Рішення

від 10.12.2013 по справі 906/1685/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "10" грудня 2013 р. Справа № 906/1685/13

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Шніт А.В.

за участю секретаря Ковальчука Є.О.

за участю представників сторін:

від позивача: Тимошенко В.М. дов. №63 від 04.03.2013;

від відповідача: не з`явився;

прокурор: Муляренко Т.О. наказ №179к від 22.04.2013.

Розглянув у відкритому судовому засіданні праву

за позовом Бердичівського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Бердичівської міської ради в особі Відділу комунальної власності та земельних відносин Бердичівської міської ради (м.Бердичів, Житомирської області)

до Товариства з обмеженою відповідальністю будівельної фірми "Комфорт" (м.Бердичів, Житомирської області)

про стягнення 6923,15грн.

Бердичівським міжрайонним прокурором в інтересах держави в особі Бердичівської міської ради в особі Відділу комунальної власності та земельних відносин Бердичівської міської ради пред'явлено позов про стягнення з відповідача 6923,15грн, з яких: 6389,90грн заборгованості по орендній платі, 406,00грн пені, 127,25грн 3% річних.

В обґрунтування заявлених вимог, прокурор посилається на невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань, передбачених договором оренди нежитлового приміщення №695 від 06.08.2008, в частині сплати позивачу орендної плати у встановлений договором строк.

Представник позивача в судовому засіданні 28.11.2013 надала лист від 27.11.2013 №396, в якому повідомляє, що станом на 27.11.2013 заборгованість відповідача перед позивачами згідно договору оренди від 06.08.2008 №695 за період з червня 2012 по 06.10.2012 складає 6389,90грн, 406,00грн пені, 127,25грн 3% річних.

Представник позивача в судовому засіданні 10.12.2013 надав довідку від 09.12.2013 №416, в якій повідомив, що станом на 09.12.2013 заборгованість відповідача перед позивачем складає 6389,90грн заборгованості з орендної плати, 406,00грн пені, 127,25грн 3%річних.

Прокурор та представник позивача в судовому засіданні 10.12.2013 підтримали позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання 10.12.2013 не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позовну заяву суду не надав.

Відповідно до ст.75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

На виконання рішення виконкому №439 від 24.07.2008, 06.08.2008 між Управлінням комунального майна виконкому Бердичівської міської ради - орендодавець та Товариством з обмеженою відповідальністю будівельної фірми "Комфорт" - орендар (відповідач у справі) укладений договір оренди нежитлового приміщення №695 та в подальшому додатки до договору (а.с. 10-22).

Згідно з рішенням Бердичівської міської ради від 09.11.2010 №6 (а.с. 23) змінено назву орендодавця з Управління комунальним майном на Відділ комунальної власності та земельних відносин (позивач у справі). В зв'язку з цим до договору оренди внесено зміни з оформленням додатку №4 від 04.01.2011 (а.с. 21,22).

Відповідно до укладеного договору, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлову будівлю, за адресою: 13300, Житомирська область, м.Бердичів, вул. Білопільська, 137, площею - 161,4кв.м, ринковою вартістю - 68857,00грн станом на 30.04.2008, що підтверджується актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 06.08.2008 (а.с. 15).

В пункті 11.1 вищезазначеного договору сторони встановили, що даний договір діє з 06.08.2008 по 06.08.2009.

Згідно п. 11.4 договору оренди, якщо орендар продовжує користуватися об'єктом після закінчення строку договору оренди, то, за відсутності заперечень позивача протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до п.11.10 зазначеного договору, дія цього договору припиняється внаслідок, зокрема, достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суду.

Згідно п. 2.4 договору оренди, об'єкт вважається повернутим позивачу з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі.

