Рішення

від 29.04.2009 по справі 1751-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

1751-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 203

РІШЕННЯ

Іменем України

29.04.2009Справа №2-29/1751-2009

За позовом – Фізичної особи - підприємця Печериці Лідії Савеліївни, (96540, Сакський район, с. Охотникове, вул. Комсомольська, б. 7, ідентифікаційний номер 1467745300).

До відповідача – Новофедорівської селищної Ради, (96574, Сакський район, смт. Новофедорівка, вул. Героїв, 2, код ЄДРПО України 24505749).

За участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору – Сакського районного відділу земельних ресурсів, (96540, м. Саки, вул. Леніна, 6, код ЄДРПО України 23436970).

Про скасування рішення та визнання права.

Суддя О.І. Башилашвілі

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Жила Д. О., довіреність б/н від 01.04.2009р., представник.

Від відповідача – не з'явився.

Третя особа – Гапон В. Г., довіреність №10-20-12/1246 від 26.02.2009р.

Суть спору: Фізична особа - підприємець Печериця Лідія Савелівна, звернулася до господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача - Новофедорівської селищної Ради, в якій просить суд: скасувати рішення №837 від 25 липня 2008р. «Про розгляд заяви суб'єкта підприємницької діяльності – фізичної особи Печериці Лідії Савеліївни про дозвіл на викуп в приватну власність земельної ділянки для будівництва бару з літньою площадкою» та визнати за фізичною особою – підприємцем Печерицею Лідією Савеліївною право на викуп земельної ділянки площею 0,0816 га, яка знаходиться за адресою: АР Крим, Сакський район, вул. Кірова, б. 17 в прибережній зоні Чорного моря, на відстані 100 метрів від нього на території Новофодорівської селищної Ради (земельна ділянка площею 0,0616 га, кадастровий номер 01:243:555:00:01:001:0021; земельна ділянка площею 0,02 га, кадастровий номер 01:243:555:00:01:001:0022) для будівництва та обслуговування бару з літньою площадкою шляхом укладення з власником земельної ділянки договору купівлі – продажу за договірною ціною в розмірі 110 588,98 грн.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 06.04.2009р. до участі у справі в якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, залучено - Сакський районний відділ земельних ресурсів.

Заявою від 16.04.20009р. вх. №5825 позивач змінив предмет позову та просить суд: визнати недійсним рішення Новофедорівської сільської Ради №837 від 25 липня 2008р. «Про розгляд заяви суб'єкта підприємницької діяльності – фізичної особи Печериці Лідії Савеліївни про дозвіл на викуп в приватну власність земельної ділянки для будівництва бару з літньою площадкою» та спонукати Новофедорівську сільську Раду укласти з фізичною особою – підприємцем Печерицею Лідією Савеліївною договір купівлі – продажу земельної ділянки площею 0,0816 га, яка знаходиться за адресою: АР Крим, Сакський район, вул. Кірова, б. 17 в прибережній зоні Чорного моря, на відстані 100 метрів від нього на території Новофодорівської селищної Ради (земельна ділянка площею 0,0616 га, кадастровий номер 01:243:555:00:01:001:0021; земельна ділянка площею 0,02 га, кадастровий номер 01:243:555:00:01:001:0022) за договірною вартістю 110 588,98 грн.

Заява прийнята судом.

Позовні вимоги мотивовані тим, що спірне рішення порушує права позивача на придбання земельної ділянки на якій розташований об'єкт нерухомості, що належить позивачу на праві власності. Крім того, позивач посилається на те, що відповідач без достатніх правових підстав відмовляється укласти відповідний договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки.

Третя особа надала суду відзив по суті спору, відповідно до якого третя особа вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими.

