Рішення

від 09.12.2013 по справі 910/20321/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/20321/13 09.12.13

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "МАВЕЛЕС"

до Товариство з обмеженою відповідальністю "ТОРГОВО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ІНТЕГРАЛ"

про стягнення 9 144,30 грн.

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники сторін:

Від позивача: Рачинський Р.Ю. по довіреності № б/н від 03.08.2013р.

Від відповідача: не з'явились

Обставини справи :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "МАВЕЛЕС" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРГОВО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ІНТЕГРАЛ" про стягнення 9 141,30 грн., із яких: 3 083,30 грн. основного боргу та 6 061,00 грн. - штрафу.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.10.2013р. порушено провадження у справі № 910/20321/13, розгляд якої призначено у судовому засіданні на 18.11.2013 р. за участю представників сторін.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 18.11.2013р., відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, було відкладено розгляд справи на 09.12.2013р. у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача.

Представник позивача в судовому засіданні 09.12.2013р. підтримав свої позовні вимоги та просив суд задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, заяв та клопотань на адресу суду не надходило.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення. (Ухвалу Господарського суду міста Києва про відкладення розгляду справи від 18.11.2013р. представник відповідача отримав 30.11.2013р., що підтверджується витягом з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень, адже відповідно до постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18: особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Доказом такого повідомлення в разі неповернення ухвали підприємством зв'язку може бути й долучений до матеріалів справи та засвідчений самим судом витяг з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень, який містить інформацію про отримання адресатом відповідного поштового відправлення, або засвідчена копія реєстру поштових відправлень суду.).

Таким чином, судом були вжиті усі належні заходи для повідомлення відповідача про місце, дату та час проведення судового засідання, шляхом надсилання поштової кореспонденції на адресу визначену за матеріалами справи.

Відповідно до вимог ст. 75 Господарського процесуального Кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про достатність матеріалів справи для її розгляду по суті за відсутності представника відповідача та його відзиву на позовну заяву.

У судовому засіданні 09.12.2013р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

23.03.2012 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «МАВЕЛЕС» (далі - орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «ІНТЕГРАЛ» (далі - суборендар) укладено договір № 01-15 суборенди нерухомого майна, за умовами якого орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення загальною площею 55,1 кв.м. в будівлі за адресою: м. Київ, вул. Шепелєва, 2, для розміщення офісу. Об'єкт суборенди може використовуватися суборендарем з метою розміщення офісу.

Відповідно до п. 2.1., даний договір набуває чинності з 23.03.2012р. та діє до 31.03.2013р.

Згідно з п. 2.2. договору, строк суборенди у відповідності до умов цього Договору починається з дати підписання Акта приймання - передачі і закінчується в момент підписання Акта приймання-передачі (повернення) та фактичного повернення Орендарю Об'єкта суборенди.

Відповідно до умов договору орендар зобов'язаний передати суборендарю об'єкт суборенди (п. 3.1.1.), а суборендар в свою чергу зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, здійснювати відшкодування комунальних платежів, експлуатаційних витрат, передбачених цим договором та сплачувати інші платежі (в тому числі страхові платежі), передбачені даним договором (п. 3.3.7.).

Розділом п'ятим договору, сторони погодили порядок та умови платежів за договором, відповідно до якого:

5.1 Орендна плата. Суборендар сплачує Орендарю орендну плату (ОП) за Об'єкт суборенди у такому порядку:

ОП = А* (помножити) 8, де: А - орендна ставка за користування 1 (одним) кв. м. Об'єкту суборенди за один місяць - 55 (П'ятдесят п'ять) гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ.

5 - площа Об'єкту суборенди - 55,1 м 2 .

Розмір Орендної плати за один квадратний метр площі Об'єкту суборенди за один місяць - 55 (П'ятдесят п'ять) гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ, що є еквівалентом 6 (Шести) доларам 87 центам США, але не нижче 1 долар США - 8,00 (вісім) гривень 00 копійок.

Сторони дійшли згоди, що при зміні встановленого Національним Банком України курсу української гривні до долару США в сторону збільшення (збільшення вартості долару США), розмір щомісячної орендної плати, зазначеної вище в даному Договорі змінюється на процент зміни курсу української гривні до долару США, установленого Національним Банком України на момент здійснення щомісячної Орендної плати відносно курсу, що існував на дату підписання Договору.

