Рішення

від 27.11.2013 по справі 908/3506/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 13/108/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.11.2013 Справа № 908/3506/13

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Улісс-тур», м. Запоріжжя

до: Товариства з обмеженою відповідальністю «Енергоресурс-2000», м. Запоріжжя

про стягнення 55 839,82 грн.

Суддя Серкіз В.Г.

Представники :

Від позивача: Калініна-Заєць Ю.М., дов. б/н від 01.08.13р.

Від відповідача: Казанцева Н.В., директор, паспорт СА 452780

Товариство з обмеженою відповідальністю «Улісс-тур», м. Запоріжжя звернулось до господарського суду Запорізької області із позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Енергоресурси-2000», м. Запоріжжя, 11 843,34 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення від 23.12.2010р., та 43 996,48 грн. подвійної плати за несвоєчасне повернення нежитлового приміщення.

Ухвалою суду від 29.10.2013р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 908/3506/13, присвоєно справі номер провадження 13/108/13 та призначено судове засідання на 18.11.2013р.

У зв'язку із неявкою представника відповідача розгляд справи відкладався на 27.11.2013р., про що сторони були повідомлені відповідною ухвалою суду.

До початку розгляду справи представниками сторін заявлене клопотання щодо відмови від здійснення технічної фіксації судового процесу.

Позивач підтримав позовні вимоги на підставах, зазначених у позовній заяві, просить суд стягнути з відповідача на свою користь 11 843,34 грн. заборгованості з орендної плати за період з січня 2011р. по 31 грудня 2011р. згідно договору оренди нежитлового приміщення від 23.12.2010р., та 43 996,48 грн. подвійної плати за несвоєчасне повернення нежитлового приміщення. Позовні вимоги засновані на умовах договору оренди, ст..ст. 525, 526, 625, 782, 785 ЦК України.

В судовому засіданні позивач в порядку ст.. 22 ГПК України уточнив найменування відповідача, яке помилково було ним вказано в позовній заяві як ТОВ «Енергоресурси-2000», замість належного - ТОВ «Енергоресурс-2000».

Відповідач проти позову заперечив, просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог, заперечивши факт укладання 23.12.2010р. договору оренди з ТОВ «Улісс-тур», а також факт прийняття нежитлового приміщення за актом приймання-передачі.

В судовому засіданні 27.11.2013р. справу розглянуто, прийнято рішення на підставі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

23 грудня 2010 року між ТОВ «Улісс-тур» (Орендодавець) та ТОВ «Енергоресурс-2000» (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення (далі - Договір).

Згідно із п.1.1 Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення № 24 загальною площею 9,3 кв. м, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Північнокільцева, 3.

Відповідно до п.2.3.2 Договору, Орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі здійснювати платежі, встановлені Договором, а по закінченню діє договору передати Об'єкт оренди Орендодавцю за актом у стані не гіршому, ніж на момент прийняття Об'єкта у строкове платне користування.

Пунктом 3.1 Договору встановлено, що за користування Об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю щомісячну орендну плату в сумі 800 грн. 00 коп.

Усі платежі за Договором орендар здійснює в національній валюті України, у безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця (п.3.3).

Згідно з п.п. 3.4, 3.5 Договору, орендна плата нараховується Орендарю у повному обсязі до 10 числа поточного місяця з моменту підписання Акта приймання-передачі об'єкта оренди на підставі Договору або виставленого рахунку. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати на індекс інфляції за поточний місяць.

Наступні розрахунки по орендній платі згідно Договору сплачуються Орендарем до 10 числа поточного місяця на підставі Договору або виставленого рахунку. Якщо рахунки не виставлені до 10 числа, то Орендар зобов'язаний сплатити орендну плату та інші платежі, вказані в рахунках попереднього місяця. При отриманні рахунку Орендар доплачує різницю упродовж трьох днів.

В п.3.9 Договору сторони узгодили, що у випадку несвоєчасного повернення Орендарем Об'єкта оренди по закінченні строку дії Договору оренди або його дострокового розірвання орендна плата нараховується Орендодавцем станом на дату фактичної здачі приміщення за Актом приймання-передачі.

Договір укладено строком до 31 грудня 2011 року (п.7.1). Продовження строку дії договору може здійснюватись тільки за згодою сторін, яке оформлюється додатковою угодою до Договору (п.7.2).

05 січня 2011 року на виконання умов договору Об'єкт оренди передано Орендарю за актом приймання-передачі.

Упродовж дії Договору оренди відповідач не виконував взятих на себе зобов'язань по своєчасній та у повному обсязі сплаті орендних платежів, у зв'язку із чим за період з січня по грудень 2011 року в нього виникла заборгованість перед позивачем в сумі 11 843,34 грн.

Враховуючи, що відповідач не сплачував орендну плату на протязі дії Договору, 20.10.2011р. позивач надіслав на адресу відповідача претензію (вих.. № 20/10-13), якою повідомив про розірвання Договору оренди та зобов'язання ТОВ «Енергоресурс-2000» погасити існуючу заборгованість з орендної плати, яку відповідач залишив без відповіді та задоволення.