Від відповідача надішли клопотання про фіксацію судового процесу, про відкладення слухання справи, про залучення Міністерства оборони України в особі Євпаторійського головного квартирно-експлуатаційного управління Міністерство оборони України в якості другого відповідача, про залучення до участі у справі в якості третіх осіб на стороні відповідача КП «Новофедорівка» та ПП «Промінвест і К», про витребування у позивача оригіналів, які долучені до матеріалів справи, витребування у Сакського районного відділу земельних ресурсів інформації стосовно правової природи спірної земельної ділянки, витребування у Міністерства оборони України в особі Євпаторійської КЕЧ інформації про знаходження частини спірної земельної ділянки в розмірі 0, 02 га  в користуванні військової часті А-4465.

Також від відповідача в день слухання справи надійшло клопотання про розгляд справи у відсутності представника відповідача. При цьому, зі змісту вищевикладеного клопотання вбачається, що відповідач відмовляється від попередніх наданих суду клопотань (про фіксацію судового розгляду, відкладення розгляду справи, залучення іншого відповідача, третіх осіб, витребування доказів та ін.) та зазначає, що останні мають лише інформаційних характер для суду.

Суд, звертаючи увагу на відмову відповідача від наданих клопотань, все ж таки вважає необхідним надати останнім правову оцінку.

Наявні в матеріалах справи докази, у т.ч. рішення Новофедорівської селищної ради від 24.07.2000р., згідно з яким затверджений проект відведення спірної земельної ділянки та вирішено надати останню в оренду позивачу, укладений між сторонами договір оренди спірної земельної ділянки, а також інша проектна документація свідчать про те, що спірна земельна ділянка є комунальною власністю і власником останнього є Новофедорівська селищна рада.

Підтвердження даного факту є також погодження Сакським відділом земельних ресурсів проекту відведення спірної земельної ділянки, акту вибору земельної ділянки, акту встановлення меж земельної ділянки, плану встановлення меж земельної ділянки.

Більш того вищевикладений факт та факт того, що саме Новофедорівська селищна рада уповноважена розпоряджатися спірною земельною ділянкою підтвердив присутній в судовому засіданні представник третьої особи, а отже підстави для витребування у третьої особи інформації про належність спірної земельної ділянки до комунальної чи державної власності відсутні.

Дослідивши приписи ст. 116 ЗК України та звертаючи увагу на те, що акт вибору земельної ділянки, акт про встановлення меж земельної ділянки, план встановлення меж земельної ділянки були погоджені командиром військової частини А-4465, суд вважає, що з боку  військової частини має місце згода на вилучення частини спірної земельної ділянки розміром 0,02 га. Більш того, відповідно до діючого земельного законодавства, з моменту реєстрації договору оренди спірної земельної ділянки між Новофедоровською селищною радою та позивачем, право користування частиною земельної ділянки в розмірі 0,02 га за колишнім користувачем автоматично припинено.

Отже, враховуючи те, що спірна земельна ділянка є комунальною власністю, єдиною особою, яка уповноважена розпоряджатися земельною ділянкою є Новофедорівська селищна рада та єдиним правомірним користувачем спірної земельної ділянки є позивач, суд не знаходить підстав для задоволення клопотання відповідача про залучення в якості другого відповідача - Міністерство оборони України в особі Євпаторійського головного квартирно-експлуатаційного управління Міністерство оборони України.

Крім того, якщо і припустити, що  КП «Новофедорівка» та ПП «Промінвест і К» є суміжними землекористувачами, суд також не знаходить правових підстав для залучення останніх в якості третіх осіб, оскільки згідно зі ст. ст. 116,127,128 ЗК України в разі продажу земельної ділянки погодження з суміжними землекористувачами не потрібне.

Клопотання відповідача про фіксацію судового процесу задоволено судом.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін та третьої особи, яка бере участь у справі, вважає, що наявні в матеріалах справи докази повністю відображають виникли між сторонами правовідносини та вважає можливим розглянути справу за наявними у справі матеріалами.

