Рішення

від 27.04.2009 по справі 21/084-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

21/084-09

                          ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

      01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                     тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"27" квітня 2009 р.                                                                          Справа № 21/084-09

Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А., розглянувши матеріали справи

за позовом  Приватного підприємства «Омега», м. Київ

до  Товариства з обмеженою відповідальністю «Тремп-ЛТД», м. Київ

про  визнання договору укладеним та визнання права власності

та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Тремп-ЛТД»,            м. Київ

до  Приватного підприємства «Омега», м. Київ

про визнання права власності на нежилі приміщення

за участю представників:

від позивача:  Кирилюк Д.В. (довіреність від 01.01.2008 року)

від відповідача: Гудзь О.Ю. (довіреність від 10.04.2009 року)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне підприємство «Омега»(далі –позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Тремп-ЛТД»(далі –відповідач) про визнання укладеним договору купівлі-продажу нежилих приміщень та визнання права власності на нежилі приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що сторонами укладений протокол про наміри, яким сторони погодили укласти не пізніше 01.07.2008 року договір купівлі-продажу нежилих приміщень, а саме: нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Шолом-Алейхема, 14 «Б»; нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Шолом-Алейхема, 14 «В»; нежиле приміщення,  що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Бойченка, 19 «Е»; нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, просп. Возз'єднання, 1 «Д»; нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. П.Запорожця, 21 «В»; нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Панельна, 1 «Е»; нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Зазимя, вул. Садова, 34, буд. 24. В порушення зазначеного протоколу про наміри, відповідач не уклав з позивачем у встановлений строк договір купівлі-продажу зазначених нежилих приміщень,  чим створює перепони у виникненні права власності у ПП «Омега»на вказані нежилі приміщення. У зв'язку з наведеним позивач просить суд визнати укладеним між позивачем та відповідачем договір купівлі-продажу вказаних вище нежилих приміщень та визнати за позивачем право власності на зазначені приміщення.

Ухвалою господарського суду Київської області від від 06.04.2009 року порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду на 15.04.2009 року.

В судовому засіданні 15.04.2009 року представником відповідача поданий зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Тремп-ЛТД»до Приватного підприємства «Омега», яким просив суд визнати право власності ТОВ «Тремп-ЛТД» на нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Шолом-Алейхема, 14 «Б», загальною площею 27,1 кв. м.; нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Шолом-Алейхема, 14 «В», загальною площею 27,1 кв. м.; нежиле приміщення,  що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Бойченка, 19 «Е», загальною площею 27,2 кв. м.; нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, просп. Возз'єднання, 1 «Д», загальною площею 21,1 кв. м.; нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. П.Запорожця, 21 «В», загальною площею 50 кв. м.; нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Панельна, 1 «Е», загальною площею 83,4 кв.м. В обґрунтування зустрічного позову,  ТОВ «Тремп-ЛТД»посилається на те, що згідно діючого законодавства протокол про наміри не може породжувати обов'язок для ТОВ «Тремп-ЛТД»укласти договір купівлі-продажу спірних нежилих приміщень, а також не породжує  права у ПП «Омега» на вказані приміщення. Зазначений протокол фіксував лише наміри укласти договір, а не обов'язок його укласти.

Ухвалою господарського суду Київської області від 15.04.2009 року прийнято зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Тремп-ЛТД»до Приватного підприємства «Омега»про визнання права власності на нежилі приміщення для спільного розгляду з первісним позовом Приватного підприємства «Омега»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Тремп-ЛТД»про визнання договору укладеним та визнання права власності.

В судовому засіданні 15.04.2009 року судом оголошено перерву до 27.04.2009 року в порядку ст. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

05.06.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Тремп-ЛТД»та Приватним підприємством «Омега»укладений Протокол про наміри (далі –Протокол), відповідно до п. 1 якого, сторони вирішили домовитись про укладення в майбутньому договору купівлі-продажу нежилих приміщень, а саме:  нежилого приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Шолом-Алейхема, 14, літера “Б”; нежилого приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Шолом-Алейхема, 14, літера “В”; нежилого приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Бойченка, 19, літера “Е”; нежилого приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, просп. Возз'єднання, 1, літера “Д”; нежилого приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. П.Запорожця, 21, літера “В”; нежилого приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Панельна, 1, літера “Е”; нежилого приміщення, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Зазимя, вул. Садова, 34, буд. 24. (далі –Основний договір).

Відповідно до п. 2 Протоколу, сторони домовились укласти Основний договір не пізніше першого липня дві тисячі восьмого року.

У встановлений Протоколом строк (до 01.07.2008 року), сторонами не укладений Основний договір купівлі-продажу спірних нежилих приміщень.

31.07.2008 року позивачем направлений на адресу відповідача лист з вимогою  виконати зобов'язання згідно Протоколу про наміри та укласти з позивачем договір купівлі-продажу нежилих приміщень.

Відповіді на лист відповідач не надіслав, договір купівлі –продажу нежилих приміщень з позивачем не уклав.

