Рішення

від 10.12.2013 по справі 629/4102/13-ц

ЛОЗІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 629/4102/13-ц

Номер провадження 2/629/1280/13

Р I Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.12.2013 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі:

головуючого -судді Горчакової О.І.,

секретаря судового засідання - Мухіної О.О.,

за участю:

позивач - ОСОБА_1 не з'явилася

представники позивача - ОСОБА_2, ОСОБА_3

представник відповідача - ОСОБА_4, ОСОБА_5

представник третьої особи - Управління Держземагентства у Лозівському районі Харківської області - ОСОБА_6

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі судових засідань Лозівського міськрайонного суду Харківської області у місті Лозова Харківської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю компанія «БОТіК», третя особа: Управління Держземагентства у Лозівському районі Харківської області «Про визнання правочину недійсним із застосуванням наслідків його недійсності», -

встановив:

25 вересня 2013 року за вхідним № 24274 до канцелярії Лозівського міськрайонного суду Харківської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «БОТіК» «Про визнання правочину недійсним з застосуванням наслідків його недійсності».

30 вересня 2013 року ухвалою судді Лозівського міськрайонного суду Харківської області позовна заява була залишена без руху та надано строк для усунення недоліків позовної заяви.

07 жовтня 2013 року за вхідним № 25478 до канцелярії Лозівського міськрайонного суду Харківської області надійшла уточнена позовна заява ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «БОТіК» «Про визнання правочину недійсним з застосуванням наслідків його недійсності».

Позивач прохає визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 417 від 02 серпня 2012 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія «БОТіК», зареєстрований у книзі записів про державну реєстрацію договорів оренди землі управління Держемагенства у Лозівському районі Харківської області за номером 632390004002764; зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія «БОТіК» передати ОСОБА_1 земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 6,2464 га, розташовану на території Шатівської сільської ради Лозівського району Харківської області, яка належить ОСОБА_1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ХР № 018287 від 26 грудня 2002 року; стягнути з відповідача на користь Позивача витрати по сплаті судового збору.

Позов мотивує тим, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ХР № 018287 від 26 грудня 2002 року є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 6,2464 га, яка розташована на території Шатівської сільської ради Лозівського району Харківської області.

01 вересня 2006 року між Позивачем та Відповідачем було укладено договір оренди землі № 60, який зареєстровано у Лозівському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії Центру ДЗК 22 червня 2007 року за № 010117700068.

Договір було укладено на 5 років, згідно п. 8 Договору, після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

25.02.2013 року згідно довідки управління Держемагенства у Лозівському районі Харківської області за вих. № 1597 Позивачеві стало відомо про те, що між нею та Відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки за № 417 від 02.08.2012 року спірної земельної ділянки. Договір зареєстровано за реєстраційним № 633290004002764 у книзі записів про державну реєстрацію договорів оренди землі з терміном його дії до 28.12.2017 року.

Позивач зазначає, що дана обставина не відповідає дійсності, вона не підписувала цього договору.

Позивачка ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася, 09 грудня 2013 року за вхідним № 32638 через канцелярію Лозівського міськрайонного суду Харківської області надала письмові пояснення, у яких прохала провести судове засідання без її участі і прийняти до уваги її вік, стан здоров'я. повідомила, що договір оренди її земельної ділянки з ТОВ «БОТіК» від 02 серпня 2012 року вона не підписувала і нікому не доручала підписувати, від її імені, договір оренди земельної ділянки. Також вказала, що орендну плату вона не одержувала.

Представники Позивача ОСОБА_2В, та ОСОБА_3 у судовому засіданні позов підтримали повністю та прохали суд задовольнити його з підстав, вказаних у позові. Додатково на запитання суду пояснили, що не зверталися ні до відповідної установи з питанням зняття (виключення) з державної реєстрації спірного договору за заявою сторони/сторін договору; з таким питанням не зверталися і до суду, що на день розгляду цієї справи спірний договір має державну реєстрацію.

Представник відповідача ТОВ Компанія «БОТіК» ОСОБА_5 у судовому засіданні позов не визнав та прохав суд відмовити в його задоволенні. Зазначив, що договір оренди земельної ділянки відповідає вимогам чинного законодавства, підписаний позивачем без будь-якого примусу та пройшов державну реєстрацію у компетентних органах.

Представники третьої особи - Управління Держземагентства у Лозівському районі Харківської області - ОСОБА_6, у судовому засіданні заперечив проти задоволення позову, а також зазначив, що державна реєстрація договору була проведена відповідно до діючого законодавства, підстав для відмови у реєстрації спірного договору не було, оскільки він складений належним чином, в тому числі у ньому наявні всі істотні умови передбачені Законом України «Про оренду землі».