Розгляд справи відкладався відповідно до ст. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін та третьої особи, суд,

ВСТАНОВИВ:

На підставі виданого Райдержадміністрацією свідоцтва про право власності від 08.10.2003р. за Печеріця Л.С. оформлено право власності на об'єкт нерухомості в цілому – бар з літнім майданчиком «Корсар», загальною площею 305,5 кв.м., який розташований за адресою: АРК, Сакський район, пгт. Новофедорівка, вул. Кирова, д. 17.

Право власності за позивачем зареєстровано КРП «БРТІ м. Євпаторії»на підставі  витягу про реєстрацію права власності від 08.10.2003 р. № 1676554.

На підставі рішення Новофедорівської селищної ради від 24.07.2000р. затверджений проект відводу земельної ділянки площею 0,08 га. та вирішено надати останню в оренду строком на 5 років позивачу.

28.05.2004р. між Новофедорівською селищною радою (Орендодавець) та Печеріця Л.С. (Орендар) укладений договір оренди земельної ділянки.

Договір оренди був зареєстрований в Сакському відділенні КРФ ДП «УДЗК» при Держкомземі  України  про що в державному реєстрі зроблений запис від 10.06.2004 р. року за  № 000401500004.

Відповідно до п. 1 вищезазначеного договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв у володіння і користування земельну ділянку строком на 5 років площею 0, 0816 га, яка розташована за адресою: АР Крим, Сакський район, вул. Кирова, буд. 17 в прибережній зоні Чорного моря, на відстані 100 метрів від нього, на території Новофедорівської селищної ради : земельна ділянка площею 0,0616 га кадастровий номер 01:243:555:00:01:001:0021; земельна ділянка площею 0,02 га кадастровий номер 01:243:555:00:01:001:0022  для будівництва та обслуговування бару з літнім майданчиком.

Зі змісту п. п. 3, 4 договору оренди вбачається, що на земельній ділянці розташовані: будівля бару, літній майданчик, доріжка з бетонного покриття.

Маючи намір придбати у власність орендовану земельну ділянку, СПД Печериця Л.С. звернулася до Новофедорівської селищної ради з заявою продати шляхом викупу орендовану земельну ділянку площею 0, 0816 га для будівництва і обслуговування бару з літнім майданчиком, на якій розташоване належне позивачу на праві власності майно.

На договірній основі з ліцензованим суб'єктом оцінної діяльності ТОВ «Кримський інститут оцінки землі», СПД Печериця Л.С. був підготовлений звіт про експертну грошову оцінку орендованої земельної ділянки, згідно з виводів якого вартість земельної ділянки складає 110588,98 грн.

Звіт про експертну оцінку земельної ділянки отримав позитивний висновок Державної експертизи землевпорядкувальної документації від 09 червня 2008 року за № 4095/11 та 17.06.2008 р. був затверджений Республіканським комітетом по земельним ресурсам АР Крим.

За результатами розгляду заяви СПД Печериця Л.С. про дозвіл на викуп в приватну власність земельної ділянки для будівництва бару з літнім майданчиком,  25 липня 2008 р. Новофедоровською селищною радою прийнято рішення № 837, згідно з яким рада, враховуючи рекомендації постійній комісії з питань регулювання земельних і водних відносин, керуючись ст. 12 ЗК України, п. 34 ч. 1 ст. 26 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні», відмовила позивачу в дозволі на викуп земельної ділянки у власність у зв'язку з недоцільністю.

Позивачем  на адресу відповідача (повторно) був спрямований проект  договору від 01.03.2009 р. купівлі-продажу спірної земельної ділянки за договірною вартістю 110588,98 грн.

Вказаний проект договору був спрямований позивачем супровідним листом, в якому містилась пропозиція підписати запропонований проект договору та два екземпляри повернути на адресу позивача для його реєстрації.

Відповідачем даний проект договору на момент вирішення спору розглянутий не був.

Після дослідження матеріалів справи та наданих сторонами доказів, вислухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що уточнені позовні вимоги  СПД Печериця Л. С. засновані на законі та підлягають  задоволенню з наступних підстав.

