Рішення

від 17.12.2013 по справі 146/1947/13-ц

ТОМАШПІЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 146/1947/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" грудня 2013 р. Томашпільський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого-судді Скаковської І.В.,

при секретарі Бойко Т.Є.,

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду у смт. Томашпіль цивільну справу за позовом ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю В«Зелений клинВ» про визнання недійсними договору оренди земліі , -

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2013 року ОСОБА_2 звернувся до суду з цим позовом в інтересах ОСОБА_3, посилаючись на те, що 1 березня 2007 року між ОСОБА_4, та СТОВ В«Зелений клинВ» був укладений договір оренди землі, що належав останній на праві власності.

4 вересня 2007 року даний договір було зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП В«Центр ДЗКВ» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040785200234.

ОСОБА_2, що діє в інтересах позивача вважає, що договір оренди землі від 1 березня 2007 року підлягає визнанню недійсним з підстав, передбачених ст. 15 Закону України В«Про оренду земліВ» , а саме за відсутності в ньому всієї сукупності істотних умов договору.

В зв’язку з вищевикладеним представник позивача просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_4 та СТОВ В«Зелений клинВ» від 1 березня 2007 року, зареєстрований 4 вересня 2007 року за № 040785200234.

26.11.2013 року ОСОБА_2 було подано додаткові пояснення до позовної заяви з посиланням на судову практику в подібних правовідносинах.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити.

Представник відповідача СТОВ В«Зелений клинВ» в судове засідання не з»явився, однак надіслав на адресу суду клопотання, у якому просить розгляд справи проводити у його відсутності. Також, проти позову ОСОБА_3 заперечує, так як вважає, що договір укладено між сторонами по взаємній згоді і на умовах ними визначеними. Мотивує тим, що тривалий час умови договору виконуються, і позивач справно отримує орендну плату.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, прийшов до висновку про задоволення позову з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 310477, виданого Томашпільською РДА 17 травня 2012 року є власником земельної ділянки площею 4,2256 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0523985200:03:000:0203, розташованої на території Рожнятівської сільської ради Томашпільського району, яку отримала на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, реєстраційний №1825 від 09.08.2011 року ВРМ 651822 держ. нотаріус ОСОБА_5 (а.с.8-9)

1 березня 2007 року між бувшим власником вказаної земельної ділянки ОСОБА_4 та СТОВ В«Зелений клинВ» було укладено договір оренди, на даний час належної ОСОБА_3, земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі зареєстрований 4 вересня 2007 року у Вінницькій регіональній філії ДП В«Центр ДЗКВ» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040785200234 (а.с.15).

Відповідно до ст. 15 Закону України В«Про оренду земліВ» (в редакції на час укладення договору (4 вересня 2007 року) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

У разі якщо договором оренди землі передбачається здійснити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення об'єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

Як вбачається з договору оренди землі від 1 березня 2007 року, що укладений між ОСОБА_4 та відповідачем у ньому відсутні належним чином зазначені істотні умови договору, а саме: встановленя існуючого обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; сторона, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини, що є порушенням вимог земельного законодавства.

Наприклад у п. 26 договору зазначено: «на орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права (непотрібне закреслити)», проте у договорі «непотрібне» не закреслено, тому не зрозуміло чи встановлені обмеження чи ні та які саме. Такі не зрозумілі умови є фактично у багатьох пунктах оскаржуваного договору.

Також, до договору від 1 березня 2007 року не було додано його невідВ»ємних частин, а саме: плану або схеми земельної ділянки; кадастрового плану земельної ділянки; акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Згідно ст.792 ЦК України встановлює, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов»язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до вимог ст.17 ЗУ «Про оренду землі» передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Згідно ч. 2 ст. 214 ЦПК України при виборі правової норми, що підлягає застосуванню до спірних правовідносин, суд зобов'язаний враховувати висновки Верховного Суду України, викладені у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої статті 355 цього Кодексу.

У постанові від 18 липня 2012 року у справі № 6-77цс12 Верховний Суд України дійшов висновку про те, що відсутність у договорах оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених у ч.1 ст. 15 Закону України В«Про оренду землі, є підставою для визнання недійсними таких договорів оренди відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України В«Про оренду земліВ» .

Таким чином, укладений між ОСОБА_4, та СТОВ В«Зелений клинВ» договір оренди землі від 1 березня 2007 року, зареєстрований у Вінницькій регіональній філії ДП В«Центр ДЗКВ» 4 вересня 2007 року підлягає визнанню недійсним,

Як вбачається з договору оренди землі від 1 березня 2007 року, що зареєстрований у Вінницькій регіональній філії ДП В«Центр ДЗКВ» на момент його укладення сторонами були ОСОБА_4, та СТОВ В«Зелений клинВ» , однак 17 травня 2012 року власник земельної ділянки був змінений на ОСОБА_3 ( державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 310477, виданого 17 травня 2012 року Томашпільською РДА) на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом реєстраційний №1825 від 09.08.2011 року ВРМ 651822 держ. нотаріус ОСОБА_5 (а.с.8-9).

Таким чином позовні вимоги ОСОБА_3 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. 15 Закону України В«Про оренду земліВ» , ч. 1 ст. 216, ЦК України, ст. ст. 10, 11, 15, 30, 58-64, 79, 88, 208, 209, 212-215, 218, 294 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю В«Зелений клинВ» про визнання недійсним договору оренди землі задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 1 березня 2007 року укладений між ОСОБА_4 та СТОВ В«Зелений клинВ» , зареєстрований у Вінницькій регіональній філії ДП В«Центр ДЗКВ» 4 вересня 2007 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької області через Томашпільський районний суд Вінницької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до апеляційного суду Вінницької області через Томашпільський районний суд Вінницької області.

Суддя: Скаковська І. В.