Рішення

від 10.12.2013 по справі 910/19620/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/19620/13 10.12.13 За позовом Приватного підприємства "Лавр І Со"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтеко Груп"

про усунення перешкод у користуванні нежитловим приміщенням та стягнення 9897,17 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача: Безугла С.О. за дов.

Від відповідача : не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Пред'явлені вимоги про усунення перешкод у користуванні позивачем нежитловим приміщенням, яке належить йому на праві власності та знаходиться за адресою: другий поверх (за №№ 5-12 згідно поверхового плану) будівлі за адресою: 04071, м.Київ, вул.Верхній Вал, 42, літера В, шляхом зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення, в тому числі від майна, яке належить відповідачу, та про стягнення 6 097,87 коп. компенсації за зайняття приміщення та відшкодування використаної електроенергії, 799,30 грн. компенсації за незвільнення нежитлового приміщення.

У судовому засіданні 10.12.2013р. представник позивача позовні вимоги підтримав та надав документи для долучення до матеріалів справи.

Відповідач письмового відзиву не надав, свого представника у засідання суду 05.11.2013р., 03.12.2013р., 10.12.2013р. не направив, про час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином, за адресою, вказаною у позовній заяві та витягу з ЄДРПОУ станом на 04.11.2013р. Жодних клопотань від відповідача не надходило, тому справа розглядається за наявними у ній матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ

У позовній заяві позивач вказує, що у серпні 2013р. між ним та відповідачем - ТОВ «ІНТЕКО ГРУП» була досягнута домовленість щодо передачі відповідачу в оренду нежитлового приміщення, яке належить позивачу на праві власності (договір купівлі-продажу № 737 від 28.12.2000р., реєстраційне посвідчення КМБТІ від 12.01.2001р.) та знаходиться за адресою: другий поверх (за №№ 5-12 згідно поверхового плану) будівлі за адресою: 04071, м.Київ, вул.Верхній Вал, 42, літера В.

02.08.2013 р. між сторонами було підписано акт приймання- передачі до договору оренди нежитлового приміщення від 02.08.2013 р., за яким позивач (орендодавець) передав відповідачу (орендарю) у строкове платне користування (оренду) нежитлові приміщення, розташовані на другомв'язався в строк до 24:00 год. 27 вересня 2013 року звільнити нежитлове приміщення, в тому числі від належного майна.

Відповідач підтвердив своє зобов'язання протягом 3-х банківських днів сплатити позивачу додатково до сплачених 15 900 грн. компенсацію за зайняття приміщення відшкодування використаної електроенергії до 27.09.2013 р. у розмірі 6097,87 грн. (п.3 Протоколу від 23.09.2013р.).

Пунктом 4 Протоколу сторони передбачили, що у разі невиконання відповідачем пункту 2 цього Протоколу, останній сплачує позивачу компенсацію у розмірі еквівалентному 100 (сто) доларів США згідно офіційного курсу НБУ станом на 23.09.2013 р. та не заперечує проти заїзду в приміщення нового орендаря та проведення ним відповідних робіт, у тому числі по встановленню ним нових замків.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що станом на 30.09.2013р. відповідач фактично безпідставно займає нежитлове приміщення, не виконує взяті на себе зобов'язання щодо його звільнення, не здійснив оплату компенсації за зайняття приміщення та відшкодування використаної електроенергії до 27.09.2013р. та компенсації у розмірі 100 доларів США згідно офіційного курсу НБУ станом на 23.09.2013р. за незвільнення приміщення у визначений строк: до 24:00 год. 27 вересня 2013 року.

Відповідно до п. 1 та п. 2 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

За вимогами частин 1 та 4 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною ч. 1 статті 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Таким чином, відповідач, прийнявши за Актом приймання-передачі приміщення від 02.08.2013р. у строкове платне користування нежитлове приміщення, яке належить позивачу на праві власності (договір купівлі-продажу № 737 від 28.112.2000р., реєстраційне посвідчення КМБТІ від 12.01.2001р.) та знаходиться за адресою: другий поверх (за №№ 5-12 згідно поверхового плану) будівлі за адресою: 04071, м.Київ, вул.Верхній Вал, 42, літера В, отримав статус орендаря, та відповідно права і обов'язки наймача (орендаря), визначені умовами домовленості сторін та нормами чинного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (ст. 525 ЦК України).

