Рішення

від 12.05.2009 по справі 13/102

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

13/102

12.05.09  

                         Україна                                                                        

                                                          Господарський суд    Чернігівської  області

                           Іменем України

                                                                       Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я

12 травня 2009 року                                                                       № 13/102

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Чернігівагрошляхбуд", вул. Тичини, 69, м. Чернігів, 14007

Відповідач: Мале приватне підприємство "Вітраж", вул. О.Молодчого, 44, кім.1, м. Чернігів, 14038 / 14000  м. Чернігів, провулок Старобілоуський, 2

Предмет спору: про стягнення заборгованості 14653,85 грн.

                                                                                                    Суддя Фетисова І.А.

Представники сторін:

представник позивача: Нікітенко С.М. довіреність № 5/08 від 04.11.2008

представник відповідача: не з'явився   

          Позивачем подано позов про стягнення з відповідача 14653,85 грн. боргу з неустойкою по договору оренди нежилих приміщень від 01.09.2008 р.

          Відповідач  відзив на позов не надав, повноважного представника в судове засідання не направив. Заяв та клопотань від відповідача до суду не надходило. Наданим законом правом участі в судовому засіданні не скористався.

          Позивачем подано розрахунок суми позовних вимог та  документи на підтвердження надання комунальних послуг, акт про не передання приміщень відповідачем.

          Позивачем подано заяву про збільшення позовних вимог, згідно якої просить стягнути 9264,45 грн. боргу по орендній платі, 1701,82 грн. боргу по витратам на електроенергію та опалення приміщення, 3687,58 грн. пені, 3840,62 грн. неустойки за користування приміщення понад установлений строк, зобов'язати відповідача звільнити орендоване приміщення. Позивачем надано докази направлення відповідачу 06.05.2009 року заяви про збільшення вимог та докази оплати державного мита.

Враховуючи, що в матеріалах справи є докази належного повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи,  заяв про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило, явка представників відповідача обов'язковою не визнавалась, суд приходить до висновку про розгляд справи за наявними документами та без участі представників відповідача.

          Рішення приймається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши повноважного представника позивача, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті,  господарський суд встановив:

Прийняти подану позивачем заяву про збільшення позовних вимог, оскільки це не суперечить вимогам ст. 22 ГПК України. Розгляд справи провести з урахуванням заяви про збільшення.

01 вересня 2008 р. між сторонами укладено договір оренди нежилих приміщень.

Відповідно до умов договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування індивідуально визначені нежилі приміщення, які належить ТОВ “Чернігівагрошляхбуд” за адресою м. Чернігів, вул. Молодчого, 44, будівля виробничо-лабораторного корпусу літ. А-4, 1-й поверх номера та площа кімнат № 1- 18,6 м кв., № 2- 11,1 м кв., № 3 –4,2 м кв. всього корисної площі 33,9 м кв. Загальна площа приміщень, за яку сплачуються орендні платежі та комунальні послуги вираховується шляхом множення 33,9 м кв. (корисної площі) на коефіцієнт 1,32 (коефіцієнт перерахунку корисної площі в загальну), що становить 44,8 м кв., їх балансова вартість складає 18 806 грн.

Згідно п. 4.1 договору строк оренди складає 11 місяців з 01.09.2008 р.

Відповідно до п. 5.1 договору розмір орендної плати за орендовану загальну площу нежилих приміщень 44,8 м кв. складає по 31,66 грн. за один кв. м, в цінах липня 2008 р., крім того 20 % ПДВ.

01.09.2008 р. між сторонами підписано акт прийому-передачі приміщень по договору оренди.

Відповідно до п. 5.2 договору у випадку зменшення рівня інфляції нижче 100 % орендна плата в розмірі 21,67 грн. є мінімальною і не підлягає зменшенню в зв'язку із зменшенням рівня інфляції нижче 100 %.

Згідно п. 5.3 договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно на розрахунковий рахунок орендодавця на один місяць наперед але не пізніше 15 числа місяця за який сплачується орендна плата.

Згідно п. 5.4 договору орендар зобов'язаний проводити оплату орендної плати з урахуванням індексу інфляції до попереднього місяця за даними газети “Урядовий кур'єр”.

