Рішення

від 04.12.2013 по справі 910/21212/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м. Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/21212/13 04.12.13

За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Темп - 4"

до Фізичної особи - підприємця Бондар Валерія Івановича

про стягнення 19 291,74 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: Воловик К.С. - довіреність № 1 від 10.10.2013 року;

від відповідача: не з'явилися;

Обставини справи :

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Темп-4" звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до Фізичної особи - підприємця Бондар Валерія Івановича про стягнення 19 291,74 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати за користування приміщення, згідно умов Договору оренди приміщення від 23.06.2011 року

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 18 114,74 грн. - основного боргу (заборгованості по орендній платі), 1 147,00 грн. - витрат на правому допомогу.

Ухвалою від 05.11.2013 року порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 20.11.2013 року.

20.11.2013 року представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача у судове засідання перешкоджає вирішенню спору по суті, суд вважав за доцільне відкласти розгляд справи на 04.12.2013 року.

В судове засідання 04.12.2013 року представники відповідача не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Ухвали суду, позовна заява надсилались відповідачу на всі відомі адреси, в тому числі на юридичну адресу підприємства згідно відомостей єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України» від 18.09.1997 року № 02-5/289 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Провадження у справі порушено ухвалою від 05.11.2013 року, що свідчить про достатність часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду відзиву на позов, доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.

Відповідно до статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 04.12.2013 року представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 ГПК України в судовому засіданні 04.12.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

23.06.2011 року між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Темп-4" (далі по тексту - Орендодавець, позивач) та Фізичною особою-підприємцем Бондар Валерієм Івановичем (далі по тексту - Орендар, відповідач) укладено Договір оренди приміщення (оперативна оренда)

Відповідно до розділу 1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове володіння орендоване приміщення (далі - приміщення ), за адресою: м. Київ, бульвар Дружби Народів, будинок 8А, на першому поверсі, загальною площею 170,00 кв.м.

Згідно з п. 4.1. Договору термін оренди складає 1 (один) рік з моменту прийняття орендованого приміщення за актом приймання.

Відповідно до п. 4.2. Договору якщо жодна із сторін у місячний термін до закінчення даного Договору не заявить про намір його розірвати, цей Договір автоматично пролонгується на термін 1 (один) рік.

Згідно з п. 4.3. Договору орендар має право відмовитися від даного Договору, попередивши орендодавця в місячний термін. При цьому сплачена авансом плата Орендарю не повертається.

Відповідно до п. 5.1. Договору розмір орендної плати складає (з урахуванням ПДВ): 90 (дев'яносто) грн. за 1 (один) кв.м. в місяць.

Згідно з п. 7.1. Договору Орендар зобов'язаний своєчасно здійснювати орендні платежі;

На виконання умов Договору 23.06.2011 року позивач передав, а відповідач прийняв в тимчасове платне користування приміщення, на підтвердження чого позивач надав суду підписаний між сторонами Акт приймання передачі приміщення від 23.06.2011 року.

На підставі п. 4.2. Договору листом-повідомлення позивач звернувся до відповідача з заявою про небажання продовжити Договір та про його припинення дії (розірвання) з 23.06.2013 року.

Таким чином, суд дійшов до висновку що Договір припинив свою дію 23.06.2013 року.

Однак, як слідує з матеріалів справи, внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти здійснення орендної плати відповідно до умов Договору, у відповідача перед позивачем за період липень 2012 року та за березень 2013 та квітень 2013 року виникла виникла заборгованість по орендній платі в розмірі 18 114,74 грн. -

На підтвердження іншого суду не надано жодного доказу.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що Договори, укладені між позивачем та відповідачем за своєю правовою природою є договором найму (оренди).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 760 ЦК України встановлено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у тимчасове платне користування приміщення на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в порушення умов Договору за період липень 2012 року та за березень 2013 року та квітень 2013 року не сплатив на користь позивача орендні платежі та має перед ним заборгованість в розмір 18 114,74 грн.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення основного боргу в розмірі 18 114,74 грн. нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Щодо стягнення з відповідача на користь позивача 1 147,00 грн. - витрат на правому допомогу, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 44 ГПК України, судові витрати складаються з державного мита, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Позивач, посилаючись на ст. 44 ГПК України, просить суд стягнути з відповідача витрати на правову допомогу у розмірі - 1 147,00 грн., на підтвердження чого позивач надав суду Договір про надання юридичних послуг № 79 та платіжне доручення № 105 від 30.08.2013 року на суму 1 147,00 грн.

Як вбачається з Договору про надання юридичних послуг № 79 та платіжного доручення № 105 від 30.08.2013 року на суму 1 147,00 грн. позивачу були надані послуги зі складання позовної заяви та представлення інтересів, за які було сплачено суму коштів в розмірі 1 147,00 грн.

Суд дійшов висновку, що позивачем не було належним чином доведено факту надання йому саме адвокатських послуг у розмінні ст. 44 ГПК України, а тому позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача 1 147,00 грн. за надання правової допомоги - не підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Бондар Валерія Івановича (02152, м. Київ, Дніпровський район, Проспект Павла Тичини, будинок 9, квартира 133, ідентифікаційний код 2328000614) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Темп - 4" (01103, м. Київ, Печерський район, БУЛЬВ. ДРУЖБИ НАРОДІВ, будинок 8 А, код ЄДРПОУ 23493376) 18 114 (вісімнадцять тисяч сто чотирнадцять) грн. 74 коп. - заборгованості по орендній платі, 1 618 (одну тисячу шістсот вісімнадцять) грн. 21 коп. - судового збору.

3. В решті позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М. Якименко

Дата складання (підписання) повного тексту рішення: 06.12.2013 року.