Ухвала

від 03.12.2013 по справі 921/958/13-г/7

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

"03" грудня 2013 р.Справа № 921/958/13-г/7 УХВАЛА

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Стадник М.С.

розглянув матеріали справи

за позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська 6Б", вул.Київська, 6 -Б, кв. 2, м.Тернопіль, 46024

до відповідача: Приватного підприємства "ПриватСервіс-Тернопіль", вул.Київська, 6-А, м.Тернопіль, 46016

За участю представників:

позивача: Чернега П.М. - протокол установчих зборів №1 від 28.12.2012р.

відповідача: Майка А.Б. - довіреність №б/н від 14.10.2013р.

ПАТ "Тернопільський радіозавод "Оріон": Плотніков О.М. - довіреність №010/153 від 25.02.2013р.

Суть справи:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська 6 Б" звернулось з позовом до Приватного підприємства "Приватсервіс-Тернопіль" про зобов'язання передати на баланс житловий комплекс за адресою м. Тернопіль, вул. Київська, 6-Б.

Учасникам судового процесу оголошено склад суду та роз'яснено їх права та обов'язки передбачені ст.22 ГПК України.

В судовому засіданні 18.11.2013р., на підставі ст.77 ГПК України, оголошувалась перерва до 22.11.2013р.

Ухвалою суду від 18.11.2013р., відповідно до ст. 69 ГПК України, строк розгляду справи продовжено на 15 днів до 03.12.2013р.

Позивач, витребувані ухвалами суду від 20.09.2013р., 15.10.2013р. та від 22.11.2013р. докази перебування комплексу по вул.Київська, 6-Б на балансі Приватного підприємства "ПриватСервіс-Тернопіль" без поважних причин не подав. Представники в судовому засіданні пояснили, що на їх вимогу та запити депутата Тернопільської міської ради Ландяка П.Д. щодо передачі на баланс будинку, ПАТ "Тернопільський радіозавод "Оріон", як замовник будівництва, доказів не надав, а скерував у своєму листі від 22.10.2013р. за інформацією до генерального підрядника ПП "Приватбуд-А" та ПП "ПриватСервіс - Тернопіль". Заперечення відповідача просить суд не враховувати, так як такі не заслуговують на увагу, оскільки ним здійснюється обслуговування будинку, що є одним із доказів передачі будинку на його баланс.

Відповідач проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що згідно даних бухгалтерського обліку багатоквартирний будинок по вул. Київська, 6-Б в м.Тернополі не перебуває у нього на балансі, на підтвердження чого надав довідку № 115 від 04.11.2013р. та виписку із головної та балансової книг підприємства. Також, звернув увагу суду на те, що багатоквартирний будинок по вул.Київській, 6-Б та багатоквартирний будинок по вул.Київській, 6-А є єдиним цілісним майновим комплексом, який знаходиться на спільній земельній ділянці, має спільну інфраструктуру благоустрою, спільні інженерні мережі (електро-, газопостачання, каналізацію, радіофікацію, зовнішнє освітлення території тощо). Вважає, що позивач звернувся з вимогою до неналежного відповідача.

За клопотанням представників позивача, ухвалами суду від 05.11.2013р. та від 22.11.2013р. витребувано у ПАТ "Тернопільський радіозавод "Оріон" акт комісії про передачу житлового будинку за адресою вул. Київська, 6-Б, м. Тернопіль на баланс ПП "ПриватСервіс-Тернопіль", як це передбачено п.п. 2.1, 3.1 умов договору від 26.11.2011р. про передачу права постановки на власний баланс житлового будинку з метою управління будинком та прибудинковою територією та зобов'язано забезпечити участь представника для надання пояснень суду по питаннях у даному спорі.

Представник ПАТ "Тернопільський радіозавод "Оріон" у судовому засіданні 03.12.2013р. подав копію декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Належних доказів прийняття, перебування чи передавання об'єкта на баланс (довідка за підписом керівника та головного бухгалтера, витяги з документів бухгалтерського обліку, тощо…) не надав.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового процесу, прийшов до висновку, що позов слід залишити без розгляду.