Мотивуючи заявлений позов, позивач вказує на те, що на сьогоднішній день заборгованість з орендної плати за Договором від 23.12.2010р. в сумі 11 843,34 грн. відповідачем не погашена, орендоване нежитлове приміщення по закінченню дії Договору за актом приймання-передачі відповідачем не повернуто.

У зв'язку із цим, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати за період з січня по грудень 2011 року в сумі 11 843,34 грн.

Крім того, на підставі ст.. 785 ЦК України у зв'язку із невиконанням зобов'язання з повернення орендованого приміщення позивач нарахував відповідачу неустойку у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення (з 01.01.2012р. по 31.10.2013р.) в сумі 43 996,48 грн., яку також просить стягнути з відповідача на свою користь.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтями 11 та 509 Цивільного кодексу України визначено, що однією із підстав виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк, є договір.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Підписавши та скріпивши своєю печаткою договір оренди нежитлового приміщення від 23.12.2010р., відповідач таким чином прийняв пропозицію позивача укласти договір на зазначених у ньому умовах і, відповідно, взяв на себе зобов'язання по виконанню умов договору.

Під час судового розгляду відповідач визнав факт укладення договору оренди від 23.12.2010р. та факт прийняття за актом приймання-передачі нежитлового приміщення № 24 загальною площею 9,3 кв. м, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Північнокільцева, 3. Також підтвердив, що не повертав вказане орендоване приміщення за актом приймання-передачі позивачу після закінчення строку дії договору.

Згідно зі ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

З матеріалів справи вбачається, що в порушення п. п. 2.3.2, 3.1, 3.4, 3.5 Договору відповідач в період дії договору оренди з січня по грудень 2011 року не сплачував у повному обсязі та у встановлені строки за користування нежитловим приміщенням.

Доказів повного або часткового виконання відповідачем зобов'язань по сплаті орендних платежів за Договором від 23.12.2010р. за вказаний період суду не надано та в матеріалах справи вони відсутні.

Господарський суд зазначає, що відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу України особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

Відповідачем не надано жодного доказу в підтвердження відсутності вини та доказів вжиття всіх залежних від нього заходів щодо належного виконання зобов'язання.

З урахуванням вищенаведеного, суд вважає позовні вимоги ТОВ «Улісс-тур», м. Запоріжжя, про стягнення з ТОВ «Енергоресурс-2000», м. Запоріжжя, 11 843 грн. 34 коп. заборгованості з орендної плати згідно умов договору оренди нежитлового приміщення від 23.12.2010р. обґрунтованими, доведеними, заснованими на законі, договорі і такими, що підлягають задоволенню.

За приписами ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 782 цього ж Кодексу, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Статтею 785 ЦК України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який був обумовлений в договорі.

Аналогічне положення містить і пункт 2.3.2 Договору оренди нежитлового приміщення від 23.12.2010р.

Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення (ч. 2 ст. 785 ЦК України).

У зв'язку із тим, що з моменту закінчення дії договору оренди від 23.12.2010р. до цього часу відповідач орендоване нежитлове приміщення за актом приймання-передачі не повернув, позивач на підставі ст.. 785 ЦК України за період прострочення з 01.01.2012р. по 31.10.2013р. нарахував відповідачу подвійну плату за несвоєчасне повернення приміщення в сумі 43 996 грн. 48 коп.

З матеріалів справи та пояснень сторін слідує, що на момент судового розгляду спору ТОВ «Енергоресурс-2000» не повернув за актом приймання-передачі ТОВ «Улісс-тур» орендоване нежитлове приміщення № 24 загальною площею 9,3 кв. м, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Північнокільцева, 3.

Враховуючи встановлений судом факт порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасного повернення за актом прийому-передачі орендованого нежитлового приміщення після припинення дії договору оренди, та перевіривши правильність нарахування неустойки, суд вважає заявлені вимоги про стягнення з ТОВ «Енергоресурс-2000», м. Запоріжжя, 43 996 грн. 48 коп. подвійної плати за несвоєчасне повернення нежитлового приміщення обґрунтованими, доведеними, заснованими на законі, та підлягаючими задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судовий збір в сумі 1 720 грн. 50 коп. покладається на відповідача, оскільки спір до суду доведений з його вини.

Керуючись ст.ст. 22, 49, 82 - 85, 121 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Енергоресурс-2000» (69059, м. Запоріжжя, вул.. Маліновського, буд. 6, кв. 15, ЄДРПОУ 31289035) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Улісс-тур» (69035, м. Запоріжжя, вул.. Сталеварів, 17, ЄДРПОУ 31970760) 11 843 (одинадцять тисяч вісімсот сорок три) грн.. 34 коп. заборгованості з орендної плати, 43 996 (сорок три тисячі дев'ятсот дев'яносто шість) грн.. 48 коп. плати за несвоєчасне повернення нежитлового приміщення, 1 720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн.. 50 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.Г. Серкіз

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання. Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 02.12.2013р.