Позивач вважає, що відповідач порушує взяті на себе зобов'язання за Протоколом про наміри та порушує права позивача, у зв'язку з чим просить суд визнати укладеним між сторонами договір купівлі-продажу нежилих приміщень, а саме нежилого приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Шолом-Алейхема, 14, літера “Б”; нежилого приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Шолом-Алейхема, 14, літера “В”; нежилого приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Бойченка, 19, літера “Е”; нежилого приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, просп. Возз'єднання, 1, літера “Д”; нежилого приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. П.Запорожця, 21, літера “В”; нежилого приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Панельна, 1, літера “Е”; нежилого приміщення, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Зазимя, вул. Садова, 34, буд. 24.

Відповідно до пп. 1, 4 ст. 635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Договір про наміри (протокол про наміри тощо), якщо в ньому немає волевиявлення сторін щодо надання йому сили попереднього договору, не вважається попереднім договором.

Згідно пп.1, 2, 6 ст. 182 Господарського кодексу України За попереднім договором суб'єкт господарювання зобов'язується у певний строк, але не пізніше одного року з моменту укладення попереднього договору, укласти основний господарський договір на умовах, передбачених попереднім договором.

Попередній договір повинен містити умови, що дозволяють визначити предмет, а також інші істотні умови основного договору. До укладення попередніх договорів не застосовується загальний порядок укладення господарських договорів.

Угода сторін про наміри (протокол про наміри тощо) не визнається попереднім договором і не породжує юридичних наслідків.

Відповідно до Листа Вищого господарського суду від 07.04.2008 р., № 01-8/211 «Про деякі питання практики застосування норм Цивільного та Господарського кодексів України»при застосуванні зазначених норм слід виходити з того, що документ, який відповідає вимогам частини першої статті 635 ЦК України, частин першої та другої статті 182 ГК України, є попереднім договором, незалежно від його назви, навіть якщо сторони визначили його як договір про наміри, протокол про наміри тощо. Такий попередній договір створює для сторін юридичні наслідки. Якщо ж документ, названий сторонами попереднім договором, не відповідає вимогам частини першої статті 635 ЦК України, частин першої та другої статті 182 ГК України, то він не є попереднім договором, хоча б він і містив наміри сторін до співробітництва, до розробки проектів договорів та їх укладення в майбутньому тощо.

З огляду наведеного та змісту самого Протоколу, суд приходить до висновку, що протокол про наміри складений ТОВ «Тремп-ЛТД»та ПП «ОМЕГА»05.06.2008р. не є попереднім договором, оскільки не містить істотної умови Основного договору –ціни договору, та не породжує обов'язку ТОВ «Тремп-ЛТД»укласти договір купівлі-продажу спірних нежилих приміщень, а відтак не породжує прав у первісного позивача на спірні нежилі приміщення.

Враховуючи викладене, посилання первісного позивача на те, що первісний відповідач ухиляється від укладення основного договору, тим самим створює перепони у виникненні права власності у первісного позивача на спірні нежилі приміщення є безпідставними.

За таких обставин, суд приходить до висновку про необгрунтованість первісного позову, а тому відмовляє у його задоволенні.

Що ж до вимог викладених в зустрічній позовній заяві, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до приписів ст. 317, ч. 1 ст. 319, ч. 1 ст. 321, ст.392 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливає місцезнаходження майна.

Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Право власності Первісного відповідача на спірні нежилі приміщення, за виключенням нежилого приміщення, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Зазим'я, вул. Садова 34, буд. 24, підтверджуються наданими останнім договорами  купівлі-продажу приміщень павільйону, укладеними між Гудзем Ю.Г. та ТОВ «Тремп-ЛТД»від 01.12.2008 р., копії яких містяться в матеріалах справи.

Згідно зі статтею 33 ГПК України обов'язок доказування тих обставин, на які посилається сторона як на підставу своїх вимог і заперечень, покладається на цю сторону.

Первісним позивачем не спростовано обставин на які посилається Первісний відповідач в обґрунтування зустрічних позовних вимог.

Враховуючи наведене, а також те, що Первісний позивач, звернувшись до суду з позовом про визнання права власності на спірні нежилі приміщення, оспорює та не визнає право власності Первісного відповідача на вказане майно, суд приходить до висновку про задоволення зустрічного позову.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу розподіляються між сторонами відповідно до статті 49 ГПК України пропорційно задоволених вимог.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст.   82-85 Господарського процесуального кодексу  України, суд

ВИРІШИВ:

1.   У задоволенні первісного позову відмовити.

2.   Зустрічний позов задовольнити.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Тремп-ЛТД»(код ЄДРПОУ 21547694) на:

-          нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Шолом-Алейхема, 14, літера “Б”, загальною площею 27,1 кв.м.;

-          нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Шолом-Алейхема, 14, літера “В”, загальною площею 27,1 кв.м.;

-          нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Бойченка, 19, літера “Е”, загальною площею 27,2 кв.м.;

-          нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м.Київ, просп. Возз'єднання, 1, літера “Д”, загальною площею 21,2 кв.м.;

-          нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул. П.Запорожця, 21, літера “В”, загальною площею 50 кв.м.;

-          нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Панельна, 1, літера “Е”, загальною площею 83,4 кв.м.

3.  Стягнути з Приватного підприємства «Омега»(02100, м. Київ, вул. Панельна, 1, код 31902030) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Тремп-ЛТД»(02100, м. Київ, вул. Краківська, 7, бокс 27-б, код 21547694) 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового розгляду.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

       Суддя                                                                  В.А. Ярема

Рішення підписане –27.04.2009 року