При цьому, суд виходи з наступного:

- відповідно до ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом;

- згідно ст.ст.33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, при цьому обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування;

- про витребування доказів від сторони, господарський суд зазначає в ухвалі про порушення провадження у справі (ст.64, 65 ГПК України) або в ухвалі про відкладення розгляду справи (ст.77 ГПК України).

Предметом спору у даній справі є зобов'язання Приватного підприємства "ПриватСервіс-Тернопіль" передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська 6 Б" житловий комплекс за адресою м. Тернопіль, вул. Київська, 6-Б.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються спеціальним Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до ч. 6 ст. 11 даного Закону, передача майна відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, а саме згідно постанови Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002р., якою затверджено "Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс", який регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача.

Згідно п.п. 3, 4, 5, 6 даного Порядку для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання, а у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, у складі представників попереднього балансоутримувача, юридичної особи, на баланс якої передається майно, та об'єднання. Така комісія визначає технічний стан житлового комплексу або його частини відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі згідно з додатком до Порядку. Передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання. Кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони (підписи скріплюються печаткою).

Отже, основним доказом в даному випадку є документ, що підтверджує факт перебування об'єкта будівництва на балансі юридичної особи, якими є документи бухгалтерського обліку, які ведуться на підприємстві безперервно з дня реєстрації підприємства до його ліквідації на підставі первинних документів - документи, які містять відомості про господарську операцію та підтверджують її здійснення. Відповідно до ст.8 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні" питання організації бухгалтерського обліку на підприємстві належать до компетенції його власника (власників) або уповноваженого органу (посадової особи) відповідно до законодавства та установчих документів, які несуть відповідальність за організацію бухгалтерського обліку та забезпечення фіксування фактів здійснення всіх господарських операцій у первинних документах, збереження оброблених документів, регістрів і звітності протягом встановленого терміну, але не менше трьох років. При цьому, для забезпечення ведення бухгалтерського обліку підприємство самостійно обирає форми його організації, в т.ч. шляхом введення до штату підприємства посади бухгалтера або створення бухгалтерської служби на чолі з головним бухгалтером.

Порядок створення, прийняття і відображення у бухгалтерському обліку, а також зберігання первинних документів, облікових регістрів, бухгалтерської звітності підприємствами, незалежно від форм власності, встановлюється Положенням про документальне забезпечення записів у бухгалтерському обліку затверджене наказом Міністерства фінансів України від 24.05.1995р. №88 (в редакції наказу від 03.06.2013р. №574).

Слід зазначити, що позивач підтвердив факт створення ним ОСББ "Київська 6Б" та право на прийняття від попереднього балансоутримувача житлового комплексу , яке встановлено Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Разом з тим, позивач без поважних причин не подав на вимогу суду належні докази, що підтверджують попереднього балансоутримувача житлового комплексу, а саме:

- докази перебування спірного об'єкта на балансі Приватного підприємства "ПриватСервіс-Тернопіль" (акт комісії підписаний повноважними представниками учасників, які приймали участь у передачі об'єкта та постановку його на облік);

- підтвердження кількості власників житлових та нежитлових приміщень у спірному об'єкті, що входить в житловий комплекс;

- підтвердження з яких об'єктів складається житловий комплекс.

Посилання позивача на укладені між відповідачем та власниками квартир багатоквартирного будинку по вул.Київська, 6Б договори про надання послуг з управління та утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, судом до уваги не приймаються, як такі, що не підтверджують перебування такого на балансі відповідача, і крім того, такі не мають юридичної сили, оскільки не підписані з боку споживачів послуг.

При таких обставинах, позовна заява позивача залишається без розгляду відповідно до п.5 ч.1 ст. 81 ГПК України.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 34, п.5 ч.1 ст.81, ст.86 ГПК України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Позов залишити без розгляду.

2. Повернути Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Київська 6Б" (вул. Київська, 6 -Б, кв. 2, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 38535044) з Державного бюджету України 1147 (одну тисячу сто сорок сім) грн. 00 коп. судового збору, оплаченого згідно квитанції № 24600.232.1 від 10.07.2013р,. оригінал якої знаходиться в матеріалах справи №921/958/13-г/7.

Після усунення обставин, що зумовили залишення позову без розгляду, позивач має право знову звернутися з ним до господарського суду в загальному порядку.

Оригінал ухвали направити позивачу.

Суддя М.С. Стадник