Відповідно до ст. 291 ГК України, одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання-орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням господарського суду Житомирської області від 12.09.2012 (а.с. 30-32) по справі №12/5007/852/12 розірвано договір №695 оренди нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою м. Бердичів, вул. Білопільська, 137, площею 161,4 м кв, який був укладений 06.08.2008 (з подальшими змінами та доповненнями) між Товариством з обмеженою відповідальністю Будівельна фірма "Комфорт" та Відділом комунальної власності та земельних відносин Бердичівської міської ради; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельна фірма "Комфорт" на користь відділу комунальної власності та земельних відносин Бердичівської міської ради - 24248,06грн заборгованості по сплаті орендної плати за період з лютого 2011 по травень 2012, 1390,73грн пені за період з лютого 2011 по квітень 2012, 254,20грн інфляційних нарахувань за травень, червень, жовтень-грудень 2011 та січень, березень, квітень 2012 та 423,70грн 3% річних; зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю Будівельна фірма "Комфорт", шляхом підписання акту приймання-передачі, повернути відділу комунальної власності та земельних відносин Бердичівської міської ради нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою м. Бердичів, вул. Білопільська, 137, площею 161,4 м кв, яке було передано в оренду згідно договору оренди №695 від 06.08.2008, який був укладений 06.08.2008 (з подальшими змінами та доповненнями) між Товариством з обмеженою відповідальністю Будівельна фірма "Комфорт" та Відділом комунальної власності та земельних відносин Бердичівської міської ради.

Згідно ч.2 ст.795 ЦК України, повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Як вбачається з матеріалів справи, 06.10.2012 відповідач повернув позивачу орендоване майно, про що свідчить акт приймання-передачі нежитлового приміщення, підписаний представниками сторін та скріплений печатками (а.с. 34).

Відповідно до ч.2 п.1 ст.175 ГК України, майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідності до ст. 11 та ст. 509 ЦК України однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків сторін є укладення між ними договору. В силу зобов'язання боржник зобов'язаний вчинити на користь кредитора певну дію, в тому числі сплатити борг, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, тобто сплати боргу.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове, платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності та іншої діяльності.

Відповідно до п. 3.1 договору (із внесеними змінами згідно з додатком 4 до договору оренди від 04.01.2011) орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 №786 (із змінами), конкурсних пропозицій, Даного додатку, розрахунку і становить (1214,59грн + 20% ПДВ) х місячний індекс інфляції за місяць станом на 31.01.2011 та нараховується з 01.01.2011.

Підпунктом 3.3 договору сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій безготівковій формі на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно в 15-денний термін наступного за звітним періодом місяця.

Частиною 1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідач свої зобов'язання по сплаті орендної плати належним чином не виконав, внаслідок чого за період з червня 2012 по 06.10.2012 утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 6389,90грн.

Згідно ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.

Відповідно до п. 9.1 договору, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань, вказаних в даному договорі сторони несуть відповідальність , передбачену чинним законодавством.

Згідно з п. 3.5 договору, якщо орендна плата перерахована несвоєчасно, або в неповному обсязі, то додатково до орендної плати стягується на користь орендодавця, відповідно до чинного законодавства України, пеня в розмірі 0,5% суми заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати), але не більше подвійної ставки НБУ.

За несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, відповідачу нарахована пеня за період з 16.06.2012 по 31.08.2012, яка згідно розрахунку позивача (а.с. 42, 43) складає 406,00грн.

Слід зазначити, що нарахування суми пені позивачем проведено відповідно до Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань".

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунку позивача (а.с. 42,43) сума 3% річних за період з 16.06.2012 по 31.08.2012 становить 127,25грн.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст.509 ЦК України).

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку (ст.173 ГК України).

Відповідно до ст.193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин, повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до вимог, що у певних умовах ставляться.

З приписами статті 193 ГК України кореспондуються положення статті 526 ЦК України щодо належного виконання сторонами зобов'язання.

Окрім того, відповідно до ст.193 ГК України та ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, крім випадків, передбачених законом або договором.

Відповідач позов не оспорив, доказів сплати заборгованості суду не надав.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими заявленими у відповідності до чинного законодавства та такими, що підлягають задоволенню 6923,15грн, з яких: 6389,90грн заборгованості по орендній платі, 406,00грн пені, 127,25грн 3% річних.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю будівельної фірми "Комфорт", 13300, Житомирська область, м.Бердичів, вул. Садова, 25-а, кв.1, ідентифікаційний код 34126285:

- на користь Відділу комунальної власності та земельних відносин Бердичівської міської ради, 13301, Житомирська область, м.Бердичів, пл. Центральна, 1, ідентифікаційний код 25308153 - 6389,90грн заборгованості по орендній платі, 406,00грн пені, 127,25грн 3% річних;

- в дохід Державного бюджету України - 1720,50грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 12.12.13

Суддя Шніт А.В.

1-до справи;

2 - позивачу (рек. з пов).

3 - відповідачу (рек. з повід.).