Через ст. 12 ЗК України до  повноважень  сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст  належать, у тому числі, повноваження щодо  розпорядження  землями територіальної  громади.

Статтею 127 ЗК України встановлено, що органи місцевого самоврядування  у відповідності з їхніми повноваженнями здійснюють продаж земельних ділянок державної або комунальної власності громадянам і юридичним особам, які мають право на придбання земельних ділянок у власність, а також іноземним державам відповідно до цього Кодексу.

Згідно з  ч.2 ст. 127 ЗК України продаж земельних ділянок державної і комунальної власності громадянам і юридичним особам здійснюється на конкурентній  основі (аукціон, конкурс), окрім викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, які  є власністю покупців цих ділянок, в яких відсутні акції (частки, паї), належні  державі.

На підставі п.2 ст. 128 ЗК України юридичні особи, зацікавлені в придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву (клопотання) до відповідного органу міської ради, в якій  вказується бажане місце розташування земельної ділянки, цільове призначення, її розмір, і, до  заяви додаються: державний акт про право постійного користування землею або договір оренди землі; план земельної ділянки і документ про її надання у разі відсутності державного акту; свідоцтво про реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності.

Відповідно  до  ч.ч. 3, 5 ст. 128 ЗК України селищна рада в місячний термін розглядає заяву і приймає рішення про продаж земельної ділянки або про відмову у продажу з вказівкою причин відмови.

Як вбачається судом з матеріалів справи, всі необхідні документи до заяви про викуп землі позивачем були прикладені, а інші, передбачені законом підстави для відмови в продажі землі  в даному випадку відсутні - тобто, з боку відповідача має місце пряме порушення права ТОВ позивача на викуп земельної ділянки, як суб'єкта земельних правовідносин і покупця, що має право саме на викуп, оскільки є власником об'єкта нерухомості, розташованого на цій земельній ділянці.  

Також суд зазначає, що фактично відповідач не заперечує проти  права позивача на викуп орендованої земельної ділянки, але перешкоджає в реалізації цього права за мотивами, які не передбачені чинним законодавством.

Статтею 127 ЗК України встановлено, що органи місцевого самоврядування  у відповідності з їхніми повноваженнями здійснюють продаж земельних ділянок.

З матеріалів справи судом вбачається, що орендована позивачем земельна ділянка розташована на території Новофедорівської селищної ради, передача її в оренду здійснювалася на підставі рішення Новофедорівської селищної ради, а тому, повноваження щодо  розпорядження цією земельною ділянкою, в тому числі, з її продажу, віднесені виключно до повноважень відповідача через приписи  ст. ст.. 12, 127 та п.12 Перехідних положень ЗК України.

За таких обставин, суд доходить до висновку, що будь-які  перешкоди для прийняття відповідачем  рішення про продаж позивачу орендованої земельної ділянки у відсутні, до того ж,  за умови наявності  в матеріалах справи  державної експертизи експертної  ринкової  оцінки  вартість землі.

Крім того, суд взагалі вважає необґрунтованими посилання відповідача в оскарженому рішенні на недоцільність продажу позивачу земельної ділянки шляхом викупу.

Як зазначено судом, продаж земельних ділянок комунальної власності юридичним і фізичним особам врегульований спеціальними нормами матеріального права - Земельним кодексом України і у цих нормах відсутня така підстава для відмови в продажу землі, як недоцільність.

На підставі ст. 4 ГПК України господарський суд вирішує господарські спори  на підставі Конституції України, Закону України "Про господарські суди", цього Кодексу, інших законодавчих актів України, міжнародних договорів, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, але господарський суд не застосовує акти державних і інших органів, якщо ці акти не відповідають законодавству України.

