Мебель» (орендодавець) та суб'єкт підприємницької діяльності Пушина Алла Анатоліївна  (орендар) уклали договір оренди б/н (а.с. 15-17) згідно з яким СПД Пушиної А.А. було передано в оренду приміщення площею 450кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Ялта, вул. Васильєва, 23 з орендною платою 25 грн. за квадратний метр.

Сторони неодноразово укладали договори оренди на об'єкт нерухомості, змінював при цьому орендовану площу та розмір орендної плати.

Так, 01.05.2006р. між ВАТ «Мебель» (орендодавець) та СПД Пушина А.А. (орендар) було укладено договір оренди б/н (а.с. 20-22) відповідно до якого СПД Пушиної А.А. було передано в оренду приміщення площею 200кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Ялта, вул. Васильєва, 23 з орендною платою 30 грн. за квадратний метр.

В подальшому 31 січня 2007 року до договору оренди нежитлового приміщення б/н від 01.05.2006р. було укладено додаткову угоду (а.с. 30), відповідно до якої сторони змінили ціну за квадратний метр площі, яка надається в оренду, яка становила 60,0 грн. за квадратний метр.

02 квітня 2007 року між ВАТ «Мебель» (орендодавець) та СПД Пушина А.А. (орендар) було укладено договір оренди №02/07 (а.с. 24-28) відповідно до якого СПД Пушиної А.А. передавалось в оренду нежитлове приміщення площею100кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Ялта, вул. Васильєва, 23 з орендною платою 26грн. за квадратний метр.

25.12.2007р. між сторонами був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 18 (а.с. 11-13) на підставі якого відповідачу було передано в оренду нежитлове приміщення загальною площею 80 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Ялта, вул. Васильєва, 23 з орендною платою за квадратний метр 30,0 грн.

30 червня 2008 року відкрите акціонерне товариство «Мебель», м. Ялта (орендодавець) та суб'єкт підприємницької діяльності Пушина Алла Анатоліївна  (орендар) уклали договір оренди №35 (а.с. 61-65).

Таким чином,  вбачається, що між відкритим акціонерним товариством «Мебель» та суб'єктом підприємницької діяльності Пушиною Аллою Анатоліївною склалися довгострокові господарські відносини з приводу оренди нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Ялта, вул. Васильєва, 23 в результаті яких між сторонами укладалися договори оренди на той самий об'єкт оренди зі зміною розміру орендованої площі та розміру орендної плати.

Згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України) та ст. 283 Господарського кодексу України (далі – ГК України), за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

На підставі розділу 1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Ялта, вул. Васильєва, 23 загальною площею 40 кв.м. для розміщення магазину.

Майно було передано орендарю на підставі акту прийому – передачі від 30.06.2008р. (а.с. 36).

Договір оренди (найму) укладається на строк, встановлений договором (ч. 1 ст. 763 ЦК України).

Строк дії договору встановлений сторонами в пункті 2.4  договору – з 01.07.2008р. по 30.09.2008р.

Відповідно до п. 4.1 договору оренди орендар зобов'язується щомісячно сплачувати орендодавцю орендну плату в розмірі 30,00 грн. за один квадратний метр площі.

Пунктом 4.4 договору оренди встановлено, що вартість комунальних послуг, послуг зв'язку, електроенергії, податку на землю та ін. розраховуються додатково по наданим рахункам, нормам на підставі діючих тарифів. Оплата здійснюється орендарем

Всі платежі, передбачені п.п 4.1 та 4.4 здійснюються орендатором щомісяця шляхом перерахування суми, встановленої договором, з рахункового рахунку орендаря на розрахунковий рахунок орендодавця або за його письмовим зверненням, не пізніше 10 числа кожного місяця оренди (п. 4.5 договору оренди).

Згідно з п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України) орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та закону.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Надання послуг з оренди та комунальним послугам підтверджується наданим в матеріали справи актом приймання виконаних робіт від 01.10.2008р. на суму 40922,51 грн. (а.с. 33), оригінал якого оглянутий в судовому засіданні. Акт підписаний позивачем та відповідачем без заперечень.

Свої зобов'язання по сплаті орендної плати та комунальним послугам відповідач виконував не в повному обсязі, внаслідок чого за ним виник борг станом на 30.09.2008р. у розмірі 32633,64 грн. з орендної плати та 8288,87 грн. по комунальним послугам. По підрахунку позивача борг складає разом 40922,51 грн., що також підтверджується актом звірки взаєморозрахунків (а.с. 8-10), складаним і підписаним сторонами.

На день розгляду справи заборгованість з орендної плати та комунальним платежам відповідачем не сплачена, підтверджена матеріалами справи, актом прийомки виконаних робот та актом звірки взаєморозрахунків.

Оскільки вимоги позивача ґрунтуються на нормах цивільного законодавства, вони підлягають задоволенню в повному обсязі в сумі 40922,51 грн., в тому числі 32633,64 грн. заборгованості з орендної плати та 8288,87 грн. заборгованості по комунальним послугам

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося 21 квітня 2009 р. були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Відповідно до ст. 84 ГПК України рішення оформлено та підписано 24 квітня 2009 р.

Керуючись ст. 49, 82 – 84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.          Позов відкритого акціонерного товариства «Мебель» задовольнити.

2.          Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності Пушиної Алли Анатоліївни, м. Ялта, вул. Южнобережне шосе, 6, кв. 8 (ІПН 2393107585)  на користь відкритого акціонерного товариства «Мебель» м. Сімферополь, вул. Грибоєдова, 39 (р/р2600631107001 в КРФ АКБ УСБ м. Сімферополь, р/р 26008262624011 в КРУ Приватбанк м. Сімферополь, МФО 324010,ОКПО 01548645) 32633,64 грн. заборгованості з орендної плати та 8288,87 грн. заборгованості по комунальним послугам, усього 40922,51 грн., 409,22 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

3.          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ловягіна Ю.Ю.