Відповідно до п.п. 5.5, 5.6 договору орендар зобов'язаний відшкодовувати орендодавцю вартість послуг за опалення приміщень. Відшкодування вартості послуг за опалення приміщень орендар проводить згідно рахунків енергокомпанії “Облтеплокомуненерго” по рахунках орендодавця пропорційно орендованій площі до опалювальної площі будівлі, де орендар орендує приміщення за даним договором на протязі 5 днів від дати одержання рахунків від орендодавця. Орендар зобов'язаний відшкодовувати орендодавцю вартість послуг за електропостачання. Відшкодування вартості послуг за електропостачання орендар проводить за фактично використану електроенергію відповідно до показників лічильника розміщеного в приміщенні орендаря і відповідно до тарифів енергопостачальної компанії та згідно з рахунками орендаря протягом 5 днів від дати одержання рахунків від орендодавця.

Між сторонами підписано акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) № ОУ-0001398 від 26.11.2008 р. на суму 1777,31 грн. орендної плати за листопад 2008 р., № ОУ-0001528 від 29.12.2008 р. на суму 1800,96 грн. орендної плати за грудень 2008 р., № ОУ- 0000055 від 28.01.2009 р. на суму 1848,80 грн. орендної плати за січень 2009 р., № ОУ-0000159 від 27.02.2009 р. на суму 1917,07 грн. орендної плати за лютий 2009 р., № ОУ-0000300 від 30.03.2009 р. на суму 1920,31 грн. орендної плати за березень.

Позивачем виставлялись рахунки-фактури на оплату орендної плати, копії яких знаходяться в матеріалах справи.

Позивач просить стягнути заборгованість по орендній платі за період з листопада 2008 р. по березень 2009 р. в сумі 9264,45 грн., яка виникла внаслідок неналежного виконання зобов'язань по договору відповідачем по справі, підтверджується матеріалами справи та підлягає задоволенню.

Між сторонами підписано акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) № ОУ-0001490 від 29.12.2008 р. на суму 63,13 грн. за електроенергію, № ОУ-0000024 від 28.01.2009 р. на суму 536,10 грн. за опалення приміщення за січень 2009 р., № ОУ-0000067 від 30.01.2009 р. на суму 63,13 грн. за електроенергію, № ОУ-0000122 від 24.02.2009 р. на суму 478,32 грн. за опалення приміщення за лютий 2009 р., № ОУ-0000174 від 27.02.2009 р. на суму 70,15 грн. за електроенергію, № ОУ-0000243 від 25.03.2009 р. на суму 434,87 грн. за опалення приміщення за березень 2009 р., № ОУ-0000256 від 27.03.2009 р. на суму 56,12 грн. за електроенергію.

Позивачем виставлялись рахунки-фактури на оплату відшкодування витрат на опалення та електроенергію, копії яких знаходяться в матеріалах справи.

Позивач просить стягнути заборгованість по відшкодуванню витрат на електроенергію та опалення приміщення за період з грудня 2008 р. по березень 2009 р. в сумі 1701,82 грн., які є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно п. 9.1 договору орендар у випадку прострочення по оплаті орендних платежів, відшкодуванню послуг за опалення та електропостачання сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,5 % від суми боргу за кожний день прострочення.

Позивачем нараховано пеню згідно п. 9.1 договору в сумі 3687,58 грн. за період з 16.11.2008 р. по 31.03.2009 р., яка є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Позивач листом № 137 від 30.03.2009 р. з проханням сплатити заборгованість по орендній платі, витратам на електроенергію та опалення приміщення, повідомив відповідача про розірвання договору в односторонньому порядку згідно п. 10.3 договору внаслідок заборгованості відповідача по  орендній платі, витратам на електроенергію та опалення приміщення з 01.04.2009 р., просить звільнити приміщення.

Як зазначено вище у відповідача наявна заборгованість по сплаті орендної плати більше ніж три місяці підряд.

Такі дії позивача узгоджуються з приписами ст.ст.ч.3 ст.651, 782 ЦК України, відповідно до якої орендодавцю надано право на відмову від договору шляхом його одностороннього розірвання, якщо наймач не вносить плати протягом трьох місяців підряд.