Отже посилання відповідача в оскарженому рішенні рекомендації постійної комісії з питань регулювання земельних та водних відносин на думку суду, аж ніяким чином не є перешкодою для позивача при реалізації права на викуп орендованої земельної ділянки, оскільки ці рекомендації не відповідають законодавству України та порушують право позивача на викуп землі в порядку, передбаченому законом.

Відповідно до вимог ст. 19 Конституцій України органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти на підставах, в межах повноважень і способом, що передбачені Конституцією України і законами України.

Згідно з Роз'яснень Презідіїі ВАСУ від  26.01.2000 р. №02-5/35 «Про деякі питання практики вирішення спорів, які пов'язані з визнанням недійсними актів державних і інших органів» підставою недійсності акту є невідповідність останнього чинному законодавству, а також порушення, у зв'язку з його прийняттям, прав і інтересів інших осіб.

Згідно з ч. 2 ст. 77 ЗУ «Про місцеве  самоврядування в Україні» спори про відновлення порушених прав осіб, які виникають в результаті рішень, діяльності або бездіяльності органів місцевого самоврядування вирішуються в судовому порядку.

Суд, дослідивши зміст рішення Новофедорівської селищної ради № 837 від 25 липня 2008 р. вважає, що останнє  суперечить  чинному законодавству, порушує  існуюче право позивача на викуп спірної земельної ділянки, а, отже, існують усі передбачені законом підстави для визнання його недійсним.

Що ж до уточнених позовних вимог про зобов'язання відповідача укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки у запропонованій позивачем редакції, то суд зазначає наступне.

Згідно зі ст. 181 ГК України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами і скріпленого печаткою.

Проект договору може бути запропонований будь-якою  зі  сторін, а у випадку, якщо проект договору викладений як єдиний документ, він надається другій стороні не менше ніж в двох екземплярах.

Сторона, яка отримала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один екземпляр договору другій стороні або посилає відповідь в двадцятиденний термін після отримання договору.

Розглянувши запропонований позивачем проект договору купівлі-продажу земельної ділянки, суд доходить до висновку про те, що вказаний договір повністю відповідає вимогам закону, а його умови цілком відповідають обставинам справи, в тому числі, щодо договірної ціни – а отже, будь-які перешкоди для його укладання відсутні.

Також, як вже було встановлено судом, не розгляд Новофедорівською селищною радою питання стосовно укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки є безпідставним та свідчить про необґрунтовану відмову в реалізації права позивача на викуп земельної ділянки.

Між тим, через приписи ст. ст. 127, 128 ЗК України укладення договору купівлі-продажу  земельної ділянки є обов'язковою умовою для реалізації і виникнення права власності на землю.          На підставі ст. 187 Господарського кодексу України спори, які виникають при укладенні господарських договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону і в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом, а день набрання рішенням суду законної сили, яким вирішено питання стосовно  переддоговірного спору, вважається днем  укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Згідно зі ст. 84 ГПК України при задоволенні  позову за спором, який  виник при укладенні договору, а саме, в спорі про спонукання укласти договір -  викладаються умови договору, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору.

Крім того, згідно  з п.7 ст. 128 ЗК України документ про оплату вартості земельної ділянки є підставою для видачі державного акту на право власності на земельну ділянку і його державної реєстрації.

Також, відповідно до ч.3. ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Проте, як вже було зазначено судом, за змістом  ст. 187 Господарського кодексу України день набрання рішенням суду законної сили, яким вирішено питання стосовно  переддоговірного спору, вважається днем  укладення відповідного господарського договору, а отже, оскільки спірний договір на підставі закону є вже укладеним (у разі набрання рішенням суду законної сили), то  подальше нотаріальне посвідчення такого договору не вимагається, і тому, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача щодо вказівки  в резолютивній частині  рішення (в якості наслідків укладення договору в судовому порядку) про те, що спірний договір не підлягає нотаріальному посвідченню, а сплата вартості земельної ділянки за цим договором є підставою для видачі позивачу державного акту на право власності на земельну ділянку та державної реєстрації цього акту у встановленому порядку.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати недійсним рішення Новофедорівської селищної ради № 837 від 25 липня 2008 року «Про розгляд заяви суб'єкта підприємницької діяльності – фізичної особи Печериця Лідії Савелівни про дозвіл на викуп у приватну власність земельної ділянки для будівництва бару з літнім майданчиком».