5.2. Орендна плата сплачується Суборендарем з дати підписання Акту приймання - передачі (включно).

5.3. Суборендар, до 27 березня 2012 року, перераховує на рахунок Орендаря орендну плату за період: з 26 березня 2012 року (включно) по 31 березня 2012 року (включно), згідно рахунку Орендаря.

Суборендар, до 27 березня 2012 року, перераховує на рахунок Орендаря 3 030 (Три тисячі тридцять) гривень 50 копійок, в тому числі ПДВ, які зараховуються Орендарем як орендна плата за квітень місяць 2012 року.

Суборендар, до 27 березня 2012 року, перераховує на рахунок Орендаря 3 030 (Три тисячі тридцять) гривень 50 копійок, в тому числі ПДВ, які зараховуються Орендарем як орендна плата за останній місяць суборенди. За інші місяці суборенди орендна плата сплачується в порядку передбаченому Договором.

5.4. Починаючи з другого календарного місяця суборенди розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, за винятком випадків дефляції.

5.5. Сторони, після закінчення кожного календарного місяця, в якому надавалися послуги складають відповідні Акти.

Нарахування орендної плати здійснюється щомісяця за повний місяць.

Якщо строк суборенди починається або закінчується не першого або не останнього числа місяця, нарахування орендної плати здійснюється за неповний місяць відповідно до кількості днів протягом яких надавалися послуги. В такому разі, розрахунок розміру орендної плати здійснюється шляхом множення: розміру орендної плати за 1 день (розраховується: сума орендної плати за місяць поділена на кількість днів у розрахунковому місяці) помножену на кількість днів протягом яких надавалися послуги.

Нарахування орендної плати здійснюється шляхом складання та підписання Акта виконаних робіт. Підписаний Акт виконаних робіт є підставою для визнання доходів або витрат за період, який в ньому зазначений.

Відмова Суборендаря від підписання Акта виконаних робіт не є підставою для невизнання нарахованої орендної плати. В такому разі Акт виконаних робіт підписується орендарем в односторонньому порядку з відміткою в Акті виконаних робіт про відмову його підписання суборендарем.

Акти виконаних робіт підписуються щомісячно з моменту підписання Акту приймання-передачі об'єкту суборенди в суборенду до моменту підписання Акту приймання-передачі об'єкту суборенди із суборенди.

Орендна плата сплачена авансом підтверджує виключно факт проведення розрахунків наступних періодів.

5.6. Орендна плата сплачується Суборендарем щомісячно до 15-го числа місяця, що передує оплачуваному на підставі рахунків, виставлених Орендарем та переданих уповноваженому представнику Суборендаря.

В разі ненадання рахунків Орендарем, Суборендар зобов'язаний сплатити Орендну плату на підставі даного Договору.

5.7. Календарний місяць суборенди, починаючи з моменту підписання Сторонами Акта приймання передачі, починається першого числа та закінчується останнім числом календарного місяця.

У випадку, якщо дата початку нарахування Орендної плати не припадає на перше число календарного місяця, то авансовий платіж за перший календарний місяць суборенди, сплачений Суборендарем, розподіляється наступним чином: частина авансового платежу зараховується як Орендна плата за фактичну кількість днів суборенди в першому календарному місяці починаючи з моменту підписання Сторонами Акта приймання передачі, а залишок авансового платежу зараховується як часткова Орендна плата за наступний календарний місяць суборенди.

5.8. Платіж, зарахований як орендна плата за останній місяць оренди, використовується Орендарем, в тому числі, як забезпечувальний платіж, у випадках невиконання Суборендарем своїх обов'язків по Договору і може використовуватись для погашення будь - яких передбачених Договором платежів, оплата яких прострочена Суборендарем. В такому разі, платіж зарахований, як Орендна плата за останній місяць суборенди, підлягає поповненню Суборендарем до повного розміру протягом трьох днів з моменту отримання вимоги Орендаря.

