Рішення

від 15.10.2013 по справі 412/7828/13-ц

КРАСНОДОНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 412/7828/13-ц

Провадження № 2/412/2548/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 жовтня 2013 року м. Краснодон

Краснодонський міськрайонний суд Луганської області у складі: головуючого судді: Баличевої М.Б., при секретарі Олєйніковій Г.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Краснодона цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договорів дійсними та визнання права власності,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом, в обґрунтування якого вказав, що відповідачу ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу від 14.06.1994 року належить будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: м. Суходільськ, вул. Рахманінова, 6, та на підставі Державного акту - земельна ділянка площею 0,0880 га, на якій розташований вказаний будинок. 01.12.2012 року сторони уклали просту письмову угоду про те, що відповідач продає зазначений будинок позивачеві за 40 000 грн., які позивач передав йому того ж дня. Також, 01.12.2012 року сторони уклали просту письмову угоду про продаж зазначеної земельної ділянки. Відповідач передав позивачеві ключі та правовстановлюючі документи на будинок та на земельну ділянку. Весь цей час позивач у повній мірі користувався зазначеним майном. Сторони домовилися нотаріально посвідчити угоди через місяць. Однак, відповідач захворів та хворий і на даний час, через що не має можливості звернутися до нотаріусу. У зв’язку з наведеним, позивач просить суд визнати дійсними договори купівлі-продажу зазначеного будинку і земельної ділянки та визнати за ним право власності на це майно.

Позивач ОСОБА_1 надав суду письмову заяву, якою підтримав свої позовні вимоги, просив їх задовольнити та розглянути справу за його відсутності.

Від відповідача ОСОБА_2 також надійшла письмова заява, якою він позовні вимоги визнав, просив розглянути справу за його відсутності.

Від представника третьої особи Реєстраційної служби Краснодонського МРУЮ ОСОБА_3 надійшли заперечення проти позову, просила відмовити у задоволенні позовних вимог позивача та розглянути справу за її відсутності.

Суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог, оцінивши надані по справі докази, вважає вимоги позивача за позовною заявою такими, що підлягають задоволенню на підставі наступного.

Судом встановлено, що відповідачу ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 14.06.1994 року належить будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: м. Суходільськ, вул. Рахманінова, 6, що підтверджується копією цього договору (а.с. 4).

Також, на підставі Державного акту серії ЯК № 471808 від 27.10.2010 року ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 0,0880 га, на якій розташований вказаний будинок (а.с. 7).

01.12.2012 року між відповідачем ОСОБА_2 (продавцем) та позивачем ОСОБА_1 (покупцем) у простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу зазначеного будинку, за пунктами 4, 5 якого позивач зобов’язався передати відповідачеві кошти у сумі 40 000 (сорок тисяч) грн. в рахунок 100 % оплати цього майна (а.с. 8).

Крім того, 01.12.2012 року між тими самими сторонами був укладений договір купівлі-продажу вказаної вище земельної ділянки, за пунктами 4, 5 якого позивач зобов’язався передати відповідачеві кошти у сумі 10 000 (десять тисяч) грн. за це майно (а.с. 9).

Пунктами 6, 7 договорів сторони узгодили порядок сплати коштів при його нотаріальному оформленні.

Передання позивачем та отримання відповідачем зазначених сум сторонами не заперечувалося.

Дослідивши обставини справи, суд прийшов до висновку, що правовідносини, які виникли між даними сторонами, врегульовані наступними нормами діючого законодавства України.

Так, відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 657 ЦК України визначена форма окремих видів договорів купівлі-продажу. Зокрема, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

За положеннями ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частини 1 та 2 ст. 638 ЦК України).

Правилами ст. 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з частинами 1, 3 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Під час розгляду справи судом встановлено, що 01.12.2012 року між сторонами в простій письмовій формі укладено договори купівлі - продажу будинку та земельної ділянки, за якими відповідач зобов'язався передати майно у власність позивачеві, а останній зобов'язався прийняти майно і сплатити за нього певні грошові суми.

З даних договорів вбачається, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов, зокрема, визначили предмет договору (житловий будинок та земельна ділянка, розташовані за адресою: Луганська обл., м. Суходільськ, вул. Рахманінова, 6); ціну (40 000 грн. та 10 000 грн.); терміни виконання зобов’язань (передача майна продавцем після повної оплати вартості згідно ціни продажу). Позивач сплатив відповідачеві зазначені кошти, відповідач передав позивачу ключі від будинку та правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку, тобто, відбулося повне виконання договорів. Дані обставини не заперечувалися сторонами.

На підставі вищенаведеного, ураховуючи, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договорів, що підтверджується письмовими доказами, з огляду на те, що відбулося повне виконання договорів, суд вважає за необхідне задовольнити дану позовну заяву у повному обсязі, визнати зазначені договіри купівлі - продажу дійсними та визнати за позивачем право власності на вказане майно.

Керуючись ст.ст. 5-11, 60, 209, 212-215, 292 Цивільного процесуального кодексу України, ст. ст. 220, 328, 334, 638, 655, 657 Цивільного кодексу України, суд,

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договорів дійсними та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: Луганська обл.,

м. Суходільськ, вул. Рахманінова, 6, укладений 01.12.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: Луганська обл., м. Суходільськ, вул. Рахманінова, 6.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0880 га (кадастровий номер 4411470700:03:001:0147), що знаходиться за адресою: Луганська обл., м. Суходільськ, вул. Рахманінова, 6, укладений 01.12.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0880 га (кадастровий номер 4411470700:03:001:0147), що знаходиться за адресою: Луганська обл., м. Суходільськ, вул. Рахманінова, 6.

Скасувати державну реєстрацію державного акту про право власності на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Луганська обл., м. Суходільськ, вул. Рахманінова, 6, за реєстрованим № 011042800063.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Луганської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Краснодонський міськрайонний суд Луганської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: М.Б. Баличева