Рішення

від 10.12.2013 по справі 910/21583/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/21583/13 10.12.13

За позовом Комунального підприємства Печерського району м. Києва "Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району міста Києва";

до Товариства з обмеженою відповідальністю Творчо - художнє підприємство "Грифон";

про стягнення 12 632,01 грн.

О. В. Мандриченко

Представники:

Від позивача: Богомаз А. К., представник, довіреність № 11 від 12.02.2013 р.;

Від відповідача: Бойко О.П., представник, довіреність № б/н від 04.12.2013 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.11.2013 р. порушено провадження у справі №910/21583/13, розгляд справи призначено на 26.11.2013 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.11.2013 р. відкладено розгляд справи до 10.12.2013 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача 12 632,01 грн. заборгованості за користування приміщення згідно договору № 106/605 від 11.11.2009 року, а також 1 720,50 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні 10.12.2013 р. представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач в судовому засіданні проти позову заперечував повністю, з підстав викладених у відзиві, а саме у зв'язку з тим, що договір оренди припинив свою дію 01.04.2013 року, відповідач вважає договір закінченим та вимоги позивача про стягнення орендної плати після 01.04.2013 року незаконними та необґрунтованими.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Між Комунальним підприємством "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у місті Києві ради", яке змінило найменування на Комунальне підприємство Печерського району м. Києва "Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Творчо - художнє підприємство "Грифон" (орендар) 11.11.2009 року було укладено договір № 106/605 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва.

Відповідно до п. 1.1. вказаного договору орендодавець на підставі розпорядження голови Печерської районної у місті Києві державної адміністрації № 834 від 07.12.1993 (при переукладенні договору оренди на новий термін чи продовженні терміну дії договору оренди) на підставі протокольного рішення комісії з питань користування та відчуження комунального майна Печерської районної у місті Києві ради (протокол № 15 від 15.10.2009р.) передав, а орендар прийняв в орендне користування нежитлове приміщення (далі - об'єкт оренди ) за адресою : м. Київ, бульвар Дружби народів, 32-А, загальною площею 81,7 кв. м. (підвал), для розміщення творчої майстерні по виготовленню виробів з майоліки.

Пунктом 9.1. договору встановлено, що цей договір набуває чинності з дати підписання його сторонами і діє з 11.11.2009 року по 11.11.2010 року.

Додатковою угодою № 1 від 20.09.2011 року строк дії договору було продовжено до 31.03.2012 року.

Спір виник в зв'язку з тим, що відповідач в порушення умов договору не передав орендоване приміщення орендодавцю за актом приймання-передачі після закінчення терміну дії договору, а продовжував користуватися обєктом оренди не сплачуючи при цьому орендних платежів, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість перед позивачем за період з березня по листопад 2013 року в розмірі 12 632,01 грн.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Статтею 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

У відповідності до приписів ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Зазначена норма встановлює обов'язок підписання акту приймання-передачі (повернення) майна з оренди сторонами договору.

Пунктом 5.5. договору передбачено, що при закінченні терміну дії договору оренди і не продовженні його на новий термін чи достроковому припиненні договірних орендних відносин орендар має попередити орендодавця за 10 днів про звільнення об'єкту оренди та передати його по акту приймання-передачі представникам орендодавця у належному стані.

Відповідно до ч. 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

У відповідності до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Згідно п. 4.1. договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Печерського району м. Києва, що затверджена рішенням Печерської районної у місті Києві ради № 105 від 12.06.2003, зі змінами та доповненнями до неї, внесеними рішенням районної ради № 14 від 19.10.2006, і яка разом з ПДВ за перший місяць оренди становить:

- за перший місяць оренди 1 235,64 грн., що разом з ПДВ складає 1 482,77 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, опублікований у поточному місяці (п. 4.2. договору).

Пункт 5 статті 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 4.5. договору визначено, що платежі за поточний місяць, що зазначені у п. 4.1. цього договору, вносяться суборендарем на рахунок орендодавця до 20 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 4.13. договору орендар сплачує орендну плату та інші платежі, що визначені цим договором до дня фактичної передачі орендодавцю об'єкту оренди по акту приймання-передачі.

Отже, умовами договору передбачено, що зобов'язання орендаря по сплаті орендних платежів припиняються лише по поверненню орендованого приміщення за актом приймання-передачі.

Однак, матеріали справи не містять зворотного акту приймання-передавання, який би підтверджував повернення орендарем орендодавцеві орендованого майна за адресою: м. Київ, бульвар Дружби народів, 32-А, загальною площею 81,7 кв. м.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Всупереч вищеназваному договірному зобов'язанню відповідач не повернув орендодавцеві орендоване приміщення за актом прийому-передачі, а продовжував користуватися приміщенням не сплачуючи при цьому орендних платежів, в результаті чого у нього виникла заборгованість перед позивачем за період з березня по листопад 2013 року, що за обґрунтованими розрахунками останнього становить 12 632,01 грн.

У матеріалах справи міститься заява Товариства з обмеженою відповідальністю Творчо - художнє підприємство "Грифон" до позивача №4828/2 від 25.07.2013 року, згідно якої відповідач просить позивача прийняти орендоване приміщення згідно акту прийому-передачі з 01.08.2013 року.

Комісією у складі представників КП «Дирекція» та КП УЖГ «Печерськжитло» 31.07.2013 року було проведено огляд орендованого приміщення та встановлено, що підвальне приміщення площею 81,7 кв.м. не було звільнено Товариством з обмеженою відповідальністю Творчо - художнє підприємство "Грифон", що є правовою підставою для неприйняття приміщення по акту прийому-передачі.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Заперечення відповідача у справі спростовуються доказами, які наявні у матеріалах справи.

Зважаючи на вищевказане, позовні вимоги Комунального підприємства Печерського району м. Києва "Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва" є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. 33, 34, 43, 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Творчо - художнє - підприємство "Грифон" (інд. 01001, м.Київ, вул. Костьольна, 6, код ЄДРПОУ 21465648) на користь Комунального підприємства Печерського району м. Києва "Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району міста Києва" (інд. 01010, м. Київ, провулок Січневий, 9, код ЄДРПОУ 35692211) 12 632 (дванадцять тисяч шістсот тридцять дві) грн. 01 коп. заборгованості та 1 720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О.В. Мандриченко

Дата складання рішення 17.12.2013 р.