5.9. У випадку, якщо послуги, за які були сплачені авансові платежі згідно даного Договору, не були надані Орендарем у зв'язку з достроковим розірванням (припиненням) Договору з вини або ініціативи Орендаря (з причин, що не пов'язані з порушенням умов Договору Суборендарем), Орендар повертає сплачені Суборендарем авансові платежі не пізніше 15 днів з моменту припинення дії Договору, за винятком суми орендної плати та сум інших платежів належних із Суборендаря по Договору.

5.10. У випадку, якщо послуги, за які були сплачені авансові платежі згідно даного Договору, не були надані Орендарем у зв'язку з достроковим розірванням (припиненням) Договору з вини або ініціативи Суборендаря, всі сплачені Суборендарем авансові платежі залишаються у Орендаря.

5.11. Інші платежі:

5.11.1. Орендна плата не включає комунальні платежі.

5.11.2. З моменту підписання Сторонами Акта приймання - передачі Об'єкта суборенди. Суборендар зобов'язаний, протягом 3-х банківських днів з моменту отримання рахунків від Орендаря, компенсувати вартість комунальних послуг, які Суборендар фактично спожив (електроенергія, водопостачання, водовідведення, теплопостачання) та інші послуги, які були надані постачальниками комунальних послуг та послуги ЖЕКу, протягом календарного місяця використання Об'єкта суборенди.

Витрати на опалення обчислюються пропорційно площі Об'єкта суборенди, відносно площі нежилих приміщень, що належать Суборендарю із розрахунку нормативно встановлених тарифів на опалення. Показники лічильників на електроенергію фіксуються представником Орендаря.

Сторони погоджуються, що у випадку необхідності здійснення авансових платежів постачальним організаціям за постачання електроенергії, тепла, води, інших комунальних послуг. Суборендар відшкодовує такі аванси власними авансовими платежами.

5.11.3. Користування телефонним зв'язком здійснюється Суборендарем за окремим договором, укладеним між Суборендарем та постачальником таких послуг.

5.11.4. Амортизаційні відрахування нараховуються та використовуються власником.

Пунктом 10.2. договору визначено, що у випадку прострочення по сплаті орендної плати (як повністю так і частково) та/або інших платежів (як повністю так і частково) Суборендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення до моменту повного погашення боргу.

Погашення боргу не звільняє Суборендаря від обов'язку по сплаті пені.

Розірвання Договору не звільняє Суборендаря від обов'язку по сплаті Орендної плати, штрафних санкцій, погашенню боргу та відшкодувань завданих Орендарю з вини Суборендаря збитків.

Відповідно до п. 10.3. договору, якщо прострочення по сплаті орендної плати (як повністю так і частково) та/або інших платежів (як повністю так і частково) триває більш ніж 14 календарних днів. Суборендар, протягом наступних п'яти банківських днів, самостійно сплачує Орендарю штраф в розмірі 50 % (п'ятдесят відсотків) від розміру місячної Орендної плати (окремо для кожного місяця, в якому було прострочення). В цьому разі санкція у вигляді сплати пені, передбачена п. 10.2. цього Договору, не застосовується.

Виплата штрафу не звільняє Суборендаря від обов'язку по погашенню боргу.

З матеріалів справи вбачається, що 26.03.2012 р. орендар передав, а суборендар прийняв у відповідності до договору суборенди № 01-15 від 23.03.2012 р. об'єкт суборенди загальною площею 55,1 кв.м. в будівлі за адресою: м. Київ, вул. Шепелєва, 2. що підтверджується актом приймання - передачі об'єкта суборенди.

З матеріалів справи вбачається, що у відповідності до додаткової угоди від 22.01.2013р. до договору суборенди нерухомого майна № 01-15 від 23.03.2012р., сторони погодили п. 2.1. договору викласти в наступній редакції: «Даний договір набуває чинності з 23.03.2012р. та діє до 31.03.2014р.».

Матеріалами справи підтверджується, що 26.04.2013р. між сторонами було підписано додаткову угоду до договору суборенди нерухомого майна № 01-15, відповідно до якої сторони погодили наступне:

- Достроково припинити строк дії Договору з « 30» квітня 2013 року. Встановити, що останнім днем строку дії Договору є « 30» квітня 2013 року.

