Рішення

від 10.12.2013 по справі 924/1438/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" грудня 2013 р.Справа № 924/1438/13

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Мухи М.Є., розглянувши матеріали

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький

до Хмельницької обласної організації Народної партії м. Хмельницький

про виселення з орендованого приміщення

Представники сторін:

позивача: Буяр З.М. за довіреністю № 1858 від 23.07.13р.

відповідача: не з'явився

В судовому засіданні відповідно до ч.2 ст.85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся із позовом до суду про виселення відповідача з орендованого приміщення другого поверху центральної частини адмінбудинку, площею 321 кв.м, що належить до державної власності, розміщене за адресою: вул. Соборна, 75 м. Хмельницький, яке перебуває на балансі Регіонального відділення ФДМ України по Хмельницькій області.

Представник позивача в судове засідання з'явився та позовні вимоги підтримав.

Відповідач явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, письмової позиції з приводу заявленого позову суду не надав, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення рекомендованої кореспонденції.

Відповідно до ст.75 ГПК України суд вважає за можливе розглядати справу за наявними в ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено .

01.07.2004р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та Хмельницькою обласною організацією Аграрної партії України (орендар) укладено договір №211 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна - приміщення другого поверху центральної частини адмінбудинку РВ ФДМУ по Хмельницькій області, що належить до державної власності.

Пунктом 1.1 договору передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення другого поверху центральної частини адмінбудинку, що належить до державної власності площею 321кв.м., розмішене за адресою: 29013, м. Хмельницький, вул. Соборна, 75 та перебуває на балансі РВ ФДМУ по Хмельницькій області. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу Хмельницької обласної організації Аграрної партії України.

Згідно із п.2.1 орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Відповідно до п.2.4 договору у разі припинення цього договору майно повертається орендарем орендодавцю. Орендар повертає майно орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається повернутим орендодавцю (або іншій юридичній особі вказаній орендодавцем) з моменту підписання сторонами акту приймання - передачі.

Додатковим договором від 25.10.2005р. сторони у абзаці другому пункту 1.1 договору слова „Хмельницької обласної організації Аграрної партії України" замінили словами „Хмельницької обласної організації Народної партії". У пункті 11 договору назву орендаря „Хмельницька обласна організація Аграрної партії України" замінили назвою „Хмельницька обласна організація Народної партії".

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 16.10.13р. у справі № 924/1081/13 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, до Хмельницької обласної організації Народної партії про дострокове розірвання договору оренди від 01.07.2004р. №211 індивідуально визначеного нерухомого майна - приміщення другого поверху центральної частини адмінбудинку, площею 321,0 кв.м., розміщене за адресою: вул. Соборна, 75, м. Хмельницький позов задоволено та вирішено розірвати договір №211 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, укладений 01.07.2004р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області та Хмельницькою обласною організацією Народної партії. Рішення не оскаржено та набрало законної сили.

28.10.13р. позивач звернувся до відповідача із листом про повернення орендованого майна за актом приймання - передачі відповідно до умов п.п.2.4, 2.5 договору №211 від 01.07.2004р. оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна - приміщення другого поверху центральної частини адмінбудинку РВ ФДМУ по Хмельницькій області, що належить до державної власності.

Оскільки відповідачем орендоване приміщення не повернуто, позивач звернувся із позовом до суду про виселення Хмельницької обласної організації Народної партії з орендованого приміщення другого поверху центральної частини адмінбудинку, площею 321 кв.м, що належить до державної власності, розміщене за адресою: вул. Соборна, 75 м. Хмельницький, яке перебуває на балансі Регіонального відділення ФДМ України по Хмельницькій області.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Факти, встановлені рішенням господарського суду, за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони (п.2 ст. 35 ГПК України).

Преюдиціальне значення процесуальним законом надається саме фактам, встановленим судовими рішеннями (в тому числі в їх мотивувальних частинах), але не правовій оцінці таких фактів, здійсненій іншим судом чи іншим органом, який вирішує господарський спір. (п.2.6. Постанови Пленуму ВГСУ 26.12.2011 N 18 Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції).

Рішенням господарського суду області від 16.10.13р. по справі № 924/1081/13, встановлено невиконання відповідачем умов договору щодо сплати орендної плати, у зв'язку з чим розірвано договір №211 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, укладений 01.07.2004р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області та Хмельницькою обласною організацією Народної Партії.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 3 цього ж Закону визначено, що відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно ст.387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Пунктом 2.4 сторони передбачили, що у разі припинення цього договору майно повертається орендарем орендодавцю. Орендар повертає майно орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається повернутим орендодавцю (або іншій юридичній особі вказаній орендодавцем) з моменту підписання сторонами акту приймання - передачі.

Враховуючи викладене, а також беручи до уваги те, що рішенням господарського суду Хмельницької області від 16.10.13р. по справі № 924/1081/13 розірвано договір №211 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, укладений 01.07.2004р., позовні вимоги про виселення відповідача з нежитлового приміщення є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Відповідачем не подано належних та допустимих доказів про виконання вищевказаних вимог договору. Після розірвання договору оренди відповідач не передав позивачу орендоване приміщення другого поверху центральної частини адмінбудинку, площею 321 кв.м, що належить до державної власності, розміщене за адресою: вул. Соборна, 75 м. Хмельницький, яке перебуває на балансі Регіонального відділення ФДМ України по Хмельницькій області.

Враховуючи вищенаведені обставини, приписи ст. 33 ГПК України в силу яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, позовні вимоги заявлені обґрунтовано, підтверджені належними доказами та підлягають задоволенню.

У відповідності із ст. 49 ГПК України судові витрати у справі належить покласти на відповідача у зв'язку із задоволенням позову.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький до Хмельницької обласної організації Народної партії м. Хмельницький про виселення з орендованого приміщення задовольнити .

Виселити Хмельницьку обласну організацію Народної партії м. Хмельницький з орендованого приміщення другого поверху центральної частини адмінбудинку, площею 321 кв.м, що належить до державної власності, розміщене за адресою: вул. Соборна, 75 м. Хмельницький, яке перебуває на балансі Регіонального відділення ФДМ України по Хмельницькій області.

Стягнути з Хмельницької обласної організації Народної партії м. Хмельницький вул. Соборна, 75 (код ЄДРПОУ 23841713) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м. Хмельницький вул. Соборна, 75 (код ЄДРПОУ 02898152) 1147,00грн. (одну тисячу сто сорок сім гривень 00 коп.) судового збору.

Видати наказ.

Повний текст рішення складено 13.12.2013р.

Суддя М.Є. Муха

Віддруковано 2 примірники: 1 - до справи, 2 - відповідачу (м. Хмельницький вул. Соборна, 75).