3. Зобов'язати Новофедорівську селищну раду (96574, АР Крим, Сакський район, смт. Новофедорівка, вул. Героїв, 2, код в ЄДРПО України 24505749) укласти з Фізичною особою – підприємцем Печериця Лідією Савелівною (96540, АР Крим, Сакський район, с. Охотниково, вул. Комсомольська, буд. 7, ідентифікаційний номер 1467745300) договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 0816 га, яка розташована за адресою: АР Крим, Сакський район, вул. Кирова, буд. 17 в прибережній зоні Чорного моря, на відстані 100 метрів від нього, на території Новофедорівської селищної ради (земельна ділянка площею 0,0616 га кадастровий номер 01:243:555:00:01:001:0021; земельна ділянка площею 0,02 га кадастровий номер 01:243:555:00:01:001:0022) за договірною вартості 110588,98 грн. у редакції проекту договору позивача від 01 березня 2009 року, а у випадку ухилення Новофедорівської  селищної ради від укладення зазначеного договору, договір купівлі-продажу земельної ділянки  вважається укладеним з дня набрання рішенням суду законної сили, в редакції проекту договору позивача від 01 березня 2009 року, що наявний в матеріалах  справи на наступних умовах:

Д О Г О В І Р

купівлі – продажу  земельної  ділянки

смт. Новофедорівка  Автономної Республіки Крим                                              01 березня 2009 року

Продавець: Новофедорівська селищна рада, місцезнаходження (юридична Адреса): Україна, Автономна Республіка Крим, Сакський район, смт. Новофедорівка,вулиця Героїв, 2, ідентифікаційний код 24505749, в особі  Голови Новофедорівської селищної ради Валько Миколи Івановича, діючого на підставі рішення селищної територіальної виробничої комісії від 31.03.2002 р. з  однієї сторони,

Покупець: Фізична особа – підприємець Печериця Лідія Савелівна (ідентифікаційний код 1467745300, місце проживання: Україна, Автономна Республіка Крим, Сакський район, с. Охотникове, вул. Комсомольська, б. 7 з другої сторони, разом іменовані Сторони, а кожна окремо Сторона, уклали цей Договір  купівлі-продажу земельної ділянки (надалі іменується  „Договір”) про наступне:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

              1.1.Продавець зобов'язується  в порядку та на умовах, визначених у цьому Договорі, та відповідно до земельного законодавства України передати у власність Покупця земельну ділянку площею 0,0816 га для

комерційного користування під будівництво та обслуговування бару з літнім майданчиком «Корсар», а Покупець зобов'язується в порядку та на умовах, визначених у цьому Договорі, та відповідно до земельного законодавства України прийняти вказану земельну ділянку та оплатити її вартість.

              1.2.Предметом цього Договору є земельна ділянка (надалі – „Об'єкт продажу”), що характеризується  наступними ознаками:

- місце розташування земельної ділянки: земельна ділянка розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, Сакський район, смт. Новофедорівка, вул. Кірова, буд. 17 в прибережній смузі Чорного моря, на відстані 100 метрів від нього, на території Новофедорівської селищної ради (земельна ділянка площею 0,0616 га кадастровим номером 01:243:555:00:01:001:0021; земельна ділянка площею 0,02 га кадастровий номер 01:243:555:00:01:001:0022)

- площа земельної ділянки: 0,0816 га;

- правовий режим земельної ділянки: земельна ділянка відноситься до земель комерційного призначення;

- цільове призначення земельної  ділянки: земельна ділянка для будівництва та обслуговування бару з літнім майданчиком «Корсар»;

- на момент укладення цього Договору  на земельній ділянці знаходяться об'єкти  нерухомості:  бар з літнім майданчиком «Корсар» літ. „А”, загальною площею 305,5 кв.м., що  належить Покупцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Сакською Райдержадміністрацією 08.10. 2003 року на підставі розпорядження Голови райдержадміністрації № 885-р від 26.09.2003 р., зареєстрованого КРП «БРТІ м. Євпаторії»  на підставі Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого 08.10.2003 р. за № 1676554.