Згідно п.п. 24, 25, 27 постанови Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року № 1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» технічні помилки у Поземельній книзі, виявлені посадовою особою, безоплатно виправляються у десятиденний строк, про що власнику (користувачу) земельної ділянки надсилається письмове повідомлення про внесення відповідних змін. Технічні помилки, виявлені власником (користувачем) земельної ділянки, виправляються безоплатно у десятиденний строк з дати реєстрації письмової заяви від власника (користувача) земельної ділянки. Власнику (користувачу) земельної ділянки надсилається письмове повідомлення про виправлення технічної помилки. Запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) посадовою особою територіального органу Держземагентства за зверненням сторін договору або на підставі рішення суду.

У судовому засіданні 10 грудня 2013 року у якості свідка був допитаний провідний спеціаліст відділу Державного земельного кадастру у Лозівському районі Харківської області ОСОБА_7, який зазначив, що реєстрація договору оренди землі між ОСОБА_1 з ТОВ «Компанією БОТіК» проводилася відповідно до діючої, на той час, постанови Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року № 1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі». Перелік документів необхідних для державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок визначено п. 16-2 вказаної Постанови. Згідно з зазначеним пунктом Постанови для державної реєстрації договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності власник чи набувач права або уповноважена ними особа подають до відповідного територіального органу Держземагенства заяву та документи передбачені цим пунктом. Державна реєстрація проводиться на підставі заяви однієї із сторін договору. До 01.01.2013 року внесення інформації про земельні ділянки до Державного земельного кадастру здійснювалося державним підприємством «Центр Державного земельного кадастру» та його територіальними органами. На території Харківської області такі дії здійснювались Харківською регіональною філією ДП «Центр ДЗК». Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки на даний час не скасована ні у судовому, ні у добровільному порядку, про що надав відповідну довідку-інформацію (а.с. 116).

Заслухавши пояснення представників позивача, представників відповідача та третьої особи, свідка, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з такого:

Судом установлено:

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ХР № 018287 від 26 грудня 2002 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 6,2464 га, яка розташована на території Шатівської сільської ради Лозівського району Харківської області (а.с. 10).

01 вересня 2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ Компанія «БОТіК» було укладено договір оренди землі № 60, який зареєстровано у Лозівському районному відділі реєстрації Харківської регіональної філії Центру ДЗК 22 червня 2007 року за № 010117700068 (а.с. 11-15). Договір було укладено на 5 років, тобто до 22.06.2012 року. згідно п. 8 Договору, після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Договір оренди земельної ділянки за № 417 від 02.08.2012 року зареєстровано за реєстраційним № 633290004002764 у книзі записів про державну реєстрацію договорів оренди землі Харківської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», що діяла на час укладення договору на території Харківської області, з терміном дії договору до 28.12.2017 року (а.с. 26).

Згідно умов договору № 417 від 02 серпня 2012 року орендодавець ОСОБА_1 та орендар ТОВ Компанія «БОТіК» в особі директора ОСОБА_8 уклали договір, відповідно до п. 1 Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходилася на території Шатівської сільської ради Лозівського району Харківської області. У п. 2 зазначено, що в оренду передається земельна ділянка кадастровим номером земельної ділянки 6323988000:02:000:0046, загальною площею 6,2464 га, у тому числі ріллі - 6,2464 га.

П. 8 Договору визначено, що договір укладено на 5 років.

П. 9 визначено, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: зернові - 2000 кг, соняшник 200 кг або 30 л - олії, цукор 50 кг, сіно, солома, оранка городів, або 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4001,41 грн. (а.с. 27-28).

За ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Суд, відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства, керуючись загальними принципами дії норм в часі, оцінює відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення спірного правочину. При цьому, суд застосовує цивільне законодавство до загальних положень про договір оренди земельної ділянки, а особливості передачі в оренду земельної ділянки - земельне.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Така дія повинна бути правомірно, а її неправомірність є підставою для визнання правочину недійним.

Стаття 215 ЦК України встановлює загальне правило про те, що правочин є недійсним у зв'язку з недодержанням у момент його вчинення стороною (сторонами) загальних вимог, які необхідні для чинності правочину, передбачених ст. 203 ЦК України.

Статтею 203 ЦК України передбачені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину.

Тобто правочин є недійним, якщо він укладений із порушення вимог закону.

Згідно із ч. 1 ст. 210 ЦК України, ч.3 ст. 640 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» набирає чинності.

