Рішення

від 26.11.2013 по справі 310/6387/13-ц

БЕРДЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 310/6387/13-ц

РІШЕННЯ

Іменем України

26 листопада 2013 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Прінь І.П.,

при секретарі Бевз О.А.,

за участю:

представника позивача ОСОБА_1,

представника третьої особи - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Бердянську цивільну справу за позовом дочірнього підприємства В«Ілліч-Агро ЗапоріжжяВ» Публічного акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені ОСОБА_3» до ОСОБА_4, реєстраційної служби Бердянського міськрайонного управління юстиції Запорізької області, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю « Агро-Юні», управління Держземагенства у Бердянському районі Запорізької області, про визнання договору оренди недійсним, скасування державної реєстрації договору оренди,

В С Т А Н О В И В:

У червні 2013р. ДП «ОСОБА_5 Запоріжжя» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_4, треті особи: ТОВ «Агро Юні», управління Держземагенства у Бердянському районі Запорізької області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 5,2947га, кадастровий номер 2320685500:04:007:0021, розташованої на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, який був укладений між ОСОБА_4 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Юні», зареєстрований відділом Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області.

У жовтні 2013р. позивач подав заяву про збільшення розміру позовних вимог (а.с.73-75), зазначивши другим відповідачем ОСОБА_6 службу Бердянського міськрайонного управління юстиції, і просив суд також скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, який був укладений між ОСОБА_4 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Юні», зареєстрований відділом Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області.

В обґрунтування позову зазначив, що 30.01.2007року за №333 між ДП «ОСОБА_5 Запоріжжя» та ОСОБА_7 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,2947га, розташованої на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, який був зареєстрований відділом Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області 16.05.2008р. за №040826500264. Договір укладено строком на 15 років. За п. 8.4 Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для розірвання договору. Після смерті ОСОБА_7 право власності на земельну ділянку перейшло до спадкоємця ОСОБА_4, яка продовжує отримувати орендну плату за договором оренди. До цього часу вказаний договір оренди не припинено і не розірвано. Згодом позивачу стало відомо, що відповідач ОСОБА_4 уклала договір оренди цієї ж земельної ділянки з ТОВ «Агро Юні» і договір був також зареєстрований управлінням Держкомзему у Бердянському районі. Вважають, що договір є недійсним, оскільки в момент його вчинення сторонами не були дотримані вимоги ч.ч.1,5 ст. 203 ЦК України, тобто укладений договір суперечить ЦК України, він не спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_8 у судове засідання не з’явилася. Про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином. Причини неявки суду не повідомила.

Представник відповідача ОСОБА_6 служби Бердянського міськрайонного управління юстиції у судове засідання не з’явився. Про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином. Причини неявки суду не повідомили.

Представник управління Держземагенства у Бердянському районі у судове засідання не з’явився. Подав заяву про розгляд справи без його участі.

Представник третьої особи ТОВ «Агро Юні» проти позову заперечує. Суду пояснив, що відповідач ОСОБА_8 звернулася до ТОВ «Агро Юні» з пропозицією укласти договір оренди належної їй земельної ділянки. У липні 2012 роки був укладений договір оренди і зареєстрований відділом Держкомзему 16.10.2012р. Цей договір є дійсним на сьогодні. Вважає вимоги позивача безпідставними, просить у задоволенні позову відмовити.

Вислухавши пояснення представників позивача та третьої особи, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

30.01.2007 року за №333 між ДП «ОСОБА_5 Запоріжжя» та ОСОБА_7 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,2947га, розташованої на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, який був зареєстрований відділом Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області 16.05.2008р. за №040826500264 (а.с.55-64).

23.12.2009р. ОСОБА_7 помер (а.с.65). Після його смерті спадщину у вигляді земельної ділянки площею 5,2947га, розташованої на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, отримала спадкоємець ОСОБА_4, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14.07.2010р. (а.с.66).

Впродовж 2007 - 2012 років ОСОБА_7, а згодом і ОСОБА_4, отримували від ДП «ОСОБА_5 Запоріжжя» орендну плату (а.с.13).

10.07.2012р. ОСОБА_4 уклала договір оренди успадкованої земельної ділянки з ТОВ «Агро Юні» (а.с.44-47). Договір був зареєстрований відділом Держкомзему у Бердянському районі 16.10.2012р.

Відповідно до ч.4 ст.32 ЗУ «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Пунктом 8.4 Договору №176 від 14.02.2007р. встановлено, що при переході права власності на землю від Орендодавця до іншої особи, договір оренди зберігає свою силу для нового власника.

Тобто, зі смертю первісного орендодавця ОСОБА_7 договір оренди не припинився, натомість, права та обов’язки за цим договором перейшли до спадкоємця ОСОБА_4

Земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян можуть бути передані у власність чи користування іншій особі лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Спадкоємець ОСОБА_4 з питанням про розірвання договору оренди землі до орендаря ДП «ОСОБА_5 Запоріжжя» ніколи не зверталася, більш того у 2010-2012 роках продовжувала отримувати орендну плату.

Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини третьої статті 215 ЦК України одна із сторін договору або інша заінтересована особа вправі заперечити його дійсність, якщо недійсність правочину прямо не встановлена.

Частиною першою статті 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені, зокрема, частиною першою статті 203 ЦК України, за якою зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Стаття 216 ЦК України передбачає загальні наслідки недійсності правочину, відповідно до яких недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов’язані з його недійсністю, а згідно зі статтею 236 ЦК України правочин є недійсним з моменту його вчинення та не породжує тих юридичних наслідків, задля яких укладався.

З огляду на встановлені у судовому засіданні обставини, суд приходить до висновку, що укладений 10.07.2012р. між ОСОБА_4 і ТОВ «Агро-Юні» договір оренди земельної ділянки площею 5,2947га, розташованої на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, зареєстрований відділом Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області 16.10.2012р. є недійсним, оскільки суперечить нормам ЗК України, ЦК України, ЗУ «Про оренду землі». А тому позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача ОСОБА_4 на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати у сумі 114,70 грн.

Керуючись ст.ст.10,15,60,208,212-215 ЦК України, ч.1 ст.203, ст.215 ЦК України, ЗУ «Про оренду землі» та ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги дочірнього підприємства В«Ілліч-Агро ЗапоріжжяВ» Публічного акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені ОСОБА_3» задовольнити.

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки площею 5,2947га, кадастровий номер 2320685500:04:007:0021, розташованої на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, укладений 10.07.2012р. між ОСОБА_4 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Юні», зареєстрований відділом Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області 16.10.2012 року.

Скасувати державну реєстрацію Договору оренди земельної ділянки площею 5,2947га, кадастровий номер 2320685500:04:006:0021, розташованої на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, укладеного 10.07.2012р. між ОСОБА_4 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Юні», зареєстрованого відділом Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області 16.10.2012 року.

Стягнути з ОСОБА_4 ( податковий номер платника податків НОМЕР_1) на користь дочірнього підприємства В«Ілліч-Агро ЗапоріжжяВ» Публічного акціонерного товариства В«Маріупольський металургійний комбінат імені ОСОБА_3В» ( код ЄДРАОУ 34127231) судовий збір у сумі 114,70 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Бердянський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні,- протягом 10 днів з дня його отримання.

Суддя:

ОСОБА_3