- Орендна плата, інші платежі передбачені Договором нараховуються Суборендареві по дату фактичного звільнення ним Об'єкту суборенди та підписання Акту приймання - передачі.

- Після припинення строку дії Договору - між Сторонами припиняються відносини суборенди. В частині здійснення платежів - умови Договору діють до моменту їх повного виконання.

- Орендну плату за квітень місяць 2013 року в розмірі 3 048 (три тисячі сорок вісім) грн. 79 коп., в тому числі ПДВ, та компенсацію комунальних платежів в розмірі 34 (тридцять чотири) грн. 51 коп., Суборендар зобов'язується сплатити до 15 травня 2013 року.

Також матеріалами справи підтверджується, що 30.04.2013р., за Актом приймання - передачі (повернення) об'єкта суборенди по договору № 01-15 суборенди нерухомого майна, суборендар передав (повернув), а орендар прийняв нежитлове приміщення площею 55,1 кв.м. в будівлі за адресою: м. Київ, вул. Шепелєва, 2.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, що в порушення умов вищевказаного договору відповідач не здійснив в повному обсязі оплату за використання орендованого приміщення, що призвело до виникнення в останнього заборгованості по орендних платежах в розмірі 3 083,30 грн.

Крім того матеріалами справи підтверджується, що між сторонами було підписано Акт звірки взаємних розрахунків, згідно з яким заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгово-будівельна компанія «Інтеграл» перед Товариством з обмеженою відповідальністю «МАВЕЛЕС» відповідно до договору суборенди № 01-15 від 23.03.2012р. складає 3 083,30 грн.

За таких обставин, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь за неналежне виконання умов договору суборенди № 01-15 від 23.03.2012р. заборгованості в розмірі 3 083,30 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Пункт 3 статті 774 Цивільного кодексу України визначає, що до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк встановлений договором найму.

Відповідно до ст. 284 Господарського кодексу України однією із істотних умов договору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації.

Згідно з п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідачем було порушено умови договору суборенди від 23.03.2012р., а також положення ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України.

За таких обставин, вимоги позивача про стягнення заборгованості з орендних платежів відповідно до договору суборенди від 23.03.2012 р. в розмірі 3 083,30 грн. підлягають задоволенню.

Крім того, у зв'язку з простроченням відповідачем своїх грошових зобов'язань відповідно до договору суборенди № 01-15 нерухомого майна від 23.03.2012 р. позивач просить стягнути з відповідача штраф в розмірі 6 061,00 грн.

Відповідно до п. 10.3. договору, якщо прострочення по сплаті орендної плати (як повністю так і частково) та/або інших платежів (як повністю так і частково) триває більш ніж 14 календарних днів. Суборендар, протягом наступних п'яти банківських днів, самостійно сплачує Орендарю штраф в розмірі 50 % (п'ятдесят відсотків) від розміру місячної Орендної плати (окремо для кожного місяця, в якому було прострочення). В цьому разі санкція у вигляді сплати пені, передбачена п. 10.2. цього Договору, не застосовується.

Виплата штрафу не звільняє Суборендаря від обов'язку по погашенню боргу.

При перевірці правильності обчислення позивачем штрафу, судом встановлено, що розрахунок відповідає вимогам чинного законодавства.

З огляду на вищевикладене позовні вимоги в частині стягнення з відповідача штрафу в сумі 6061,00 грн. підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень. Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів, які б спростовували доводи позивача та підтверджували обґрунтованість заперечення проти задоволення позову чи посвідчували зміни умов договору .

За таких обставин, позов визнається судом доведеним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню повністю.

Витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на відповідача, відповідно до ст.. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОРГОВО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ІНТЕГРАЛ" (03061, м. Київ, просп.. Відрадний, 10-А, кв. 74, код ЄДРПОУ 37485679) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "МАВЕЛЕС" (01001, м. Київ, пров. Музейний, буд. 2-В, код ЄДРПОУ 37193333) 3 083 (три тисячі вісімдесят три) грн.. 30 коп. - основного боргу, 6 061 (шість тисяч шістдесят одну) грн.. 00 коп. та 1 720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 12.12.2013р.

Суддя Трофименко Т.Ю.