Згідно п. 10.3 договору орендодавець розриває договір оренди з орендарем в односторонньому порядку в разі невідшкодування орендарем послуг за опалення, електропостачання та несплати орендної плати орендодавцю протягом 20 днів від дати настання будь-якого зобов'язання по відшкодуванню орендарем послуг за опалення та електропостачання та сплаті орендної плати орендодавцю.

Відповідно до п. 8.1 договору після закінчення строку оренди орендар зобов'язаний звільнити та передати орендодавцю приміщення протягом 3 діб з моменту закінчення терміну оренди за актом прийому-передачі.

17.04.2009 р. позивачем складено акт про не передання (звільнення) приміщення по договору оренди відповідачем по справі.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у  разі  припинення  договору  найму  наймач  зобов'язаний негайно  повернути  наймодавцеві  річ  у стані,  в якому вона була одержана,  з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи те, що договір оренди припинив свою дію з 01.04.2009 р., підстави у відповідача на зайняття приміщення відсутні  та приймаючи до уваги, що  відповідачем не звільнено вказане приміщення на момент розгляду справи, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо зобов'язання відповідача звільнити та передати орендовані приміщення.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України якщо  наймач  не  виконує  обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати  від  наймача  сплати  неустойки  у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до п. 9.1 договору орендар сплачує орендодавцю неустойку у розмірі подвійної орендної плати за час прострочення орендарем по передачі орендодавцю приміщень.

Позивач просить стягнути 3840,62 грн. неустойки за користування приміщення понад установлений строк за квітень 2009 р., яка є обґрунтованою та підлягає задоволенню з огляду на відсутність доказів по звільненню приміщень на момент розгляду справи, своєчасне отримання листа № 137 від 30.03.2009 р. відповідачем .

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України  кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем не надані заперечення по заявленому позову та докази повного виконання зобов'язань по оплаті.

Згідно діючого законодавства зобов'язання повинні виконувати належним чином та в установлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Оскільки відповідач в порушення ст.526,525,615, 785 Цивільного кодексу України, взяті на себе зобов'язання по оплаті не виконав, приміщення не звільнив, позовні вимоги позивача є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню повністю борг по орендній платі в сумі 9264,45 грн., борг по відшкодуванню витрат на електроенергію та опалення приміщення в сумі 1701,82 грн., пеня в сумі 3687,58 грн., неустойку за користування приміщення понад установлений строк в сумі 3840,62 грн., зобов'язання по звільненню та передачі приміщення.  

Керуючись ст.ст. 526, 525, 615, 651, 782, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст.22,33,49,75,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Мале приватне підприємство “Вітраж” (14038 м. Чернігів, вул. О. Молодчого, 44 кім. 1 / м. Чернігів, провулок Старобілоуський, 2 код 21394747 р/р 26002136897300 в АКІБ “УкрСиббанк” м. Харків МФО 351005) звільнити та передати Товариству з обмеженою відповідальністю “Чернігівагрошляхбуд” (14007 м. Чернігів, вул. Тичини, 69 код 03582480 р/р 26008202055100 в АКІБ “УкрСиббанк” м. Харків МФО 351005) орендовані приміщення за адресою м. Чернігів, вул. Молодчого, 44, будівля виробничо-лабораторного корпусу літ. А-4, 1-й поверх номера та площа кімнат № 1- 18,6 м кв., № 2- 11,1 м кв., № 3 – 4,2 м кв. всього корисної площі 33,9 м кв.

3. Стягнути з Малого приватного підприємства “Вітраж” (14038 м. Чернігів, вул. О. Молодчого, 44 кім. 1 / м. Чернігів, провулок Старобілоуський, 2 код 21394747 р/р 26002136897300 в АКІБ “УкрСиббанк” м. Харків МФО 351005) на користь  Товариства з обмеженою відповідальністю “Чернігівагрошляхбуд” (14007 м. Чернігів, вул. Тичини, 69 код 03582480 р/р 26008202055100 в АКІБ “УкрСиббанк” м. Харків МФО 351005) борг по орендній платі в сумі 9264,45 грн., борг по відшкодуванню витрат на електроенергію та опалення приміщення в сумі 1701,82 грн., пеня в сумі 3687,58 грн., 3840,62 грн. неустойки за користування приміщенням понад установлений строк, 185 грн. державного мита, 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                          І.А.Фетисова