Частиною 2 ст.207 ЦК України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Державна реєстрація договорів проведена відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003р № 174, за яким така реєстрація здійснюється структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України. Державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Реєстрація договору оренди землі між ОСОБА_1 з ТОВ «Компанією БОТіК» проводилася відповідно до діючої на той час постанови Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року № 1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі». Перелік документів необхідних для державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок визначено п. 16-2 вказаної Постанови. Згідно з зазначеним пунктом Постанови для державної реєстрації договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності власник чи набувач права або уповноважена ними особа подають до відповідного територіального органу Держземагенства заяву та документи передбачені цим пунктом. Тобто державна реєстрація проводиться на підставі заяви однієї із сторін договору .

Пунктом 9 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, передбачено, що підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також для визнання його недійсним є відсутність у договорі оренди однієї з істотних умов, передбачених пунктом 8 Порядку, а також порушення вимог статей 4,5,6,1,9,15 Закону України «Про оренду землі».

Установлено, що факт відмови у державній реєстрації спірного договору відсутній.

Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст.15 ч.1 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Частиною другою зазначеної статті визначено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до ч.1 ст.210 ЦК України договір оренди землі підлягає державній реєстрації й на підставі ч.1 ст.210, ч. 3 ст. 640 ЦК України є укладеним із моменту його державної реєстрації.

Згідно із ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3,5 та 6 ст.203 цього Кодексу. У ч.1 ст.203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За загальними правилами нормативно - правовий акт не має зворотної дії в часі, крім випадків коли він пом’якшує чи скасовує відповідальність ( ч. 1 ст. 58 Конституції України). Згідно зі ст. 25 ч. 2 п. 1 Закону України «Про оренду землі» та умовами спірного договору, договір набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Отже, відсутність у договорах оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених у ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» є підставою для відмови в державній реєстрації таких договорів, а також для визнання недійсними таких договорів оренди відповідно до ч.2 ст.15 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч.2 ст.637 ЦК України у разі тлумачення умов договору можуть враховуватися також типові умови (типові договори), навіть якщо в договорі немає посилання на ці умови. Тлумачення умов договору здійснюється відповідно до статті 213 цього Кодексу.

Згідно із ч.2 ст.14 ЗУ «Про оренду землі» типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Зі змісту укладеного між сторонами спірного договору оренди землі від 3 березня 2012 року вбачається, що він відповідає Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою КМУ від 03.03.2004 року №220.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем в строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі. Згідно до ст. 792 ч.1 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Аналізуючи викладені норми чинного законодавства, текст спірного договору, суд вважає, що сторони дійшли згоди про строк дії договору, оскільки пункт 8 спірного договору містить положення про те, що договір укладено на 5 (п'ять) років, а тому доводи позивача про відсутність такої істотної умови є неаргументованими. Також є безпідставним посилання позивача на неконкретність визначення строку дії договору, оскільки лише положення договору встановлюють строк його дії, а не акт приймання-передачі земельної ділянки.

У зв'язку з наведеним, суд вважає, що спірний договір є укладеним згідно з вимогами закону, тому доводи позивача в цій частині є також непереконливими. Позивач не довів про відсутність підпису на спірному договорі.

Відповідно до ст.202 ч.1 ЦК України визначене поняття «правочин», зокрема це дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Враховуючи положення ст.3 ч.1 ЦПК України, ст.ст.15, 16 ЦК України згідно яких кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, дотримуючись принципу змагальності сторін, згідно з яким саме позивач повинен довести, що її права порушені, суд вважає, позивач ОСОБА_1 не довела, що її право, як власниці земельної ділянки, було порушено відповідачем. Питання ж про порушення її прав іншими особами, у позові не ставилося, а навпаки, - установлено, що державна реєстрація спірного договору не скасована. У зв'язку з чим, у задоволенні позову необхідно відмовити.

Вимоги позивача щодо визнання недійним договору оренди землі є необґрунтованими і таким, що не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 174, 207, 209, 210, 212, 214-215, 218 ЦПК України; ст. ст. 11, 16, 203, 215, 355-358, 364, 626, 640, 651 ЦК України; ст. ст. 20,79, 86, 88, 193-204 ЗК України, Законом України «Про оренду землі»; Постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року № 1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі»; Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003р № 174; ст. 58 Конституцією України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю компанія «БОТіК», третя особа: Управління Держземагентства у Лозівському районі Харківської області «Про визнання правочину недійсним із застосуванням наслідків його недійсності» - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення через Лозівський міськрайонний суд Харківської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О. І. Горчакова