                1.3. Продавець цим підтверджує, що земельна ділянка, яка є предметом цього Договору, не знаходиться під забороною відчуження, відноситься до категорії земель, які можуть бути продані або приватизовані згідно законодавства України, вільна від будь-яких майнових прав та претензій третіх осіб, не знаходиться під арештом (забороною)  і судових справ щодо неї немає.      

1.4. Згідно з правилами утримання зелених насаджень в містах і населених пунктах України, земельна ділянка, що є предметом цього Договору,  має наступні обмеження (обтяження) та сервітути: код – 1.3 – забезпечення схоронності зелених насаджень.

2.ДОГОВІРНА ЦІНА І УМОВИ  ОПЛАТИ

               2.1. Вартість земельної ділянки, що є предметом  цього Договору визначається на підставі її експертної  грошової оцінки ( звіт про експертну оцінку надано ТОВ „Кримський інститут оцінки землі” від 22.05. 2008  року), і становить 110 588,98 грн. (сто десять тисяч  п'ятсот вісімдесят вісім гривень дев'яносто вісім копійок, без урахування ПДВ).

2.2. Договірна ціна продажу земельної ділянки складає 110 588,98 грн. (сто десять тисяч  п'ятсот вісімдесят вісім гривень дев'яносто вісім копійок).

               2.3. Оплата  Покупцем договірної ціни земельної Ділянки Продавцю, яка визначена у п. 2.2. цього Договору, здійснюється протягом сорока п'яти календарних днів з моменту укладення  даного Договору шляхом безготівкового перерахування коштів на відповідний розрахунковий рахунок Новофедерівської селищної Ради.

3. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ  СТОРІН

               3.1. Покупець зобов'язується:

               3.1.1.належним чином виконувати свої зобов'язання, визначені у цьому Договорі, чітко і неухильно дотримуватися умов цього Договору;

               3.1.2.оплатити договірну ціну земельної ділянки в строки та розмірах, визначених у п.п. 2.2., 2.3. цього Договору;

               3.1.3. оформити в установленому законом порядку державний акт про право власності на земельну ділянку;

               3.1.4. після набуття права власності на земельну ділянку, що є предметом  цього Договору:

     - забезпечувати  використання земельної ділянки за цільовим призначенням;

     - додержуватися вимог законодавства України про охорону довкілля;

     - своєчасно сплачувати земельний податок;

     - не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та  землекористувачів;

     - підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі;

     - своєчасно  надавати відповідним органам виконавчої  влади та органам місцевого самоврядування  дані про стан використання земель та інших природних  ресурсів у порядку, встановленому законом;

     - дотримуватись  правил  добросусідства.

               3.2. Продавець  зобов'язується належним чином виконувати свої зобов'язання, визначені у цьому Договорі, чітко і неухильно  дотримуватися  умов цього Договору та додержуватися вимог  земельного законодавства України.

4.ВИНИКНЕННЯ ПРАВА  ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ У ПОКУПЦЯ

              4.1. Цей Договір є підставою для видачі державного акту на право власності на земельну ділянку та його  державної реєстрації.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ  СТОРІН

              5.1. Ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта продажу чи його частини несе Покупець з моменту переходу до нього права власності на земельну ділянку.

              5.2.За несвоєчасну оплату договірної ціни об'єкта продажу Покупець сплачує Продавцю пеню в розмірі 0,01 % від суми заборгованості за кожний  день прострочення, але не більше як за попередні шість місяців з моменту виникнення заборгованості.