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно розрахунку позивача, заборгованість відповідача за фактичне користування приміщенням складає 6897,00 грн., а саме: 6097,87 грн. компенсації за займання приміщення та відшкодування використаної електроенергії, 799,30 грн. компенсації за незвільнення приміщення.

Матеріалами справи встановлено, що строк оплати компенсації за займання приміщення та відшкодування використаної електроенергії на заявлену суму 6097,87 грн., відповідно до п.3 Протоколу, настав 26.09.2013р.

Умовами п.2 Протоколу визначено зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення, в тому числі від належного майна в строк до 24:00 год. 27 вересня 2013 року; при цьому умовами п.3 передбачено відповідальність відповідача за невиконання у визначений строк свого зобов'язання щодо звільнення приміщення у вигляді сплати компенсації у розмірі 100 доларів США згідно офіційного курсу НБУ станом на 23.09.2013р.

Доказів звільнення відповідачем 27 вересня 2013р. орендованого за Актом приймання-передачі від 02.08.2013р. нежитлового приміщення позивача, суду не надано.

Таким чином, заявлені до стягнення з відповідача 6097,87 грн. компенсації за займання приміщення та відшкодування використаної електроенергії, 799,30 грн. компенсації за незвільнення приміщення є обґрунтованими.

Приватне підприємство «Лавр і Со» є власником нежитлового приміщення, розташованого на другому поверсі (за №№ 5-12 згідно поверхового плану) будівлі за адресою: 04071, м. Київ, вул. Верхній Вал, 42, літера «В», що підтверджується копією договору купівлі-продажу нежилого будинку при викупі № 757 від 28.12.2000р., посвідченого державним нотаріусом Першої Київської державної нотаріальної контори Барановою Т.І. та копією реєстраційного посвідчення КМБТІ від 12.01.2001 р., які додані до матеріалів справи.

Відповідно до ст.ст. 321, 391 ЦК України, право власності є непорушним. Власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїх майном.

Згідно з положеннями чинного законодавства України, правовою підставою користування певним майном є відповідний договір оренди.

Матеріали справи свідчать про відсутність на даний час договірних відносин між позивачем та відповідачем.

Таким чином, наявними у справі доказами доведено та відповідачем не спростовано, що ТОВ "Інтеко Груп" безпідставно займає нежитлове приміщення, розташоване на другому поверсі (за №№ 5-12 згідно поверхового плану) будівлі за адресою: 04071, м. Київ, вул. Верхній Вал, 42, літера «В», тому вимоги позивача про усунення перешкод у користуванні позивачем нежитловим приміщенням, яке знаходиться за адресою: другий поверх (за №№ 5-12 згідно поверхового плану) будівлі за адресою: 04071, м.Київ, вул.Верхній Вал, 42, літера В шляхом зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення, в тому числі від майна, яке належить відповідачу, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

1. Усунути перешкоди у користуванні Приватним акціонерним товариством «Лавр і СО» (04070, м.Київ, вул.Верхній Вал, 42-г, код ЄДРПОУ 22907060) нежитловим приміщенням, яке належить йому на праві власності та знаходиться за адресою: другий поверх (за №№ 5-12 згідно поверхового плану) будівлі за адресою: 04071, м.Київ, вул.Верхній Вал, 42, літера В шляхом зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНТЕКО-ГРУП» (04050, м.Київ, вул.Мельникова, 12, код ЄДРПОУ 34795480) звільнити нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: другий поверх (за №№ 5-12 згідно поверхового плану) будівлі за адресою: 04071, м.Київ, вул.Верхній Вал, 42, літера В, в тому числі від майна, яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю «ІНТЕКО-ГРУП» (04050, м.Київ, вул.Мельникова, 12, код ЄДРПОУ 34795480).

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНТЕКО-ГРУП» (04050, м.Київ, вул.Мельникова, 12, код ЄДРПОУ 34795480) на користь Приватного акціонерного товариства «Лавр і СО» (04070, м.Київ, вул.Верхній Вал, 42-г, код ЄДРПОУ 22907060) 6 097 (шість тисяч дев'яносто сім) грн. 87 коп. компенсації за зайняття приміщення та відшкодування використаної електроенергії, 799 (сімсот дев'яносто дев'ять) грн. 30 коп. компенсації за незвільнення нежитлового приміщення, 2867 (дві тисячі вісімсот шістдесят сім) грн. 50 коп. судового збору.

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя О.М.Ярмак