              5.3. Продавець несе відповідальність за приховані ним недоліки об'єкта  продажу, які істотно перешкоджають передбаченому Договором цільовому використанню об'єкта   продажу.

              5.4. Покупець несе цивільну, адміністративну, кримінальну відповідальність за порушення земельного законодавства.

6. ФОРС – МАЖОР

              6.1. Сторони звільняються від відповідальності за повне або часткове  невиконання своїх зобов'язань за даним Договором, якщо воно сталося внаслідок дії обставин непереборної сили

( далі – „форс-мажор”), таких, як повінь, пожежа, землетрус, прийняття нормативних актів тощо, якщо вони  безпосередньо вплинули на виконання даного Договору.

              6.2. Про наявність форс-мажорних обставин Сторона, яка не може виконати взяті на себе зобов'язання за даним Договором, повідомляє іншу Сторону письмово. Факти, викладені в повідомленні, повинні бути підтверджені компетентними  органами.

              6.3. Форс-мажорні обставини автоматично продовжують строк виконання  зобов'язань за даним Договором. Якщо зазначені обставини тривають більше шести місяців, то будь-яка із Сторін  може  поставити питання про дострокове розірвання Договору.

7.РОЗГЛЯД СПОРІВ

    7.1. Усі спори, що пов'язані із цим Договором, його укладенням, або такі , що виникають в процесі виконання умов цього Договору, вирішуються  шляхом переговорів між Сторонами. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору у порядку, визначеному  законодавством України.

8. ІНШІ  УМОВИ

              8.1.Умови цього Договору підлягають виконанню після його підписання та нотаріального посвідчення і діють до повного виконання  Сторонами своїх зобов'язань за цим Договором.

              8.2. У разі розірвання цього Договору з незалежних від Сторін причин, суми, сплачені Покупцем Продавцю на виконання цього Договору, повертаються Покупцю в повному обсязі.

              8.3. Зміни в цей Договір можуть бути внесені за взаємною згодою Сторін, що оформляється  додатково. Угодою до цього Договору.

              8.4. Зміни та доповнення до цього Договору є його невід'ємною частиною  і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі, підписані уповноваженими  на те представниками Сторін та нотаріально посвідчені.

              8.5. Усі правовідносини, що виникають  у зв”язку з виконанням умов цього Договору і не врегульовані ним, регламентуються законодавством України.

              8.6. Якщо один або  декілька пунктів цього Договору суперечать або будуть суперечити у майбутньому законодавству України, інші пункти Договору юридичної чинності не втрачають. При цьому Сторони домовилися, що  суперечні пункти приведуть у відповідність із нормами законодавства України.

              8.7. Договір складено у чотирьох примірниках, які мають однакову юридичну силу.

9.ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН

                            Продавець:                                                                         Покупець:

Новофедорівська селищна рада                                              Фізична особа - підприємець

Автономної Республіки Крим, в особі Голови                        Печериця Лідія Савелівна

Новофедорівської селищної ради                                

Валько Миколи Івановича

4. Даний договір не вимагає нотаріального посвідчення, а сплата вартості земельної ділянки за договором  є підставою для оформлення і видачі  державного акту про право власності Фізичної особи – підприємця Печериця Лідії Савелівни (96540, АР Крим, Сакський район, с. Охотниково, вул. Комсомольська, буд. 7) на земельну  ділянку  площею 0, 0816 га, яка розташована за адресою: АР Крим, Сакський район, вул. Кирова, буд. 17 в прибережній зоні Чорного моря, на відстані 100 метрів від нього, на території Новофедорівської селищної ради (земельна ділянка площею 0,0616 га кадастровий номер 01:243:555:00:01:001:0021; земельна ділянка площею 0,02 га кадастровий номер 01:243:555:00:01:001:0022) і його державної реєстрації

5. Наказ видати після набранням рішення суду законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Башилашвілі О.І.